CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA

PRIMERA SALA CIVIL

EXPEDIENTE N° : 3243-2014.
DEMANDANTE : MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN LUIS.
DEMANDADOS : JUDITH MARIBEL LORENZO FERNANDEZ Y OTRO.
MATERIA : DESALOJO.

RESOLUCIÓN N° 05.

Lima, cinco de Julio

Del año dos mil dieciséis.-

VISTOS:

En Audiencia Pública de fecha 05 de Julio del 2016; en los seguidos por la

Municipalidad Distrital de San Luis contra Judith Maribel Lorenzo Fernández y
otro sobre desalojo; interviniendo como Juez Superior ponente el señor Paredes
Flores.

MATERIA DEL RECURSO DE APELACION:

Es materia del grado, el recurso de apelación interpuesto por Víctor Huarca

Pérez contra la resolución N°19 (sentencia) de fecha 27 de Agosto del 2015,
que declara fundada la demanda de desalojo por ocupación precaria interpuesta
por la Municipalidad Distrital de San Luis contra Judith Maribel Lorenzo
Fernández y Víctor Huarca Pérez, en consecuencia dispone que los demandados
hagan dejación y entrega a la demandante, en su integridad y totalmente
desocupado el área del inmueble que ocupan ubicado en el Jirón Mariscal Oscar
R. Benavides sin numero Campo Deportivo el Pino ( a espaldas de la cancha de
frontón) Urbanización el Pino del distrito de San Luis, en el plazo de 06 días;
con costos y costas.

CONSIDERANDO:

FUNDAMENTOS DEL RECURSO DE APELACIÓN.

PRIMERO: Que, el demandado sustenta el recurso de apelación interpuesto,

argumentando, en resumen, lo siguiente:
 i. Que, el A-quo no ha merituado que a la fecha de interposición de la
demanda, la municipalidad en el informe N° 032-2013-MEMS-MDSL-
GR-SGFT y sus anexos, declara que los predios ubicados en la
intersección de la Avenida Nicolás de Arriola y el Jirón Mariscal Oscar R.
Benavides es educacional y condición de propiedad de otros.

ii. Que, el A-quo no ha merituado las partidas electrónicas N° 07077841, N°

46478649 y N° 46987276, así como sus antecedentes registrales, no
obstante mediante resolución N° 11 de fecha 02 de Febrero del 2015,
dispuso que la demandante presente en el plazo de 10 días copias de las
partida electrónicas.

iii. Que, el A-quo no ha merituado que en la hoja del tomó 2 de la partida N°

46987276, tomo 1147, foja 180, que el bien resulta de propiedad del
Estado, constituidos por 03 anexos cuyo uso declarado es educacional y
condición de propiedad de todos.

iv. Que, al no haberse determinado correctamente el área total del bien

inmueble, así como la propiedad del mismo en la sentencia ha incurrido
en error, debido a que el A-quo determina la propiedad en merito a la
afirmación contenida en el memorándum N° 218-2013-MDSL-GDU.

v. Que, la naturaleza del agravio radica que se ha vulnerado el derecho al

debido proceso consagrado en el artículo 139° de la Constitución Política
del Estado, toda vez que no se ha cumplido con merituar correctamente
las normas pertinentes.

FUNDAMENTOS DE LA SALA

SEGUNDO: Que, el artículo 586° del Código Procesal Civil, establece que:
“Pueden demandar: el propietario, el arrendador, el administrador y todo aquel
que, salvo lo dispuesto en el Artículo 598, considere tener derecho a la restitución
de un predio. Pueden ser demandados: el arrendatario, el sub-arrendatario, el
precario o cualquier otra persona a quien le es exigible la restitución”(Resaltado y
subrayado es nuestro).

TERCERO: Que, en la audiencia única, cuya acta corre de fojas 132 a 134, se
fijo como uno de los puntos controvertidos: “Establecer el derecho de
propiedad que sobre el bien sub litis tiene la municipalidad
demandante”.

CUARTO: Que, de la revisión de la resolución recurrida, se verifica que la A-quo

establece el derecho propiedad de la municipalidad demandante en base a la
mención que realiza del certificado de búsqueda catastral y el memorándum,
N° 218-2013-MDSL-GDU, los cuales, según ahí lo consignado, solamente
mostrarían la ubicación del inmueble en litigio.

QUINTO: Que, lo anterior significa, que el A-quo a pesar de tener en autos toda
la documentación registral y administrativa correspondiente respecto al
inmueble materia de litis, no ha corroborado en forma razonada esa ubicación (
parte de la sección vial de una vía separadora), y por otro lado, no ha tenido en
cuenta, que a pesar de que el referido el memorándum, N° 218-2013-MDSL-
GDU, que es un documento expedido por la propia municipalidad demandante,
tampoco es concluyente sobre la titularidad del respectivo inmueble; lo que
significa pues, que la A-quo no ha establecido conveniente un punto
fundamental de la controversia y que incide de paso en la legitimidad de la
municipalidad demandante y en el derecho para pretender el desalojo del
inmueble materia de litis.

SEXTO: Que, la omisión antes advertida, denota que la resolución apelada

carece de una debida motivación y en ese aspecto, se debe tener en cuenta, que
el Tribunal Constitucional en la STC N°6712-2005-HC/TC ha dejado
establecido que “…la debida motivación debe estar presente en toda resolución
que se emita en un proceso. Este derecho implica que cualquier decisión cuente
con razonamiento que no sea aparente o defectuoso, sino que exponga de manera
clara, lógica y jurídica los fundamentos que la justifican, de manera tal que los
destinatarios, a partir de conocer las razones por las cuales se decidió en un
sentido o en otro, estén en la aptitud de realizar los actos necesarios para la
defensa de su derecho. El derecho a la motivación es un presupuesto
fundamental para el adecuado y constitucional ejercicio del derecho a la
tutela procesal efectiva”. (Resaltado y subrayado es nuestro).

SETIMO: Que, siendo ello así, y estando a lo previsto en el artículo 122°,

numeral 4, y 171° del Código Procesal Civil, en aras de garantizar el derecho a
la tutela judicial efectiva, la resolución recurrida debe ser declarada nula.
DECISION:

Por las consideraciones expuestas, los Jueces Superiores de la primera Sala

Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, DECLARARON: NULA la
resolución N°19 (sentencia) de fecha 27 de Agosto del 2015, que declara
fundada la demanda de desalojo por ocupación precaria interpuesta por la
Municipalidad Distrital de San Luis contra Judith Maribel Lorenzo Fernández y
Víctor Huarca Pérez, en consecuencia dispone que los demandados hagan
dejación y entrega a la demandante, en su integridad y totalmente desocupado
el área del inmueble que ocupan ubicado en el Jirón mariscal Oscar R.
Benavides sin numero Campo Deportivo el Pino ( a espaldas de la cancha de
frontón) Urbanización el Pino del distrito de San Luis, en el plazo de 06 días;
con costos y costas; debiendo la Juez A-quo emitir nueva resolución conforme a
los considerandos antes glosados, sin perjuicio, de ser el caso, de previamente
ordenar la actuación de otros medios probatorios; en lo seguidos por la
Municipalidad Distrital de San Luis contra Judith Maribel Lorenzo Fernández y
otro sobre desalojo. Hágase saber.
S.S.

VALCARCEL SALDAÑA PAREDES FLORES

SANCARRANCO CACEDA