CONTRATO DE SEPARACIÓN

Conste por el presente documento el CONTRATO DE SEPARACIÓN que suscriben

de una parte: la empresa JM DESARROLLADOR S.A.C., con R.U.C. N°
20554170839, con domicilio en Calle Cristóbal Colon N° 441, distrito y provincia de
Chiclayo, departamento de Lambayeque, debidamente representada por su Gerente
General el Señor JOHON ALEXANDER SALAZAR BAIGORRIA, con D.N.I. Nº
40986266, cuyos poderes y facultades se encuentran inscritos en la partida electrónica
N° 13058811 del Registro de Personas Jurídicas de la Zona Registral N° IX – Sede
Lima – Oficina Registral Lima, en adelante LA EMPRESA; y por la otra parte: el Señor
XXXXXXX, con D.N.I Nº XXXXXXX, estado civil XXXXXXX, con domicilio en
XXXXXXXX, distrito XXXXXX, provincia XXXXXX, departamento XXXXXXXXX, en
adelante EL CLIENTE. En los términos y condiciones siguientes:
CLÁUSULA PRIMERA: ACUERDO CONTRACTUAL
Por medio del presente contrato las partes acuerdan suscribir el presente ACUERDO
DE SEPARACIÓN, a través del cual, EL CLIENTE se obliga a abonar la suma
equivalente al 00% de la inicial fijada por LA EMPRESA en beneficio de esta.
Con la finalidad de formalizar posteriormente la suscripción del CONTRATO
PREPARATORIO DE COMPROMISO DE OBRA, documento a firmarse dentro del
plazo de 00 meses/días/años. El cual tendrá como fin que LA EMPRESA construya en
favor de EL CLIENTE un bien inmueble conforme a las características y dimensiones
estipuladas en el ANEXO Nº 1 que es parte integrante de este documento.
Asimismo, si EL CLIENTE sugiere cambios y/o mayores acabados a los escogidos en
el presente ACUERDO DE SEPARACIÓN, este deberá añadir y asumir los
incrementos a los costos correspondientes.
Finalmente, para fines meramente ilustrativos y conocimiento de las partes se precisa
que la inicial fijada equivale a la suma de S/00,000.00 (XXXXXXXXX Y 00/100
SOLES).
CLÁUSULA SEGUNDA: MONTO DE SEPARACIÓN
Al momento de la suscripción del presente documento, EL CLIENTE abona por
SEPARACIÓN la suma ascendente a S/ 0,000.00 (XXXXXXX Y 00/100 SOLES) en la
cuenta corriente en soles del Banco BBVA Nº 11833, cuenta de titularidad de LA
EMPRESA. Por su parte LA EMPRESA extiende en favor de EL CLIENTE el recibo
correspondiente, el mismo que será entregado al momento de la firma de este
contrato.
CLÁUSULA TERCERA: FORMA DE PAGO
EL CLIENTE, se compromete a cancelar la inicial pactada en este contrato en el plazo
de xxx meses, iniciando el pago de las mismas el día xx de xxx del año 2022 y finaliza
el día xx de xx del año 2022, conforme al cronograma de pagos, debidamente
detallado en el ANEXO Nº 2 que es parte integrante de este documento.
Asimismo, efectuado el pago conforme al cronograma, tanto EL CLIENTE como LA
EMPRESA se obligan a suscribir el contrato descrito en la cláusula primera de este
documento dentro de los plazos allí convenidos por LAS PARTES.
De igual modo, LAS PARTES se encuentran obligados a suscribir el presente contrato
bajo responsabilidad, dentro del plazo máximo de 7 días hábiles, plazo que se
contabiliza desde el día siguiente de la fecha en que se realizó el abono por parte de
EL CLIENTE, de no hacerlo, se procederá conforme indica la cláusula cuarta de este
contrato.
CLÁUSULA PRIMERA: RESOLUCIÓN
En aplicación del Art. 1430º del Código Civil, las partes podrán resolver el presente
acuerdo de manera unilateral, cuando cualquiera de ella incumpla con las
estipulaciones a su cargo pactadas en el presente contrato, sin que ello implique y/o
genere pago de indemnización por daños y perjuicios a una u otra parte.
Asimismo, si EL CLIENTE resuelve el presente contrato, LA EMPRESA se obliga a
devolver el importe recibido en favor de EL CLIENTE sin intereses o compensación
alguna, dentro del plazo de 45 días hábiles de notificada la resolución en la cuenta
designada por EL CLIENTE, para tal fin. Y si quien resuelve es LA EMPRESA está
solo se obliga a devolver el importe equivalente al 70% del monto total abonado por
EL CLIENTE, reteniendo en calidad de penalidad el importe equivalente al 30% como
compensación por los daños ocasionados.
Asimismo, si se vence el plazo de vigencia de la presente reserva y una de las partes
se encuentra renuente a suscribir el contrato descrito en el numeral 1 de este
documento, LA EMPRESA procederá a devolver de manera íntegra el importe
abonado a EL CLIENTE, sin compensaciones e intereses, en el plazo mencionado en
el párrafo anterior.
1. DOMICILIO Y CONTROVERSIAS
1.1. Para todos los efectos legales, las partes fijan como sus domicilios los
indicados en la introducción del presente ACUERDO, lugar donde se les harán
llegar las notificaciones y/o comunicaciones judiciales o extrajudiciales a que
hubiere lugar, mientras no comuniquen por escrito alguna variación a la otra
parte, surtiendo efecto la variación al quinto día de recibida la comunicación.
1.2. Asimismo, las partes renuncian al fuero de sus domicilios y se someten
expresamente a la jurisdicción de los Jueces y Tribunales de cuidad de
Chiclayo, para todos los efectos del presente contrato.
2. ANEXOS
Este ACUERDO cuenta con los Anexos Nº 01 y 02, los cuales son suscritos por LAS
PARTES, que forman parte integrante del presente documento.

En señal de conformidad y aceptación expresa las partes suscriben el presente

documento en dos ejemplares de igual contenido, a los 00 días del mes de xxx del año
2021.

LA EMPRESA EL CLIENTE
 DECLARACIÓN JURADA DE CONFORMIDAD Y VERACIDAD DE LA
INFORMACIÓN

Yo, XXXXXXXXXXXXXXXX, con D.N.I. Nº 00000000000000, con domicilio en

XXXXXXXX, distrito XXXXXX, provincia XXXXXXXX, departamento de XXXXXX, en
mi calidad de CLIENTE, declaro bajo juramento lo siguiente:

Que me encuentro conforme con la contratación realizadas, al mismo tiempo, declaro

que la información proporcionada por LA EMPRESA es totalmente veraz, lo cual ha
hecho que el suscrito opte por contratar con LA EMPRESA bajo los términos y
condiciones debidamente consensuados entre ambas partes.

De igual modo manifiesto que las condiciones contractuales del acuerdo no resultan
ser abusivas, perjudiciales ni atentatorias en desmedro de mi persona en mi calidad de
CONSUMIDOR conforme a lo estipulado en la Ley Nº 29571 – Código de Protección y
Defensa del Consumidor. Y que la suscripción de la presente no implica la renuncia
tacita o expresa de derechos reconocidos al suscrito.

En señal de conformidad suscribo el presente documento.

Chiclayo, _________de __________________del _____________.

Firma:__________________________________
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