Entre, YSMA TERESA CORDERO FLORES, venezolana, mayor de edad, titular

de la Cédula de identidad No. 6.881.334 y de este domicilio, quien en lo adelante y

a los efectos de este contrato se denominará EL ARRENDADORA, por una parte,
y por la otra la sociedad de comercio MANUFACTURA DE TABACO DON
EDUARDO, C.A., debidamente inscrita en el Registro Mercantil Primero de la
Circunscripción Judicial del Estado Carabobo, Rif: J- -4073996-1, bajo el número
8, tomo 33-A RM 314, en fecha 25 de febrero del 2016, representada en este acto
por el ciudadano: EDUARDO JOSE SANCHEZ SANCHEZ , venezolano, mayor
de edad, titular de la cédula de identidad Nº 17.494.429, quien en lo adelante se
denominará EL ARRENDATARIO; se ha convenido celebrar el presente contrato
de arrendamiento, contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL
ARRENDADOR cede en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un Local
Comercial, ubicado en la Calle Mac Gregor n°22, sector 23 de enero del Municipio
Miranda Edo. Carabobo. SEGUNDA: El canon de arrendamiento ha sido fijado en
la cantidad de DOSCIENTOS BOLIVARES (Bs.S 200,00) mensuales, que EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar por mensualidades vencidas a EL
ARRENDADOR en su domicilio. Los ajustes del canon se harán tomando como
base el Índice Oficial de Inflación. TERCERA: El lapso de duración del presente
contrato es de DOS (02) Años, contados a partir del 30 de Abril de 2022 hasta el
30 de Abril de 2024, prorrogándose automáticamente en lo sucesivo por periodos
iguales, siempre y cuando ninguna de las partes manifieste a la otra, por escrito y
con treinta (30) días de anticipación por lo menos, a su vencimiento, su voluntad
de darlo por concluido. CUARTA: EL ARRENDATARIO declara que destinará el
inmueble únicamente para el uso comercial. QUINTA: Sin el previo consentimiento
de EL ARRENDADOR dado por escrito no podrá EL ARRENDATARIO: A).
Efectuar cambios de uso; B). Celebrar sub - arrendamientos totales o parciales;
C). Ceder o traspasar este contrato. D). Hacer modificaciones y/o adiciones. E).
Modificar la estructura del inmueble. SEXTA: EL ARRENDATARIO se
compromete a pagar puntualmente los servicios de energía eléctrica; y cualquier
otro servicio que posea el inmueble. Queda entendido que, al devolver dicho
inmueble, con las llaves presentará a EL ARRENDADOR las solvencias de todos
los pagos de los servicios. SÉPTIMA: EL ARRENDATARIO recibe el local en
perfectas condiciones de uso y se compromete a devolverlo en el estado y
condiciones en que lo recibe; es decir, el inmueble totalmente pintado y con todas
sus instalaciones. OCTAVA: Serán a cargo de EL ARRENDATARIO las
reparaciones menores del inmueble, cuyo monto no exceda de 50% del canon
mensual de arrendamiento; y las que se hicieren mayores por la inadecuada
ejecución de aquellas; así como las producidas de actos u omisiones de EL
ARRENDATARIO, de sus representantes, o de quienes permita su acceso al
inmueble. NOVENA: EL ARRENDATARIO renuncia a cualquier derecho
preferente en caso de venta. DECIMA: EL ARRENDATARIO se obliga a notificar
por escrito a EL ARRENDADOR y con la mayor urgencia, cualquier daño o indicio
de daño que amerite reparación mayor, y si no lo hiciere será responsable de los
perjuicios que se ocasionaren. DECIMA PRIMERA: Si EL ARRENDATARIO
tuviere que desocupar el inmueble, está obligado a participarlo por escrito a EL
ARRENDADOR a fin de que proceda a comprobar el buen estado del inmueble.
DECIMA SEGUNDA: Si EL ARRENDATARIO incumple cualquiera de las
obligaciones que asume por medio de este contrato, dará derecho a EL
ARRENDADOR a poner término del mismo o para exigir que se cumpla
debidamente. DECIMA TERCERA: Si se extingue este contrato antes de la fecha
estipulada para su vencimiento, por faltas imputables a EL ARRENDATARIO, éste
tiene la obligación de pagar la suma correspondiente al canon de arrendamiento
por todo el tiempo que faltare para la conclusión del contrato, sin perjuicio de las
otras indemnizaciones convenidas. DECIMA CUARTA: EL ARRENDADOR se
reserva el derecho de practicar por si, o por medio de su representante, una visita
mensual de inspección al inmueble arrendado, a fin de verificar si éste es
mantenido en perfectas condiciones de aseo y conservación; obligándose EL
ARRENDATARIO a facilitar la entrada a las diversas dependencias, a las
personas designadas. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto. Miranda, a los 30 días del mes de Abril de 2022.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO