TI/ADM 382-13

Lima 19 de Junio del 2013

Señor
Alcalde de la Municipalidad Provincial de Huancayo
Plaza Huamanmarca s/n
Huancayo

Atención: Gerencia de Desarrollo Urbano y Ambiental.

Asunto levantamiento de observaciones expediente 41610-T-2010

Referencia expediente 41610-T-2010

De nuestra consideración:
Por medio de la presente, tenemos el agrado de dirigirnos a Usted; para informarle que con
expediente 41610-T-2010 se ingreso nuestra solicitud de independizacion, reurbanización y
habilitación urbana con construcción simultanea de viviendas; expediente que al ser revisado por la
comisión de Habilitaciones urbanas emitió el oficio 063-2011-MPH/GDUA, con 8 observaciones a
levantar; dentro de las cuales el punto 7; no estaba de acuerdo al certificado de Zonificación y vías
que se contaba; por tal motivo se aclaro con la carta TI/ADM 106-11 (exp 5186-T-2011).

Como es de su conocimiento debido al punto 7 del primer dictamen concerniente a la vigencia del
Certificado de Zonificación y vías N°156-2010-GDUA/MPH (21.05.2010); nos llevo a presentar la
modificación del plan de desarrollo urbano de Huancayo (exp. 35779-T-2011) el mismo que debido al
tiempo transcurrido sin tener una respuesta procedemos a presentar una nueva propuesta técnica de
acuerdo a la norma TH.010 definiendo en función a la densidad como de tipo 5 unifamiliar, el mismo
que se llevara a cabo dentro de la normatividad del Programa Techo Propio y Programa Mivivienda
para tal efecto adjuntamos a la presente la siguiente documentación, de acuerdo a la normatividad
vigente:
Para tal efecto adjunto a la presente hacemos llegar la siguiente documentación:

FUHU en triplicado
Vigencia de poderes y DNI
Copia de partida Literal
Copia de Certificado de Búsqueda Catastral

MEMORIA DESCRIPTIVA
1. Antecedentes 002
2. Objetivo 002
3. Marco Legal 003
4. Ubicación 003
5. Perímetros y linderos (Lote A) 004
6. Área 004
7. Planos 004
8. Antecedentes de la propiedad registral 005
 Ubicación Lote A U-01 006
 Perimétrico y Topográfico P-01 007
Partidas que dieron origen al Lote A P-02 008

INDEPENDIZACIÓN
A.0 INDEPENDIZACIÓN DEL LOTE MATRIZ DENOMINADO LOTE A DE 155,700M2 EN DOS
ÁREAS: LOTE 1A DE 63,777.81M2 Y LOTE 1B DE 91,922.19M2
A.1 Objetivo 010
A.2 Base legal 010
A.3 Antecedente y propiedad 011
A.4 Ubicación 011
A.5 Zonificación 011
A.6 EXTENSIÓN SUPERFICIAL Y LINDEROS 011
A.7 PREDIO MATRIZ DENOMINADO LOTE A 011
 Cuadro de datos técnicos 013
B.0 INDEPENDIZACIÓN 014
B.1 Independización - Lote 1A
 Cuadro de datos técnicos lote 1A 014
B.2 Independización - Lote 1B
 Cuadro de datos técnicos lote 1B 015
B.3.- Vialidad 016
B.4.- Estado del predio y consolidación urbana 016
B.5.- Sistema vial 016
B.6.- PLANOS:
 Plano: Independización - predio matriz P-3 017
 Plano: Independización - Lote 1A P-4 018
 Plano: Independización - Lote 1B P-5 019
 Independización - lote 1A y lote 1B P-06 020
 Planeamiento Integral P-07 021
REURBANIZACIÓN
9. REURBANIZACIÓN 022
9.1 Ubicación 022
9.2 Perímetros y linderos 022
9.3 Área lote 1A 022
9.4 Planos :
 Ubicación lote 1A U-02 023
 Perimétrico y topográfico lote 1A P-08 024
9.5 Aspectos Generales del proyecto 025
9.6 Características de las obras de Habilitación Urbana 025
9.7 Aspectos Urbanísticos. 027
9.8 Servicios de Infraestructura: 028
9.9 Canal de Riego: 028
9.10 Resolución de Habilitación Urbana y licencias de construcción de viviendas tipo con que se
cuenta 029
9.11 Estudio de Mecánica de Suelos 030
9.12 Estudio de Impacto Ambiental 030
10 Planteamiento Urbano
10.1 De la modificación de la Habilitación Urbana aprobada 030
10.1.1Anexo 1 L-01 033
10.1.2Anexo 2 L-02 037
10.1.3Anexo 3 L-03 042
10.1.4Anexo 4 L-04 045
11 Nueva habilitación urbana “Residencial Las Retamas de San Luis” 046
11.1 Programa TECHO PROPIO 047
11.2 Programa MIVIVIENDA 049
11.3 Lotes comerciales 052
Memoria Lote x Lote 053
11.4 Aportes 069
11.5 Consideraciones urbanísticas para personas con discapacidad 070
11.6 Retiros municipales 070
11.7 RECOJO DE BASURA 070
12 Cuadro general de áreas 071
13 ETAPAS DE LA HABILITACIÓN URBANA
13.1 Etapa 1: 072
13.2 Etapa 2: 073
13.3 Etapa 3: 073
14 Obras de Edificación
14.1 Programa TECHO PROPIO 074
 14.2 Programa MIVIVIENDA 074
15 Planos.
 Manzaneo y aportes HU-01 077
 Vial HU-02 078
 Ornamentación HU-03 079
 Lotización HU-04 080
 Cuadros de lotización HU-05 081
 Etapas HU-06 082
 Etapa 1 HU-07 083
 Etapa 2 y Etapa 3 HU-08 084

ANEXOS
MINISTERIO DE AGRICULTURA

 Resolución Administrativa 401-2008-ATDRM-DRA/J. (modificación de servidumbre 1era

etapa de Las Retamas de San Luis) 086
 Resolución Administrativa 433-2010-ATDRM-DRA/J. (modificación de servidumbre 1era
etapa y 2da etapa de Las Retamas de san Luis) 089
 Resolución Administrativa 406-2008- ATDRM-DRA/J. (aprobación de entubado de canal
correspondiente a la 1era etapa de Las Retamas de San Luis) 093
 Oficio N°057-2010-ANA-ALA MANTARO de fecha 20.01.2010 (Recepción del entubado
del canal de la 1era etapa de las Retamas de San Luis) 096

MUNICIPALIDAD DE HUANCAYO

 Certificado de zonificación y vías 424-2013-GDUA/MPH 098

 Certificado de alineamiento (1era y 2da etapa) 100-101
 Vías Arteriales – Plan de desarrollo urbano 2006-2011 102
 Resolución de Gerencia de Desarrollo urbano y ambiental 171-2009-MPH/GDUA
(aprobación de habilitación urbana) 103
 Resolución de Gerencia de Desarrollo urbano y ambiental 183-2009-MPH/GDUA
(aprobación de modelo de vivienda TEPRO) 128
 Resolución de Gerencia de Desarrollo urbano y ambiental 184-2009-MPH/GDUA
(aprobación de modelo de vivienda MI HOGAR) 130
 Resolución de Licencia de edificación 062-2011-MPH/GDUA (aprobación de modelo de
vivienda Modelo C 1P-2D) 132

SEDAM HUANCAYO – ELECTROCENTRO

 Acta de recepción parcial de obra SEDAM 135

 Resolución de Recepción de obra GRP-003-CP-2011/H recepción de obra parcial
“Ampliación de Redes eléctricas del subsistema de distribución primaria de la
urbanización Las Retamas de San Luis” 137
 Resolución de Recepción de obra GRP-003-CS-2011/H recepción de obra parcial
“Ampliación de Redes eléctricas del subsistema de distribución secundaria de la
urbanización Las Retamas de San Luis” 141

EXPEDIENTES ORIGINALES

 Estudio de Impacto Ambiental 146-212

 Estudio de Mecánica de Suelos (presentado en expediente 41610-T-2010)
 CD que contiene la información digital.

Por lo expuesto solicitamos se nos otorgue la Resolución respectiva con los siguientes puntos:
  Se solicita la independizacion del lote matriz denominado lote A en dos áreas: Lote 1A de
63,777.81m2 y Lote 1B de 91,922.19m2
 Se solicita la aprobación de la reurbanización de Resolución de Gerencia de Desarrollo Urbano
Ambiental N°171-2009-MPH/GDUA.
 Se solicita la aprobación de la nueva habilitación urbana con construcción simultánea de
viviendas así como la autorización de Ejecución de Obras bajo la modalidad de habilitación
urbana tipo 5 con construcción simultánea de viviendas (norma TH.010 artículo 9 las
habilitaciones urbanas tipo 5, "Corresponden a habilitaciones urbanas con construcción
simultánea, pertenecientes a programas de promoción del acceso de la propiedad privada. No
tendrán limitación en el número, dimensiones o área mínima de los lotes resultante; y se
podrán realizar en áreas calificadas como zonas de densidad media (R3 y R4) y densidad alta
(R5, R6 y R8) o en zonas compatibles con estas densidades.
 Por ser una urbanización tipo 5, se solicita que los modelos tipos aprobados en la primera
etapa sean considerados para esta reurbanización en los lotes considerados dentro del
programa Mivivienda.

Agradeciendo la atención que se sirva dar a la presente nos suscribimos de Ustedes.

Atentamente