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7MO SEMESTRE
7mo Semestre Sección B
Materia: Garantías
Prof: Alejandro Cabrera
Autor: Guía realizada por Lester L Hryhorczak C. (solo para consulta)
Las garantías como sinónimo de seguridad: Porque el Acreedor tendrá con que forzar o
coaccionar para que cumplan con su obligación.
Las garantías como sinónimo de ventaja: Porque el Acreedor Garantizado posee ventaja
en relación al Acreedor Quirografario.
Art 1863 C.C: El obligado personalmente está sujeto a cumplir su obligación con todos
sus bienes habidos y por haber.
Art. 1864 C.C: Los bienes del deudor son la prenda común de sus acreedores, quienes
tienen en ellos un heredero igual; si no hay causas legitimas de preferencia. (el cual es
el caso del acreedor garantizado)
2) Los coherederos, socios y demás copartícipes, sobre los inmuebles que pertenecen a
la sucesión, sociedad o comunidad, para el pago de los saldos o vueltas de las
respectivas partes, bastando así mismo que conste en el instrumento de adjudicación la
obligación de las vueltas.
3) El menor y el entredicho, sobre los bienes del tutor, que se determinen con arreglo a
los Art. 360 y 397 C.C.
El acreedor favorecido por la sentencia deberá designar ante el Tribunal los bienes
especiales del deudor en los cuales pretenda establecer la hipoteca, con expresión de
su situación y linderos; y si el Tribunal, con conocimiento de causa, encontrare que
representan el valor doble de la cantidad a cuyo pago se haya condenado al deudor,
ordenara que se registre la sentencia junto con la diligencia del acreedor y el auto que
haya recaído....
Si los bienes señalados superan el doble del valor de la cantidad condenada a pagar, el
deudor podra pedir al Juez competente que limite a una cantidad de bienes cuyo valor
sea suficiente para garantizar el pago. El deudor también podrá solicitar que se traslade
el gravamen hipotecario a otros bienes determinados y suficientes.
Art. 1887 C.C: Las sentencias condenatorias no producen hipoteca judicial sobre los
bienes de la herencia yacente o aceptada a beneficio de inventario.
Art. 1888 C.C.: Las sentencias arbitrales producirán hipoteca solo desde el dia en que
se hayan hecho ejecutorias por decreto de la autoridad judicial competente.
Art. 1889 C.C: Las sentencias dictadas por autoridades judiciales extranjeras, no
producirán hipoteca sobre los bienes situados en la República, sino desde que las
autoridades judiciales de esta hayan decretado su ejecución, salvo las disposiciones
contrarias que contengan los tratados internacionales.
Art. 1891 C.C: Los bienes de los incapaces de enajenar y de los ausentes podrán
hipotecarse por las causas unicamente establecidas en la ley.
Art. 1892 C.C: Derechos sobre un inmueble en suspenso por una condición o resoluble,
o dependientes de un titulo anulable. Pueden hipotecar pero sujeto a las mismas
eventualidades.
Art. 1893 C.C: No puede constituirse hipoteca convencional sobre bienes futuros.
La Fianza: (Art 1804 C.C.): Es el contrato mediante el cual una persona llamada Fiador
se compromete con el Acreedor a cumplir la obligación del Deudor en el caso de que
este no la cumpla.
La Anticresis:
Art. 1855 C.C: Es un contrato por el cual el acreedor adquiere el derecho de hacer
suyos los frutos del inmueble que se le entregue con la obligación de imputarlos a los
intereses, si se le deben, y luego al capital de su acreencia.
Art. 1877 C.C: La Hipoteca es un derecho real constituido sobre los bienes del deudor o
de un tercero, en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos bienes el
cumplimiento de una obligación.
La Hipoteca es indivisible y subsiste toda ella sobre todos los bienes hipotecados, sobre
cada uno de ellos y sobre cada parte de cualquiera de los mismos bienes.
Esta adherida a los bienes y va con ellos, cualesquiera que sean a las manos a que
pasen.
TEMA N° 2
LA FIANZA. Concepto. Caracteres. Elementos. Extensión. Obligaciones que pueden ser
afianzadas, la promesa de fianza, requisitos exigidos al fiador. Clases de fianza: subfianza,
confianza, retrofianza.
Para que exista el contrato de fianza debe haber una obligacion principal. Luego el
contrato de fianza se constituye como una obligacion accesoria en la cual existe una
relacion entre el acreedor y el fiador. El deudor de la obligacion principal no pertenece
en ningun momento al contrato de fianza. El fiador se compromete hasta el monto de la
obligacion principal.
Caracteristicas:
4) Es unilateral: Solo genera obligacion a una de las partes (al fiador), sin embargo
podria convertirse en bilateral cuando el acreedor le paga a una persona para que sea
fiador o garante de su deudor.
Elementos:
1) Objeto: el mismo debe ser posible, licito, determinado o determinable.
2) Causa: No hay contrato con causa ilicita, contrarias a la ley, o al orden publico. Es el
elemento subjetivo del contrato, en virtud que una persona se obliga respecto a otra.
Extension (lo que abarca) de la fianza (Art. 1806 C.C): No pueden constituirse por
cantidades mayores al contrato principal, cuando se compromete por una cantidad
superior la obligacion no es nula, es valida solo hasta el monto de la obligacion principal.
Excepciones:
Art 1805 C.C: La fianza no puede constituirse sino para garantizar una obligacion valida.
Sin embargo, es valida la fianza de la obligación contraída por una persona legalmente
incapaz, si el fiador conocía la incapacidad.
La Promesa de Fianza
a) Cuando se trata de una persona indeterminada y este posible fiador pacta con el
acreedor y luego sobreviene la insolvencia del fiador. El deudor entonces esta obligado
a traer otro fiador.
Esto no quiere que el acreedor esta obligado a aceptar a una persona que reuna los
requisitos dado que estamos en presencia de una fianza convencional.
Clases de Fianza:
Subfianza: Es aquella constituida para garantizar a su vez la obligacion asumida por el
fiador de ese deudor. principal. Es lo que se llama fiador del fiador.
A-D-F-F
Art 1807 C.C: Se puede constituir la fianza sin orden del obligado por quien se
constituye, y aun ignorandola este. Se puede tambien constituir no solo por el deudor
principal sino por otro fiador. (Fiador del Fiador)
Art 1820 C.C: El fiador del fiador no estara obligado para con el acreedor, sino en el
caso en que el deudor principal y todos los fiadores sean insolventes o hayan quedado
libertados por virtud de excepciones personales al deudor y a los fiadores.
F1
A ---- D ---- F2
F3
Art. 1818 C.C: Siendo varios los fiadores de un mismo deudor y por una misma deuda,
cada uno de ellos respondera de toda la deuda. (Cofianza)
Art. 1819 C.C: Sin embargo, podra cada una de dichas partes exigir que el acreedor
divida preventivamente su accion, reduciendola a la parte que a cada cual le
corresponda, cuando no haya renunciado al beneficio de division. (Beneficio de
Division).
Art. 1826 C.C: Cuando varias personas hayan fiado a un mismo deudor por una misma
deuda, el fiador que haya pagado en uno de los casos expresados en el articulo
precedente, tendra accion contra los demas fiadores por su parte respectiva. (Efectos de
la fianza entre los cofiadores)
En todo caso, podran los cofiadores oponer al que pagó, las mismas excepciones que
habrian correspondido al deudor principal contra el acreedor y que no fueren puramente
personales del mismo deudor.
A ---- D ---- F
|
Retrofiador (garantiza lo que eventualmente pague el fiador)
TEMA N° 3
EFECTOS DE LA FIANZA. Relaciones entre el fiador y el acreedor. Beneficio de
excusó. Relaciones entre el fiador y el deudor. Recursos antes y después del pago.
Relaciones entre cofiadores. Beneficio de división. Fianza solidaria. Extinción de la fianza.
- Debe notificar al fiador que su deudor esta en mora para asi garantizarse el pago de
los intereses moratorios (3% anual).
Art 1812 C.C: No puede compelerse (obligarse) al fiador a pagar al acreedor sin previa
excusión de los bienes del deudor.
Es decir el Fiador puede señalar al acreedor bienes suficientes del deudor a fin de que
dicho Acreedor ejerza su derecho primero contra los bienes señalados.
No producirá efecto la designación que haga de bienes del deudor que sean litigiosos o
que se hallen fuera
del territorio de la Republica, o de que no esté en posesión el deudor aunque se hallen
hipotecados.
Si el Fiador paga, ambos (deudor y fiador=) se liberan del Acreedor, pero le nace al
Fiador la Accion de Regreso (El Deudor debe devolver lo que el Fiador ha pagado).
Ademas existen unos recursos que la ley otorga al fiador para evitar que esa accion de
regreso se haga ilusoria.
2) Accion de Compeler (de obligar): El Fiador demanda al Deudor para que le pague a
su acreedor.
Art 1835 C.C: La simple prorroga del plazo, concedida por el acreedor al deudor
principal, no liberta al fiador, quien puede en este caso obrar contra el deudor para
obligarle al pago.
1) Accion de Regreso.
Art 1821 C.C: El fiador que haya pagado tendra recurso contra el deudor principal aun
cuando este no haya tenido conocimiento de la fianza dada.
El recurso procederá tanto por el capital como por los intereses y los gastos. El fiador no
tendrá, sin embargo, recurso sino por los gastos hechos por el despues que haya
instruido al deudor principal de las gestiones contra el.
Tendrá tambien derecho a los intereses de todo cuanto haya pagado por el deudor, aun
cuando la deuda no produjera intereses y aun a la indemnizacion de daños, si hubiere
lugar.
En todo caso, los intereses que no se debieran al acreedor, no correran en favor del
fiador, sino desde el dia en que esta haya notificado su pago.
1) Cuando lo ha renunciado,
2) Cuando el fiador es Mercantil
3) Cuando hay solidaridad entre co-fiadores
Extincion:
- Por via principal: Nos referimos a las formas que estan establecidas en el derecho
comun y por otra parte a las normas de aplicacion propias del contrato de fianza.
1) Por normas propias del derecho comun: La fianza es un contrato propio del derecho
comun. Puede extinguirse como cualquier otro contrato. Ejemplo: Si un contrato se
extingue con el pago, la fianza tambien. Si es por prescripcion, la fianza tambien.
El Rescate: Art. 1330 C.C: En todo caso, lo que el acreedor haya recibido de un
fiador para libertarlo de la fianza, debe imputarse a la deuda en descargo del deudor
principal y de los demas fiadores.
Por la Dacion en Pago: Art. 1834 C.C: Si el acreedor acepta voluntariamente un
inmueble u otros cualesquiera efectos en pago de la deuda, aunque despues los pierda
por eviccion (pérdida de un derecho por sentencia firme y en virtud de derecho anterior
ajeno), queda libre el fiador.
Cuando el Fiador se encuentra en las condiciones del Art 1836 C.C: Es decir que el
acreedor no sea diligente al vencerse la obligacion principal y no haya intentado sus
acciones dentro de los dos meses siguientes al vencimiento del termino y el fiador haya
limitado su fianza al mismo plazo acordado al deudor principal.
Tema Nº 4 - La Prenda
Caracteristicas de la Prenda:
Elementos de la Prenda:
La Tradicion de la Prenda:
Art. 1838 C.C: La prenda confiere al acreedor el derecho de hacerse pagar con privilegio
sobre la cosa obligada.
Art. 1839 C.C: Este privilegio no es procedente sino cuando hay instrumento
(documento) de fecha cierta que contenga la declaracion de la cantidad debida, asi
como de la especie y de la naturaleza de las cosas dadas en prenda, o una nota de su
calidad, peso y medida.
Es decir que para que la prenda tradicional tenga el efecto de conferirle al acreedor el
privilegio sobre la cosa sujeta a prenda, debe cumplir con las formalidades establecidas
en el Art. 1839 C.C.
Para darle mas seguridad al contrato de prenda, este debe ser debidamente registrado
para que produzca efectos ante 3ros y la ley reconoce esos que derecho que la misma
ley otorga, como hacerse pagar con privilegio con la cosa.
Esto nos dice que el contrato de Prenda sin desplazamiento de posesion es un contrato
solemne.
Art. 17 LHMyPSDP: Los bienes sobre que recaiga la prenda sin desplazamiento de
posesion garantizan al acreedor, con privilegio especial sobre los mismos, el monto del
principal asegurado, intereses vencidos y gastos y costas de ejecucion en los terminos
convenidos en el respectivo contrato y de acuerdo a las prescripciones de la presente
ley.
A tal efecto el acreedor pignoraticio gozara del privilegio especial previsto en el ordinal
primero del art. 1871 del C.C. que es sobre los bienes afectados en garantia, el cual
sera preferido a todos los demas privilegios generales o especiales a excepcion del
establecido en el ordinal primero señalado en el Art. 1870 C.C.
Titularidad Activa: (se refiere a quienes pueden ser titulares del credito a
garantizar)
Art. 19 LHMyPSDP: La prenda solo podra constituirse para garantizar creditos cuyos
titulares sean:
4) Descripcion y relacion de los bienes que se pignoran. Deben señalarse con sumo
detalle para poder ser indentificados claramente. Debe contener su valor estimado,
cantidad, calidad, signos distintivos u otros.
5) Titulo de adquisicion de los bienes y declaracion jurada de que los mismos no estan
gravados.
6) Determinar el inmueble (si aplica) donde esten situados los bienes pignorados.
8) El deudor tiene la obligación de asegurar por su cuenta los bienes pignorados cuando
asi se pactare y especificación de los seguros concertados vigentes.
9) Fijación de un domicilio para citaciones, notificaciones y requerimientos al deudor y si
aplica, los mismos datos del propietario de los bienes (3ero constituyente si lo hay).
Semejanzas:
Diferencias:
Cuales son las relaciones jurídicas que se dan cuando se celebra este tipo de contrato.
1) Derecho de Poseer: El deudor esta obligado a poner en sus manos la cosa mueble
sujeta a prenda al acreedor. Si bien el acreedor solo tendrá la simple tenencia de la
cosa, la ley estipula que el acreedor esta ejerciendo un derecho de posesión. Es decir,
podrá ejercer acciones interdictales para defenderse, pero no tendrá nunca el animus
domini.
En la prenda sin desplazamiento de posesión no esta presente este derecho por cuanto
la cosa jamas pasa a las manos del acreedor.
Sin embargo este derecho de retención puede verse suspendido si se dan los siguientes
supuestos:
a) Si el acreedor hace uso del bien mueble, el deudor podrá solicitar al tribunal de la
causa, el secuestro de la cosa. (Art. 1848 C.C).
d) Si el deudor prendario tiene una oportunidad ventajosa para la venta de la cosa dada
en prenda, puede solicitar al juez que le autorice la venta.
En la prenda sin desplazamiento de posesión el acreedor no tiene derecho a retener por
cuanto los bienes fueron dejados en la persona del constituyente como depositario.
En la prenda sin desplazamiento de posesión: el Art 4 de la ley especial dice: que debe
constituirse obligatoriamente mediante un documento publico o privado autenticado o
reconocido que deberá ser inscrito en el registro publico de la manera prescrita en la ley.
Ahora bien si el acreedor no devuelve la cosa dejada en prenda sin que haya concepto
alguno pendiente, el deudor tendra dos acciones posibles:
a) La accion personal
b) La accion real (reivindicatoria)
En la prenda sin desplazamiento de posesion no existe esta obligacion por parte del
acreedor por tanto la cosa queda en manos del constituyente.
En la prenda sin desplazamiento de posesion no existe tal obligacion de las manos del
acreedor.
En los casos en que la prenda sea un credito productivo de intereses el acreedor esta
obligado a recibir esos frutos e imputarlos a los intereses que se le deban o si la
obligacion principal no genera intereses, los frutos se imputaran al capital de la deuda.
En la prenda sin desplazamiento de posesion no existe tal situacion por tanto la prenda
queda en manos del constituyente.
1) Esta obligado a pagar los gastos por mantenimiento generado por la cosa dejada en
prenda si los hubiere.
En la prenda sin desplazamiento de posesion el pignorante tendra la obligacion de
cuidar, mantener y reparar la cosa, corriendo el mismo con los gastos que la cosa
requiera.
Asi mismo tendra la obligacion de asegurar los bienes sujetos a prenda por tanto se esta
quedando con la cosa. Estas obligaciones deben estar contenidas en el contrato de
prenda sin desplazamiento de posesion.
Extincion de la Prenda
- Por la remisión
- Por la novación
- Por el pago
- Por la prescripción
- Por la compensación
- Por la perdida de la cosa pignorada
- Etc
TEMA N° 6
LOS PRIVILEGIOS. Concepto. Privilegio sobre bienes muebles. Privilegio sobre bienes
inmuebles.
Se deben analizar los privilegios en atención al Derecho Civil.
Los privilegios no se registran. Solo hace falta demostrar la existencialidad del mismo.
Nos indica que la responsabilidad del deudor va dirigida a cumplir su obligación con sus
bienes. Desde el momento en que se obliga, hay expectativa de afectación de sus
bienes.
El art. 1863 C.C dice: Que el obligado personalmente tiene que cumplir su obligación
con sus bienes habidos y por haber.
excepciones:
a) El obligado propter rem: Aquel que tiene una cosa en garantía de otra obligación.
El hogar, Los bienes que no pueden separarse, Lo bienes sin valor económico.
c) La renta vitalicia
e) Los bienes que por pertenecer directamente a la persona del deudor o de los
familiares, tales como la ropa de uso, muebles y enseres básicos, libros, los 2/3 del
sueldo o pensión, el hogar constituido legalmente, los bienes que están fuera del
comercio, las cosas futuras, los terrenos en los cementerios.
Para el acreedor todos los bienes del deudor están en las mismas circunstancias
independientemente de su valor. Es decir, podrá ir contra cualquier bien.
Art. 1864 C.C: Los bienes del deudor son la prenda común de sus acreedores. Por tanto
todos los acreedores concurren a cobrarle al deudor siguiendo el principio de la igualdad
del pago (refiriendose a los acreedores quirografarios), salvo que haya causa legitima
de preferencia.
Acreedores Privilegiados
Acreedores Hipotecarios
Acreedores Quirografarios.
4) Acreedores con derecho de retención: Son aquellos que no pueden ser obligados a
devolver la cosa que por ley es facultado a retener hasta tanto no se les haya pagado la
totalidad de la obligación.
Generales:
Gozan de privilegio sobre todos los bienes muebles del deudor los siguientes créditos
(Art 1870 C.C):
2) Los gastos funerales del deudor y los de su esposa o esposo e hijos sometidos a la
patria potestad si estos no tuvieren bienes propios.
3) Por los gastos de la ultima enfermedad del deudor, su esposa o esposo o sus hijos
causados dentro de los tres meses precedentes a la muerte, a la quiebra, a la cesión de
bienes.
4) Por los salarios debidos a individuos del servicio domestico de la familia que no
excedan de tres meses.
5) Por los suministros de alimentos al deudor y a su familia en los últimos seis meses.
Especiales:
2) Los créditos por construcción, conservación y mejora de un objeto mueble, sobre ese
objeto mueble mientras este en poder del acreedor.
3) Las cantidades debidas por semillas o por los trabajos indispensables de cultivo y
recolección, sobre los respectivos frutos.
4) Los alquileres y rentas de bienes inmuebles, sobre los frutos cosechados en el año,
sobre los productos que se encuentren en las habitaciones y edificios dependientes de
los fundos rurales y provenientes de los mismo fundos, y sobre todo cuanto sirva para
cultivar el predio arrendado.
Este privilegio es procedente por los arrendamientos devengados en los dos últimos
años; por lo que corresponda al corriente y al siguiente si el contrato tiene fecha cierta y
si no la tiene sera solo por el año corriente y el siguiente.
5,6,7,8,9. (ver C.C.)
En materia de privilegios existe prelación entre los acreedores privilegiados.
El Art 1872 C.C expresa: El privilegio contenido en el numero 1 del articulo 1870, se
preferirá a todos los privilegios especiales expresados en el articulo 1871 C.C:
Los demás privilegios generales expresados en los números 2,3,4 y 5 del art. 1970 C.C,
se preferirán al del numero 6 del mismo articulo y estos tendrán privilegio sobre el
numero 4 del art. 1871, pero no lo serán sobre los demás privilegios especiales.
Art. 1874 C.C: Tiene privilegio sobre un bien inmueble el crédito proveniente de los
gastos hechos en beneficio común de los acreedores en su embargo, deposito o
remate.
Estos créditos tendrán preferencia sobre los contemplados en el Art 1875 C.C.
Art. 1875: Serán igualmente privilegiados los créditos fiscales por contribución territorial
del año corriente y anterior sobre los inmuebles que sean objeto de ella, por los
derechos de registro de los instrumentos que versen sobre tales bienes y por los
derechos de sucesión que deban satisfacerse por la herencia en que esten
comprometidos los inmuebles.
Es importante:
TEMA N° 7
LA ANTICRESIS. Concepto. Caracteres. Elementos. Formalidades. Efectos. Derechos del
acreedor en la anticresis, sus obligaciones, derechos, y obligaciones del deudor en la
anticresis.
Características:
- Es accesorio
- Es un contrato de garantía.
Elementos:
- La Causa:
Efectos:
1) La Accion Personal
2) La Accion Reivindicatoria.
- Via de la consecuencia:
- Via Principal:
Caracteristicas:
2) Es Cesible y Transmisible.
3) Es Indivisible
1) Que exista por parte del acreedor una cosa que debe restituir al
deudor. Supone la simple tenencia, debe ser cosa corporal y
obtenerse por posesion legitima.
TEMA N° 9
LA HIPOTECA. Concepto. Caracteres. Su publicidad, su graduación. Elementos de la
hipoteca. Clasificación de la hipoteca: legal, judicial, convencional. Bienes hipotecables.
Bienes no hipotecables. La hipoteca mobiliaria
Concepto Art. 1877 C.C.: La hipoteca es un derecho real constituido sobre los bienes del
deudor o de un tercero en beneficio de un acreedor para asegurar sobre estos bienes el
cumplimiento de una obligacion.
Caracteristicas:
2) Es un derecho accesorio.
5) Es un contrato solemne.
6) Es un derecho especial.
Elementos:
1) Consentimiento: Solo presente en la hipoteca convencional.
2) Capacidad y Poder: se debe tener capacidad para enajenar y la persona que da el bien
en hipoteca debe ser el propietario.
5) La Publicidad. Art 1879 C.C: Para que surta efectos, debe ser registrada.
Clasificacion de la Hipoteca:
Art. 1887 C.C: Las sentencias condenatorias no producen hipoteca judicial sobre los bienes
de la herencia yacente o aceptada a beneficio de inventario.
Art. 1888 C.C.: Las sentencias arbitrales no producen hipoteca judicial sino desde el dia en
que se hayan hecho ejecutorias por decreto de la autoridad judicial competente.
Art. 1889 C.C: Las sentencias dictadas por autoridades judiciales extranjeras no produciran
hipoteca sobre los bienes situados en la Republica hasta que las autoridades judiciales de
esta decreten su ejecucion.
- Convencionales: Art 1890 C.C: Son aquellas que tienen su origen en la voluntad de las
partes. Poseen requisitos de fondo y requisitos de forma.
Bienes Hipotecables: Art. 1881 C.C: Los bienes inmuebles, asi como sus accesorios
reputados como inmuebles, el usufructo de esos mismos bienes y sus accesorios, con
excepcion del usufructo legal de los ascendientes y los derechos del concedente y del
enfiteuta sobre los bienes enfiteuticos.
Hipoteca Mobiliaria
Concepto: Es el derecho real constituido sobre bienes muebles del deudor o de un tercero,
en beneficio de un acreedor para asegurar sobre ellos el cumplimiento de una obligacion.
Caracteristicas:
3) Es real y objetiva
4) Es accesoria
5) Es Real: Derecho real mueble por el objeto a que se refiere y por determinarlo asi la ley.
7) Es solemne: Hay necesidad de un doble otorgamiento. Debe ser registrado para adquirir
los derechos correspondientes.
TEMA N° 10
EFECTOS DE LA HIPOTECA. Relaciones entre el acreedor y el deudor constituyentes.
Relaciones entre el acreedor hipotecario y los demás acreedores. Relaciones entre el acreedor
hipotecario y los terceros poseedores. La extinción de la hipoteca.
Acreedor:
a) Tiene derecho a ejecutar la cosa
b) Tiene derecho de hacerse pagar con privilegio.
Deudor:
Limitaciones del Deudor: No puede celebrar acto alguno que vaya en perjuicio del
acreedor.
El Acreedor Hipotecario tendrá preferencia sobre los demás acreedores excepto con
respecto al acreedor privilegiado
Sin embargo no podra ir contra el tercero poseedor cuando este ultimo haya adquirido el
inmueble en remate judicial.
El Tercero Poseedor nunca podra alegar el Beneficio de Excusion porque este esta
reservado es al Fiador.
1) Abandonar el Bien
2) Pagarle a los Acreedores Hipotecarios
3) Dejar Rematar el Inmueble
Extinción de la Hipoteca:
Novación
Dacion en Pago
El Pago
La Compensacion
La Confusion de la Deuda
La Prescripción