Ola - Morelos - Memoria Técnica

CANTÚ ARQUITECTURA + O.L.A.
BIENES RAÍCES / ARQUITECTURA
Cd. Victoria Tamaulipas
cantubienesraices@gmail.com
arquitectura.ludica@gmail.com
EDIFICIO MORELOS.
MEMORIA TÉCNICA DE PROPUESTA DE REMODELACIÓN.
Calle Morelos entre Av. Francisco I. Madero y calle Pino Suarez 142, Cd. Victoria, Tamaulipas 87000
MAYO 2022
CANTÚ ARQUITECTURA + OLA

facebook.com/Arquitectura.Ludica/
instagram.com/arquitectura.ludica/
INDICE
Antecedentes,…………………………………………………………………………………………………….………….3
Objetivos.,…………………………………………………………………………………………………………………….3
Metodología.,………………………………………………………………………………………………………………...4
Resultados.,………………………………………………………………………………………………………………….5
Conclusiones,………………………………………………………………………………………………………………22
IMÁGENES
Ilustración 1: Interpretación de vanos originales de edificio ................................................................................... 3
Ilustración 2: Planta estado actual. Rojo área cubierta. Verde área cubierta exterior. Azul área exterior. ............ 5
Ilustración 3: Fachada principal. Estado actual. ..................................................................................................... 6
Ilustración 4: Sección longitudinal. Estado actual. .................................................................................................. 6
Ilustración 5: Plafones. Estado actual. .................................................................................................................... 8
Ilustración 6: fabricas muros. ................................................................................................................................ 11
Ilustración 7: Fábrica de cubiertas y plafones....................................................................................................... 13
Ilustración 8: Muros originales. Planta baja .......................................................................................................... 14
Ilustración 9: Corte por fachada 1 ......................................................................................................................... 15
Ilustración 10: Anteproyecto. Fachada propuesta. ............................................................................................... 17
Ilustración 11: Anteproyecto. Planta baja propuesta ............................................................................................ 18
Ilustración 12: Anteproyecto. Sección longitudinal por cocina.............................................................................. 18
Ilustración 13: Anteproyecto. Planta alta propuesta. ............................................................................................ 19
Ilustración 14: Estudio de visuales del segundo piso. Planta de localización. ..................................................... 20
Ilustración 15: Rango visual del edificio desde la banqueta. ................................................................................ 21
Ilustración 16: Vistas isométricas del volumen general de la propuesta del edificio. ........................................... 21
Fotografía 1: Foto aérea de la zona........................................................................................................................ 3

Fotografía 2: Fachada principal. Fotografía 3: Calle Pino Suarez .................................................................... 7
Fotografía 4: Vista general de la esquina. .............................................................................................................. 7
Fotografía 5: Vista general cubierta de lámina. Fotografía 6: Acabado firme concreto pulido. ........................ 9
Fotografía 7: Plafón de madera. Instalación reciente. Crujía 2 Fotografía 8: Muro posterior, no original. Eje
EA8-EAJ 9
Fotografía 9: Cubierta crujía 6 a partir de vigas de madera y losa de concreto. Fotografía 10: Detalle de
deterioro de cubierta de área exterior. Fabricación reciente. ................................................................................. 9
Fotografía 11: cala #2 Fotografía 12: cala #3 ................................................................................................ 10
Fotografía 17: cala #11. Se aprecia cubierta de lámina sobre estructura de madera de fabricación reciente.
Fotografía 18: cala #13, se aprecia parte del sistema original de cubierta. ......................................................... 12
Fotografía 19: Delineado en rojo, el rastró del sistema de cubierta original del edificio. Circulado en rojo el
soporte original de las vigas de arrastre. Marcado con el número 1 el pretil original del edificio. Marcado con
número 2 el pretil agregado cuando se modificó la cubierta. ............................................................................... 13
Fotografía 20: Afectaciones en la fachada principal. 1 Humedad a la altura donde se encuentra el pretil original
y el pretil colocado junto con la cubierta de lámina. 2 Instalación de equipo de aire acondicionado de ventana,
sin el mayor cuidado. 3 Desprendimiento del aplanado original debido a la humedad presente. 4 cala donde se
aprecia la cadena de concreto armado que se coló como cerramiento, una vez modificada la fachada original. 5
Presencia de plantas. 6 Rodapié donde se aprecia desprendimiento de aplanados por causa de humedad
exponiendo ladrillo y sillar. Al edificio se le aplicó pintura vinílica en todos los muros, se descubrió al menos 2
capas diferentes de pintura vinílica....................................................................................................................... 16
Fotografía 21: Antepecho fabricado con block y ladrillo. Aplanado base cemento .............................................. 16
MEMORIA TÉCNICA
EDIFICIO MORELOS
Ubicación: Calle Morelos entre Av. Francisco I. Madero y calle Pino Suarez 142, Cd. Victoria,
Tamaulipas 87000
Antecedentes
El inmueble indicado, es el remanente de un edificio de mayor tamaño que fue siendo
demolido e intervenido sin cuidado alguno con el paso de los años, desde su construcción en
algún lugar a principios del siglo XX. El muro de su fachada es de sillar de caliche,
característico de la zona y la época en la que se construyó. Existe otro inmueble con
características similares, sobre la calle Pino Suarez, que parece ser parte de la edificación
original del que el edificio a tratar en este documento pertenecía.
Existe una fotografía aérea de la
zona (Fotografía 1), donde se puede
apreciar el volumen original del que el
inmueble en cuestión formaba parte,
dentro de esta foto se aprecian, de una
manera sutil, los vanos y la modulación de
los mismos con los que el edificio contaba
en un principio.
Utilizando las herramientas del
software sketchup, se realizó una
aproximación de las características
básicas de la modulación de vanos del
Fotografía 1: Foto aérea de la zona.
inmueble en cuestión.
Objetivos.
a) Elaboración de estado actual del
inmueble
b) Determinar las fábricas de los
elementos del inmueble
c) Determinar las afectaciones,
daños y modificaciones que tiene
el inmueble.
d) Elaboración de propuesta
arquitectónica que respete las
características del inmueble.
Ilustración 1: Interpretación de vanos originales de edificio
Metodología.
a) Elaboración de estado actual del inmueble.
1) Se realizó el levantamiento arquitectónico de los muros y plafones del edificio a
intervenir, para determinar sus espesores y características físicas.
2) La información relevante se incluyó en un plano de estado actual del edificio, donde se
indican las características, niveles, muros, puertas y ventanas.
3) Registro fotográfico del estado actual.
b) Determinación de fábricas de elementos del inmueble.
4) A partir de la información recopilada en el levantamiento arquitectónico, se procedió a
elaborar unas calas en diversos muros para determinar las características de los
mismos. De la misma manera, se procedió a realizar calas en los plafones existentes
para poder determinar su origen.
5) La información recopilada se plasmó en un plano donde se indican la ubicación de las
calas y los resultados de las mismas.
6) Elaboración de información gráfica adicional que ayude al entendimiento de los
elementos encontrados.
7) Registro fotográfico de las calas realizadas.
c) Determinación de afectaciones, daños y modificaciones.
8) A partir de la información recopilada del estado actual del inmueble y las calas
realizadas en muros y plafones, se realizan croquis y dibujos donde se plasmen las
modificaciones realizadas al inmueble.
9) Se realizan croquis donde se determinen las áreas dañadas por falta de mantenimiento
y el procedimiento a seguir para restaurar dichas afectaciones.
10) Se realizan croquis donde se indiquen los elementos no originales que pretenden
modificar o demoler.
d) Elaboración de propuesta arquitectónica.
11) A partir de la información obtenida de la investigación en campo, se procede a realizar
un primer planteamiento de las distribuciones de espacios de acuerdo al programa
arquitectónico requerido por el cliente.
12) Se procede a elaborar plantas, fachadas, secciones, que estén en sintonía con las
características estéticas del inmueble, de acuerdo a lo encontrado en las calas
realizadas al edificio.
13) Elaboración de información gráfica adicional que ayude al entendimiento de la
propuesta arquitectónica a realizar.
Resultados.
a) Estado actual del inmueble
A partir de una fotografía aérea de la zona donde se encuentra el inmueble, se supone
que el inmueble fue construido en algún punto de las primeras dos décadas del siglo XX. Las
características de la fachada principal, son similares a edificios de la zona y época.
El inmueble se encuentra ubicado sobre un terreno de 117.56m2 con una fachada de
9.36m de alto y una altura de 4.90m a partir de la banqueta. La superficie construida es de
91.95m2, la superficie exterior cubierta es de 10.27m2 y la superficie exterior sin cubrir es de
15.35m2. Es de una sola planta.
El inmueble se encuentra abandonado. Los aplanados en general muestran signos de
deterioro por humedades y falta de mantenimiento. Los plafones existentes se encuentran
deteriorados y dañados por humedad y falta de mantenimiento. El acabado del piso es a partir
CRUJÍA 4 CRUJÍA 1
Calle Morelos
CRUJÍA 6
CRUJÍA 3 CRUJÍA 2
CRUJÍA 5
Ilustración 2: Planta estado actual. Rojo área cubierta. Verde área cubierta exterior. Azul área exterior.
de loseta de pasta en algunas partes y en otras firmes de concreto. Se aprecia que los
acabados en general son de reciente aplicación/fabricación. En la parte posterior del edificio,
se aprecia una losa de concreto sobre vigas de madera que al parecer fueron tratadas con
esmalte.
La cubierta general del edificio es de lámina acanalada tipo TR-100 utilizada
comúnmente en la ciudad durante las décadas 1970-1980, se encuentra recubierta con
impermeabilizante tipo acrílico. En unas partes se aprecia que la lámina se encuentra hundida,
lo que hace suponer que la estructura que la sostiene se ha dañado o colapsado, esto también
afecta la forma en la que el agua de precipitaciones es desalojada de la cubierta del edificio.
El inmueble tiene dos accesos, uno a cada lado, está configurado por 4 locales grandes,
separados entre sí por muros de mampostería, y tiene otros dos pequeños locales interiores
en la parte posterior, así como un área cubierta y un baño cullos muros fueros retirados.
Los cuatro locales grandes se encuentran cubiertos por un falso plafón, los dos más
pequeños solo tienen la losa de concreto sin plafón. Los plafones encontrados en el
inmueble son de tres tipos: 1) plafón reticular de fibra de vidrio (60X60cm) suspendido sobre
perfiles de lámina galvanizada; 2) plafón de perfiles de madera machimbrada tratada con
esmalte alquidálico o similar de 8cm de ancho y 1” de espesor; 3) plafón de perfiles de madera
machimbrada tratada con esmalte alquidálico o similar de 18cm de ancho y 1” de espesor. A
continuación, se describe su ubicación.
Ilustración 4: Sección longitudinal. Estado actual.
Ilustración 3: Fachada principal. Estado actual.

Fotografía 2: Fachada principal. Fotografía 3: Calle Pino Suarez

Fotografía 4: Vista general de la esquina.
Se indican las características encontradas de los plafones y cubiertas:

 Plafón tipo 1: Plafón de perfiles de madera machimbrada tratada con esmalte
alquidálico o similar de 8cm de ancho y 1” de espesor. De fabricación reciente.
alquidálico o similar de 18cm de ancho y 1” de espesor. Cubierto por plafón reticular
suspendido sobre perfiles de lámina galvanizada. De fabricación reciente. Colapsado.

alquidálico o similar de 18cm de ancho y 1” de espesor. De fabricación reciente.
alquidálico o similar de 8cm de ancho y 1” de espesor. Cubierto por plafón reticular suspendido
sobre perfiles de lámina galvanizada. De fabricación reciente.
 Plafón tipo 5: Cubierta de lámina ondulada tratada con impermeabilizante acrílico sobre
perfiles de madera. De fabricación reciente.
 Plafón tipo 6: Losa de concreto sobre perfiles de madera, cubierta con lámina ondulada
tratada con impermeabilizante acrílico. De fabricación reciente.
 Plafón tipo 7: Losa de concreto sobre perfiles de madera, cubierta con lámina ondulada
tratada con impermeabilizante acrílico. Cubierto por plafón reticular suspendido sobre perfiles
de lámina galvanizada. De fabricación reciente.
PLAFÓN
TIPO 5
PLAFÓN PLAFÓN
TIPO 3 TIPO 4
PLAFÓN
PLAFÓN
TIPO 1
TIPO 6
PLAFÓN
TIPO 2
PLAFÓN
TIPO 7
Ilustración 5: Plafones. Estado actual.

Fotografía 5: Vista general cubierta de lámina. Fotografía 6: Acabado firme concreto pulido.

Fotografía 7: Plafón de madera. Instalación reciente. Crujía 2 Fotografía 8: Muro posterior, no original. Eje EA8‐EAJ

Fotografía 9: Cubierta crujía 6 a partir de vigas de madera y losa de concreto. Fotografía 10: Detalle de deterioro de cubierta de área
exterior. Fabricación reciente.
b) Fábricas de elementos del inmueble

Se realizaron calas en diversos puntos de los muros y plafones para determinar los
materiales de manufactura de dichos elementos, y así determinar su temporalidad u
originalidad respecto al inmueble en cuestión.

Fotografía 11: cala #2 Fotografía 12: cala #3
Se encontró que los muros de las calas #2 y #9 no llegaban hasta la cubierta, y son de
ladrillo asentado con mortero base cemento y un aplanado con mortero base cemento.
El muro de la cala #4 es de ladrillo asentado con mortero base cal. Se encontró un
castillo a partir de ladrillo, lo que hace suponer que en ese lugar se encontraba un vano original
de la construcción.
La base de la columna de concreto fue realizada a partir de ladrillo asentado con
mortero base cemento y recubierta con mortero base cemento.
En el muro de la cala #6 se aprecia que el mortero usado para asentar el ladrillo es a
partir de cemento, y el recubrimiento es a partir de estuco. La pintura es vinílica.

4
1
3
11
10
2
13
5 9
7
6 12
8

Ilustración 6: fabricas muros.
En rojo: Muro de sillar asentado con mortero cal-arena. Sufrió alteraciones en sus vanos
y configuración original, se aprecian partes de ladrillo y block de concreto en partes donde el
aplanado colapso debido a la falta de mantenimiento. Se aprecia también concreto armado a
la altura del cerramiento. Tiene en la fachada un rodapié en su mayoría de sillar, sin embargo,
se aprecian lugares donde el rodapié fue sustituido por ladrillo; tomando en cuenta la
construcción existente sobre la calle Pino Suarez, hace suponer que las diferencias de alturas
de los rodapiés de ambas construcciones indica que el rodapié existente no es original. Partes
del aplanado original de este muro fue sustituido por aplanado de mortero base cemento.
En verde: Muro de mampostería perteneciente a la construcción colindante, por lo que
no se investigó. Se supone que no es original.
En azul: Muro doble fabricado casi en su totalidad con tabique asentado con mortero
cal-arena con aplanado de mortero base cal. En una de las calas, se descubrió ladrillo
asentado con mortero base cemento y aplanados base cemento, suponemos reparaciones
realizadas en años posteriores a la construcción original, o elementos para cerrar vanos

originales.
En morado: Columnas de concreto armado asentadas sobre una base fabricada a partir
de ladrillo asentado con mortero base cal; aplanados realizados a partir de mortero base cal.
En naranja: Elementos de concreto armado y aplanados base cemento.
El resto de los muros no indicados son fabricados a partir de tabique asentado con
mortero base cemento y aplanados realizados en su mayoría con mortero base cemento. En
algunas partes de estos muros, se encontró aplanados realizados con estuco.
Se indican las calas por medio de un número encerrado en un rectángulo color negro.
Del número 1 al 10 las calas se realizaron sobre muros, el número 11 al 13 fueron sobre el
plafón para poder determinar la temporalidad de la cubierta.


Fotografía 17: cala #11. Se aprecia cubierta de lámina sobre estructura de madera de fabricación reciente. Fotografía 18: cala #13, se
aprecia parte del sistema original de cubierta.
a
b
c
Ilustración 7: Fábrica de cubiertas y plafones
En el interior del edificio (letras a y b) la cubierta a partir de lámina se encuentra sobre

estructura de madera y los plafones se encuentran desplantados a partir de dicha estructura.
En el exterior (letra c) la lámina esta desplantada sobre estructura de polines de madera
empotrados en muros existentes.
Se encontró que la estructura de madera de la cubierta existente no es la original, pues
(indicado en un círculo negro punteado) se encontró el rastro de la estructura de cubierta
original del inmueble. Se muestra en la siguiente foto:
2
1
Fotografía 19: Delineado en rojo, el rastró del sistema de cubierta original del edificio. Circulado en rojo el soporte original de las vigas
de arrastre. Marcado con el número 1 el pretil original del edificio. Marcado con número 2 el pretil agregado cuando se modificó la
cubierta.
c) Determinación de daños, afectaciones y modificaciones
CRUJÍA 4 CRUJÍA 1
CRUJÍA 5
CRUJÍA 3 CRUJÍA 2
CRUJÍA 6

Ilustración 8: Muros originales. Planta baja
Se indica en planta, con color rojo, los muros originales que quedan del inmueble
original. Ambos muros sufren daños y desprendimientos de aplanados a causa de la humedad
que absorben. En ambos muros se encuentran parches de aplanados base cemento. Ambos
muros han sufrido modificaciones de sus vanos originales. La ubicación de los vanos en el
muro del eje EAG no parecer tener un orden o concordancia con la ubicación de los vanos en
el eje EAA.
En el caso del plafón de madera que existe en la crujía 3, sufrió un colapso debido a
que el sistema de sujeción y su proceso constructivo no era el adecuado para soportar el peso
del plafón reticular; esto junto con el hecho de que la cubierta de lámina sufre de filtraciones
de humedad, dañando esta humedad la integridad de la madera, debilito la estructura y
provoco su colapso. En la crujía 6 también se encontraron daños por humedad en el plafón
reticular.
Como se indicó en el apartado de “Fábricas de

elementos del inmueble” se encontró que la estructura original
fue sustituida. Sin embargo, queda rastro de la ubicación y
dimensiones aproximadas de la estructura original.
Se indica en el siguiente corte por fachada por el eje
EAA:
1. Firme existente de concreto
2. Loseta de pasta de reciente fabricación
3. Rodapié de sillar o ladrillo según su ubicación
4. Puerta de herrería
5. Cerramiento de concreto armado aplanado de mortero base
cemento
6. Muro de sillar asentado con cal, aplanado base cal
7. Plafón a partir de tablas de madera de 8 u 17cm
dependiendo su ubicación, acabado con pintura esmalte
alquidálico
8. Estructura de madera de reciente fabricación tratada con
mancha.
9. Soportes de madera (cubierta original) a cada 2.40m
10. Hueco para cubierta original (retirada en algún
momento) a cada 1.20m
11. Pretil original de ladrillo
12. Pretil de ladrillo colocado después de cubierta a partir
de lámina acanalada de reciente instalación
13. Cubierta de lámina acanalada de reciente fabricación.
14. Aplanado a partir de mortero base cemento.
15. Aplanado a partir de mortero base cal.
Los soportes de madera para la viga principal de
arrastre fueron retirados en su mayoría, sin embargo, quedan
los huecos donde van colocados y algunas piezas como
muestra para ser reproducidos. El muro de sillar no sufrió
Ilustración 9: Corte por fachada 1 mayores afectaciones en la parte superior, arriba del nivel de
desplante de la cubierta original.
Casi la totalidad de aplanados muestreados en muros son de mortero base cemento,
indistintamente del mortero usado para asentar las piezas de mampostería de los muros.
El muro del eje EA1 y sus contrafuertes de concreto armado, son de la propiedad
colindante.
5
1
2 4
6 3

Fotografía 20: Afectaciones en la fachada principal. 1 Humedad a la altura donde se encuentra el pretil original y el pretil colocado junto
con la cubierta de lámina. 2 Instalación de equipo de aire acondicionado de ventana, sin el mayor cuidado. 3 Desprendimiento del
aplanado original debido a la humedad presente. 4 cala donde se aprecia la cadena de concreto armado que se coló como cerramiento,
una vez modificada la fachada original. 5 Presencia de plantas. 6 Rodapié donde se aprecia desprendimiento de aplanados por causa de
humedad exponiendo ladrillo y sillar. Al edificio se le aplicó pintura vinílica en todos los muros, se descubrió al menos 2 capas diferentes
de pintura vinílica.

Fotografía 21: Antepecho fabricado con block y ladrillo. Aplanado base cemento
d) Propuesta arquitectónica
La tipología del proyecto en cuestión es un restaurant con temática huasteca. Es
intención del cliente que el proyecto tenga dos niveles, para aprovechar al máximo el área de
renta. El programa arquitectónico es el siguiente:
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
# ESPACIO ÁREA OBSERVACIONES
1 COCINA
1.1 ÁREA DE PREPARACIÓN DE ALIMENTOS El acabado interior de la cocina tiene que ser de acuerdo a la
18.00m2
NOM-251-SSA1-2009
1.2 ALACENA/GUARDA 5.75m2
2 BARRA
2.1 PRINCIPAL 17.00m2 En planta baja
2.2 SECUNDARIA 10.00m2 En planta alta
3 SERVICIOS SANITARIOS (H/M) (2 módulos) 17.90m2 Dos módulos. Uno en planta baja y otro en planta alta.
4 ÁREA DE MESAS 45.00m2
5 TERRAZA 40.00m2 Incluye área de lounge.
6 GUARDA 12.00m2
7 Circulaciones 10% 16.75m2
184.40m2 TOTAL m2 DEL PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
El terreno tiene un área de 120m2, por lo que el programa se realizara en dos niveles.
El área de terraza y barra secundaria no son cubiertas, para no afectar la forma en la que la
fachada principal se aprecia desde la banqueta.

Ilustración 10: Anteproyecto. Fachada propuesta.

Ilustración 11: Anteproyecto. Planta baja propuesta

Ilustración 12: Anteproyecto. Sección longitudinal por cocina.

Ilustración 13: Anteproyecto. Planta alta propuesta.
Se propone que los muro a construir en la planta baja sean a partir de tabique recocido,
asentado con mortero base cemento y recubiertos con aplanados base cal. En el caso de los
acabados al interior de la cocina, la norma NOM-251-SSA1-2009 indica “Los pisos, paredes y
techos del área de producción o elaboración deben ser de fácil limpieza, sin grietas o roturas”,
por lo que se propone usar azulejos para muros, y cerámicos para pisos, los plafones serán
de panel de yeso antihongos. Se propone que este criterio de acabados en muros y pisos se
utilice también en los módulos sanitarios.
Se propone que los acabados de pisos en áreas de mesas y terraza sean a partir de
loseta de barro o loseta de pasta, la que tenga más facilidades de suministro y abastecimiento.
Los acabados en muros se proponen a partir de aplanados base cal y pintura base cal.
Se propone utilizar el sistema de cubierta original del edificio en el área comprendida
entre los ejes EAA y EAB, está cubierta será de polines de madera tratada sobre vigas de
arrastre, un entablerado con tablas de madera de 1” de espesor x 20cm de ancho, relleno con
mortero o concreto, entortado para dar pendientes y rematado con loseta de barro como
acabado final. Este sistema se propone anclar en el muro de sillar, y del otro lado, sobre la
losa o estructura nueva que se valla a construir. Esta propuesta un sistema a partir de marcos
rígidos sobre el eje EAC con perfiles de acero, para que sirva de soporte para las losas nuevas
(de concreto y el sistema original). Se pretende forrar las columnas con tabique, y la viga con
madera para simular ser una viga de madera.

Ilustración 14: Estudio de visuales del segundo piso. Planta de localización.

Ilustración 15: Rango visual del edificio desde la banqueta.
Como podemos apreciar, el segundo nivel de la propuesta solo es visible desde la

calle Pino Suarez, a más de 10 metros de distancia del inmueble. A nivel de banqueta
enfrente del inmueble (punto 3 y 4), no se puede apreciar el segundo nivel, gracias a la
altura del muro de la fachada principal.

Ilustración 16: Vistas isométricas del volumen general de la propuesta del edificio.
Conclusiones
El inmueble tiene visibles muestras de deterioro por parte de un mal mantenimiento, la
negligencia con la que se realizaron las modificaciones a sus elementos con el paso del
tiempo, y el abandono al que se encontraba sometido.
De acuerdo a las calas realizadas en muros y plafones, se encontró que los muros
originales de la construcción son el del eje EAA (muro de sillar) y el del eje EAG (muro de
tabique) ambos asentados con mortero base cal y aplanado base cal, aunque se encontró
también que dichos muros han sufrido alteraciones en su configuración original, y esto
supondría que los vanos que actualmente existen no eran los originales. Por lo que se propone
retirar el aplanado por medios manuales. Los demás muros existentes o son de construcciones
colindantes o fueron fabricados con morteros base cemento y sus aplanados con mortero base
cemento, no tienen la misma altura y solo llegan hasta el plafón de madera, por lo que se
intuye que eran muros divisorios. Se encontró también que los plafones no son originales del
edificio, ni la cubierta de lámina acanalada, ya que se encontraron indicios del sistema de
cubierta original del edificio. Sin mencionar el deterioro que la cubierta actual causa a los
muros ya que tiene agujeros por los que la humedad y el agua se filtran.
Al momento de realizar las calas para determinar las fábricas se encontró en dos muros
(eje EAA y eje EAG) la presencia de mortero base cal y mortero base arena, en aplanados y
en juntas de la mampostería, se concluye y propone retirar el aplanado existente en dichos
muros para poder determinar de manera adecuada la forma en la que fueron construidos
dichos muros y las afectaciones que sufrieron con el paso del tiempo, pues se encontró
también dentro del muro del eje EAG que se habían rellenado vanos existentes en épocas
diferentes a la fabricación original. El proceso para retirar el aplanado va a ser por medios
manuales para poder desprender los aplanados tratando de evitar el deterioro del muro
original.
Se propone retirar los plafones existentes (reticular y de madera) para poder descubrir
en su totalidad el área del muro del eje EAA donde se encuentra el rastro del sistema de la
cubierta original del edificio. De la misma manera, se propone retirar la cubierta de lámina y la
estructura de madera que la soporta, ya que estas son de fabricación reciente. Una vez
expuesta el área donde existía la cubierta original, el proyecto contempla la construcción de
una cubierta siguiendo el sistema encontrado, esto dentro del área comprendida entre los ejes
EAA y EAB, utilizando para esto vigas de arrastre de madera, polines de madera, y
entablerado con tablas de madera de 1” de espesor, según las dimensiones del cálculo
estructural. Debido a la configuración propia del proyecto y su tipología, sobre el eje EAC se
propone construir un marco con perfiles de acero, forrar las columnas de dicho marco con
tabique y forrar la viga con madera para que guarde similitud con el sistema de cubierta
original, a partir de vigas de madera. Considero que esta solución guarda la calidad estética
del inmueble. Sin embargo, se tiene que hacer la revisión estructural pertinente para poder
determinar las características físicas y mecánicas de las conexiones a realizar, así como las
dimensiones de los elementos.
La fachada principal se tiene que ajustar a lo que se encuentre de los vanos originales
una vez retirado por medios manuales los aplanados existentes. Se intentará en la mayor
medida de lo posible recuperar el cerramiento a nivel original, retirar los cerramientos de
concreto y colocar cerramientos de polines de madera, previa revisión estructural.
En cuanto al segundo nivel del edificio, la propuesta está encaminada a esconder al
máximo la visual del segundo nivel desde el nivel de banqueta. Según se aprecia en los
diagramas, la incidencia visual sobre el edificio es mínima.
Para seleccionar los colores a utilizar en acabados exteriores se va a seguir lo
propuesto por el plan de imagen urbana para el municipio de Victoria y lo propuesto según el
plan de ordenamiento territorial para el municipio de Victoria.

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CANTÚ ARQUITECTURA + OLA

Fotografía 1: Foto aérea de la zona........................................................................................................................ 3

Se indican las características encontradas de los plafones y cubiertas:

 Plafón tipo 3: Plafón de perfiles de madera machimbrada tratada con esmalte

b) Fábricas de elementos del inmueble

realizadas en años posteriores a la construcción original, o elementos para cerrar vanos

En el interior del edificio (letras a y b) la cubierta a partir de lámina se encuentra sobre

c) Determinación de daños, afectaciones y modificaciones

Como se indicó en el apartado de “Fábricas de

Como podemos apreciar, el segundo nivel de la propuesta solo es visible desde la

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