REPERTORIO N°

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SOBRE BIEN INMUEBLE

MARTINEZ CAMPOS, LORENZO DEL TRANSITO

--- A ---

CESPEDES LIRA, CARLOS JOSE

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En Rancagua, República de Chile, a ___marzo de dos mil dieciocho, ante mí, DANIEL
MONDACA PEDRERO, abogado, Notario Público Titular de la Quinta Notaría de Rancagua, con
oficio en calle General José de San Martín número doscientos cincuenta y cinco, comparecen por
una parte como vendedores, en adelante también denominado indistintamente como “El
Arrendador” a don Lorenzo del Transito Martínez Campos, chileno, trabajador, cédula
nacional de identidad número 8.156.401-9, domiciliado para estos efectos en Ruta H-30 número
3797, Lo Miranda, Comuna de Doñihue, casado con doña , chilena, trabajadora, cedula
nacional de identidad , y de la otra parte en adelante también denominado
indistintamente como “El Arrendatario” a don Carlos José Céspedes Lira, chileno, trabajador,
soltero, cédula nacional de identidad número 13.502.739-1, domiciliado para estos efectos en
Rinconada de Auco número 069, Villa Sor Teresa, Miranda, Comuna de Doñihue; los
comparecientes mayores de edad, a quienes conozco por acreditar sus identidades con las cédulas
respectivas y exponen que han convenido en celebrar el siguiente contrato de compraventa:

PRIMERO. Inmueble. El Arrendador declara ser dueño del inmueble que a continuación se
singulariza, en adelante indistintamente el “Inmueble”, Inmueble ubicado en Avenida Pedro

El presente documento corresponde a un formato general y estándar, y dependiendo del caso concreto
puede hacerse necesario modificar ciertas cláusulas.
Aguirre Cerda número 290, Lo Miranda, Comuna de Doñihue. La propiedad se encuentra inscrita a
nombre del Arrendador a fojas __, Nº __ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de Rancagua correspondiente al año __.-

SEGUNDO. En el local comercial materia de este contrato existen además asociadas patentes, las
instalaciones y muebles útiles, que se detallan en inventario aparte que los contratantes suscriben
en este mismo acto en dos ejemplares, el cual se considera como parte integrante de este contrato.
En dicho contrato se expresa el estado de conservación en que se encuentran las dependencias e
instalaciones. Las patentes que figuran en el presente contrato son:
a) Bodegas, Elaboración O Distribuciones De Vinos Y Licores.
b) Venta Al Por Menor De Alimentos Para Mascotas Y Animales En General
c) Botillerías De Vinos Y Licores

TERCERO. Arrendamiento y entrega material del Inmueble. Por el presente instrumento,

don Lorenzo del Transito Martínez Campos viene en entregar en arrendamiento al Arrendatario,
quien acepta para sí, el Inmueble singularizado en la cláusula primera y segunda anterior, el cual es
arrendado con sus respectivas instalaciones, patentes, y enseres, quien acepta y recibe para sí el
referido arriendo. La entrega material del Inmueble ha ocurrido con anterioridad a esta fecha, a
satisfacción del Arrendatario.

CUARTO. Inventario. Quedan incluidos en el arrendamiento los artefactos y especies de que dé

cuenta el inventario que firmado en este acto por las partes se tendrá como parte integrante de este
contrato para todos los efectos legales, declarando el Arrendatario que recibe la propiedad
arrendada y las especies inventariadas a su entera satisfacción y que se obliga a restituir todo en el
mismo estado al término del contrato, salvo el desgaste lógico y natural derivado del uso y el
transcurso del tiempo.

QUINTO. Destino. Se deja expresa constancia que el Inmueble arrendado será destinado
exclusivamente por el Arrendatario como: a) Bodega, Distribuidor de Vinos, Bebidas Alcohólicas y
de Fantasía. b) Minimarket y, c) Venta de Alimento al por menor para Mascotas y Animales en
general, Leña, Carbón, y Lubricantes, entre otros.
En este sentido, el Arrendador declara que el uso y destino que el Arrendatario dará a la propiedad
arrendada y que ha señalado precedentemente, está acorde con los usos permitidos por las patentes
que ha exhibido el arrendador.

SEXTO. Renta. La renta de arrendamiento mensual será la cantidad de $700.000 (setecientos

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mil pesos) mensuales. La renta deberá ser pagada en forma anticipada dentro de los primeros
cinco días del mes mediante depósito en la cuenta vista Nº _____del Banco Estado a nombre de
doña_______. La renta de arrendamiento se reajustará anualmente según la variación en el Índice
de Precios al Consumidor.
Se deja constancia que el Arrendatario ha pagado dos meses de renta de arrendamiento
correspondiente al mes de febrero y marzo de 2018, declarando el Arrendador recibir dicho pago
a su entera satisfacción.

SEPTIMO. Multa en caso de Mora. El no pago oportuno de la renta dentro del plazo fijado, es
decir dentro de los primeros cinco días, constituirá al arrendatario en mora por el simple retardo, y
facultará al Arrendador de pleno derecho para cobrar una multa de 0.5 UF (unidades de fomento)
por cada día calendario de atraso y el día del pago efectivo.
Sin embargo, el no pago de la renta por un período superior a diez días en el pago de la renta y/o
pagos de servicios básicos, será causal de terminación inmediata del contrato de arriendo, en la
forma prescrita por la ley. Lo anterior es sin perjuicio de los demás derechos que correspondan al
Arrendador en conformidad a este contrato.

OCTAVO. Plazo. La duración del presente contrato tendrá una vigencia de 10 años (diez años) y
comenzará a regir a partir del día 15 de febrero del 2018, terminando por lo tanto el día 15 de
febrero del año 2028 y se renovará automáticamente por períodos iguales y sucesivos, salvo que
cualquiera de las partes manifieste su voluntad en el sentido de no renovar el contrato, lo que deberá
hacerse por escrito, mediante carta certificada enviada al domicilio de la otra parte con a lo menos
90 días de anticipación al vencimiento del período inicial o de cualquiera de sus prórrogas. Para
efectos de contabilizar el plazo antes indicado, se estará a la fecha de envío de la carta, lo cual se
certificará por medio del comprobante que expide el servicio de Correos.

NOVENO. Término anticipado del contrato.

A. CONDICIONES. El Arrendador podrá poner término anticipado al presente contrato de
arrendamiento, si el Arrendatario incumpliera en forma grave o reiterada sus obligaciones
en él establecidas. Se considerará que el Arrendatario ha incurrido en incumplimiento
grave, que habilita por sí sólo al Arrendador a poner término inmediato al contrato, si
incurriere en una cualquiera de las siguientes causales:
1. Atraso en el pago por más de 10 días de cualquiera renta de arrendamiento o de suministros
básicos.
2. Dar al Inmueble arrendado un uso diferente de aquél que se tuvo a la vista al momento de
contratar, y que se señala en este contrato.

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 3. Introducir mejoras o alteraciones que impliquen cambios estructurales en el Inmueble
arrendado sin la previa autorización del Arrendador. Se entiende desde ya que no se
requiere el consentimiento del Arrendador para hacer divisiones movibles interiores,
instalaciones de cables de computación o similares, así como cualquier otro cambio no
estructural en la propiedad arrendada.
4. Dejar de dar al Inmueble arrendado la mantención estipulada en este contrato, y no
proceder a ejecutar las reparaciones necesarias en un breve y prudente plazo.
5. Si el Arrendatario es declarado en quiebra, presenta proposiciones de convenio o se
encuentra en notoria insolvencia.
El Arrendatario deberá ser notificado por escrito de la ocurrencia de alguno de los hechos descritos
en los referidos literales y tendrá 15 días hábiles para remediar la situación antes que proceda la
causal de terminación anticipada del contrato.
A) Asimismo, el Arrendatario podrá poner término al presente contrato, en los mismos
términos señalados precedentemente, si el Arrendador incumpliere grave o reiteradamente
sus obligaciones derivadas de este contrato.

B) SANCIONES: A) Si por cualquier causa el arrendatario decidiere entregar en forma

anticipada el inmueble arrendado o lo abandonare, sin haber dado el aviso previo de 90 días,
estará obligado al pago del equivalente a tres rentas de arrendamiento, para efectos de
contabilizar el plazo antes indicado, se estará a la fecha de envío de la carta, lo cual se
certificará por medio del comprobante que expide el servicio de Correos. B) Si por cualquier
causa el arrendador decidiere terminar anticipadamente el contrato de arrendamiento, sin
haber dado el aviso previo de 90 días, estará obligado a conceder un período de tres meses
para efecto de que el arrendatario pueda vender, liquidar, ceder, transferir el stock inventario o
mercadería hasta el término de ella y se le cobrará la mitad de la renta de arrendamiento en
dicho período. para efectos de contabilizar el plazo antes indicado, se estará a la fecha de envío
de la carta, lo cual se certificará por medio del comprobante que expide el servicio de Correos.

B. MUTUO ACUERDO: Las partes siempre podrán terminar el contrato anticipadamente y de

mutuo acuerdo, configurar nuevas condiciones, plazos, forma de término, negociación u otro.
Lo cual se certificará por medio de un Anexo De Contrato u cualquier otro medio establecido al
efecto y expresando en él las condiciones establecidas.
DECIMO. Mejoras. Cualquier mejora que el Arrendatario introduzca en el Inmueble, quedará a
beneficio exclusivo del Arrendador, sin derecho a reembolso de ninguna especie, siendo en todo
caso necesario el permiso previo del Arrendador para incorporarlas. No obstante, al término del
arrendamiento, el Arrendatario podrá retirar todas aquellas mejoras introducidas y cuyo retiro no

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produzca menoscabo o detrimento al Inmueble, con la condición precisa de reparar completamente
las marcas o daños que su retiro haya dejado.

DECIMO PRIMERO. Mantención del Inmueble y otras obligaciones del Arrendatario.

El Arrendatario se obliga a mantener y conservar el Inmueble en el mismo estado en que le fue
entregado, habida consideración del desgaste producido por el transcurso del tiempo y el uso
legítimo. El Arrendatario se obliga a mantener el Inmueble en buen estado de aseo y presentación
general, y a ejecutar oportunamente todas las reparaciones locativas que se requieran para la
conservación del Inmueble y el buen funcionamiento de sus instalaciones.
El Arrendatario estará especialmente obligado, pero sin limitarse a ello, a:
1. Pagar en tiempo y forma los consumos domiciliarios de gastos comunes, energía eléctrica,
gas, luz, agua, teléfono, TV cable, etc., que correspondan al Inmueble.
2. Mantener en perfecto funcionamiento las llaves de los artefactos, llaves de paso, válvulas,
los enchufes e interruptores de la instalación eléctrica, haciéndoles arreglar o cambiar por
su cuenta cuando fuese necesario.
3. Mantener en buen funcionamiento los sistemas de calefacción y agua caliente.
4. Dar aviso de inmediato al Arrendador si se produce algún desperfecto que sea de su
responsabilidad con el fin que proceda a su reparación.
5. Además, el Arrendatario se obliga a dar razonables al arrendatario o a quien lo represente,
para que pueda visitar el inmueble previa coordinación entre ellos.
6. Además, el Arrendatario se obliga a dar razonables facilidades a los posibles interesados en
subarrendar o comprar el Inmueble para que la visiten en los días y horas que las partes
convengan de común acuerdo, lo que será, por lo menos, 1 hora, 2 días a la semana, durante
los últimos 30 días del arrendamiento.

DECIMO SEGUNDO. Conservación del Inmueble y otras obligaciones del Arrendador.

El Arrendador tendrá la obligación de mantener el Inmueble en buen estado de conservación y en
estado de servir para el fin señalado en este contrato; y deberá efectuar, de su cuenta y cargo, las
reparaciones y mantenciones del Inmueble que de acuerdo a la ley y la costumbre son de su cargo.
El Arrendador deberá efectuar aun las reparaciones locativas, sí los deterioros que las han hecho
necesarias provienen de fuerza mayor, caso fortuito o de la mala calidad de la cosa arrendada.
Asimismo, el Arrendador se obliga durante la vigencia de este contrato a pagar en tiempo y forma
las contribuciones de bienes raíces que graven la propiedad arrendada, exhibiendo copia de los
comprobantes respectivos si así lo requiriera el Arrendatario, y liberar a éste de toda turbación o
embarazo en el goce de la propiedad objeto del presente contrato.

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DÉCIMO TERCERO. Prohibiciones para el Arrendatario. Salvo con el consentimiento
previo y por escrito del Arrendador, al Arrendatario le que queda prohibido:
1. Subarrendar, ceder en todo o parte o celebrar cualquier acto o contrato sobre el Inmueble
en virtud del cual se permita el uso o tenencia del mismo por una persona natural o jurídica
diferente del Arrendatario.
2. Destinar el Inmueble arrendado, aunque sea esporádica o transitoriamente, a una finalidad
diferente de aquella que se indica en este contrato.
3. Introducir al Inmueble mejoras, modificaciones y/o transformaciones sustanciales en la
estructura misma del Inmueble, sin aviso previo del arrendador.

DÉCIMO CUARTO. Responsabilidad. El Arrendador no responderá de manera alguna por

daños o robos que pudieran ocurrir en el Inmueble, siempre que éstos no hubieren ocurrido como
consecuencia de hechos o situaciones culpables o dolosas de ella o de personas dependientes o
subordinadas de ella.
DÉCIMO QUINTO. Restitución del Inmueble. Terminado el presente contrato, el
Arrendatario se obliga a restituir el Inmueble de inmediato, sin más trámite y sin necesidad de
requerimiento, debidamente desocupado, libre de cualquier mobiliario, material o escombro, en el
mismo estado en que lo recibió, habida consideración del transcurso del tiempo y de su uso
legítimo. La restitución material se entenderá cumplida poniendo el Inmueble a disposición del
Arrendador entregándole las llaves del mismo.

DÉCIMO SEXTO. Multa por no restitución. En el evento que el Arrendatario no restituyera el

Inmueble en la fecha de término del arrendamiento, cualquiera sea el plazo del contrato o la causa
de terminación, deberá pagar una penalidad de 1 uf (unidad de fomento) diaria, adicional a la renta
de arrendamiento. Además deberá exhibirle los recibos que acrediten los pagos de las ultimas
boletas de suministro de los gastos comunes o servicios especiales en el domicilio antes de restituir
el inmueble.
DÉCIMO SEPTIMO. Domicilio y Jurisdicción. Para todos los efectos legales del presente
contrato, las partes fijan domicilio en la ciudad de Rancagua y se someten a la jurisdicción y
competencia de sus Tribunales Ordinarios de Justicia.
DÉCIMO OCTAVO. Asimismo por el presente instrumento, los comparecientes confieren a la
parte compradora, poder especial e irrevocable, para que ésta pueda concurrir a suscribir en su
nombre y representación, uno o más instrumentos públicos, privados o minutas que correspondan,
con el único fin y objeto de rectificar, complementar y/o aclarar la presente escritura, respecto de
cualquier error u omisión existente en las cláusulas relativas a la individualización de los
comparecientes, singularización, deslindes y/o citas de inscripciones conservatorias del inmueble

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vendido, correcciones ortográficas al precio de venta, como también de cualquier error u omisión en
cualquier cláusula no principal del presente contrato
DECIMO NOVENO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura, y
asimismo a la parte compradora, para requerir del Conservador de Bienes Raíces respectivo, las
inscripciones, subinscripciones, anotaciones y cancelaciones que se requieran en los registros
pertinentes.
VIGESIMO: Los Comparecientes ya individualizados, declaran bajo juramento que sus
declaraciones contenidas en esta escritura respecto de su estado civil son verdaderas y estar en
conocimiento que los actos jurídicos que dan cuenta de este instrumento, se celebran precisamente
en consideración a esta declaración. Asimismo, expresan conocer la disposición del artículo
veintisiete de la ley número cuatro mil ochocientos ocho, sobre Registro Civil y las sanciones
penales que conlleva la infracción de esa norma.
VIGESIMO PRIMERO: Los comparecientes declaran no haber bloqueado su cedula nacional de
identidad conforme lo dispuesto por la ley diecinueve mil novecientos cuarenta y ocho. -
En comprobante firman. Se da copia de la presente escritura.

Lorenzo del Transito Martínez Campos

8.156.401-9

Carlos José Céspedes Lira

13.502.739-1

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puede hacerse necesario modificar ciertas cláusulas.