NUMERO DIECIOCHO (18). ADJUDICACIÓN EN PAGO VOLUNTARIA.

En la ciudad de

Guatemala el día quince de marzo del año dos mil diecinueve, ANTE MI, MYNOR MANUEL

MENDEZ MARTINEZ, Notario, comparecen: a) MARCO ANTONIO MEJIA VILLATORO, de

cincuenta y siete años de edad, casado, guatemalteco, Contador Público y Auditor, de este domicilio, quien

se identifica con el Documento Personal de Identificación Código Único de identificación número un mil

seiscientos siete espacio cuarenta y siete mil trescientos diecisiete espacio cero ciento uno (1607 47317

0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien actúa en su

calidad de MANDATARIO ESPECIAL CON REPRESENTACION DEL INSTITUTO DE

FOMENTO DE HIPOTECAS ASEGURADAS, calidad que acredita con el primer testimonio de la

escritura pública tres (03), autorizada en la ciudad de Guatemala el veintinueve de agosto del año

dos mil dieciocho por la Notario GRETEL MARIA GOMEZ HERNANDEZ el cual se encuentra

debidamente inscrito en el Archivo General de Protocolos Registro Electrónico de Poderes, a la

Inscripción número Uno del Poder cuatrocientos cincuenta y dos mil setenta y seis guion E de

fecha tres de septiembre del año dos mil dieciocho ; a quien se le llamará indistintamente en esta

escritura como, “FHA” ; b) RUBEN DE JESUS SANTOS RAFAEL, de treinta años de edad, soltero,

guatemalteco, perito contador, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación Código Único de Identificación número un mil novecientos sesenta espacio veintinueve mil

ochenta y dos espacio cero ciento tres (1960 29082 0103), extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, quien actúa en su calidad de Mandatario Especial con

Representación del señor BYRON AUGUSTO LOPEZ GRIJALVA, lo cual acredita con el primer

testimonio de la escritura pública número cuatro (4), autorizada en la ciudad de Guatemala, el ocho de

febrero del año dos mil diecinueve, por el Notario Mynor Manuel Méndez Martínez, inscrito en el Archivo

General de Protocolos Registro Electrónico de Poderes a la inscripción número uno del Poder

cuatrocientos setenta y ocho mil quinientos treinta y cuatro guión E, de fecha dieciséis de abril del año dos

mil diecinueve, a quien se le llamará indistintamente en esta escritura como “PARTE DEUDORA” y c)
OSCAR IVAN HERNANDEZ AMAYA, de treinta y siete años de edad, soltero, guatemalteco,

ejecutivo, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación, Código

Único de Identificación número un mil seiscientos siete espacio ochenta y cinco mil trescientos ochenta y

tres espacio cero quinientos uno (1607 85383 0501), extendido por el Registro Nacional de las Personas de

la República de Guatemala, quien actúa en su calidad de Mandatario Especial con Representación del

BANCO DE DESARROLLO RURAL SOCIEDAD ANONIMA, BANRURAL, personería que

acredita con el primer testimonio de la Escritura Pública número novecientos cinco (905) autorizada en

esta ciudad el día dieciocho de noviembre del año dos mil diez, por la Notaria Ledbia Sarai Chavarria

Aguirre, la cual se encuentra debidamente inscrita en el Archivo General de Protocolos bajo el número

doscientos ocho mil ciento nueve guión E (208,109-E) con fecha veinticuatro de noviembre del dos mil

diez y en el Registro Mercantil General de la República bajo el número seiscientos cuarenta y tres mil

cuatrocientos setenta y ocho (643,478) folio quinientos setenta (570), libro cincuenta y nueve (59) de

Mandatos, con fecha uno de diciembre del dos mil diez, que se denominará como la “ENTIDAD

APROBADA”. HAGO CONSTAR a) Que las representaciones que se ejercitan son suficientes conforme

a la ley y a mi juicio para la celebración del presente contrato; b) Que los otorgantes me aseguran hallarse

en el libre ejercicio de sus derechos civiles y ser de los datos de identificación anteriormente relacionados

y c) Que por el presente acto otorgan CONTRATO DE ADJUDICACIÓN EN PAGO VOLUNTARIA,

de acuerdo al contenido de las cláusulas siguientes: PRIMERA. Antecedentes: Manifiesta la “PARTE

DEUDORA” que en Escritura Pública número ciento tres (103), autorizada en la ciudad de Guatemala, el

once de septiembre del año dos mil diez, por el Notario Rodolfo Estuardo de León Rodas, compró a la

entidad: INSTITUTO DE FOMENTO DE HIPOTECAS ASEGURADAS, los inmueble inscritos en el

Registro General de la Propiedad como a) finca número SETECIENTOS CINCUENTA Y SIETE (757),

folio DOSCIENTOS CINCUENTA Y SIETE (257), del libro QUINIENTOS SESENTA Y DOS E

(562E), de Guatemala, consiste en el lote número cinco, manzana dos, cuarenta y cuatro avenida, catorce

guion veinte, sector cinco del Gran Complejo Habitacional Alamedas de Villa Flores, zona siete, del
municipio de San Miguel Petapa, departamento de Guatemala, con las medidas y colindancias que

aparecen en su inscripción de dominio, y todo cuanto de hecho y por derecho corresponda al inmueble; b)

así como sobre los derechos de copropiedad de una ciento treinta y cuatro ava (1/134) parte de la finca

OCHO MIL CIENTO NOVENTA Y UNO (8191) folio CIENTO NOVENTA Y UNO (191) del libro

QUINIENTOS CINCUENTA Y SIETE E (557E) DE GUATEMALA, que consiste en los elementos y

áreas comunes del condominio dentro de los cuales se encuentran las áreas verdes, área de calles, aceras.

El inmueble goza del servicio de media paja de agua de empresa privada amparada con el Título

Provisional número cinco guion dos guion cinco y registro número cinco guion dos guion cinco, y que

para garantizar el pago del saldo del precio de la compra del inmueble, constituyó primera hipoteca

cedularía sobre las fincas indicadas anteriormente, en las condiciones y estipulaciones que constan en el

instrumento público citado, habiéndose emitido la cédula hipotecaria número UTVQFHA GUIÓN

CINCO MIL TRESCIENTOS CUATRO (UTVQFHA-5304) por la cantidad de CUATROCIENTOS

TRES MIL DOSCIENTOS QUETZALES (Q.403,200.00). SEGUNDA. Del seguro de hipoteca: La

“PARTE DEUDORA” expresa que el INSTITUTO DE FOMENTO DE HIPOTECAS

ASEGURADAS (FHA) emitió el Resguardo de Asegurabilidad número SD CATORCE guion CERO

DOS MIL QUINIENTOS CUATRO (SD14-02504), con fecha treinta de julio del año dos mil catorce,

con base en el cual, y una vez otorgada la escritura pública que contiene la deuda, el FHA” aseguró la

obligación hipotecaria referida en la cláusula anterior, y que de conformidad con la escritura identificada

en la cláusula primera de este instrumento, convinieron en que la “ENTIDAD APROBADA” fungiera

como administradora de la deuda cedularía, de acuerdo con la legislación vigente del “FHA” y con las

facultades y atribuciones que constan en el referido instrumento público. TERCERA. De la adjudicación:

Sigue manifestando la “PARTE DEUDORA” que por no tener posibilidades para seguir pagando las

amortizaciones y sus intereses, y en virtud de que tal pago ha sido asegurado al acreedor cedulario por el

“FHA”, por este acto y por el monto de TRESCIENTOS OCHENTA Y UN MIL DOSCIENTOS

SETENTA Y CUATRO QUETZALES CON VEINTISIETE CENTAVOS (Q.381,274.27), que

corresponden a la finca SETECIENTOS CINCUENTA Y SIETE (757), folio DOSCIENTOS

CINCUENTA Y SIETE (257), del libro QUINIENTOS SESENTA Y DOS E (562E), de Guatemala,

y TREINTA Y UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA QUETZALES (Q.31,250.00) que

corresponden a una ciento treinta y cuatro ava (1/134) parte de la finca OCHO MIL CIENTO

NOVENTA Y UNO (8191) folio CIENTO NOVENTA Y UNO (191) del libro QUINIENTOS

CINCUENTA Y SIETE E (557E) DE GUATEMALA, adjudica a favor del INSTITUTO DE

FOMENTO DE HIPOTECAS ASEGURADAS, los inmuebles identificados en la cláusula primera de

esta escritura, para que esta Institución entregue a la “ENTIDAD APROBADA” el monto de la

liquidación de conformidad con la ley, Reglamento y demás disposiciones vigentes del “FHA”, para lo

cual en su oportunidad la “ENTIDAD APROBADA” presentará la liquidación respectiva de acuerdo a lo

estipulado en el artículo veintiuno de la Ley del FHA y veintinueve de su Reglamento. En la adjudicación

se comprende todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al bien raíz, por advertencia del Infrascrito

Notario la “PARTE DEUDORA” declara que sobre el bien objeto de la presente negociación no pesan

gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que afecten los derechos del Instituto. La adjudicación se hace

libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones, fuera de la ya mencionada. Así mismo manifiesta el

deudor que el inmueble raíz que por este acto se adjudica, se encuentra completamente desocupado, no

habiendo en su interior objeto alguno de su propiedad ni tampoco se encuentran ocupado por terceras

personas, y por lo tanto autoriza expresamente a la “ENTIDAD APROBADA” para que pueda tomar

posesión del inmueble, y así dar cumplimiento a lo establecido en el artículo veintinueve del Reglamento

de la Ley del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas. Por advertencia del Notario, la “ENTIDAD

APROBADA” dice que la Cédula Hipotecaria se encuentra depositada en el Banco, la cual representa la

totalidad del capital adeudado, interés y demás cargos de conformidad con el artículo seiscientos seis (606)

del Código de Comercio. CUARTA: Autorización de la entidad aprobada : La “ENTIDAD

APROBADA”, expresa que está de acuerdo con todo lo expuesto por LA PARTE DEUDORA y que en

su calidad de administradora de la deuda cedularía presta su anuencia para que dicho inmueble sea
adjudicado al “FHA”, y en tal virtud otorga CARTA TOTAL DE PAGO a favor de LA PARTE

DEUDORA y pide al señor Registrador General de la Propiedad Inmueble, que cancele la SEGUNDA

inscripción hipotecaria que pesa sobre la finca número SETECIENTOS CINCUENTA Y SIETE

(757), folio DOSCIENTOS CINCUENTA Y SIETE (257), del libro QUINIENTOS SESENTA Y

DOS E (562E), y la DOSCIENTOS SESENTA Y DOS inscripción hipotecaria que pesa sobre la finca

OCHO MIL CIENTO NOVENTA Y UNO (8191) folio CIENTO NOVENTA Y UNO (191) del libro

QUINIENTOS CINCUENTA Y SIETE E (557E) DE GUATEMALA. QUINTA: De la aprobación

del reclamo de seguro: Manifiesta el Mandatario Especial con Representación del “FHA” que es cierto

que la cédula hipotecaria se encuentra asegurada de acuerdo con la legislación vigente de dicho Instituto y

que el reclamo de seguro de hipoteca correspondiente fue aprobado por medio del Acuerdo de Gerencia

RE GUIÓN CERO CUARENTA Y TRES GUION DOS MIL DIECINUEVE (RE-043-2019), y que

por lo tanto pagarán en su oportunidad a la “ENTIDAD APROBADA” el capital adeudado, intereses y

demás gastos, previo el ajuste correspondiente de conformidad con las normas vigentes del “FHA”.

SEXTA. Aceptación de la adjudicación: Expresa el señor MARCO ANTONIO MEJIA VILLATORO,

que de conformidad con las estipulaciones y condiciones del presente instrumento, acepta para el “FHA”

la adjudicación que se hace a favor de su representado. SEPTIMA. Condición resolutoria: Los

otorgantes convienen que el presente contrato queda sujeto a la condición de que al presentarse el

testimonio de esta escritura al Registro de la Propiedad, la finca identificada en la cláusula primera de este

instrumento se encuentre libre de cualquier otro gravamen, anotación, limitación, desmembración o

embargo, además de la hipoteca cedularía que se cancela, y en caso contrario el Señor Registrador General

de la Propiedad Inmueble se abstendrá de cancelar la SEGUNDA inscripción hipotecaria que pesa sobre

la finca número SETECIENTOS CINCUENTA Y SIETE (757), folio DOSCIENTOS CINCUENTA

Y SIETE (257), del libro QUINIENTOS SESENTA Y DOS E (562E), y la DOSCIENTOS SESENTA

Y DOS inscripción hipotecaria que pesa sobre la finca OCHO MIL CIENTO NOVENTA Y UNO

(8191) folio CIENTO NOVENTA Y UNO (191) del libro QUINIENTOS CINCUENTA Y SIETE E
(557E) DE GUATEMALA, y de operar la adjudicación a favor del “FHA”. OCTAVA. Aceptación

general: Los comparecientes aceptan íntegramente el contenido de esta escritura. Yo el Notario, DOY FE:

I) De todo lo expuesto; II) De que tuve a la vista lo siguiente: a) La documentación con la cual se

acreditan las representaciones que se ejercitan, b) Los documentos de identificación de los otorgantes, c)

El documento con que se acreditó la propiedad del inmueble consistente en Escritura Pública número

ciento tres (103), autorizada en la ciudad de Guatemala, el once de septiembre del año dos mil catorce, por

el Notario Rodolfo Estuardo de León Rodas d) El seguro de hipoteca emitido por el “FHA”, así como el

Acuerdo de Gerencia con el cual se aprobó el reclamo del seguro de hipoteca; III) Que he instruido a los

comparecientes acerca de los efectos legales y aspectos fiscales y registrales que se derivan del contrato

que celebran, que les he leído íntegramente lo escrito y bien enterados de su contenido, objeto, validez,

efectos legales, aspectos fiscales y regístrales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Notario

autorizante. DOY FE.