UNIVERSIDAD TECNOLOGICA DE PANAMA

FACULTAD DE INGENIERA ELECTRICA

TEC. EN ING. CON ESPECIALCION EN SISTEMA

ELECTRICOS.

INST. Y MANT. ELECTRICO Y ELECTRONICO

IVAN MOJICA

TRABAJO INVESTIGATIVO

GRUPO: 1TX221

ESTUDIANTE:
Evelyn Mejia E-8-15-9238

Marzo 29 del 2022

 MANTENIMIENTO A SISTEMA ELÉCTRICO RESIDENCIAL

En el proceso de mantenimiento, ya sea correctivo o preventivo, no debe de

dejarse ningún cabo suelto. Por lo que es indispensable tener
previamente anotado todos los elementos de la instalación que se van a revisar.
Esto nos dará mayor seguridad de cuales componentes de la instalación pueden
estar o no propensos a sufrir una falla eléctrica. Por lo que estaremos en mayor
capacidad para actuar sin ninguna duda.
Dependiendo de la envergadura del proyecto eléctrico, a este se le
puede programar un plan de mantenimiento, desde cada mes (mensual) hasta
dentro de un periodo de 2 a 3 años. Los periodos en el que se ejecutará el
mantenimiento dependen del tipo de instalación: la sensibilidad de los
componentes, el tiempo de operación y el ambiente al que están expuesto y no
cabe duda de que el mantenimiento eléctrico evita daños complejos y muy
costosos.

Ya como sabemos el mantenimiento eléctrico debe hacerse de forma programada;

la verificación y los ajustes deben realizarse sin energía, para no ocasionar
inconvenientes, como por ejemplo dejar sin electricidad a un refrigerador durante
un lapso.

¿QUÉ ES EL MANTENIMIENTO ELÉCTRICO?

Como su nombre indica, el mantenimiento eléctrico abarca todos los componentes

eléctricos de la infraestructura. Es indispensable para la industria, los edificios de
uso público y los edificios residenciales. Algunos ejemplos de tareas incluidas en
el mantenimiento eléctrico industrial y de edificios:
• maquinaria eléctrica y electromecánica;
• aparatos de aire acondicionado o calentadores de agua eléctricos;
• duchas eléctricas;
• revisión de tomas de corriente y conexiones eléctricas;
• revisión del cuadro eléctrico y de los disyuntores;
• medir el voltaje y el amperaje del sistema;
• sistema de iluminación y aparatos eléctricos de uso común;
• controlar la corrosión y el desgaste de los componentes;
• reparación de los daños eléctricos.

TÉCNICAS DE MANTENIMIENTO ELÉCTRICO

Gran parte del mantenimiento eléctrico se basa en monitorizar el estado de los

equipos, realizar un mantenimiento basado en la condición y, ocasionalmente,
un mantenimiento predictivo. Estas son algunas técnicas de mantenimiento
eléctrico que puedes aplicar en tu plan:
 • Mantenimiento preventivo: incluye pruebas de relé, del disyuntor,
corriente alterna (CA), de alto voltaje de corriente continua (CC) y de carga
de batería, entre otras.
• Mantenimiento predictivo: especialmente las pruebas de infrarrojos, para
analizar la emisividad y la reflectividad, y el análisis de la temperatura.

• Mantenimiento “failure finding”: mantenimiento para tratar de encontrar

fallos en los sistemas de seguridad y de reserva, como los generadores
eléctricos.
• Mantenimiento correctivo (o reactivo) – adecuado para daños aleatorios,
especialmente en activos poco críticos.

CÓMO HACER UN PLAN DE MANTENIMIENTO ELÉCTRICO PASO A PASO

Hacer un plan de mantenimiento eléctrico no es muy diferente de hacer un plan de

mantenimiento preventivo, pero tiene algunas particularidades.
A continuación, veremos algunos pasos para preparar un plan de mantenimiento
eléctrico.

1. Inspección del cableado eléctrico

• El cableado eléctrico es un punto muy esencial de la instalación

eléctrica, ya que se encarga de suministrar toda la potencia a la
carga o consumo. En este debe de procurarse de que no está
sobrecalentada, ya sea por un mal diseño o sobrecarguen la
instalación.
• Revisar la continuidad del cable, verificando que no tenga
ninguna ruptura o presencia de daño mecánico. En caso de tenerla
debe de sustituirse lo más rápido posible, así como de investigar sus
posibles causas para evitar daños futuros.
• Otro punto muy importante, es verificar el aislamiento de
los conductores con un mejor, sabes que con el tiempo estos se
envejecen y pierden sus características. Por lo que están propensos
a provocar fallas de cortocircuito.

2. Inspección de la caja de breakers o panel eléctrico

• Verificar que todos los disyuntores estén bien colocados.
• Revisar que los conductores tengan su protección adecuada.
• Comprobar que la conexión de los alimentadores y los cables de los
circuitos derivados estén bien fijados en sus respectivos tornillos.
• Ordenar todo el cableado, procurando que haya la menos cantidad
de cruces posibles.
• Eliminar posibles empalmes dentro del panel
 • Limpiar toda la caja de suciedad y polvo.
• Marcar o remarcar todos los disyuntores con el nombre de cada
carga que protege.
• Apretar todos los tornillos, de la barra de puesta a tierra, del neutro, y
de los alimentadores.
• Realizar el test de los interruptores diferenciales.

3. Revisión de la puesta a tierra

• Verificar que el cable esté sólidamente unido al electrodo.

• Medir la resistencia de la puesta a tierra.
• Medir la resistividad y resistencia del terreno en periodos en la que
esté más seca, y comprobar que no salga del margen establecido.
• Verificar su continuidad, procurando que no tenga ningún elemento
de control (corte o cierre).
• Comprobar que todas las carcasas metálicas estén puesta a tierra.
• Observar si está corroída algún punto de la conexión y la barra.

4. Revisión del alumbrado

• Limpiar todas las partes de suciedad y polvo.

• Cambiar tubos fluorescentes deficientes (baja iluminación, parpadeo
en arranque).
• Verificar que no exista un ruido o calentamiento excesivo en balastro.
• Verificar caja de conexiones, sus empalmes, y que estén libre de
polvo y telarañas.
• Comprobar con un luxómetro que el nivel de intensidad luminosa es
el adecuado para el ambiente.

5. Inspección de los componentes generales de la instalación

• Verificar que los tomacorrientes o receptáculos no estén averiados

por sobrecarga.
• Observar que todas las tapas de los tomacorrientes
e interruptores estén en buenas condiciones y bien fijadas.
• Comprobar que los interruptores no se tranquen en su
accionamiento.
• Verificar que no exista canalizaciones eléctricas discontinuas, rotas o
mal ubicadas.
INSTALACIONES ELÉCTRICAS EN HOGARES: LA IMPORTANCIA DEL
MANTENIMIENTO PREVENTIVO

Como hemos comentado al inicio, las instalaciones eléctricas están presentes en

el funcionamiento diario de todo tipo de edificios. Desde locales comerciales y
centros hospitalarios hasta oficinas y colegios, pasando por naves industriales,
entre otros.
Por tanto, su mantenimiento periódico no solo mejora el rendimiento de los
equipos, sino que también salva vidas y evita graves accidentes por electrocución
o incendio.
.
¿QUÉ SE PUEDE HACER EN MATERIA DE PREVENCIÓN?
Tanto en espacios públicos como privados, lo primero que se debe respetar es
la normativa vigente de instalaciones eléctricas. En ella, se recoge toda la
información relativa a su mantenimiento y reparación, en caso de que esta sea
necesaria.
No existen medias tintas, es de obligado cumplimiento, puesto que vela por algo
tan esencial como es la seguridad de las personas.
Sin embargo, en el ámbito doméstico y más personal aún no se dispone de algo
similar, por sorprendente que pueda llegar a parecer. La responsabilidad recae
íntegramente sobre los propietarios e inquilinos de las viviendas. Ellos tienen que
ser los encargados de detectar cualquier problema y ser plenamente conscientes
de que en este asunto no se pueden escatimar gastos.
Además, desde un punto de vista de total seguridad, si se observa cualquier
irregularidad o fallo, lo más aconsejable es avisar a una empresa de confianza.
Nunca tratar de investigar una posible solución que nazca del desconocimiento.

BENEFICIOS DE UN BUEN MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES

ELÉCTRICAS RESIDENCIALES

Como desarrollamos en nuestra página web, un mantenimiento preventivo bien

desarrollado contribuye a minimizar costosos parones no programados y tiempos
caídos de producciones. Además, existen otras muchas ventajas que se detallan a
continuación. Toma nota de los principales beneficios de un correcto
mantenimiento eléctrico.
• reducción del peligro de incendio
A este problema se añade el hecho de que la mayoría de los edificios, si tenemos
en cuenta los espacios particulares, cuentan con entre 30 y 40 años de
antigüedad. En muchos de ellos no es posible cumplir con todos los apartados que
se plantean en el Reglamento de Baja Tensión.
Los efectos de esta mala praxis no suelen hacerse esperar. Sobrecargas,
cortocircuitos y fuego, como resultado final, son muy comunes entre sus muros.
Por tanto, con un buen mantenimiento de instalaciones eléctricas, muchas de
estas complicadas situaciones se pueden prever y, por consiguiente, evitar.

• disminución de los cortes eléctricos

En alguna ocasión, e incluso, en más de una, a todos nos ha afectado una avería
eléctrica, por muy leve que fuese. Estas caídas de suministro atacan a nuestra
comodidad y seguridad, ya que inutilizan cualquier dispositivo eléctrico que
utilicemos con frecuencia.
.
• adiós a las subidas y bajadas de tensión

También es muy frecuente haber experimentado subidas o bajadas de tensión en

una determinada instalación eléctrica. Con un poco de suerte, es posible que
ningún aparato o elemento conectado haya resultado dañado, aunque en
ocasiones sucede todo lo contrario.
Dentro de estas esenciales tareas de mantenimiento y para evitar estas
situaciones, se recomienda la colocación de diferenciales. Para ello, volvemos a
insistir en la importancia de contratar una empresa especializada en temas del
sector eléctrico. Recuerda, los ‘experimentos’ amateur siempre acaban saliendo
mal.

• menos costos por reparación

Todas las incidencias de los puntos anteriores, como es comprensible, suponen
una serie de costes imprevistos, destinados a reparar los daños causados.
Sin embargo, en los últimos años ha cobrado fuerza la alternativa de
suscribir contratos de mantenimiento preventivo como servicio destacado de una
empresa eléctrica. De este modo, se pueden detectar con antelación
determinadas ineficiencias que derivarían, en un corto periodo de tiempo, en una
avería del sistema.

"Un buen mantenimiento eléctrico preventivo, reduce las posibilidades de futuras

reparaciones".