Señor Notario:

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas, una COMPRA VENTA, que
celebran de una parte Doña AMANDA CERAFINA HUAMACTO MORALES, identificado
con DNI Nº 06819973, Peruana , Casada con Don MACARIO SULCA MENDEZ
identificado con DNI N° 08250248, con domicilio Residencial Villa Rivera Dto. 201C Las
Palmas, Distrito de Pachacamac, Provincia y Departamento de Lima a quien en adelante se
le denominará LA VENDEDORA y de la otra parte Doña LUISA MAGALI BARRIENTOS
ARROYO , identificado con DNI. Nº 41089506, Peruana, Soltera, con
domicilio en el Jr. Rimac N° 349 P.J. Villa Poeta Jose Galvez, Distrito De Villa María del
Triunfo, Provincia y Departamento de Lima a quien en adelante se le denominará LA
COMPRADORA, bajo los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: LA VENDEDORA es propietario del inmueble constituido en PUEBLO JOVEN

VILLA POETA JOSE GALVEZ-PARCELA ‘B’ MZ 117 SUB LOTE 8-C PARCELA VILLA
POETA II, Distrito de Villa María del Triunfo, Provincia y Departamento de Lima, la misma
que se encuentra debidamente inscrita en la Partida Nº P03311873 del Registro de la
Propiedad Inmueble de Lima, donde consta su área, sus linderos y medidas perimétricas.

Para los efectos legales que corresponda se señalan la dirección municipal conforme al HR
y PU del predio descrito en el párrafo precedente: ZONA JOSE GALVEZ - SECTOR PP JJ.
VILLA POETA JOSE GALVEZ - PARCELA B – PARCELA VILLA POETA II - AV. DANIEL
ALCIDES CARRION N° 964 MZ 117 SUB LOTE 8-C, Distrito de Villa María del Triunfo,
Provincia y Departamento de Lima.

SEGUNDA: LA VENDEDORA, mediante el presente contrato, da en venta y enajenación

perpetua a favor de LA COMPRADORA y esta adquiere para sí, el inmueble
comprendiéndose en la presente venta los usos, costumbres, servidumbres, entradas,
salidas, instalaciones, construcciones y todo aquello que de hecho o por derecho
corresponde al bien materia de transferencia.

TERCERA: Las partes acuerdan que el precio por la venta del inmueble señalado en la
cláusula primera asciende a S/155,000.00 (CIENTO CINCUENTA Y CINCO MIL Y 00/100
SOLES), el mismo que será pagado de la siguiente manera:

1 .S/31,000.00 (TREINTA Y UN MIL Y 00/100 SOLES) con recursos propios de LA

COMPRADORA, que serán pagados por LA COMPRADORA a favor de LA VENDEDORA,
mediante 3 depósitos a la cuenta de Ahorros N° 749-0336190 en BANCO SCOTIABANK a
nombre de AMANDA CERAFINA HUAMACTO MORALES, a la firma de la presente minuta.

2. S/124,000.00 (CIENTO VEINTICUATRO MIL Y 00/100 SOLES), Que serán cancelados

con un crédito Hipotecario que LA COMPRADORA está gestionando en Scotiabank,
mediante un cheque de gerencia a nombre de AMANDA CERAFINA HUAMACTO
MORALES según lo acordado con LA VENDEDORA, que será ENTREGADO a la firma de
la escritura pública que esta minuta origine, de lo que Ud. Señor Notario se servirá dar
Fe ,con lo que dan por cancelado el integro del precio de venta.
CUARTA: Ambas partes declaran que la presente Compra Venta es ad-corpus y que existe
perfecta equivalencia entre el precio pactado y el inmueble, que de existir diferencia en
exceso o en defecto se hacen de ello mutua gracia y reciproca donación.

QUINTA: LA VENDEDORA, declara que sobre el inmueble objeto de venta no pesa

gravamen, medida judicial o extrajudicial que restrinja la traslación de dominio y libre
disposición, obligándose no obstante al saneamiento por evicción con arreglo a Ley,

SEXTA: LA VENDEDORA declara que a la firma de la Escritura Pública de compra-venta

del inmueble no adeudan ningún tributo y/o servicio público, debiendo de encontrarse el
inmueble materia del presente totalmente saneado, de ser el caso que existiera deuda
pendiente por cualquiera de estos conceptos con anterioridad al presente documento, será
de cuenta y responsabilidad su cancelación por parte de LA VENDEDORA y lo que se
generen en el futuro a partir de la entrega del inmueble será de cuenta de LA
COMPRADORA.

SEPTIMA: La venta es ad-corpus, comprende la fábrica o construcciones, usos,

costumbres, entradas y salidas y todo cuanto de hecho o por derecho corresponda al
inmueble objeto de transferencia.

OCTAVA: LA VENDEDORA, se compromete a entregar el inmueble a favor de LA

COMPRADORA condicionado a que la misma hubiera cumplido con: pagar el íntegro del
precio de venta referido en la cláusula tercera del presente contrato, y que hayan suscrito la
Escritura Pública a que dé lugar la presente minuta.

NOVENA: Todos los gastos que ocasionen el otorgamiento de la Escritura Pública, así
como el Impuesto de Alcabala y los derechos de inscripción en los Registros Públicos, serán
de cuenta de LA COMPRADORA.

DECIMA: Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la

celebración y ejecución del presente contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de lima.

DECIMA PRIMERA: Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones de las

partes, con motivo de la ejecución del contrato, ambas señalan como sus domicilios los
indicados en la introducción de este documento, el cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efectos desde la fecha de comunicación vía notarial de dicho cambio a la otra
parte.

DECIMA SEGUNDA: Ambas partes manifiestan de manera libre y voluntaria que la etapa de
negociación ha sido llevada a cabo con anterioridad, así mismo el documento recoge la
voluntad de las partes contratantes, además declaran que en la celebración del presente
contrato no ha mediado dolo, error, lesión o violencia que pudiere invalidarlo, asumiendo los
contratantes la responsabilidad total de los efectos y consecuencias del presente acto.
Agregue usted Señor Notario las Cláusulas de Ley y pase los partes respectivos al Registro
de la Propiedad Inmueble para su Inscripción.

Lima, 16 febrero 2022

”LA VENDEDORA”

“LA COMPRADORA”