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La Propiedad

⚠ La propiedad es un poder jurídico, el más amplio y completo que las

personas pueden tener, en virtud del cual un bien o conjunto de bienes,
ya sean corporales —cosas— o incorporales —derechos—. La
propiedad puede ser entendida en términos civiles como el poder
jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar bienes; y en
sentido constitucional, como la titularidad que comprende todos
derechos patrimoniales de la persona

1. Usar: Es servirse del bien. Ej: Usa un automóvil quien se traslada con él de
un lugar a otro. Usa la casa quien vive en ella. Usa un reloj quien lo lleva
puesto y verifica la hora cuando desea.

2. Disfrutar: Es percibir los frutos del bien, es decir, aprovecharlo

económicamente. Ej: Los frutos son los bienes que se originan de otros
bienes, sin disminuir la sustancia del bien original. Son las rentas, las
utilidades.

3. Disponer: Es prescindir del bien (mejor aún, del derecho), deshacerse de la

cosa, ya sea jurídica o físicamente. EJ: Un acto de disposición es la
enajenación del bien; otro es hipotecarlo, otro, finalmente, es abandonarlo o
destruirlo. Por esto se habla de disposición jurídica (del derecho) y de
disposición física (del bien).

4. Reivindicar: Es recuperar. Esto supone que el bien esté en poder de un

tercero y no del propietario. ¿Por qué el bien está en poder de otro? Muchas
pueden ser las causas, desde un desalojo o usurpación, hasta una sucesión
en la que se dejó de lado al heredero legítimo y entró en posesión un tercero
que enajenó a un extraño, el cual ahora posee. En cualquier caso, el
propietario está facultado, mediante el ejercicio de la acción reivindicatoria, a
recuperar el bien de quien lo posee ilegítimamente. Por esto se dice que la

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 reivindicación es la acción del propietario no poseedor contra el poseedor no
propietario; poseedor ilegítimo, habría que precisar.

Acción Reivindicatoria:

🔒 La acción reivindicatoria cabe tanto respecto de bienes inmuebles

como de muebles. No está demás decir que la reivindicatoria es una
acción real, más aún, es la acción real por excelencia. Es real porque
ampara un derecho real y porque es eminentemente persecutoria de un
bien. Esta acción reivindicatoria es imprescriptible, lo cual significa que
no se extingue por el transcurso del tiempo (artículo 927º del Código
Civil).

Requisitos:
Que el demandante pruebe fehacientemente que es el propietario del bien que
reclama

Que se trate de un bien perfectamente determinado, que podría tratarse de

uno o varios bienes, pero no de un patrimonio, es decir, de una masa que
incluya activos y pasivos.

Que el demandado no tenga derecho a poseer el bien

Caracteres

🔑 La propiedad ha sido tradicionalmente un derecho real, absoluto,

exclusivo y perpetuo.

La propiedad es el derecho real por excelencia: La propiedad establece una

relación directa entre el titular y el bien. El propietario ejercita sus atributos sin la
mediación de otra persona. Además, la propiedad es erga omnes, esto es, que se
ejercita contra todos. Es esta la expresión de la llamada «oponibilidad» que
caracteriza a todos los derechos reales y en particular a la propiedad.

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 Derecho Absoluto: Significa que la propiedad confiere al titular todas las
facultades, esto es, las de usar, disfrutar y disponer del bien objeto del derecho.
Lo que ocurre es que ningún otro derecho confiere todas las facultades juntas. El
único es la propiedad y en este sentido comparativo debemos entender que es
un derecho absoluto.

Derecho Exclusivo: Significa, precisamente por ser absoluto o total, el derecho

de propiedad no deja lugar o espacio para otra titularidad. El derecho del
propietario excluye así todo otro derecho incompatible con él. No puede haber
dos propietarios de un bien, salvo el caso de copropiedad o de comunidades en
general, en cuyo caso la exclusividad es de la copropiedad o comunidad. La
exclusividad es el carácter esencial que permite la existencia misma del derecho
de propiedad. Ella incentiva la inversión en los bienes y permite que se utilicen
de la manera más eficiente. La exclusividad determina que los bienes tengan
mayor valor y facilita su transferenci
Derecho Perpetuo: No se extingue por el solo no uso, lo cual hace que la
Prescripción Extintiva no afecte a la propiedad y que la acción reivindicatoria sea
imprescriptible. La prescripción extintiva no afecta a la propiedad porque esta no
se pierde por el solo no uso. Para que se pierda, otro debe adquirirla por la
prescripción adquisitiva. Otros derechos reales, como el usufructo (artículo
1021º, inciso 2 del Código Civil) o la servidumbre (artículo 1050º del Código Civil)
sí se extinguen por el no uso.

Limites del Derecho de Propiedad

🔒 Hay dos clases de restricciones o límites al derecho de propiedad: Las

que nacen de la ley y las que se originan en un pacto o contrato.

Restricciones Legales: Son cargas o prohibiciones que se imponen a este

derecho para limitar su ejercicio. Se produce una disminución o recorte del poder
jurídico que impide al propietario actuar con total libertad sobre el bien, pero no
se pierde la propiedad misma ni la posibilidad de ejercer los atributos del
dominio.

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 Prescripción Adquisitiva

📢 La Prescripción Adquisitiva o Usucapión es un modo de adquisición del

derecho de propiedad, mediante la posesión de un bien durante un
tiempo, de manera continua, pacífica, pública y como propietario. El
Código Civil distingue dos clases de prescripción adquisitiva de
dominio: la ordinaria y la extraordinaria.

La prescripción es un modo originario y gratuito de adquisición de la propiedad.

El derecho del adquirente no tiene como base el derecho del titular anterior. No
hay transmisión. Precisamente porque el derecho del adquirente no depende de
uno anterior, se requiere la posesión y el transcurso del tiempo. Por otro lado, el
que adquiere por prescripción no tiene que pagar suma alguna por el derecho
adquirido. La prescripción es una consecuencia de la protección de la posesión.
Normalmente la propiedad vence a la posesión. Pero cuando el propietario no
ejercita su derecho, y en cambio un no propietario posee un bien durante un
tiempo determinado, la posesión derrota a la propiedad. De alguna manera, la
prescripción representa el triunfo del hecho sobre el derecho.

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