CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente Contrato de Arrendamiento de ambiente comercial que consta de

una tienda, dos cuartos y un baño, suscrito al tenor de las Clausulas, Condiciones y
Términos, siguientes:
PRIMERA (PARTES CONTRATANTES). - Intervienen en la suscripción del presente
Contrato:
1.1. El señor PEDRO NEVER VASQUEZ VEGA quien es mayor de edad, hábil por ley,
de profesión Oficial de Policía con CI 1659928 expedido en Tarija, con Domicilio en el
B/San Jorge I C/Luisa Silvetti Nro. 410 en la ciudad de Tarija, en representación de sus
hermanos WALTER VASQUEZ VEGA, ABAD DARWIN VASQUEZ VEGA, JULIO
EDWIN VASQUEZ VEGA, BLANCA ROSA VASQUEZ VEGA DE ALIAGA,
ALEJANDRA ALICIA VASQUEZ VEGA DE VIOREL, DAYSI VASQUEZ VEGA
Y RODOLFO VASQUEZ VEGA, quien interviene en el presente acto como
PROPIETARIO.
1.2. El señor FREY RICHAR MEDRANO MUÑOZ quien es mayor de edad, soltero,
estudiante con C.I. 7175643 expedido en Tarija, vecino de la ciudad de Entre Ríos -
Tarija con domicilio C/Camacho E/F. Tejerina S/N B/La Pampa - Entre Ríos y hábil
por derecho en representación del “SINDICATO 8 DE SEPTIEMBRE” para tal efecto
se denominará ARRENDATARIO.
1.3. De aquí en adelante el PROPIETARIO y el ARRENDATARIO podrán ser
denominadas conjuntamente como PARTES e individualmente como PARTE.
SEGUNDA (OBJETO DEL CONTRATO). - El presente contrato tiene por objeto otorgar a
favor del ARRENDATARIO el espacio comercial en alquiler detallado a continuación:
Una tienda con persiana y puerta a la Av. La Paz dos cuartos y un baño, Conforme a las
condiciones establecidas y aceptadas por el arrendatario.
El espacio y/o ambiente comercial detallado será utilizado para la venta de boletos y
encomiendas del sindicato 8 de septiembre, no pudiendo por ningún motivo realizar una
actividad diferente, bajo pena de resolución tacita de contrato por incumplimiento del
mismo por parte del ARRENDATARIO, sin lugar a compensación alguna de parte del
PROPIETARIO.
TERCERA (CANON). - El canon de arrendamiento establecido y acordado por las partes
es por la suma mensual de 4250 00/100 Bs (cuatro mil doscientos cincuenta 00/100
bolivianos) o 610 63/100 USD (seiscientos diez 63/100 Dólares Americanos) tipo de
cambio 6,96.- tipo de cambio que se mantendrá hasta que se cumpla el plazo establecido en
el presente contrato que será cancelado por el ARRENDATARIO al contado, en la moneda
pactada de uso corriente y libre circulación hasta el séptimo día calendario del mes
siguiente.
CUARTA (DE LA DURACION DEL CONTRATO). – El presente contrato tendrá una
duración de 12 meses, que correrá a partir del mes de enero de 2022 hasta el 31 de
diciembre de 2022, mismo que podrá ser renovado por voluntad de las partes, si con (1)
mes de antelación al vencimiento del plazo señalado ambas partes expresan su interés si no
se expresara interés de renovación de contrato al cumplimiento de plazo aprobado, este
terminara de pleno derecho, de modo automático y sin posibilidad alguna de tacita
reconducción, sin necesidad de requerimiento judicial y/o extrajudicial alguno, debiendo el
ARRENDATARIO proceder a la entrega inmediata del espacio y/o ambientes detallados en
la cláusula segunda del presente contrato debidamente desocupado y en las mismas
condiciones que fue entregado.
QUINTA (SOBRE LOS SERVICIOS BASICOS). - por común acuerdo de las partes se ha
establecido que los servicios básicos corren a cuenta del PROPIETARIO.
SEXTA (DE LA FINALIDAD Y EL USO DEL INMUEBLE). - El PROPIETARIO del
bien inmueble que es objeto del presente contrato, autoriza para que el ARRENDATARIO
pueda utilizar el bien inmueble para la venta de boletos y encomiendas del sindicato 8 de
septiembre.
SEPTIMA (DE ESTADO DE BIEN INMUEBLE).- El bien inmueble que es objeto el
presente contrato se encuentra en un estado bueno, debiendo el ARRENDATARIO hacer la
entrega del inmueble en las mismas condiciones que le es entregado, salvo el desgaste
producido por el buen uso y el transcurso del tiempo, por otro lado se hace constar también
que en caso de emerger durante la vigencia del contrato cualquier falla en la construcción,
instalación eléctrica u alcantarillado y otros que no sean atribuibles al ARRENDATARIO
el PROPIETARIO deberá hacerse cargo cubriendo los gastos de los mismos.
El ARRENDATARIO podrá realizar las construcciones y mejoras que a su juicio resulten
necesarias a los fines de su negocio, al término del presente contrato, sea por conclusión de
plazo pactado incumplimiento de contrato o derivado de las causales de resolución del
presente contrato, las nuevas construcciones que se encuentren fijas a la pared, techo o
suelo del bien inmueble, quedaran en propiedad de los propietarios y sin lugar a
compensación económica alguna al ARRENDATARIO.
OCTAVA (GARANTIA). – No se entregará ninguna garantía por parte del
ARRENDATARIO.
NOVENA (MORA). -En el caso que el ARRENDATARIO no cumpliera con el pago del
canon de arrendamiento en el mes vigente establecido en la cláusula tercera, se constituirá
automáticamente en mora desde el día siguiente, sin necesidad de intimación o
requerimiento judicial o extrajudicial, ya que el ARRENDATARIO incurre en MORA por
el solo vencimiento del termino establecido, de acuerdo al numeral 1) del artículo 341 del
Código Civil Boliviano.
9.2. Las partes acuerdan, en caso de que el ARRENDATARIO incurra en MORA y no
existiera una deuda mayor a un canon mensual de arrendamiento en ese momento, el
PROPIETARIO otorgara un plazo de cinco (5) días calendario a partir del dia uno (1) de la
MORA, para que el ARRENDATARIO cumpla el pago del canon de arrendamiento y otras
obligaciones erogadas y de esta manera no se cobre interés por el concepto de MORA.
9.3. En caso de que el ARRENDATARIO incumpla con lo señalado en el punto 9.2.
cobrará un interés convencional del 3% sobre un canon mensual por concepto de MORA de
forma retroactiva a partir del día uno (1) de la MORA, ya que en las obligaciones que
tienen por objeto una suma de dinero, el resarcimiento por el retraso en el cumplimiento
solo consiste en el pago de los intereses legales (interés convencional o legal) de acuerdo
con lo establecido en el artículo 347 del Código Civil Boliviano.
9.4. En el caso de que el ARRENDATARIO no de cumplimiento a los establecido en el
punto 9.3., el PROPIETARIO se reserva el derecho de resolver de forma inmediata el
presente contrato de pleno derecho sin intervención judicial y/o extra judicial previo con el
correspondiente desalojo inmediato.
DECIMA (SEGURO)
10.1 El ARRENDATARIO deberá contar con una Póliza de seguro suficiente de acuerdo a
la actividad comercial a realizar, así mismo, deberá presentar una copia de la póliza
adjuntando el último pago de la prima.
10.2 En el caso de que el ARRENDATARIO no cuente con una Póliza de Seguro, se aclara
que el ARRENDATARIO será el único responsable y cubrirá con todos los gastos en los
que incurra ante cualquier incidente que suceda con su personal dependiente y/o eventual
dentro del bien inmueble.
Asimismo, en caso de originarse algún incidente y/o siniestro en el espacio y/o ambiente
arrendado, sea de hurto, explosión, incendio y otros, el ARRENDATARIO asumirá la
responsabilidad frente al mismo y hacia terceros, quedando expresamente EL
PROPIETARIO totalmente liberado de cualquier situación en el futuro.
DECIMA PRIMERA (DERECHOS Y OBLIGACIONES). - El ARRENDATARIO es
titular de los derechos y obligaciones emergentes de la normativa vigente, así como de los
que se produzcan de esta relación contractual.
El ARRENDATARIO asume las siguientes obligaciones: a) Pagar puntualmente los
canones de arrendamiento establecido en el presente contrato, b) Permitir al
PROPIETARIO la supervisión de los espacios otorgados en cualquier momento sin previo
aviso, c) cumplir con todas las normas de seguridad, d) Devolver los espacios y/o
ambientes al vencimiento del plazo otorgado e) Pagar los gastos de reparación y
mantenimiento del espacio y/o ambiente comercial arrendado durante la vigencia del
contrato.
DECIMA SEGUNDA (TERMINACION ANTICIPADA). -
12.1. En caso de que el ARRENDATARIO, por cualquier razón que no sea imputable a
incumplimiento por parte del PROPIETARIO quiera dar por concluido el presente contrato
de manera total o parcial antes de la finalización del mismo, se reserva la facultad de
resolverlo de pleno derecho mediante un pre-aviso escrito dirigido al PROPIETARIO de
treinta (30) días calendario y deberá pagar la penalidad de un (1) canon adicional que
compense el prejuicio al PROPIETARIO o la ejecución de la GARANTIA.
12.2. En caso de que el PROPIETARIO, quiera dar por concluido el presente contrato antes
de la finalización del mismo, por motivos de necesidad, políticas comerciales,
reestructuración de espacios y/o ampliación de infraestructura, esta se reserva la facultad de
rescindir de pleno derecho mediante un pre-aviso de 30 días calendario, sin derecho a pago
de penalidad alguna.
DECIMA TERCERA (DESOCUPACION Y DESALOJO)
13.1. Se deja claramente establecido que, al vencimiento de la vigencia del presente
contrato, en caso de resolución o terminación anticipada, el ARRENDATARIO deberá
desocupar el espacio y/o ambiente descrito en la cláusula segunda en un plazo máximo de
48 horas de forma impostergable.
13.2. En caso de que el ARRENDATARIO incumpla el punto 13.1., este no podrá ingresar
al espacio y/o ambientes descritos en la cláusula segunda, el PROPIETARIO a través de un
inventario levantado ante Notario de Fe Publica retirara todos los bienes y/o mercadería que
se encontrasen en el espacio y/o ambiente comercial arrendado de forma inmediata sin que
este acto impida o limite al PROPIETARIO tomar acciones legales correspondientes.
13.3. Los bienes muebles y/o mercadería retirados del espacio y/o ambiente detallados en la
cláusula segunda quedaran bajo custodia del PROPIETARIO por un periodo de (10) diez
días calendario, plazo después del cual, el PROPIETARIO no será responsable por el
destino de dichos artículos.
13.4 El ARRENDATARIO que solicite la devolución de los bienes muebles y/o
mercadería, debe realizarlo dentro del periodo de diez (10) días calendario y mediante nota
dirigida al PROPIETARIO para su análisis y su debida aprobación, si corresponde con el
pago por el cálculo de los días de alquiler.
DECIMA CUARTA (RESOLUCION DEL CONTRATO).- De conformidad a lo
establecido por el Art. 569 del Codigo Civil, el presente contrato quedara resuelto de pleno
derecho cuando se incurra en las siguientes causales.
14.1. De parte del ARRENDATARIO
14.1.1. Cuando se de uso distinto al espacio y/o ambiente comercial respecto al objeto por
el cual fue otorgado.
14.1.2. Por cesión o transferencia total o parcial de este contrato, sin autorización previa y
escrita del PROPIETARIO
14.1.3. Si el espacio y/o ambiente comercial es clausurado de manera temporal o
definitivamente, por cualquier autoridad competente.
14.1.4. Por incumplimiento de contrato a cualquiera de sus obligaciones asumidas en el
presente contrato y anexos.
14.1.5 Tercerización del espacio.
14.2 De parte del PROPIETARIO
14.2.1 Cuando incumpla con los derechos de quieta y pacifica posesión de los espacios
comerciales, salvo lo establecido en la cláusula decima primera.
DECIMA QUINTA (ACEPTACION). - El ARRENDATARIO reconoce en total
conformidad y aceptación con todas y cada una de las clausulas establecidas en el presente
contrato, comprometiéndonos a su fiel y estricto cumplimiento.

FREY RICHAR MEDRANO MUÑOZ

REPRESENTANTE DEL SINDICATO
C.I. 7175643

PEDRO NEVER VASQUEZ VEGA

PROPIETARIO
CI 1659928