ANALISIS DE LA RESOLUCION N° 1630-2015-SUNARP-TR-L DEL TRIBUNAL REGISTRAL

Los señores Paul Guerra Condori y Katherine Amelia Medina Rodríguez, inscribieron el
departamento N° 512 ubicado en el quinto piso de la calle Alcanfores N° 884 Urb. Leuro,
Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento Lima, registrando el predio con partida
electrónica N° 11648880 en el registro de predios de Lima. Posteriormente se solicitó la
inmovilización temporal de la partida electrónica N° 11648880 el cual fue observada por el
registrador denegando su inscripción, bajo el criterio de que no consta inserta en dicho
instrumento público notarial o anexa al mismo, la declaración jurada, según lo indica el numeral
6 (6.2 – 62.3) de la Directiva N° 08-2013-SUNARP-SN, el cual dispone que uno de los
requisitos para solicitar la inmovilización temporal es la declaración jurada, por lo que la misma
deberá ser insertada en la escritura pública o en su caso adjuntar en copia legalizada la
declaración jurada.
En ese efecto, los solicitantes apelaron la denegatoria del registrador, bajo el fundamento que
el contenido de la declaración jurada consta en la minuta que ha sido transcrita literalmente en
la correspondiente escritura pública, con lo cual se cumple lo dispuesto en la Directiva.
Asimismo, manifiestan que no obstante de haber señalado dicha circunstancia al Registrador,
indicando las reglas de predictibilidad que regula el artículo 33 del TUO del Reglamento
General de los Registros Públicos, el Registrador reiteró su observación.
Por otro lado, manifiestan que, como puede advertirse de la minuta inserta, en la cláusula
tercera se señala que declaran bajo juramento que a la fecha el predio descrito en la presente
minuta no ha sido transferido, y se encuentra afecto con carga o gravamen voluntario no
inscrito.
En ese sentido, el tribunal registral determinó, si el requisito de presentar declaración jurada
puede estar contenida en la minuta formalizada por escritura pública mediante la cual se
solicita la inmovilización temporal de una partida registral. Por tanto el Tribunal registral
considero los siguientes fundamentos:
1. Que, La finalidad de la directiva precitada al requerir la declaración jurada es que no exista
duda sobre la autoridad y con ello la responsabilidad del declarante por la existencia de algún
derecho adquirido con anterioridad a la inmovilización temporal.
2. El asiento de inmovilización temporal constituye una herramienta para publicitar la voluntad
del propietario registral de cerrar voluntaria y temporalmente la partida de determinado predio
de tal forma que se impida inscribir en forma inmediata cualquier acto de disposición gravamen
y/o carga voluntario presentado hasta su posterior comprobación o levantamiento.
3. Asimismo considera que según el numeral 6.2 dispone los presupuestos que deben
cumplirse para que opere la inmovilización temporal de las partidas del Registro de Predios,
siendo una de estas:
- Que, no debe existir ningún acto de disposición, carga o gravamen voluntario, no inscrito de
fecha cierta anterior al asiento de presentación de la solicitud de inmovilización, lo que será
acreditado mediante una declaración jurada con firma certificada notarialmente, suscrita por el
titular con derecho inscrito.
- No debe existir ningún título pendiente de calificación referido a un acto de disposición, carga
o de gravamen del bien materia de inmovilización.
4.También refiere al numeral 6.2 sobre los documentos que deberán presentarse a fin de
solicitar la inmovilización temporal del registro de predios; siendo uno de ellos la Declaración
Jurada del propietario con derecho inscrito con firmas certificadas notarialmente en la cual se
declare bajo juramento que el predio sobre el cual solicita la inmovilización temporal no ha sido
transferido o se encuentre afectado con carga y/o gravamen no inscrito por el mismo titular en
forma voluntaria y en fecha anterior a la declaración jurada. Esta declaración jurada deberá
estar inserta en la Escritura o anexa a la misma.

Ahora bien, tal como se ha señalado precedentemente, el título que dará mérito a la inscripción
del acto rogado se encuentra constituido por la escritura pública de inmovilización temporal del
17/6/2015, la misma que es otorgada por Katherine Amelia Medina Rodríguez y Paul Guerra
Condori, en su calidad de propietarios, indicándose en su cláusula tercera; la declaración
jurada de los otorgantes donde manifiestan bajo juramento que el predio inscrito en la partida
N° 11648880 del Registro de Predios de Lima objeto de inmovilización, no ha sido transferido,
ni se encuentra afectado con carga o gravamen voluntario no inscrito.
Asimismo se verifico que Conforme se ha podido determinar, la declaración jurada señalada en
la norma, el cual forma parte de escritura pública de inmovilización temporal del 17/6/2015,
verificándose que ha sido suscrita por los propietarios Katherine Amelia Medina Rodríguez y
Paul Guerra Condori del predio inscrito en la partida N° 11648880 del Registro de Predios de
Lima, y sobre la cual el notario de Lima Julio Antonio Del Pozo Valdez, ha identificado a los
otorgantes tanto en la parte introductoria como en la conclusión de dicho instrumento, dando fe
que las intervinientes han firmado e impreso su huella dactilar en el referido documento.
Por tanto se concluyó que la declaración jurada contenida en la cláusula tercera de la escritura
pública del 17/6/2015, cumple con la formalidad establecida por el numeral 6.2.3 de la Directiva
N° 08-2013-SUNARP/SN, al ser suscrita por sus titulares regístrales: Amelia Medina Rodríguez
y Paul Guerra Condori, quienes han sido plenamente identificadas por el notario de Lima Juan
Antonio Del Pozo Valdez, señalando que el predio submateria no ha sido transferido ni se
encuentra afectado con carga y/o gravamen voluntario no inscrito; asumiendo responsabilidad
por las declaraciones vertidas en dicho documento. Motivo por el cual, el Tribunal Registral
revoco la observación formulada por la Registradora, ordenando proceder la inscripción del
título previo pago de los derechos registrales. Asimismo agrega que, en el presente análisis se
ha pronunciado esta instancia mediante las Resoluciones N° 1071-2014-SUNARP-TR-L del
6/6/2014 y 1230-2014- SUNARP-TR-L del 3/7/2014.

1. ¿INDICA SOBRE QUE MATERIA ESTA REFERIDA LA RESOLUCION?

La presente resolución registral está referida sobre la inscripción de la inmovilización temporal

de la partida electrónica N° 11648880 del registro de predios de Lima, en mérito del parte
notarial de la escritura pública de inmovilización temporal del 17/06/2015.

2. ¿QUÉ ACTO O ACTOS INSCRIBIBLES HAN SIDO VISTO EN EL TITULO

APELADO?

El acto que ha sido visto en el titulo apelado es la inmovilización temporal de partida del registro
de predios.

3. SOBRE QUE FUE APELADO, POR TACHA, ¿POR LIQUIDACIÓN U

OBSERVACIÓN?

La denegatoria del registrador fue apelada porque, este la observo la solicitud manifestando
que uno de los requisitos para solicitar la inmovilización temporal es la declaración jurada, y al
no cumplir con la misma pues esta deberá ser insertada en la escritura pública o en su caso
adjuntar en copia legalizada la declaración jurada.

4. ¿QUE ARGUMENTÓ EL ABOGADO EN LA APELACIÓN Y QUE NORMAS

INVOCA?

El apelante por su parte, sostiene que el contenido de la declaración jurada consta en la minuta
que ha sido transcrita literalmente en la correspondiente escritura pública, con lo cual se
cumple lo dispuesto en la Directiva. Como puede advertirse de la minuta inserta, en la cláusula
tercera se señala que declaran bajo juramento que a la fecha el predio descrito en la presente
minuta no ha sido transferido, ni se encuentra afecto con carga o gravamen voluntario no
inscrito.
También manifiesta que el Tribunal Registral en reiterada jurisprudencia ya se pronunció sobre
el tema, señalando que la declaración jurada a que hace referencia la referida directiva, puede
estar contenida en la minuta inserta en la escritura pública mediante la cual se solicita la
inmovilización temporal de una partida del Registro de Predios.
Asimismo, manifiesta que, no obstante, de haber señalado dicha circunstancia al registrador,
indicando las reglas de predictibilidad que regula el artículo 33 del TUO del Reglamento
General de los Registros Públicos, el registrador reiteró su observación.

5. ¿SEÑALA POR LO MENOS DOS ARGUMENTOS DEL TRIBUNAL REGISTRAL?

El primer argumento del tribunal registral es en base a que en la citada cláusula tercera, consta
la declaración jurada a que hace referencia el numeral 6.2 de la Directiva N° 08-2013-
SUNARP/SN, ya que ha sido formulada Katherine Amelia Medina Rodríguez y Paul Guerra
Condori, que declaran bajo juramento que el predio inscrito en la partida N° 11648880 del
Registro de Predios de Lima, objeto de inmovilización, no ha sido transferido, ni se encuentra
afectado con carga o gravamen voluntario no inscrito.
Por otro lado, precedentemente se desprende que el titular registral es la única persona
legitimada para otorgar la escritura pública de inmovilización temporal de partida y suscribir la
declaración jurada requerida por la norma, la misma que podrá constar inserta en la escritura
pública. A su vez, asume responsabilidad por las declaraciones vertidas en los referidos
documentos.

6. ¿COMO RESOLVIÓ EL TRIBUNAL REGISTRAL?

El Tribunal Registral, en ese orden de ideas, concluyo que la declaración jurada contenida en la
cláusula tercera de la escritura pública del 17/6/2015, cumple con la formalidad establecida por
el numeral 6.2.3 de la Directiva N° 08-2013-SUNARP/SN, al ser suscrita por sus titulares
regístrales: Amelia Medina Rodríguez y Paul Guerra Condori, quienes han sido plenamente
identificadas por el notario de Lima Juan Antonio Del Pozo Valdez, señalando que el predio
submateria no ha sido transferido ni se encuentra afectado con carga y/o gravamen voluntario
no inscrito; asumiendo responsabilidad por las declaraciones vertidas en dicho documento.
Motivo por el cual, correspondió a revocar la observación formulada por la Registradora y
ordeno PROCEDER la inscripción del título previo pago de los derechos registrales.