CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL

Entre los suscritos ORLANDO GONZALEZ VILLAZON, mayor de edad identificado con la
cedula de ciudadanía No. 91.258.171 de Bucaramanga, actuando en su propio nombre y
representación, quien en adelante y para efecto de este contrato se denominará EL
ARRENDADOR. Y los ciudadanos WILLIAM ALVARADO ORTIZ RAMOS, identificado con
cedula de ciudadanía No. 16.680.709 de Bogotá, la dama YARLENY DE JESUS TORRES
JIMENEZ, identificada con la cedula Ciudadanía 49.782.632 de Cali, ambos mayores de
edad , actuando en sus nombres , representación y para efecto de este contrato se
denominaran EL ARRENDATARIO se ha celebrado el presente contrato de arrendamiento,
el cual se regirá por las siguientes cláusulas: Primera: Objeto del Contrato: El arrendador
entrega en calidad de arrendamiento un local comercial ubicado: Por el Norte con el local de
Servientrega local No. 2, por el oriente con la propiedad de la familia Plata. Por el Occidente
con la carrera 16 en medio, Por el norte con el local comercial DROGAS LA REBAJA, del
barrio el centro del municipio de Agustín Codazzi (Cesar). El cual es propiedad del
ARRENDADOR. Las partes a la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO se
encuentra disfrutando de la tenencia del mismo, para los fines y efecto del presente contrato.
Segunda: Valor y Forma de Pago: El canon de arrendamiento se estipula por las partes en
la suma de (un millón de pesos) $ 1.000.000 M/CTE, mensuales que serán cancelados a
favor del arrendador, anticipadamente los primeros cinco (05) días mensuales de la fecha
estipulada de inicio del contrato. TERCERA: Duración del contrato. El tiempo de duración
del presente contrato será por 12 meses contados a partir de la fecha 15 de enero de 2021 y
se prorrogará en el evento en que una de las partes no manifieste a la otra su deseo de dar
por terminado el contrato por lo menos en (3) tres meses de anticipación a la fecha de
expiración del mismo, en consecuencia, el arrendatario se obliga expresamente a realizar la
entrega del inmueble objeto del presente contrato, una vez haya expirado el termino de
ejecución del mismo. CUARTA: Destinación del Local. El arrendatario solamente destinará
el local objeto del presente contrato para uso de establecimiento de comercio y no podrá
destinarlo al servicio de ningún otro uso, no podrá subcontratar o subrogar dicho bien sin
autorización por escrito del arrendador. QUINTA: Obligaciones del arrendador. El
arrendador se obliga a recibir el valor del canon de arrendamiento de presente contrato en
los términos de la cláusula segunda del mismo, permitir al arrendatario el usufructo del local
comercial. SEXTA: Obligaciones del arrendatario. El arrendatario se obliga solidariamente
a pagar al arrendador el precio o el valor del presente contrato de la forma establecida en la
cláusula segunda de este contrato, conservar el local en el buen estado en que lo recibe y
devolverlo en el estado que lo recibió una vez expirado el término del contrato, no destinarlo
a actividades por fuera de la ley, las buenas costumbres y no realizar en el actividades
peligrosas que ponga en riesgo la integridad del bien o de la seguridad de los predios que
integran el sector y menos la de sus propietarios, cancelar las facturas de los servicios
públicos domiciliarios y de cualquier otro servicio público que en ejecución del contrato se
llegara a instalar en el predio en mención es absoluta responsabilidad del arrendatario asumir
el pago del mismo. Parágrafo: El arrendatario está obligado a presentar al arrendador las
facturas al día de los servicios públicos mensualmente y a permitir la supervisión e
inspección del bien al arrendador cada vez que este lo solicite. SÉPTIMA: Exclusión de
responsabilidad. El arrendador no se encuentra obligado a realizar mejoras que no sean
necesarias al arrendatario para el cumplimiento del presente contrato y en caso que se haga
necesarias las mejoras, estas solo podrán realizarse previa aprobación escrita del
arrendador. Así mismo el arrendatario se hace responsable solidariamente y por consiguiente
exonera al arrendador del pago de los perjuicios e indemnizaciones que se llegaran a causar
a su favor o de terceras personas derivadas de actividad ilícita o ilegal del uso inadecuado
del bien objeto del presente contrato. PARÁGRAFO: En caso que el arrendatario realice
mejoras de ornatos y embellecimientos necesarias sin la autorización del arrendador, este
último no estará obligado a reintegrar los dineros cancelados por estos conceptos y menos
podrán ser descontados directamente de los cánones de arrendamiento. OCTAVA:
Terminación del contrato. El presente contrato se finalizara por el total cumplimiento,
ejecución de todas y cada una de las cláusulas que integran el mismo o por consensualismo
de las partes, no obstante el incumplimiento total o parcial de una o varias de la cláusulas
que rigen el presente contrato dará a la parte que haya cumplido la facultad de dar por
terminado unilateralmente el contrato, sin necesidad de acudir a las autoridades judiciales o
administrativa para efectos de la declaratoria de la terminación del presente contrato.
NOVENA: Cláusula penal. Las partes han acordado que en caso de incumplimiento total o
parcial de una o de varias cláusulas que rigen el presente contrato, la parte incumplida
pagara a la parte que haya cumplido, la cláusula penal equivalente a treinta (30%) por ciento
del valor total del contrato, sin perjuicio de las demás acciones o indemnizaciones que
causen o se llegara a causar. DECIMA: Deudores solidarios. Para garantizar el
cumplimiento del presente contrato, el arrendatario, señor: JAVIER DUQUE SERNA
responderá solidariamente por todas y cada una de las obligaciones a cargo del arrendatario,
derivadas de este contrato. DECIMA PRIMERA: Declaración de Capacidad y Voluntades.
Las partes declaran que son plenamente capaces para representarse y que actúan de
manera espontánea, voluntaria y libre de cualquier clase de violencia o fuerza física o moral
que pueda viciar su consentimiento y en consecuencia se hacen responsables de las
consecuencias jurídicas que se deriven o llegaran a derivar de la celebración del presente
contrato. DECIMA SEGUNDA: Inventario. El arrendador entrega al arrendatario el bien en
optimas condiciones; Recién pintado, Pisos y baño en cerámica en perfecto estado,
Instalaciones eléctricas funcionando, portón. DECIMA TERCERA: Merito Ejecutivo. El
Arrendatario declara de manera expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta
mérito ejecutivo para exigir del Arrendatario y a favor del Arrendador el pago de (i) los
cánones de arrendamiento causados y no pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y
indemnizaciones que se causen por el incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las
obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no
pagadas por el Arrendatario por concepto de servicios públicos del Inmueble, y cualquier otra
suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo cual
bastará la sola afirmación de incumplimiento del Arrendatario hecha por el Arrendador,
afirmación que solo podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con la presentación de los
respectivos recibos de pago.

Para constancia el presente Contrato regirá a partir del 15 de enero del año 2021, que es la
fecha estipulada por las partes del inicio del contrato, en dos (2) ejemplares del mismo valor,
cada uno de ellos con destino a cada una de las partes.

ORLANDO GONZALEZ VILLAZON JAVIER DUQUE SERNA

CC.91.258.171 de Bucaramanga CC. 17.075.534 de Bogotá
ARRENDADOR. ARRENDATARIO.