1 Entre 

JUANA MARIA GOMEZ, Venezolana, mayor de edad, de este

2 domicilio y titular de la cedula de identidad número V-3.333.333, quien
3 en lo adelante se denominará “EL CONCEDENTE” por una parte, y por
4 la otra JUAN JOSE MENDES MENDES, Venezolano, mayor de edad, de
5 este domicilio y titular de la cedula de identidad número V-110.111.111,
6 a quien en lo sucesivo se le nombrará “EL ENFITEUTA”, se ha celebra-
7 do el Contrato de Enfiteusis ceñido a las cláusulas que en seguida se
8 determinan: PRIMERA: “EL CONCEDENTE” da en Enfiteusis a “EL
9 ENFITEUTA”, el fundo de su propiedad denominado MIS RAICES, ubi-
10 cado en jurisdicción del Municipio Zamora, del Estado Aragua, dentro de
11 los siguientes linderos y medidas: un lote de terreno de DOS MIL
12 DOSCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO METROS CON OCHENTA
13 CENTIMETROS (2254,80 MTS2) y sus linderos son NORTE: carretera
14 nacional su frente, SUR: Hacienda Mis Amores, ESTE: Fundo Los Tres,
15 Oeste: Fundo Los Querendones. Dicho fundo pertenece a “EL
16 CONCEDENTE”, según consta de Documento registrado bajo el No 1,
17 folios del 1 al 6, Tomo 01, Protocolo 22, en fecha 01 de enero de 1990 en
18 la Oficina Subalterna del Registro Principal del Municipio Zamora Estado
19 Aragua. SEGUNDA: El lapso de duración de este Contrato es de 30 años,
20 durante cuya vigencia “EL ENFITEUTA” se compromete a mejorar el
21 fundo, cultivándolo y dedicándolo a la cría de ganado, cría de peces,
22 siembra de árboles frutales, etc. TERCERA: “EL ENFITEUTA” pagará a
23 “EL CONCEDENTE” un canon anual de TRES MIL BOLIVARES
24 (3000 BS.) en sus Oficinas ubicadas en esta ciudad Villa de Cura calle
25 Bolívar Edificio Ricaurte Planta Baja Oficina 01PB Municipio Zamora
26 Estado Aragua, o en el sitio que él mismo lo indique. Dicho pago debe
27 verificarse el día 01 de enero de cada año sin que el “CONCEDENTE”
28 deba descontarle nada a “EL ENFITEUTA” por razones de
29 contribuciones o Impuestos, ya que “EL ENFITEUTA” asume la
1 obligación de pagarlos, así como también las demás cargas que gravan al
2 fundo. Si la hacienda cedida
1 en Enfiteusis, resultare sin ningún cultivo o cultivada sólo en parte o con
2 poco o ningún ganado, o si “EL ENFITEUTA” dejara de satisfacer DOS
3 (2) cánones, perderá el derecho de la Enfiteusis y por supuesto se
4 consolidará el dominio útil, estando obligado a devolver a “EL
5 CONCEDENTE” el fundo referido, sin que “EL CONCEDENTE” esté
6 obligado a satisfacer a “EL ENFITEUTA”, cantidad o prestación alguna
7 por concepto de bienhechurías. CUARTA: “EL ENFITEUTA” no podrá
8 vender, ceder, ni traspasar sus derechos sobre la finca en cuestión, sin la
9 previa autorización dada por escrito por el concedente. En caso de venta
10 de los derechos de “EL ENFITEUTA”, el “CONCEDENTE” tendrá de-
11 recho a percibir en concepto de laudemio del 50 % de la venta a dación
12 en pago que deberá abonarse “el adquiriente”, como condición previa
13 para la concesión de la autorización de dicha cesión. QUINTA: “EL
14 CONCEDENTE” tiene derecho, cada CINCO años (5 años) a solicitar el
15 reconocimiento de su derecho de propietario a quien esté en posesión del
16 inmueble dado en enfiteusis. Por dicho reconocimiento no se debe
17 ninguna prestación y los gastos correspondientes serán a cargo de “EL
18 ENFITEUTA” del fundo. SEXTA: “EL ENFITEUTA” puede rescatar el
19 fundo, objeto de este Contrato, mediante el pago de MIL BOLIVARES
20 (1000 BS.), conforme a lo dispuesto por el Artículo 1.575 del Código
21 Civil vigente. SEPTIMA: En cuanto a lo no previsto en este Contrato, se
22 aplicarán todas las disposiciones del Código Civil vigentes, pertinentes a
23 la materia, las cuales están contempladas en sus Artículos desde el 1.565
24 hasta el 1.577. OCTAVA: Para todos los efectos de este Contrato se elige
25 como domicilio especial a la ciudad de Villa de Cura Municipio Zamora
26 Estado Aragua Este Contrato contiene todas las estipulaciones
27 convenidas entre las partes, y no es válida ninguna otra que la derogue,
28 modifique o amplíe y que no esté otorgada por escrito. NOVENA: Este
29 Contrato será autenticado en una Notaría Pública de esta ciudad.
30 DECIMA: Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo
31 efecto en la ciudad de Villa de Cura Municipio Zamora Estado Aragua, el
32 día 03 del mes 03 del año 2003. En Villa de Cura estado Aragua a la
33 fecha de su presentación.

34 EL CONCEDENTE EL ENFITEUTA
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