SEÑOR NOTARIO:

SIRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE

COMPRAVENTA QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DON LUIS ALBERTO SANDOVAL
SANDOVAL, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD N° 25555348 DE OCUPACION EMPRESARIO, DE ESTADO
CIVIL DIVORCIADO, SEÑALANDO DOMICILIO EN AV. RAMON CASTILLA 156 PLAYA
RIMAC, DISTIRTO DE CALLAO, PROVINCIA DE CALLAO A QUIEN EN ADELANTE
DENOMINAREMOS "EL VENDEDOR" Y DE LA OTRA PARTE ANA MIRYAM ALTAMIRANO
BELLIDO, PERUANA, IDENTIFICADA CON DNI N° 08672280, DE ESTADO CIVIL
DIVORCIADA, DE OCUPACION COMERCIANTE, CON DOMICILIO EN AV. MARISCAL
CASTILLA 156 – PISO 2 - PLAYA RIMAC – DISTRTO DE CALLAO, PROVINCIA DE CALLAO,
A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA "LA COMPRADORA" EN LOS TÉRMINOS Y
CONDICIONES SIGUIENTES

PRIMERA.-
EL VENDEDOR ES PROPIETARIO ÚNICO Y EXCLUSIVO DEL INMUEBLE CONSTITUIDO
DPTO. II DE LA MZ. C LOTE 14 – ASENTAMIENTO HUMANO PLAYA RIMAC, DEL
DISTRITO DE CALLAO, PROVINCIA DE CALLAO, CON EL AREA, LINDEROS, MEDIDAS
PERIMETRICAS Y DEMAS ESPECIFICACIONES QUE CORREN INSCRITAS EN LA
PARTIDA N° P01213962 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD PREDIAL DE LOS REGISTROS
PUBLICOS DEL CALLAO; DICHO DOMINIO LO ADQUIRIO A MERITO DE LA ESCRITURA
PUBLICA DE COMPRA VENTA DE SUS ANTERIORES PROPIETARIOS EFECTUADO A SU
FAVOR ANTE LA NOTARIA NOYA DE LA PIEDRA DE FECHA 04 DE MARZO DE 2011, LA
MISMA QUE CORRE INSCRITA EN EL ASIENTO Nº 0004 DE LA PARTIDA ELECTRONICA
Nº P01213962 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD PREDIAL DEL CALLAO
SEGUNDA.-
POR EL PRESENTE INSTRUMENTO, EL MISMO QUE SE CELEBRA DE CONFORMIDAD
CON LAS NORMAS DEL CODIGO CIVIL, Y BAJO LA BUENA FE Y COMUN INTENCION DE
LAS PARTES, EL VENDEDOR DA EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA, A
FAVOR DE LA COMPRADORA EL INMUEBLE MENCIONADO EN LA CLAUSULA PRIMERA
QUE ANTECEDE, ESTO INCLUYE SU FABRICA, SUS AIRES, USOS, COSTUMBRES,
SERVIDUMBRES Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE TOCA Y
CORRESPONDE AL BIEN INMUEBLE QUE SE ENAJENA, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN
ALGUNA.
TERCERA.-
EL PRECIO TOTAL PACTADO POR EL BIEN INMUEBLE QUE SE TRANSFIERE, EL CUAL
FUE ACORDADO ENTRE LAS PARTES DE COMUN ACUERDO ASCIENDE A LA SUMA DE
S/. 47,350.00 (CUARENTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y 00/100 NUEVOS
SOLES), CANCELADOS EN EFECTIVO CON ANTERIORIDAD A LA FIRMA DE LA
PRESENTE MINUTA SIN MAS CONSTANCIA QUE LA FIRMA DE LOS OTORGANTES
PUESTAS AL PIE DEL PRESENTE INSTRUMENTO, DANDOSE EFECTOS
CANCELATORIOS CON LA SOLA SUSCRIPCION DE LA MISMA; ASIMISMO EL
VENDEDOR DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE EL PRECIO DE VENTA HA SIDO
CANCELADO EN SU TOTALIDAD POR LA COMPRADORA NO TENIENDO EL VENDEDOR
NADA QUE RECLAMAR AL RESPECTO EN EL PRESENTE NI EN EL FUTURO POR ESTE
CONCEPTO.
CUARTA.-
LAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL VALOR DEL BIEN INMUEBLE Y EL PRECIO
PACTADO Y PAGADO EXISTE LA MAS JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA, Y QUE DE
EXISTIR ALGUNA DISCREPANCIA DE MAYOR O MENOR VALOR QUE DESDE LUEGO NO
PERCIBAN, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN,
RENUNCIANDO EN CONSECUENCIA, DESDE AHORA A CUALQUIER ACCION O
EXCEPCION QUE POR DOLO, LESION, ERROR U OTRO VICIO DE VOLUNTAD PUDIERA
DETERMINAR LA INVALIDEZ DEL PRESENTE CONTRATO, O HACERLO MAS ONEROSO
PARA CUALQUIERA DE LAS PARTES; LA COMPRAVENTA SE EFECTUA AD-CORPUS.
QUINTA.-
EL VENDEDOR DECLARA QUE EL BIEN INMUEBLE MATERIA DE ESTA COMPRAVENTA
SE ENCUENTRA LIBRE DE GRAVAMENES CONVENCIONALES O JUDICIALES QUE
IMPIDAN O LIMITEN SU LIBRE DISPOSICION, NO OBSTANTE ESTA DECLARACION, EL
VENDEDOR SE OBLIGA EN TODO CASO, AL SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCION,
CONFORME A LEY.
SEXTA.-
LA COMPRADORA DECLARA CONOCER EL ESTADO EN QUE SE ENCUENTRA EL
INMUEBLE QUE POR ESTE CONTRATO ADQUIERE Y TOMA POSESION DEL MISMO A LA
SUSCRIPCION DE LA PRESENTE MINUTA.
SÉPTIMA.-
EL IMPUESTO DE ALCABALA ASÍ COMO LOS GASTOS QUE ORIGINE ESTA MINUTA,
TALES COMO SU ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA Y SU INSCRIPCIÓN REGISTRAL
CORREN POR CUENTA DE LA COMPRADORA.
OCTAVA.-
EL VENDEDOR, DECLARA ENCONTRARSE AL DIA EN EL PAGO DE LOS SERVICIOS DE
LUZ, AGUA, ARBITRIOS; ASI COMO EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL, ARBITRIOS
MUNICIPALES DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DE TRANSFERENCIA, ENTREGANDO EN
ESTE ACTO LOS RECIBOS DE PAGOS CORRESPONDIENTES, ENCONTRANDOSE
OBLIGADO LA COMPRADORA, A PARTIR DE LA SUSCRIPCION DEL PRESENTE
DOCUMENTO.
NOVENA.-
PARA LA CELEBRACION DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES DECLARAN QUE
ESTE ES LA MANIFESTACION LIBRE Y CONSCIENTE DE SUS VOLUNTADES, SIENDO
ESTE UN CONTRATO, CUYOS FINES SON LICITOS, ES FISICA Y JURIDICAMENTE
POSIBLE Y ESTA INVESTIDO POR LAS FORMALIDADES DE LEY, Y CELEBRADO BAJO
EL PRINCIPIO DE BUENA FE, SIN QUE MEDIE DOLO O VICIO QUE PUDIERA SER
CAUSAL DE NULIDAD POR LO QUE EN SEÑAL DE CONFORMIDAD FIRMAN.

DECIMO.-
EL VENDEDOR ACUERDA Y SE OBLIGA QUE ANTE UNA EVENTUAL OBSERVACION DE
LOS REGISTROS PUBLICOS SOBRE LA CALIFICACION DE LA ESCRITURA PUBLICA
QUE ORIGINE LA PRESENTE MINUTA, A SUSCRIBIR LOS DOCUMENTOS NECESARIOS
PARA LA SUBSANACION RESPECTIVA.

AGREGUE USTED, SEÑOR NOTARIO, LA INTRODUCCIÓN Y CONCLUSIÓN DE LEY Y

PASE LOS PARTES AL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE CALLAO PARA SU
CORRESPONDIENTE INSCRIPCIÓN.

LIMA, 30 DE DICIEMBRE DEL 2013.

………………………………….................. ……………………………………………
LUIS ALBERTO SANDOVAL SANDOVAL ANA MIRYAM ALTAMIRANO BELLIDO
VENDEDOR COMPRADORA