CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE.

En el municipio de Mixco del departamento de Guatemala, el uno de julio del año

dos mil veintiuno. NOSOTROS: por una parte OTTO DANIEL MARTINEZ

GUDIEL de cuarenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, administrador

de empresas, de este domicilio, me identifico con el Documento Personal de

Identificación número un mil seiscientos sesenta y ocho, setenta y tres mil

cincuenta y cinco, cero ciento uno (1668 73055 0101) emitido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en adelante denominado

"El arrendante", y por la otra parte, ERICK RENE LAINFIESTA CÁCERES, de

cincuenta y dos años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, con domicilio

en el municipio de Guatemala del departamento de Guatemala, me identifico con

el Documento Personal de Identificación número dos mil cuatrocientos sesenta y

ocho, cincuenta y cuatro mil doscientos treinta y cinco, cero ciento uno (2468
54235 0101) emitido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, quien actúa y comparece en su calidad de Administrador Único y

Representante Legal de la entidad Industria de Alimentos La Tecpaneca,

Sociedad Anónima, personería que acredita con la certificación de su

nombramiento inscrito en el Registro Mercantil con el Registro Número Quinientos

noventa y ocho mil seiscientos cincuenta y uno (598651) Folio seiscientos sesenta

y dos (662) Libro setecientos cuarenta y nueve (749) de Auxiliares de Comercio,

en adelante llamado "El Arrendatario". Ambos otorgantes declaramos hallarnos

en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles y

 que por el presente documento privado celebramos CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE RUSTICO DESTINADO A VENTA DE

CARNES PREPARADAS, AHUMADAS, EMBUTIDOS Y BEBIDAS

PREPARADAS, contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: YO, OTTO

DANIEL MARTINEZ GUDIEL "el arrendante", declaro que soy legítimo propietario

de un inmueble rustico ubicado en la SEXTA AVENIDA CUATRO GUION

OCHENTA Y CINCO MANZANA “C”, LOTE SIETE, ZONA OCHO, SECTOR A

GUION TRES SAN CRISTÓBAL I, MIXCO GUATEMALA, consistente en un

terreno rustico. SEGUNDA: YO, El Arrendante, sigo declarando que por

este acto, doy en arrendamiento una fracción de terreno consiste en ocho

metros de frente por siete punto cinco metros de fondo, que comprende del poste

número doce al poste número trece, que sería el Lote número trece asignado por

nosotros a, ERICK RENE LAINFIESTA CÁCERES "El Arrendatario" el bien

inmueble rustico descrito anteriormente, el cual será destinado única y

exclusivamente para venta de Carnes preparadas, ahumadas, embutidos y

bebidas preparadas; este arrendamiento se hace bajo las siguientes condiciones:

a) DE LA RENTA: La renta es de DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES

MENSUALES (Q. 2,500.00) sin incluir IVA; b) ADAPTACIÓN: El arrendatario

tendrá del uno de julio al quince de julio del presente año para realizar trabajos de

adaptación al bien inmueble, debiendo pagar la cantidad de UN MIL

DOSCIENTOS CINCUENTA QUETZALES (Q. 1,250.00) correspondiente del

dieciséis de julio al treinta y uno de julio del presente año; c) PLAZO: El plazo es

de UN AÑO que principian a correr a partir del día uno de julio del año dos mil
veintiuno y vence el treinta de junio del año dos mil veintidós,

prorrogables a voluntad de ambas partes, siempre que se haga constar a

través de documento similar a este; d) FORMA DE PAGO. El pago de la renta

deberá ser depositado a la cuenta de ahorro número 5349777 de Banco Industrial

a nombre de Otto Daniel Martínez Gudiel, debiendo realizarse los primeros cinco

días de cada mes de forma adelantada sin necesidad de cobro o requerimiento

alguno de forma personal en la residencia del arrendatario, ello en forma mensual

y anticipada. Si el arrendatario se atrasa en el pago de alquiler deberá pagar DIEZ

QUETZALES EXACTOS (Q. 10.00) por concepto de mora por cada día de retraso

los cuales deberán ser depositados a la misma cuenta descrita en este inciso en

una boleta adicional al pago de alquiler; e) DESTINO: El inmueble será destinado

por "El Arrendatario" para venta de Carnes preparadas, ahumadas y embutidos y

bebidas preparadas; f) A él arrendatario le es prohibido: I) Darle al inmueble otra

clase de uso, principalmente que atente contra la moral y las buenas costumbres o

realizar en él actividades que sean ilegales; II) Sub-arrendar total o parcialmente el

inmueble, así como ceder sus derechos a terceras personas; III) Introducir
sustancias corrosivas, explosivas, salitrosas y/o de cualquier otra índole que

ocasionen daños al inmueble o sus vecindades; IV) Realizar mejoras o

modificaciones sin la debida autorización escrita de "el arrendante", y si se tuviere

el correspondiente permiso, estas quedarán a favor del inmueble, sin derecho a

indemnización alguna, salvo aquellas construcciones que pudieran retirarse sin

causar daño al inmueble, g) Estando el inmueble, en perfectas condiciones, en

la misma forma deberá entregarse al término del contrato, haciéndose constar

que cualquier gasto que se realice al mismo deberá ser por cuenta del

arrendatario; h) El inmueble no cuenta con los servicios básicos de agua, drenaje

y energía eléctrica, esto por ser un terreno rustico aún; i) En el caso de del

servicio de energía

eléctrica, por medio de un contrato se autoriza al arrendatario a realizar el trámite

de instalaciones de energía eléctrica del espacio que se describe en el presente

contrato siendo el arrendatario el responsable de pagar dicho servicio; J) La falta

de pago de una sola de las mensualidades de la renta en la forma y tiempo

pactados, o la falta de cumplimiento de él arrendatario a cualquiera de las

condiciones relacionadas, dará derecho a él arrendante a dar por vencido el plazo

del contrato y a pedir la inmediata desocupación del inmueble y a que se

embarguen a él arrendatario por la vía ejecutiva, bienes suficientes para cubrir

con esos pagos los gastos derivados de su incumplimiento; k) El arrendatario es

responsable de mantener limpia su área, coordinar la extracción de basura y de

pagar el costo de ese servicio; l) El arrendatario es el responsable de realizar

todos los trámites legales de autorización que requiera su negocio; m) No se

autoriza la venta de bebidas alcohólicas en exceso ya que lo que se busca

es un ambiente familiar; n) DEPÓSITO: El arrendatario en la calidad con que

actúa debe hacer entrega de un depósito AL ARRENDANTE la suma de DOS

MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q. 2,500.00) que se utilizarán en caso de existir

algún desperfecto en el inmueble al finalizar el presente contrato o por

cualquier incumplimiento de lo pactado en el presente contrato, en el caso de que

el arrendatario entregue el inmueble rústico en las mismas condiciones o con

mejoras, el arrendante deberá devolver inmediatamente el depósito entregado

para su fin. TERCERA: El presente contrato podrá rescindirse en los casos

establecidos en el artículo un mil novecientos treinta (1930) del Código Civil y por

mutuo consentimiento; de manera expresa hago constar que sobre el inmueble

que motiva este contrato no pesan gravámenes ni limitaciones que puedan afectar

los derechos del Arrendatario, comprometiéndome al saneamiento de ley en caso

contrario, así mismo ambos contratantes hacemos constar que toda prorroga del

presente contrato deberá formalizarse mediante documento legal; CUARTA: Yo el

arrendatario declaro de manera expresa que desde ya acepto como

buenas, exactas, líquidas, exigibles y de plazo vencido las cuentas que el

arrendador formule en caso de incumplimiento y que correrán por mi cuenta los

gastos judiciales y extrajudiciales que se causen por lo mismo, renunciando al

fuero de mi domicilio y me someto a los órganos jurisdiccionales que elija el

arrendante, pudiéndome notificar, citar o emplazar en la dirección ubicada en la

catorce avenida tres-veinte, Condominio Mirador de San Cristóbal, casa número

dos, manzana F, del municipio de Mixco; si cambiare de dirección y no diere aviso

por escrito el arrendante tendré como buenas las hechas en la dirección ya

citada. QUINTA: Yo el arrendatario declaro de manera expresa que en los

términos relacionados acepto el presente documento y ambos comparecientes el

presente contrato de arrendamiento, el que leemos enterados de su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptamos ratificamos y firmamos.

OTTO DANIEL MARTINEZ GUDIEL ERICK RENE LAINFIESTA CÁCERES

AUTENTICA: En el municipio de Mixco del departamento de Guatemala, el uno

de julio del año dos mil veintiuno, como notario DOY FE, que las firmas que

anteceden son auténticas por haber sido puestas el día de hoy en mi presencia

por: OTTO DANIEL MARTINEZ GUDIEL persona de mi conocimiento y ERICK

RENE LAINFIESTA CÁCERES, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación número dos mil cuatrocientos sesenta y ocho, cincuenta y cuatro mil

doscientos treinta y cinco, cero ciento uno (2468 54235 0101) emitido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; quien actúa y

comparece en su calidad de Administrador Único y Representante Legal de la

entidad Industria de Alimentos La Tecpaneca, Sociedad Anónima, personería

que acredita con la certificación de su nombramiento inscrito en el Registro

Mercantil con el Registro Número Quinientos noventa y ocho mil seiscientos

cincuenta y uno (598651) Folio seiscientos sesenta y dos (662) Libro setecientos

cuarenta y nueve (749) de Auxiliares de Comercio, Las firmas calzan un

documento que contiene contrato de arrendamiento de bien inmueble rustico

contenido en dos hojas de papel bond las cuales número, firmo y sello. Los

signatarios vuelven a firmar junto con el infrascrito notario la presente acta de

legalización.
OTTO DANIEL MARTINEZ GUDIEL ERICK RENE LAINFIESTA CÁCERES