HOTEL CORAL BEACH FIESTA AMERICANA

PRECIO DE VENTA : $900,000,000.00

( NOVESCIENTOS MILLONES DE DOLARES.)

LA HISTORIA DE CANCUN
 LA HISTORIA DE CANCUN
En el otoño de 1968, un joven banquero mexicano se pasaba los
días observando obsesivamente una serie de planos y dibujos que
poco después tendría que presentar a su jefe inmediato en el Banco
de México, uno de los mas respetados en el Mundo. La información
que el joven banquero estaba estudiando correspondía a un
proyecto grandioso, una empresa financiera de enorme audacia,
primera en su genero a escala mundial.
Se trataba nada menos, que de la creación de una Ciudad balnearia
en medio de la selva mexicana, habitada hasta entonces solamente
por garzas y cocodrilos.
De entrada, la empresa parecía una tontería.
Viajando en aviones destartalados, en lujosos yates e incluso, a
lomo de mula, nuestro joven banquero y un reducido numero de
fíleles, explorado cada
Kilómetro de la costa mexicana, en busca del lugar ideal para
materializar el proyecto. Finalmente llegaron a la conclusión que este
se encontraba e un remoto territorio llamado Quintana Roo, una
región mal comunicada con el resto del país y prácticamente sin
caminos, cuya población se reducía a 17 personas, en su mayoría de
origen maya, que Vivian en condiciones paupérrimas en Puerto
Juárez, una remota aldea de pescadores cercana al sitio elegido.
Dentro de este desolado escenario, los autores del plan habían
seleccionado una isla encantada, de blancas arenas y casi unida a
tierras firmes. La ciudad mas próxima distaba 200 kilómetros por
caminos de tierra, en su mayoría. Su sueño era que millones de
personas quisieran disfrutar de la belleza de este paraíso virginal, de
sus
Aguas color turquesa enmarcadas por bosques tropicales qe ocultaban
ruinas mayas.
La idea era solicitar la ayuda del gobierno, para trasformar esta zona
desolada en un centro turístico de categoría mundial cuyo nombre seria
Cancún. Para recuperar tan basta cantidad de fondos públicos, proponían
una estrategia simple: dividir la tierra e invitar a los inversores privados
a participar de la aventura.
Nuestro joven banquero sabia perfectamente que su futuro dependía de
la reunión que tendría con su jefe, pero tenia confianza su nombre era
Enrique Savignac carismático y bien parecido, graduado en ciencias
económicas de la universidad de Toronto y la de Harvard, Savignac
había permanecido tres años en Washington, trabajando como
funcionario de prestamos en el Banco Internacional de Desarrollo,
circunstancias que habría de ejercer una poderosa influencia en su futura
trayectoria profesional.
Al regresar a su país natal, Savignac se había incorporado al Banco de
México. Un día alguien le dijo que el turismo podría ser una importante
fuente de divisas y esta sugerencia impulso al joven banquero a llevar a
cabo a lo largo de los próximos 20 años, con un pequeño grupo de
colaboradores y en una reducida oficina, una exhausta investigación
encaminada a determinar con preescisión las posibilidades que el
turismo encerraba para México.
De las conclusiones extraídas, dos destacaban particularmente: primera,
que el turismo era, globalmente, la actividad económica de mas rápido
desarrollo, y la segunda, que los tradicionales puntos turísticos
mexicanos, entre ellos el legendario puerto de Acapulco, no contaban
con la adecuada infraestructura o capacidad para hacer
Capacidad para hacer frente al nuevo reto.
EL COMIENZO
A pesar de que el proyecto Cancún recibió la aprobación oficial en 1969,
no fue dado a la publicidad.
Durante varios años, el mundo permaneció ignorante de lo que estaba
ocurrido en la región caribeña de México.
Entre bambalinas, la construcción de este paraíso era un verdadero
drama. El primer obstáculo era de orden financiero. A pesar de la
aprobación presidencial, el Gobierno no contaba con suficientes recursos
económicos para hacer frente a una inversión de tal magnitud. Savignac,
por lo tanto solicito u préstamo de 50 millones de dólares a sus antiguos
empleadores, del Banco Intencional de Desarrollo.
El BID jamás había financiado un banco de esta envergadura a escala
global y, naturalmente, se mostró cauteloso. Afortunadamente, a esta
altura el plan contaba ya con algunos aliados poderosos, uno de ellos era
el banquero, Ernesto Fernández Hurtado, quien recientemente había sido
designado director del Banco de México. A un nivel todavía mas alto, el
proyecto era apoyado todavía por Antonio Ortiz Mena, secretario de
Hacienda.
Gracias a estas alianzas, Savignac pudo obtener fondos y los trabajos
comenzaron en enero de 1970. Centenares de campesinos mayas
abandnaton sus hogares para ir trabajar en condiciones primitivas, con
machetes, picos y palas. Durante meses, bajo temperaturas de 40 grados,
Cancún comenzó a surgir gradualmente de la densa selva tropical.
Sin embargo, toda esta labor fue casi en vano ya que, en diciembre de
1970, e proyecto Cancún era
Cancelad por otro nuevo presidente. Pero no todo se había perdido:
por una de esas ironías que suele tener la burocracia, Savignac era
nombrado director del fideicomiso Cancún.
Comenzó entonces una lucha entre los hombres del nuevo régimen y
los campesinos del proyecto, afortunadamente, el presidente Luis
Echeverría Álvarez fue convertido a la causa y su fe en el proyecta fue
tan grande que les concedió el apoyo oficial. Gracias a ello, el aprobó
la concesión del préstamo solicitado y las somnolientas playas
tropicales pasaron a ser escenario de una febril actividad.
La angosta franja arenosa llamada Cancún distaba mucho de ser el
lugar adecuado para un centro turístico . La isla tenia que ser
remodelada. Millones de metros cúbicos de arena fueron extraídos del
fondo del mar para rellenar las zonas bajas y angostas el proceso tardo
semanas, meses años y todavía el paisaje parece no haber cambiado.
Y sin embargo, el primer hotel de Cancún, el playa blanca
, de 72
habitaciones y que todavía sigue en operación, fue inaugurado
calladamente a mediados de 1974 . El aeropuerto fue habilitado e
año siguiente y, desde entonces, la inauguración de hoteles ha sido
prácticamente una cuestión de rutina.
ÉXITO
Cuando Enrique Savignac coloco la piedra fundamental de Cancún,
toda la cuenca del caribe contaba solamente con 20,000 habitantes
de hotel. Hoy en día Cancún tiene solamente 21,000 A pesar de la
feroz competencia de otros balnearios exóticos, Cancún florece,
habiéndose ya iniciado una tercera etapa de desarrollo. Esta nuevas
fase se extenderá hacia el sur, en tierra firme.
El éxito de Cancún se debe a que en gran medida a Enrique
Savignac, quien supo ver las cosas con claridad desde el comienzo.
El turismo internacional a aumentado a un ritmo frenético y el
apetito de los viajeros por los lugares exóticos parece insaciable.
CONTENIDO
CONTENIDO
1. PRESENTACION

2. LOCALIZACION

3. DESCRIPCION
3.1 CONSTRUCCION
3.2 FACILIDADES EN HABITACIONES
3.3 HABITACIONES
3.4 SERVICIOS DEL HOTEL
3.5 CENTRO COMERCIAL
3.6 GRUPOS Y CONVENCIONES
3.7 AREAS DE RECREO
3.8 BARES Y RESTAURANTES
3.9 TESTIMONIOS DE CALIDAD
3.10 CLIENTES
3.11 DISTINCIONES

4. EL OPERADOR

5. CARACTERISTICAS DE MERCADO

6. SITUACION FINANCIERA

7. PROPUESTA

8. RESUMEN FINANCIERO
 1
PRESENTACION
1 INTRODUCCION
Enclavado en una franja de blanca arena, el Hotel Coral Beach
Cancún una de las propiedades con mas categoría dentro de los
Hoteles gran lujo. El concepto que le dio origen presentaba un
producto inexistente en la Hoteleria Mexicana, logrado
exitosamente, y mantenido desde entonces con una reputación de
calidad y excelencia que lo señalaba como uno de los mejores
dentro de la Hoteleria mundial.
Se levanta en dos torres de doce pisos, con 602 suites de gran
categoría, que comprende desde elegantes y confortables Júnior
Suites hasta suntuosas suites presidenciales con mas de 500 metros
cuadrados, todas construidas y decoradas con lujo y distinción.
Moderno y funcional, puede albergar grupos y convenciones
desde Ocho hasta 2,400 personas en catorce salones de juntas.
Posee restaurantes Gourmet de prestigio internacional, bares,
alberca club de playa , spa, canchas de tenis cubiertas, elevadores
panorámicos, elevador montacargas al piso de convenciones con
capacidad de trasportar un camión de tres toneladas, y todas las
instalaciones y el servicio especial que ha convertido al coral
beach Cancún en un paradigma de alta calidad.
Hemos logrado crear podemos decirlo con conocimiento y
convicción el mejor Hotel de todo el Caribe Mexicano.
 2
LOCALIZACION
DESCRIPCION
3.1 CONSTRUCCION

REFERENCIA Superficie
m2
Terreno 37,082
Superficie 121,350

Frente a Playa 340 m.l.

Frente a Boulevard 370 m.l.
14 Salones de Convenciones 2,614
4 Restaurantes 4,200
4 Bares
4 Albercas 3,200
208 Espacios de Estacionamiento y Estacionamiento cubierto 2,400
3 Canchas de Tenis techadas 2,400
Centro Comercial 2,400
Gimnasio, Spa y Estética 450
Áreas Administrativas 4,900
7 Elevadores para Huéspedes y Pasillos 2,082
4 Elevadores de Servicio
1 Elevador de Carga
3.2 FACILIDADES EN HABITACIONES
 Teléfono directo a larga distancia
 Pisos y acabados en mármol
 Caja de seguridad en cada cuarto
 Minibar
 Tv Cable y satélite, con control remoto
 Películas en video
 Control de Música ambiental
 Secador de pelo
 Espejos faciales
 Bascula en Baño
 Aire Acondicionado individual
 Estancia y balcón privados
 Amplios Baños, con vestidor separado
 Detectores de incendio
 Agua Purificada
 Despertador con Radio Am/Fm
 Doble vestidor, jacuzzi y amplias terrazas en master suites
3.3 HABITACIONES
SUITES CAMAS AREA
TIPO KING DD M2/SUITE
PRESIDENCIAL 2 KING + DD 2 4 1,080

GOBERNADOR 2 KING 2 110

CARIBBEAN 10 KING 10 76

CONFERENCE 2 KING 2 76

MASTER 66 KING 66 76

JUNIOR 331 DD 662 52

JUNIOR 187 KING 187 47

DESCAPACITADOS 2 DD 4 52

TOTAL VENDIDAS 602 939 269 670

EJECUTIVA 3 KING + DD 3 6 260

TOTAL 605 948 272 676

3.4 SERVICIOS DEL HOTEL
 Cajas grandes de seguridad en recepción
 Personal Multilingüe: español, ingles, japonés, francés y
alemán
 Servicio medico
 Niñera (guardería)
 Servicio a cuartos
 Lavandería y valet
 Servicio huéspedes
 Estacionamiento interior y exterior
 Servicios especiales de fotocopiado y fax
 Club de playa
 Lobby de grupos

3.5 CENTRO COMERCIAL

 Agencia de viajes
 Renta de autos
 Perfumería
 Tabaquería
 Boutique
 Joyerías
 Artesanías
3.6 GRUPOS Y CONVENCIONES
Facilidades
 Salas de juntas con aire acondicionado individual
 Back Projection para presentaciones de negocios
 Recepción privada. Lobby de Grupos
 Muros sonó aislantes
 Línea eléctrica de 110120 volts
 Línea de agua para enfriamiento de rayos láser
 Controles individuales de intensidad de luz
 Tomas de corriente bifasisica y trifásica
 Montacargas con capacidad de 3,500 kg
 Disponibilidad de Equipo para Presentaciones: proyector de 8mm, 35
mm rota folió, pantallas de proyección reproductor de video Beta y
VHS, monitores, micrófonos con ajuste individual de volumen,
equipo multimedia
3.6.1 SALONES DE JUNTAS Y CONVENCIONES
SALON SUPERFICIE
SQ. FT. M2

Board of Directors 753 70

Coral Island 1 753 70
Coral Island 2 796 74
Coral Island 1& 2 2303 214
Coral Sea 1 753 70
Coral Sea 2 753 70
Coral Sea 1 & 2 1,506 140
Coral Kingdom 1 1,097 102
Coral Kingdom 2 904 84
Coral Kingdom 3 947 88
Coral Kingdom 1, 2 & 3 2,949 274
Coral Garden 1 893 83
Coral Garden 2 893 83
Coral Garden 3 1,054 98
Coral Garden 1, 2 & 3 2,841 264
Grand Coral 1 6,512 605
Grand Coral 2 3,358 312
Grand Coral 3 6,081 565
Grand Coral 1, 2 & 3 15,952 1,482
Grand Coral Foyer 21,086 1959
Conference Suite (2) 468 43.50
Sunset Terrace
Sunrise Terrace
Bikini Terrace
 3.7 AREAS DE RECREO
 Alberca de 190 m de largo
 Gimnasio& Spa
 Acceso a Campo De Golf
 3 canchas de tenis cubiertas e iluminadas, con tribunas para 600
espectadores
 Voleyball de play
 Aquaerobics
 Actividades para niños
 Actividades acuáticas y marinas
3.8 BARES Y RESTAURANTES
Viña del Mar
Cocina Internacional
Decoración: Elegante, Posmodernista
Isla Contoy
Cocina Internacional y Platillos de Mar
Decoración: Palapa tropical
Coral Reef
Restaurant Gourmet Internacional
Decoración: Elegante, Posmodernista
Sunset Snack Bar
Pool Bar
Decoración: Palapa Tropical
La Joya
Restaurant Cocina Mexicana
Decoración: Hacienda Mexicana
Coral Club
video Bar
Decoración: Casual
Sunrise Bar / Bikini Bar
Pool Bar
Área de Albercas
Lobby Bar
Bar con música clásica
Decoración: Posmodernista
Room Service
Servicio 24 horas