Anna Sanellia Silva

Abogado
I.P.S.A: 103.632

Entre la ciudadana, OTILIA ROSARIO HERNANDEZ DE LA CRUZ, de

nacionalidad venezolana, mayor de edad, estado civil soltera, de este domicilio,
titular de la Cédula de Identidad N°.V-24.905.190, representada en este acto por
DANILO RAFAEL VASQUEZ HERNANDEZ, venezolano, mayor de edad, soltero,
de este domicilio y titular de la Cédula de Identidad N° V-18.935.509, carácter que
se evidencia, según instrumento poder, debidamente firmado y autenticado por
ante la Notaría Pública Undécima del Municipio Libertador del Distrito Capital, en
fecha 9 de Octubre de 2017, bajo el N° 9, Folios 39 al 41, Tomo 218 de los Libros
de Autenticaciones llevados al efecto por esa Notaría, quien en lo adelante se
denominará LA ARRENDADORA, por una parte; y, por la otra, la ciudadana
WENDY BEATRIZ MENDOZA RUDIÑO, de nacionalidad venezolana, mayor de
edad, estado civil soltera, de este domicilio, titular de la Cédula de Identidad N° V-
18.009.351, quien en lo adelante se denominará LA ARRENDATARIA, se ha
convenido en celebrar UN CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE
VIVIENDA, contenido en las cláusulas siguientes: 

PRIMERA: LA ARRENDADORA da en arrendamiento un inmueble de su

exclusiva propiedad, según consta de Titulo Supletorio, emanado del Juzgado
Octavo de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Tránsito y Bancario de la
Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, Expediente N° 06-
0796, constituido por una planta de aproximadamente CIENTO VEINTINUEVE
METROS CUADRADOS CON SEIS CENTIMETROS CUADRADOS (129,06 M 2),
ubicado en un área de terreno de DOSCIENTOS SETENTA Y SEIS METROS
CUADRADOS (276 M2), también propiedad de LA ARRENDADORA, según se
evidencia de Titulo de Propiedad, debidamente autenticado por ante la Notaría
Publica Tercera del Municipio Sucre del Estado Miranda, en fecha 18 de Junio de
1.993, bajo el N° 41, Tomo 56 de los Libros de Autenticaciones llevados al efecto
por esa Notaría, y posteriormente protocolizado por ante el Registro Inmobiliario
del Primer Circuito del Municipio Sucre del Estado Miranda, en fecha 6 de Octubre
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de 2.005, bajo el N° 4, Tomo 2, Protocolo Primero, y tiene como linderos los

siguientes: Norte:

en nueve (9) metros con la Calle Santa Elena; Sur: en nueve (9) metros con Calle
Santa Marta, siendo su frente; Este: en treinta (30) metros, con terrenos que son o
fueron de Pedro Castro; y Oeste: en treinta (30) metros, con terrenos que son o
fueron de Pedro Castro. Dicho inmueble está ubicado en el Sector Alta Vista,
Barrio El Carpintero, con frente a la Calle Santa María, Parroquia Petare,
Municipio Sucre del Estado Miranda. El respectivo inmueble cuenta con las
siguientes características: tipología: unifamiliar; sala – comedor, una cocina, cuatro
(4) dormitorios, un baño, un lavandero, un porche, un garaje, un patio cercado, un
tanque de agua de TRES MIL QUINIENTOS LITROS (3.500 Lts.), puertas,
ventanas, paredes de bloque; techo de platabanda; piso de cemento; escaleras
externas, empotramiento de aguas blancas y negras, luz eléctrica. 

SEGUNDA: El inmueble antes descrito será exclusivamente para ser usado

como VIVIENDA no pudiendo tener otro uso distinto al mismo.

TERCERA: La duración del Contrato será de un (01) año, pudiendo ser

prorrogable por voluntad de cualquiera de las partes, antes de la culminación del
contrato, el cual deberá manifestar por escrito sin tener que pagar
indemnizaciones o cánones restantes. 

CUARTA: El canon de arrendamiento, será por la cantidad de CIEN DOLARES

AMERICANOS (US $ 100,00), o su equivalente en moneda de curso legal, a la
tasa del Banco Central de Venezuela, establecida para el momento del pago.
Dicho canon será pagado en la Cuenta Corriente Número 0134-0328-76-
3283066123, del Banco Banesco a nombre de DANILO RAFAEL VASQUEZ
HERNANDEZ, quien es apoderado de LA ARRENDADORA, y será cancelado los
cinco primeros días del mes siguiente a su vencimiento

QUINTA: Queda entendido entre las partes que LA ARRENDADORA podrá

solicitar el desalojo del inmueble por motivos de incumplimiento de los cánones de
arrendamiento de conformidad con lo establecido en el artículo 91 Ordinal 1 de la
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Ley que rige la materia; pudiendo LA ARRENDATARIA perder todos los derechos

consagrados en la Ley. 

SEXTA:  LA ARRENDADORA se obliga a entregar a LA

ARRENDATARIA recibos de pago correspondiente a los meses de canon
cancelados.

SÉPTIMA: El presente contrato ha sido celebrado en atención a las condiciones

personales de LA ARRENDATARIA y por lo tanto se considerará rigurosamente
celebrado intuito personae, en consecuencia LA ARRENDADORA no reconocerá
como arrendatario ninguna persona que ocupe el inmueble sin su consentimiento. 

OCTAVA: LA ARRENDADORA declara que entrega a LA ARRENDATARIA, la

vivienda objeto de arrendamiento, en buen estado de conservación, obligándose a
preservar el buen estado del inmueble y dar mantenimiento a todo lo atinente a
servicios, seguridad y sanidad, correspondiendo las reparaciones mayores a LA
ARRENDADORA, no obstante, los daños maliciosos determinados por las
autoridades competentes correrán sus reparaciones por cuenta de LA
ARRENDATARIA. 

NOVENA: LA ARRENDATARIA tiene la obligación de recuperar, mantener o

reponer el deterioro producido debido al uso cotidiano de la vivienda. 

DÉCIMA: Es obligación de LA ARRENDADORA, todas aquella reparaciones

necesarias e inherentes al desgaste natural o derivado de los vicios ocultos de las
instalaciones y estructura del inmueble. 

DÉCIMA PRIMERA: Queda prohibido para LA ARRENDATARIA la cesión y el

subarrendamiento parcial o total del inmueble objeto de este contrato; sin
autorización expresa y escrita de LA ARRENDADORA, siendo objeto de
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sanción LA ARRENDATARIA que infrinja esta disposición según lo establecido en

el artículo 44 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda. 

DÉCIMA SEGUNDA: Los gastos de servicios públicos y/o privados serán por

cuenta de LA ARRENDATARIA. 

DÉCIMA TERCERA: LA ARRENDADORA podrá inspeccionar el inmueble

arrendado, previa notificación por escrito a LA ARRENDATARIA a fin de convenir
el día y hora de la inspección. Las inspecciones realizadas de común acuerdo a lo
antes estipulado no podrán ser invocadas a LA ARRENDADORA como
interrupción del disfrute pacífico del inmueble arrendado. Dicha Inspección será de
obligatorio cumplimiento antes de la entrega del inmueble por parte de LA
ARRENDATARIA. 

DÉCIMA CUARTA: Al término del presente contrato LA ARRENDADORA tiene el

derecho a recibir el inmueble por parte de LA ARRENDATARIA en buenas
condiciones de uso, de acuerdo como lo arrendó, salvo el deterioro que sufre por
vetustez. 

DÉCIMA QUINTA: La falta de cumplimiento de las cláusulas del presente contrato

será causa suficiente para que LA ARRENDADORA active los respectivos
procedimientos administrativos y las instancias judiciales conforme a la Ley,
debiendo notificar cualquier vicisitud ante la Superintendencia de Arrendamiento. 

DÉCIMA SEXTA: Queda entendido entre las partes que si durante la relación

arrendaticia, por cualquier causa el inmueble arrendado pasare a ser propiedad de
otra persona natural o jurídica, el nuevo propietario, se subrogará totalmente de
pleno derecho en la persona de los propietarios o arrendadores anteriores, en
todos y cada uno de los derechos y obligaciones derivados de la relación
arrendaticia existente, y por consiguiente, las partes estarán obligadas a respetar
dicha relación, en los términos y condiciones pactadas de conformidad con el
artículo 38 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda.
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DÉCIMA SÉPTIMA: Se elige como Domicilio judicial la Ciudad Caracas, con el

objeto de dirimir cualquier controversia, de conformidad con lo establecido en el
artículo 55 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de

Vivienda, en concordancia con el artículo 5 Ordinal 10 del Reglamento de la Ley

para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. 

DÉCIMA OCTAVA: Todo lo no estipulado en el presente contrato será regido

conforme a lo establecido en La Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda, publicada en Gaceta Oficial Extraordinaria 6.053 de
fecha 12 de noviembre de 2011 y su Reglamento. 

DECIMA NOVENA: LA ARRENDATARIA, y LA ARRENDADORA manifiestan su

conformidad con todas y cada una de las cláusulas que aquí se exponen y en
señal de conformidad firma al pie de este contrato. Se hacen dos (2) ejemplares
del presente contrato a un mismo tenor y un solo efecto, uno para cada parte, en
la ciudad de Caracas, a los cinco (5) días del mes de mayo de 2022.

 _______________________                                          _____________________ 

 LA ARRENDADORA                                                          LA ARRENDATARIA