La NIC 17 se encarga de analizar la problemática contable de todo el arrendamiento, tanto el

arrendamiento operativo o alquiler, como el arrendamiento financiero, y ello, tanto desde la

perspectiva del arrendador como de la del arrendatario.

Un arrendamiento es el derecho de utilizar un activo a cambio del pago. Se clasifica en financiero y

operativo. Un arrendamiento es financiero cuando se transfieran sustancialmente todos los
riesgos y ventajas inherentes a la propiedad. Por el contrario, se clasificará como operativo si no se
han transferido sustancialmente todos los riesgos y ventajas a la propiedad.

Arrendamiento operativo: es cualquier acuerdo de arrendamiento distinto al arrendamiento

financiero.

            La clasificación de los arrendamientos adoptada en esta Norma se basa en el grado en que
los riesgos y beneficios, derivados de la propiedad del activo, afectan al arrendador o al
arrendatario. Entre tales riesgos se incluyen la posibilidad de pérdidas por capacidad ociosa u
obsolescencia tecnológica, así como las variaciones en el rendimiento debidas a cambios en las
condiciones económicas. Los beneficios pueden estar representados por la expectativa de una
explotación rentable a lo largo de la vida económica del activo, así como por una ganancia por re-
valorización o por una realización del valor residual.

Se clasificará un arrendamiento como financiero cuando se transfieran sustancialmente todos los

riesgos y beneficios inherentes a la propiedad. Por el contrario, se clasificará un arrendamiento
como operativo si no se han transferido sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes
a la propiedad.

Arrendamiento Financiero: Es un contrato que se realiza tras la adquisición de un inmovilizado,

donde las condiciones económicas incluyen la transferencia de todos los riesgos y beneficios
provenientes de la propiedad sobre el que se realiza el contrato. Esto sucede cuando no existen
dudas de que la opción de compra final se va a realizar, ya sea porque es cero o porque se incluya
en el precio total, o cuando, al final del periodo de arrendamiento, se transfiere totalmente el
activo o dicho plazo cubre la vida útil del mismo.

Tipos de arrendamiento: 

Financiero: Este tipo de arrendamiento permite que se transfiera todos los riesgos y ventajas  que
se obtiene al tener un activo en propiedad.

Características

 El derecho a la propiedad  sobre el activo arrendado se transfiere al final del

arrendamiento.

 El arrendamiento incluye una opción de compra.

  El periodo del arrendamiento  puede exceder más de la vida económica  del bien.

Operativo: Consiste en el arrendamiento de un bien, ya que no existe ningún tipo de opción de

compra o transferencia de activo.

Características

 El alquiler del activo se puede establecer por un periodo establecido, hasta la vida
económica del activo.

 Los pagos por el alquiler pueden ser igualitarios de un año a otro.

 La cancelación de los impuestos y mantenimiento del activo, debe ser asumido por el
arrendatario, mientras que el arrendador debe velar porque el activo permanezca en
excelentes condiciones.

 El contrato puede ser finalizado por el arrendatario si se incumpliera con las cláusulas del
contrato.

Ejemplo de arrendamiento financiero:

El Leasing de vehículos es un ejemplo de arrendamiento financiero

Ejemplo de arrendamiento operativo:

El arrendamiento de maquinaria especial que necesite una empresa para realizar una determinada
obra.