CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE COMO “VENDEDOR” EL C. EDWING DIEGO DRAKE
RAMIREZ Y POR OTRA PARTE COMO “COMPRADOR” LA C. XIMENA JOHANA DEL VALLE
ARIAS CELEBRAN EL PRESENTE CONTRATO CONFORME A LAS SIGUIENTES
ANTECEDENTES Y CLAUSULAS:
ANTECEDENTES
DECLARA EL VENDEDOR BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD:

A. SER DE NACIONALIDAD MEXICANA, CASADO BAJO EL REGIMEN DE BIENES

MANCOMUNADOS CON LA C. IVONNE PATRICIA VALDEZ RAMIREZ, SE ANEXAN
COPIAS DE LAS CREDENCIALES DE ELECTOR PARA IDENTIFICARSE EN EL
PRESENTE CONTRATO, ASI MISMO DECLARA QUE SU DOMICILIO ACTUAL ESTA
UBICADO EN PASEO DEL CONVENTO, MANZANA 35, LOTE NO. 37,
FRACCIONAMIENTO HACIENDA OJO DE AGUA, TECAMAC, ESTADO DE MEXICO,
Y QUE CUENTA CON PLENA CAPACIDAD JURIDICA PARA CELEBRAR EL PRESENTE
CONTRATO.
B. QUE ES LEGITIMO PROPIETARIO DEL SOLAR URBANO IDENTIFICADO COMO LOTE
NO.2, DE LA MANZANA 8, DE LA ZONA 1 DEL POBLADO BORDO BLANCO, EN EL
MUNICIPIO DE TEQUISQUIAPAN, QUERETARO, HACE CONSTAR SU PROPIEDAD
CON EL TITULO DE PROPIEDAD NO. 00002003823, DE FECHA DE 21 DE
SEPTIEMBRE DEL 2014, EXPEDIDO POR INSTRUCCIONES DEL C. ENRIQUE PEÑA
NIETO, PRESIDENTE DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, FIRMADO POR EL
DELEGADO DEL REGISTRO AGRARIO NACIONAL EL C. LICENCIADO ADOLFO
JOAQUIN CONTRERAS ROY.
C. DICHO PREDIO CUENTA CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 179.287 M2 (CIENTO
SETENTA Y NUEVE PUNTO DOCIENTOS OCHENTA Y SIETE METROS CUADRADOS)
CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:

AL NORTE: 9.510 MTS COLINDAN CON AREA PARCELADA ZONA 9 Y 10.630 CON
ZONA PARCELADA ZONA 2.
AL SURESTE: 9.700 MTS COLINDAN CON CALLE ZACATECAS
AL SUROESTE: 20.030 MTS COLINDAN CON LA SOLAR 3
AL NOROESTE: 8.940 MTS COLINDAN CON LA SOLAR 1

D. MANIFIESTA BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, QUE EL PREDIO DESCRITO

ANTERIORMENTE SE ENCUENTRA LIBRE DE TODO GRAVAMEN, ASI COMO LIBRE
DE ARRENDAMIENTO, DONACION O CUALQUIER AFECTACION.

DECLARA EL COMPRADOR BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD:

A. SER DE NACIONALIDAD MEXICANA, IDENTIFICANDOSE CON CREDENCIAL DE

ELECTOR, LA CUAL SE ANEXA EN COPIA AL PRESENTE CONTRATO Y CUENTA CON
PLENA CAPACIDAD JURIDICA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
 B. QUE CONOCE EL PREDIO ANTERIORMENTE DESCRITO Y QUE ES SU VOLUNTAD
COMPRARLO “AD-CORPUS” Y QUE ESTA DE ACUERDO EN ADQUIRIRLO EN LOS
TERMINOS Y CONDICIONES QUE SE ESTABLECEN EN EL PRESENTE CONTRATO.

EXPUESTO LO QUE ANTECEDE, AMBAS PARTES OTORGAN LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS

C. PRIMERA: EL C. EDWING DIEGO DRAKE RAMIREZ, CON EL CONSENTIMIENTO DE

SU ESPOSA LA C. IVONNE PATRICIA VALDEZ RAMIREZ VENDE A LA C. XIMENA
JOHANA DEL VALLE ARIAS , QUIEN COMPRA Y ADQUIERE LA TOTALIDAD DEL
PREDIO, ANTERIORMENTE DESCRITO EN LOS ANTECEDENTES IDENTIFICADO
COMO LOTE NO.2 DE LA MANZA 8 DE LA ZONA 1 DEL POBLADO DE BORDO
BLANCO EN EL MUNICIPIO DE TEQUISQUIAPN, QUERETARO, CON UNA
SUPERFICIE TOTAL DE 179,287 M2 (CIENTO SETENTA Y NUEVE PUNTO
DOCIENTOS OCHENTA Y SIETE METROS CUADRADOS) CON LAS SIGUIENTES
MEDIDAS Y COLINDANCIAS.

AL NORTE: 9.510 MTS COLINDAN CON AREA PARCELADA ZONA 9 Y 10.630 CON
ZONA PARCELADA ZONA 2.
AL SURESTE: 9.700 MTS COLINDAN CON CALLE ZACATECAS
AL SUROESTE: 20.030 MTS COLINDAN CON LA SOLAR 3
AL NOROESTE: 8.940 MTS COLINDAN CON LA SOLAR 1

D. SEGUNDA: QUEDA ESTIPULADO POR AMBAS PARTES QUE EL PREDIO

CONVENIDO DE LA TOTALIDAD DEL PREDIO DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA
DEL PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA ES POR LA CANTIDAD DE
$250, 000,00 (DOSCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.) EN LA CUAL
SERA CUBIERTO DE LA SIGUIENTE MANERA: EL PRIMER PAGO SERA POR LA
CANTIDAD DE $100,000.00 (CIEN MIL PESOS 00/100) EL CUAL SE ENTREGARA AL
MOMENTO DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, MISMO QUE SERVIRA
COMO RECIBO DE PAGO. AMBAS PARTES ACUERDAN QUE EL RESTO DE LA
CANTIDAD ACORDADA SE PAGARA DE LA SIGUIENTE FORMA: MEDIANTE 10
PAGOS MENSUALES QUE COMENZARAN A PARTIR DEL DIA 2 DE NOVIEMBRE
DEL 2020 POR LA CANTIDAD DE $15,000.00 (QUINCE MIL PESOS 00/100 M.N.)
LOS CUALES SE ENTREGARAN EL DIA 2 DE CADA MES, ESTABLECIENDO AMBAS
PARTES QUE EL INCUMPLIMENTO DEL PAGO DE MAS DE TRES MESES, EL
PRESENTE CONTRATO QUEDARA RESINDIDO, ESTABLECIENDO AMBAS PARTES
COMO LA PENA POR INCUMPLIMIENTO LA PERDIDA DE TODOS LOS PAGOS
REALIZADOS DE LA PARTE COMPRADORA A LA PARTE VENDEDORA. LOS
PAGOS SE HARAN MEDIANTE DEPOSITO O TRANSFERENCIA BANCARIA A LA
CUENTA 2928008767 CLABE 012010029279397857 DE BBVA BANCOMER.
E. TERCERA: LOS CONTRATANTES HACEN CONSTAR QUE EL PRECIO CONVENIDO ES
EL JUSTO Y LEGITIMO FIJADO LIBREMENTE POR ELLAS, SIN EXISTENCIA DE
ERROR, DOLO, MALA FE O ENRIQUECIMIENTO ILICITO POR PARTE DE
NINGUNO DE ELLOS.

F. CUARTA: LA PROPIEDAD VENDIDA SE CEDERA AL COMPRADOR, LIBRE DE TODO

GRAVAMEN SIN LIMITACION ALGUNA EN SU DOMINIO, SIN ADEUDO ALGUNO
INCLUSO FISCAL O LABORAL, AL CORRIENTE EN EL PAGO DE SUS
CONTRIBUCIONES, DERECHOS Y CUALQUIER OTRO CARGO SOBRE EL INMUEBLE
MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO.

G. QUINTA: EL VENDEOR HARA ENTREGA DE LA PROPIEDAD Y POSESION FISICA DEL

BIEN INMUEBLE ESTABLECIENDO QUE EL COMPRADOR NO PODRA REALIZAR
NINGUNA CONSTRUCCION HASTA QUE HAYA FINALIZADO EL PAGO TOTAL DEL
TERRENO EN MENCION Y A PARTIR DE ESTO, EL VENDEDOR SE OBLIGA A LA
FIRMA ANTE NOTARIO PARA CEDER EL DOMINIO DEL TERRENO EN MENCION.

H. SEXTA: EL COMPRADOR CONOCE EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE ACTO

JURIDICO Y POR ELLO ESTA ENTERADO DEL ESTADO FISICO QUE GUARDA, DE LAS
CARACTERISTICAS Y DE LA SUPERFICIE.

I. SEPTIMA: LOS GASTOS HONORARIOS, IMPUESTOS Y DERECHOS QUE SE CAUSEN

CON MOTIVO DEL PRESENTE CONTRATO, ASI COMO SU ELEVACION A ESCRITURA
PUBLICA Y EN LO QUE SE REFIERE AL IMPUESTO SOBRE LA RENTA SERA
CUBIERTO POR EL COMPRADOR

J. OCTAVA: EL COMPRADOR SE RESERVA EN ESTE ACTO EL DERECHO DE

ESCRITURAR EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO A FAVOR DE SI
MISMO O DE LA PERSONA FISICA O MORAL QUE ESTA DESIGNE.

K. NOVENA: AMBAS PARTES CONVIENEN EXPRESAMENTE A PRESENTARSE EN LA

FECHA EN QUE ACUERDEN PARA LA FIRMA DE ESCRITURACION DEL PRESENTE
BIEN INMUEBLE.

L. DECIMA: PARA EL CASO DE INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE

CONTRATO AMBAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCION DE LOS TRIBUNALES
DEL ESTADO DE QUERETARO, RENUNCIANSO A CUALQUIER OTRO QUE PUDIERA
CORRESPONDERLES EN RAZON DE SUS DOMICILIOS PRESENTES Y FUTUROS
SUSTENTANDO EL PRESENTE EN LOS ARTICULOS 2134-2205 Y DEMAS
CORRELATIVOS DEL CODIGO CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO DE QUERETARO.
EL PRESENTE CONTRATO CONSTA DE 4 HOJAS, SE FIRMA EN DOS ORIGINALES AL
MARGEN Y AL CALCE, EL 23 DE OCTUBRE DE 2020 EN LA CIUDAD DE TEQUISQUIAPAN,
QUERETARO.

VENDEDOR COMPRADOR

EDWING DIEGO DRAKE RAMIREZ XIMENA JOHANA DEL VALLE ARIAS

TESTIGO TESTIGO

IVONNE PATRICIA VALEZ RAMIREZ GUILLERMO OSVALDO BERVERA ARELLANO