Abog.

Miguel Aular
I.P.S.A 285.423
0412-6561613

Entre, BENJAMIN ALFONZO GONZALEZ URBANO, venezolano, mayor de

edad, jurídicamente hábil, Casado, titular de la Cédula de Identidad Nro. V-
5.300.356, e inscrito en el Registro de Información Fiscal (R.I.F) bajo el Nro. V-
5.300.356-3, domiciliado en la Ciudad de Punto Fijo, Municipio Carirubana del
Estado Falcón, quien en lo adelante se denominará EL VENDEDOR por una
parte, y por la otra, MARIELA COROMOTO MORILLO PEREZ, venezolana,
mayor de edad, jurídicamente hábil, Soltera, titular de la Cédula de Identidad Nro.
V-11.772.575, e Inscrita en el Registro de Información Fiscal (R.I.F) bajo el Nro.
V-11.772.575-4, domiciliada en la Ciudad de Punto Fijo, Municipio Carirubana del
Estado Falcón, quien en lo adelante se denominará LA COMPRADORA; hemos
convenido en celebrar, como en efecto lo hacemos, el presente Contrato de
OPCIÓN DE COMPRA que se regirá por las cláusulas que se especifican a
continuación: PRIMERA: EL VENDEDOR es propietario de un inmueble
constituido por una (01) parcela de terreno y la casa sobre ella construida
identificada con un área de terreno de TRESCIENTOS DIECIOCHO METROS
CON SESENTA CENTIMETROS CUADRADOS (318,60 mts2) y una superficie
de construcción de CIENTO TREINTA METROS CUADRADOS (130 mts2)
ubicada con frente con la Calle Trompillo entre las Calles España y
Escondida, del parcelamiento Manaure, Sector Puerta Maraven, Parroquia
Punta Cardón, de la Ciudad de Punto Fijo, Municipio Autónomo Carirubana,
del Estado Falcón, signada con el Nro de Ficha Catastral 000000002122365,
situada dentro de los siguientes linderos y medidas: NORTE: Que es su frente, en
trece metros con cincuenta centímetros (13,50 mts) con Calle Trompillo; SUR: En
trece metros con cincuenta centímetros (13,50 Mts) con casa que es o fue
propiedad de Ricardo Torres; ESTE: En veintitrés metros con sesenta centímetros
(23,60 Mts) con casa que es o fie propiedad de la familia Guarino; OESTE: En
veintitrés metros con sesenta centímetros (23,60 Mts) con casa que es o fue
propiedad de la familia Pineda. El mencionado inmueble le pertenece a EL
VENDEDOR según se evidencia de documento debidamente protocolizado por
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ante la Oficina Subalterna de Registro Público del Municipio Carirubana del

Estado Falcón en fecha once (11) de Febrero de dos mil veintiuno (2021) bajo
el Nro. 2021.46, Asiento Registral 1 del Inmueble matriculado con el Nro.
332.9.4.2.7177, correspondiente al Libro de Folio Real del año 2021.
SEGUNDA: En este acto LA COMPRADORA manifiesta su intención de adquirir
por compra el inmueble identificado en la Cláusula Primera y EL VENDEDOR
manifiesta su intención de vender el inmueble objeto del presente contrato. En
consecuencia LA COMPRADORA reserva para sí dicho inmueble y se obliga a
cancelar el precio de Opción de Compra-Venta, el cual ha sido fijado en la
cantidad total de VEINTE Y DOS MIL DOLARES AMERICANOS (USD
22.000,oo); los cuales serán cancelados por LA COMPRADORA de la siguiente
manera: 1) la cantidad de QUINCE MIL DOLARES AMERICANOS (USD
15.000,oo) que entrega LA COMPRADORA a EL VENDEDOR  en este acto en
moneda de curso legal y a su entera satisfacción en calidad de reserva del
inmueble. 2) La cantidad restante de  SIETE MIL DOLARES AMERICANOS (USD
7.000,oo) lo entregará LA COMPRADORA a EL VENDEDOR dentro un plazo de
SESENTA (60) DÍAS CONTINUOS, contados a partir de la fecha 11 de Marzo de
2022, finalizando dicho plazo en fecha 11 de Mayo de 2022. TERCERA: EL
VENDEDOR se compromete a tener el inmueble objeto del presente contrato libre
de cualquier tipo de medidas judiciales y/o gravámenes; asimismo, solvente para
el momento de la venta, en fin de toda clase de impuestos nacionales, estadales o
municipales. CUARTA: Ambas partes acuerdan que si LA COMPRADORA
desistiere por cualquier motivo de la compra del referido inmueble en el tiempo
pautado en la Cláusula Segunda, EL VENDEDOR retendrá para sí el equivalente
al TREINTA POR CIENTO (30%) del monto entregado como reserva, es decir la
cantidad de: CUATRO MIL QUINIENTOS (USD 4.500,oo) como compensación
por daños y perjuicios ocasionados por no llevarse a cabo la negociación,
debiendo reintegrar a LA COMPRADORA el restante respectivo
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deducido dicho monto. Asimismo, si EL VENDEDOR desistiere de su intención de

vender el inmueble en el tiempo fijado en la Cláusula Segunda, devolverá en un
plazo no mayor a treinta (30) días, la cantidad de dinero dado como reserva más
un TREINTA POR CIENTO (30%) de dicho monto, es decir la cantidad de:
DIECINUEVE MIL QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS (USD 19.500,oo)
como compensación por daños y perjuicios. QUINTA: Ambas partes acuerdan que
una vez LA COMPRADORA haya cancelado totalmente el monto adeudado en el
lapso establecido en la Cláusula Segunda se deberá protocolizar el respectivo
documento de compra-venta ante el Registro Público del Municipio Carirubana.
SEXTA: Ambas partes acuerdan que, sobre lo no previsto en este contrato, se
resolverá como lo decidan las leyes vigentes sobre la materia, escogiendo como
domicilio único con exclusión de cualquiera otro a la ciudad de Punto Fijo, a cuyos
Tribunales declaran someterse en caso de controversia. SEPTIMA: Y yo, NANCY
ESPERANZA NUÑEZ DE GONZALEZ, venezolana, mayor de edad, civilmente
hábil, titular de la cédula de identidad Nro. V-7.402.965 en mi condición de
conyugué de EL VENDEDOR, declaro mi conformidad con el presente contrato de
Opción a compra en los términos y condiciones antes expuestos.
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