FINCA SAN SILVESTRE

Villeta – Cundinamarca
Km. 5 Autop. Medellín vía a La Vega

52.000 m2 (8 fanegadas)
Sobre la autopista Medellín, maravillosa
vista, Gran proyección.
Precio de Venta: $400
millones
(FANEGADA)

En Villeta, ciudad dulce de Colombia

a tan solo una hora y 15 minutos de
Bogotá, vía Autopista Medellín
. . . .
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FINCA SAN SILVESTRE Km. 5 Autop. Medellín vía a La Vega
 Villeta – Cundinamarca
FINCA SAN SILVESTRE Km. 5 Autop. Medellín vía a La Vega

52.000 m2 (8 .125fanegadas)
Sobre la autopista Medellín, maravillosas vistas, hermoso lago, senderos
y quebrada, árboles frutales.
 Villeta – Cundinamarca
FINCA SAN SILVESTRE Km. 5 Autop. Medellín vía a La Vega

con diferentes alternativas de Proyección futura.

Condominio, Hotel campestre, Centro recreacional
Finca de descanso, etc.

52.000 m2 (8 fanegadas)
Precio de Venta: $3.250 millones
. . . .
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CARACTERISTICAS GENERALES DEL PREDIO

TITULACIÓN

PREDIO RURAL
VEREDA NARANJAL, MUNICIPIO DE VILLETA - CUNDINAMARCA, el Cual hizo parte
del predio general San Silvestre de mayor extensión Matricula 156-20842
“SAN SILVESTRE ”
PROPIETARIO: CONDOMINIO CAMPESTRE QUINTAS DE SAN MIGUEL S.A.S NIT 830.140.741-0
REPRESENTANTE LEGAL: Uriel Castañeda c.c 79.533.462
MATRICULA ACTIVA: 156-100473 Registro de Facatativa - Cund.
CEDULA CATASTRAL: 00-02-0001-0000-3000

AREA: TERRENO: 52.000 M2

AREA: CONSTRUCCION: 60 M2

VÍAS DE ACCESO:
Una vía de acceso al Sur-occidente sobre la carretera pavimentada Autopista Medellín
(En 60 mts). Con permisos de acceso.

SERVICIOS PÚBLICOS:
AGUA (servicio del acueducto y cuenta con alcantarillas), ENERGÍA
ELÉCTRICA (con postes de luz).

POTENCIAL DE DESARROLLO:
Por su ubicación, junto a la Autopista Medellín, de acuerdo con las delimitaciones establecidas por el Plan
de Ordenamiento territorial Vigente, este predio es apto para desarrollo de proyectos de turismo y servicios,
tales como Restaurantes, Hoteles, centros recreativos, centros de servicios viales.
El terreno es apto en su gran mayoría para edificación de un hotel, con cabañas y piscina, así como para
el desarrollo de centros de recreación.
Para mayor información, consultar el anexo Uso del Suelo, expedido por la oficina de Planeación
Municipal.
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VILLETA (Cundinamarca)
CARACTERISTICAS GENERALES
DELIMITACIÓN DEL SECTOR:
El Departamento de Cundinamarca está situado en pleno corazón de Colombia, limita por el Norte con el
Departamento de Boyacá, por el Oriente con el Departamento del Meta, por el Sur y por el Suroeste con el
Departamento del Huila y por el Occidente con el Departamento del Tolima.
El Municipio de Villeta se encuentra ubicado sobre la zona noroccidental del Departamento de
Cundinamarca. Pertenece a la Provincia del Gualivá. Situado al Noroeste de Bogotá, en un valle pintoresco y
fértil formado por las cuencas del Río Dulce y el Bituima, que unidos antes de llegar al casco urbano forman el
Río Villeta. Su territorio quebrado y montañoso se extiende al lado y lado del Río hasta las cuchillas de la cordillera
que encierran el Valle.

LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA: Está a los 5º 01´ de Latitud Norte y 74º 28´ de Longitud Occidental.

LÍMITES DEL MUNICIPIO: Villeta limita por el Norte con los municipios de Quebrada Negra, Nimaima y
Nocaima, por el Oriente con Sasaima, por el Sur con Vianí, Guayabal de Síquima y
Albán, y por el Occidente con Guaduas y Chaguaní.

ALCALDE: Dr. JHON MORERA

EXTENSIÓN TOTAL: 140.67 Km2. (14.000 hectáreas)
EXTENSIÓN ÁREA URBANA: 2.89 Km2
EXTENSIÓN ÁREA RURAL: 137.78 Km2
DISTANCIA DE REFERENCIA:
80 Km vía La Vega
78 km vía Facatativá, y
98 Km de Bogotá (1 hora)

ALTITUD:
Comprendida entre los 850 msnm en el punto denominado Tobia Grande, sobre el límite del municipio, y 1.950 msnm
en la Vereda la Esmeralda. Su altura sobre el nivel del mar en el casco urbano está entre 779 y 842 msnm.

HIDROLOGIA:
Villeta es uno de los municipios del departamento más rico en agua Pero su distribución es inequitativa en la zona
rural. La vereda Naranjal, en la zona donde se encuentra ubicado el predio cuenta con redes de acueducto Municipal.

HIDROGRAFIA:
El municipio de Villeta, se encuentra ubicado sobre la cuenca alta de Rio Negro, a la cual pertenece la subcuenca
del Rio Tobia, y del Rio Villeta. Existen tres acueductos más o menos consolidados, con aguas de calidad
aceptable, pero no potable en el sector rural.

RELIEVE:
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El territorio de Villeta presenta una topografía montañosa quebrada con algunas zonas onduladas y planas, en la
zona de Villeta las formas de relieve de la tierra son cadenas plegadas de material sedimentario, y volcánico
con modelado de erosión diferencial, en otros sectores muy cercanos predominan las arcillolitas, limolitas, e
intercalaciones de areniscas.

EVAPORACION:
Presenta valores entre 1000 y 1600 mm/año, considerada lata para Unos cultivos de café, y apta para cultivos como
la caña.

HUMEDAD:
Villeta oscila entre el 80% y 85%, favorable para los suelos

BRILLO SOLAR:
Ocsila entre 1400 y 1700 horas sol durante el año, beneficioso para el aprovechamiento de la energía solar, y
excelente par la vegetación, y en general para el crecimiento de plantas.

PRECIPITACION:
Se presentan dos periodos de latas precipitaciones (lluvias) en el año, un periodo entre los meses de Marzo Abril y
Mayo, con precipitaciones de 160 y 232 mm/año. Y el segundo periodo lo conforman los meses de septiembre,
octubre y noviembre con lluvias entre 160 y 260 mm/año este se considera el periodo más lluvioso mes, el numero
de lluvias durante el año es de 115 aproximadamente, siendo los meses de abril, mayo octubre y noviembre.

CLIMA:
TEMPERATURA MEDIA: 26º Centígrados, en general una tercer Parte del municipio presenta un clima cálido
seco en la zona norte, mientras que en la zona central presenta climas cálidos semiáridos, y templados
superhumedos, y la zona sur está compuesta por clima templado húmedo y templado subhumedo. Villeta no tiene
estaciones meteorológicas de ninguna especie.

ECONOMÍA
Las actividades económicas de mayor importancia en Villeta son el comercio, el turismo, la agricultura, y
la ganadería.
En lo urbano. El sector urbano se tipifica por el predominio de las actividades turísticas,
bancarias y del movimiento comercial, los servicios bancarios y los servicios complementarios.
En lo rural. Las características económicas del sector están determinadas por el sistema de producción de caña
panelera, en condiciones de clima cálido a medio y la estructura productiva es de tipo cultural
ancestral y de manera condicional se ve el desarrollo de condominios que no superen el área delimitada
por el municipio.

DESARROLLO:
La actividad de turismo en Villeta cada vez más se perfila como una de las grandes posibilidades de
desarrollo para el Municipio, ya que se puede configurar buena oferta, por su posibilidad de
implementarla. Hay disponibilidad de mano de obra, y cuenta con un clima excelente, es posible
competir en precios y mejorar la calidad, por su ubicación cerca a Bogotá. Lo que hace que se
aproveche la malla vial existente, y la infraestructura básica. Se cuenta con buenas, vías, banca y
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comercio, hay buen servicio de transporte, disponibilidad de tierras para el agroturismo, son atractivos los paisajes
existentes, lo que atrae al turismo.

PRODUCCIÓN.
El sistema productivo en Villeta contribuye en forma significativa a la zonificación ecológica en lo rural.
Un indicativo de este fenómeno es la tendencia al cambio de uso del suelo, para dedicarlo a fincas de
recreo y condominios que resulta más rentable que el mantener una agricultura que no está siendo
explotada debidamente, pues está basada en actividades agrícolas y agroindustriales con poco
desarrollo tecnológico.
La producción está centrada en un modelo de economía campesina y representada en cultivos de ladera en
montaña. El sistema de producción de caña panelera predomina
aunque la preparación del terreno se hace con herramientas tradicionales (con pica y pala). Se está utilizando caña
sembrada en viveros, gracias al apoyo tecnológico de Corpoica. No se hace uso de plaguicidas ni pesticidas y gracias
a esto no se ha degradado el suelo, ni contaminado con este tipo de químicos las fuentes de agua.

RECREACIÓN Y DEPORTE:
Un alto porcentaje de los habitantes de Bogotá, por razones de clima y cercanía principalmente, aprovechan al
máximo la infraestructura existente en el municipio, en especial en el casco rural, para su recreación y para algunos
aspectos deportivos.

VÍAS DE COMUNICACIONES:
Cuenta con 2 excelentes vías de acceso.
*Bogotá - Facatativá - Sasaima - Villeta.
*Moderna autopista a Medellín: Bogotá - La Vega - Villeta.
Villeta está comunicada con las carreteras que conducen a Honda, Manizales, Medellín, Inclusive
Bucaramanga, Barrancabermeja y la Costa Atlántica por la troncal del Magdalena medio

SERVICIOS PÚBLCIOS:
El municipio cuenta con instalaciones de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, alumbrado público,
telefonía, recolección de basuras, salud, correo nacional, educación

USO DEL SUELO:

Ver anexo Uso del Suelo, emitido por la oficina de Planeación Municipal.
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CONSIDERACIONES GENERALES DE VALORIZACIÒN

LOCALIZACIÓN: El predio San Silvestre , se halla en una localización muy buena por su cercanía a Bogotá (1
hora) sobre la Autopista Medellín, su clima cálido temperaturas de 25 grados centígrados. Su relieve semiplano y
ladera con escasa pendiente en un 90% de su extensión, y el acceso al predio en distancias inmediatas sobre las vías
autopista Medellín por el sur occidente, otros predios del sector en desarrollo tiene accesos a 800 y más metros de la
carretera principal. Por lo que se considera que la localización de este predio es un factor que influye
positivamente en su valorización y se hace atractivo para inversionistas.

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS: El sector cuenta con una cobertura de servicios públicos básicos, en casi la
totalidad de las zonas, El acueducto es local. El municipio cuenta con buenos equipamientos para educación
y salud, los cuales prestan sus servicios a otros municipios más pequeños y al área rural. El predio San Silvestre
cuentan con servicios de agua, alcantarilladlo, luz, y lo constituye en servidumbres, también se incluyen las mejoras
de las edificaciones construidas en cada predio, por lo que se considera que tiene buena infraestructura de servicios
influyendo positivamente en su valorización.

INFRAESCTURCTURA VIAL: En cuanto al potencial de desarrollo el predio San Silvestre, tienen la gran
ventaja que cuentan con VIAS DE ACCESO de alto transito que es la AUTOPISTA MEDELLIN pavimentada, por el
costado sur occidental, influyendo su valorización positivamente.

TRANSPORTE, El eje principal de orden nacional que influye en el municipio es la AUTOPISTA BOGOTA
MEDELLIN, toda pavimentada, el cual se comunica por medio de vías intermunicipales. Su flujo es de alto tráfico
las 24 horas, de vehículos pesados y livianos, de carácter público y particular. La vía se encuentra en muy buen
estado. Este factor influye positivamente en la valoración del predio.

Este predio se ubica y tiene sus accesos principales sobre esta autopista.

COMERCIALIZACION: Los demás predios vecinos que se están comercializando en el sector tienen
características similares.
El predio Silvestre 2 es un terreno plano sobre la autopista Medellín, posicionándolo como un predio
privilegiado del sector.

VALORIZACION: El incremento de valorización para lotes fue del 18.9% para el año 2010 de acuerdo con el índice
inmobiliario urbano y rural. Además una de las expectativas más altas del sector es el proyecto que trata la RUTA
DEL SOL, el cual inicia el primer sector en el Municipio de Villeta hacia el Caribe, es uno de los proyectos más
grandes en América Latina.
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EXPECTATIVAS: RUTA DEL SOL:

Es un proyecto de los mayores proyectos de infraestructura en América Latina, con inversión total estimada en 6
billones de pesos colombianos, se trata de integrar los más importantes centros de población, consumo y
producción, del CENTRO del país, con los del CARIBE en más de 1.000 km. En el alcance de los estudios
realizados en ingeniera está planteado UN CORREDOR NUEVO (DE VILLETA A PUERTO SALGAR), en el
diseño de la Fase II, acorta la distancia entre Bogotá y el rio Magdalena, en 25 Km, ofrece mejores trazados y y
menores pendientes. Diseñado para una velocidad de 80-90 km/hr, con una longitud de 78.3 km, el túnel
más largo con longitud de 3.5 km, puentes y viaductos con 5.9 km, plazo de construcción 3 años máximo.

Se trata del proyecto de infraestructura más ambicioso en la historia vial del país y uno de los más
importantes en América Latina, con una inversión total estimada de 5,7 billones de pesos, es decir, 2,6
millones de dólares, explica el comunicado de prensa de la Casa de Nariño.
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