NATURALEZA DEL ACTO: COMPRAVENTA PARCIAL DE BIEN INMUEBLE

VENDEDOR: JOSÉ EUTIMIO CIFUENTES ROJAS identificado con cédula de ciudadanía

No. 5.941.614
COMPRADOR: FUNDACIÓN PROAVES DE COLOMBIA identificada con NIT
811.031.647-1
MATRÍCULA INMOBILIARIA: 362-3747
En el municipio de Mariquita, departamento de Tolima, República de Colombia, a los
diecinueve (19) días del mes de octubre del año dos mil veintiuno (2021), al Despacho del
Notario Único de Mariquita, señor XXXX, comparecieron los suscritos a saber, por una
parte, el señor JOSÉ EUTIMIO CIFUENTES ROJAS identificado con cédula de
ciudadanía No. 5.941.614 de El Líbano, domiciliado en el municipio de Falan,
departamento del Tolima, de estado civil soltero, quien en el presente acto obra en
nombre propio, que para efectos del presente documento se denominará como “EL
VENDEDOR” y de otro lado, ALEXANDER AUGUSTO MONSALVE APONTE identificado
con la cédula de ciudadanía No. 18.517.761, domiciliado en la ciudad de Ibagué,
departamento de Tolima, quien actúa en nombre y representación de la FUNDACIÓN
PROAVES DE COLOMBIA identificada con NIT 811.031.647-1, entidad sin ánimo de lucro
legalmente constituida como consta en el Certificado de Existencia y Representación
Legal expedido por la Cámara de Comercio de Oriente que se protocoliza junto al
presente instrumento, y quien en adelante se denominará como “EL COMPRADOR”, y
juntos denominados como “LAS PARTES”, todo lo cual conforme al Poder Especial
autenticado ante la Notaría Segunda del Círculo de Enviado, Antioquia del 13 de octubre
de 2021 y protocolizado junto a este instrumento, el cual fue conferido por el señor JUAN
DIEGO VILLA MESA identificado con cédula de ciudanía No. 1.036.652.856, Apoderado
General de la FUNDACIÓN PROAVES DE COLOMBIA según Poder General que se
protocoliza junto al presente instrumento, otorgado mediante la Escritura Pública No. 729
del 27 de abril de 2021 de la Notaria Segunda del Circulo de Santa Marta, por la señora
SARA INÉS LARA HERNÁNDEZ en calidad de Representante Legal, identificada con la
cédula de ciudadanía No. 34.562.876, y en el carácter antes dicho, por medio de la
presente Escritura Pública hemos decidido de común acuerdo celebrar el presente acto
de COMPRAVENTA PARCIAL de un globo de terreno con un área de veintinueve
hectáreas (29 ha) y siete mil trescientos cuarenta y seis punto treinta metros cuadrados
(7.346,30 m2), que pertenece al predio de mayor extensión conocido como “LAS BRISAS”
identificado con matrícula inmobiliaria No. 362-3747 de la Oficina de Instrumentos
Públicos de Honda, ubicado en la vereda El Llano, corregimiento de Frías, jurisdicción del
municipio de Falan, departamento de Tolima; COMPRAVENTA regida por las
disposiciones aplicables a la materia de que trata el presente acto jurídico y por las
siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA – OBJETO: EL VENDEDOR transfiere a título de venta real y efectiva, los
derechos en común y proindiviso a favor de la FUNDACIÓN PROAVES DE COLOMBIA,
EL COMPRADOR, quien a su vez adquiere el pleno derecho de dominio, posesión y
mejoras del derecho sobre un globo de terreno con un área de veintinueve hectáreas (29
ha) y siete mil trescientos cuarenta y seis punto treinta metros cuadrados (7.346,30 m 2),
que equivale al treinta y cinco punto cuatro por ciento (35.4%) de la totalidad del dominio y
titularidad que tiene EL VENDEDOR sobre el predio denominado como “LAS BRISAS”,
localizado en la vereda El Llano, corregimiento de Frías, municipio de Falan,
departamento del Tolima, identificado con matrícula inmobiliaria No. 362-3747 de la
Oficina de Instrumentos Públicos de Honda, y cuya cabida y linderos se describen a
continuación: lote de terreno con una extensión aproximada de ochenta y cuatro (84)
hectáreas, comprendido dentro de los siguientes linderos: partiendo del mojón No. 1, el
que se encuentra ubicado al borde de la quebrada Claras, tomando como guía una
caucha línea recta en travesía hacia el sur, hasta encontrar el mojón No. 2 ubicado en un
altico dentro de un potrero, y de este bajando al mojón No. 3 ubicado al borde de un
charco agua que nace dentro de la misma finca, por este chorro agua abajo a
desembocar en la quebrada El Diamante, quebrada arriba de El Diamante hasta un vagón
que parte hacia el polo de las bateas; de las bateas en travesía hacia alambrados de don
Ulises Triana y José Antonio Torres hasta encontrar la quebrada de Claras, y por esta
quebrada aguas abajo hasta encontrar el mojón de partida.
PARÁGRAFO PRIMERO: La venta de los derechos en común y proindiviso del predio
“LAS BRISAS” objeto de la presente COMPRAVENTA corresponde únicamente al área de
veintinueve hectáreas (29 ha) y siete mil trescientos cuarenta y seis punto treinta metros
cuadrados (7.346,30 m2), que equivalen al treinta y cinco punto cuatro por ciento (35.4%),
en razón a la negociación adelantada por LAS PARTES. El inmueble que objeto de la
presente compraventa corresponde a los siguientes linderos:
POR EL NORTE: Partiendo desde el punto (1), hasta el punto (2), Desde el monte por el
borde de la quebrada Claras aguas abajo en sentido noreste en línea semirrecta, con una
distancia de 420,63 metros; lindando los señores Pedro Cárdenas y Eulises Triana.
POR EL NORESTE: Desde el punto (2), hasta el punto (8), Girando por la quebrada hacia
la quebrada el diamante hasta el lindero Las Orquídeas en travesía sentido sureste en
línea quebrada, con una distancia de 380,50 metros; lindando con el predio LAS
ORQUIDEAS de la presente subdivisión. Desde el punto (8), hasta el punto (11),
Continuando por el lindero del predio hasta la quebrada EL Diamante en travesía sentido
suroeste en línea quebrada, con una distancia de 437,59 metros; lindando con el predio
LAS BRISAS de la presente subdivisión.
POR EL SUR: Desde el punto (11), hasta el punto (10), Girando en el lindero principal
externo subiendo hasta la quebrada el Diamante y de allí continuando subiendo por el
borde de la quebrada aguas arriba, en sentido suroeste en línea quebrada, con una
distancia de 272,19 metros; lindando con el señor Ober Valencia.
POR EL OESTE: Desde el punto (10), hasta el punto (9), Girando por el borde de la
quebrada El Diamante y de ahí en travesía hacia la quebrada Claras en sentido noreste
en línea quebrada con una distancia de 617,74 metros; lindando con la Fundación
PROAVES. Desde el punto (9), hasta el punto (1) punto de partida y cierre del polígono,
por el monte en línea recta hasta la quebrada Claras girando en el quiebre en travesía en
sentido noreste línea semirecta, con una distancia de 326,85 metros; lindando con la
Fundación PROAVES.
El globo de terreno objeto de esta COMPRAVENTA corresponde a los siguientes puntos
de coordenadas de localización geográfica.

Puntos Tabla de Coordenadas

1 5° 1'34.58"N 75° 2'33.32"O
2 5° 1'35.41"N 75° 2'33.18"O
3 5° 1'32.18"N 75° 2'36.74"O
4 5° 1'35.74"N 75° 2'32.07"O
5 5° 1'37.34"N 75° 2'31.80"O
6 5° 1'39.54"N 75° 2'32.42"O
7 5° 1'41.67"N 75° 2'34.97"O
8 5° 1'43.40"N 75° 2'34.77"O
9 5° 1'46.17"N 75° 2'34.42"O
10 5° 1'47.22"N 75° 2'33.84"O
11 5° 1'48.23"N 75° 2'29.70"O
12 5° 1'51.23"N 75° 2'31.17"O
13 5° 1'51.77"N 75° 2'32.84"O
14 5° 1'52.90"N 75° 2'33.57"O
15 5° 1'55.19"N 75° 2'34.38"O
16 5° 1'58.31"N 75° 2'34.81"O
17 5° 1'56.81"N 75° 2'43.94"O
18 5° 1'51.28"N 75° 2'49.66"O
19 5° 1'50.29"N 75° 2'48.59"O
20 5° 1'48.10"N 75° 2'31.40"O
21 5° 1'48.51"N 75° 2'49.06"O
22 5° 1'45.17"N 75° 2'46.80"O
23 5° 1'46.75"N 75° 2'44.21"O
24 5° 1'45.54"N 75° 2'43.68"O
25 5° 1'40.08"N 75° 2'43.11"O
26 5° 1'33.32"N 75° 2'38.66"O

Junto a la presente Escritura Pública se protocoliza un levantamiento topográfico

elaborado por el Topógrafo DIEGO LEANDRO PÉREZ BELTRÁN, en donde de forma
gráfica se observa el predio “LAS BRISAS”, y dentro de él se representa la parte de ese
predio que EL VENDEDOR vende a EL COMPRADOR, y que denomina como “EL
MONTE”.
PARÁGRAFO SEGUNDO: No obstante la medición de cabida y linderos, el inmueble se
vende como cuerpo cierto. En consecuencia, las partes por el conocimiento material y real
del predio anteriormente descrito, el cual identifican e individualizan en sus áreas, linderos
y dimensiones renuncian a cualquier reclamación que pudiera darse en razón de la
cabida.
PARÁGRAFO TERCERO: EL VENDEDOR se compromete a realizar todas las gestiones
y trámites correspondientes para obtener las licencias y autorizaciones que permitan la
subdivisión material y el desenglobe del predio que vende a LA FUNDACIÓN PROAVES
DE COLOMBIA, ante las autoridades administrativas competentes, comprometiéndose a
asumir todos los costos y exigencias que dichos trámites requieran y a radicar las
solicitudes, los formularios, documentos y anexos requeridos, a más tardar cinco (5) días
calendario contados a partir de la fecha de suscripción del presente documento. Todos los
gastos que se deriven de los trámites de desenglobe y división material del predio,
incluidos la elaboración de los planos y levantamientos topográficos serán asumidos
exclusivamente por EL VENDEDOR.
SEGUNDA – ANTECEDENTES Y TRADICIÓN: Los señores JOSÉ EUTIMIO
CIFUENTES ROJAS identificado con cédula de ciudadanía No. 5.941.614, ULISES
CIFUENTES ROJAS identificado con cédula de ciudadanía No. 5.982.170 y ELISEO
CIFUENTES ROJAS identificado con cédula de ciudadanía No. 2.331.383, adquirieron del
señor AREMIRO CELIS GALINDO mediante Escritura Pública de COMPRAVENTA
registrada en la ESCRITURA 929 del 30 de octubre de 1.973, de la Notaría del Circuito de
HONDA, y REGISTRADA en la oficina de instrumentos públicos de Honda el 5 de
diciembre 1.973, en el libro 1 tomo 3 folio 286 675, la finca denominada como "EL
TESORO", que medía aproximadamente ciento cincuenta y cuatro hectáreas (154 ha),
ubicada en la vereda de Claras, corregimiento de Frías, municipio de Falan, departamento
de Tolima, y cuyos linderos correspondían a los siguientes: partiendo de las confluencias
de las quebradas Claras y El Salitre, por esa aguas arriba hasta encontrar un cerco de
alambre propiedad de Ulises Triana y José Antonio Torres, y de aquí por entre la montaña
en su línea recta a encontrar un árbol que está situado en un filo con el nombre de Las
Bateas y de aquí por una vaga abajo hasta dar a la quebrada El Diamante, en sesgo, ésta
abajo hasta dar con su desagüe en la quebrada Claras, y está abajo hasta el primer
lindero. Que posteriormente, mediante la Escritura Pública No. 1.155 del 28 de octubre del
año 1977 de la Notaría del Circuito de Honda, los señores JOSÉ EUTIMIO
CIFUENTES ROJAS, ULISES CIFUENTES ROJAS y ELISEO CIFUENTES ROJAS,
pactaron DAR POR TERMINADA LA COMUNIDAD QUE CONFORMABAN Y LLEVAR A
CABO LA PARTICIÓN del bien inmueble del cual en comunidad eran titulares,
denominado como “EL TESORO”, que medía aproximadamente ciento cincuenta y cuatro
hectáreas (154 ha), ubicado en la vereda de Claras, corregimiento de Frías, municipio de
Falan, departamento de Tolima. Que para cubrir lo correspondiente a la comunidad, los
señores antes mencionados decidieron otorgarle el dominio y la posesión a JOSÉ
EUTIMIO CIFUENTES ROJAS (EL VENDEDOR), de una franja del predio que
corresponde al lote de terreno con mejoras en pastos, café, caña, montaña y demás
anexidades, que medía aproximadamente noventa y cuatro hectáreas (94 ha), que se
denominó como “LAS BRISAS”, y que se encuentra ubicado en la vereda El Llano,
corregimiento de Frías, municipio de Falan, departamento del Tolima, y al cual se le
asignó la matrícula inmobiliaria No. 362-3747 de la Oficina de Instrumentos Públicos de
Honda. Subsiguientemente, mediante la Escritura Pública No. 471 del 21 de junio de 1988
de la Notaría Única de Armero Guayabal, EL VENDEDOR suscribió contrato de
COMPRAVENTA PARCIAL mediante el cual transfirió la posesión y el dominio de un
globo de terreno de un área de diez hectáreas (10 ha) a la señora LERIDA CUELLAR
MEDINA.
TERCERA – PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio de la venta del bien inmueble
objeto del presente contrato de COMPRAVENTA corresponde a la suma total de
CUARENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL ($45.000.000 COP ML)
que serán pagados por el comprador de la siguiente forma:

 PRIMER PAGO: El COMPRADOR pagará a EL VENDEDOR la suma de TREINTA

Y SEIS MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL ($36.000.000 COP M.L.) con la
suscripción de la presente Escritura Pública, de la siguiente forma indicada y
aprobada por EL VENDEDOR:
a. El pago del valor de VEINTIÚN MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL
($21.000.000 COP M.L.) mediante la transferencia electrónica a la cuenta bancaria
de ahorros del Banco Agrario No. 066220073751 a nombre del señor EUTIMIO
CIFUENTES ROJAS.
b. El pago del valor de QUINCE MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL
($15.000.000 COP M.L.) mediante la transferencia electrónica a la cuenta bancaria
de ahorros del Banco Caja Social cuentamiga No. 24109046062 a nombre de la
señora LEIDY TATIANA YARA PERDOMO identificada con cédula de ciudadanía
No. 1.094.942.289, de conformidad con la autorización de pago a esta cuenta
suscrita por EL VENDEDOR ante la Notaría Única de Mariquita.

 SEGUNDO Y ÚLTIMO PAGO: El COMPRADOR pagará a EL VENDEDOR el

saldo restante correspondiente a la suma de NUEVE MILLONES DE PESOS
MONEDA LEGAL ($9.000.000 COP M.L.) una vez se encuentren en firme los
Actos Administrativos mediante los cuales se obtengan los permisos y licencias
para el desenglobe y la división material del predio objeto del presente documento,
y una vez se suscriba la correspondiente Escritura Pública de división material del
predio.
CUARTA – SANEAMIENTO: EL VENDEDOR garantiza que el predio objeto del presente
contrato de COMPRAVENTA no ha sido enajenado por acto anterior al presente, ni
tampoco prometido en venta, y que en la actualidad el predio se allá libre de demandas
civiles, usufructo, habitación, censo, anticresis, hipotecas, gravámenes, arrendamiento por
escritura pública, pleito pendiente, patrimonio de familia, condiciones resolutorias, pero en
todo caso EL VENDEDOR saldrá al saneamiento según la ley.
QUINTA - ENTREGA MATERIAL DEL INMUEBLE: Que con la suscripción de la
presente Escritura Pública EL VENDEDOR hace entrega material del bien inmueble
objeto del presente negocio jurídico a EL COMPRADOR, respetando el área, la cabida,
los linderos, la ubicación y las condiciones pactadas en el presente documento.
SEXTA – GASTOS DE ESCRITURACIÓN: Los gastos notariales correspondientes a
la compraventa y a la división material serán pagados en proporciones iguales por
LAS PARTES. Los gastos de registro de la presente escritura de COMPRAVENTA y
de la escritura de División MATERIAL del
JOSÉ EUTIMIO CIFUENTES ROJAS
C.C. No. 5.941.614

ALEXANDER AUGUSTO MONSALVE APONTE

C.C. No. 18.517.761
FUNDACIÓN PROAVES DE COLOMBIA
NIT 811.031.647-1