CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

Conste por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, que celebran
de una parte DIONISIA ZAPATA RODRÍGUEZ VDA. DE AQUINO, identificada con D.N.I. N° 07346688, de
nacionalidad peruana, de estado civil viuda, con domicilio en Calle Los Olmos N° 201, distrito de La Molina,
provincia y departamento de Lima; a quien en adelante se le denominará “LA ARRENDADORA”; y, de la
otra parte, EDITH JESSICA ROCA SARAVIA, identificada con D.N.I. N° 10212298, de nacionalidad peruana,
de estado civil soltera, con domicilio para efectos del presente contrato en Calle Alcanfores N° 340, distrito
de Miraflores, provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará “LA
ARRENDATARIA”; en los términos y condiciones establecidos en las cláusulas siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES DEL BIEN INMUEBLE

LA ARRENDADORA es propietaria del bien inmueble ubicado en la Calle Los Almendros N° 138, Unidad
Inmobiliaria N° 1 – Vivienda 01 – Sótano Dos Pisos y Azotea, urbanización, departamento 401, Cuarto Piso,
urbanización Residencial Monterrico, distrito de La Molina, provincia y departamento de Lima, según
consta en la Partida N° 11080809 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima de
la Superintendencia Nacional de Registros Públicos – SUNARP; cuya descripción, linderos y medidas
perimétricas se encuentran descritas en la partida electrónica mencionada en el presente párrafo.
LA ARRENDATARIA declara que reconoce la propiedad de LA ARRENDADORA.

CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

El presente contrato se celebra de conformidad con las reglas de la buena fe, probidad y común intención
de las partes.
Mediante el presente contrato LA ARRENDADORA en el ejercicio de su derecho de disposición, cede el
uso del inmueble descrito en la cláusula primera a LA ARRENDATARIA y, por su parte, LA ARRENDATARIA
paga una renta a LA ARRENDADORA a manera de contraprestación, en la forma y oportunidad de pago
que se señala en la cláusula cuarta.
Se deja constancia que el bien inmueble descrito en la cláusula anterior se entrega en buenas condiciones
de conservación, sin más desgaste que el uso propio del inmueble; debiendo ser devuelto por LA
ARRENDATARIA en el mismo estado a la conclusión del presente contrato.

CLÁUSULA TERCERA: DE LA ENTREGA DE LLAVES

LA ARRENDADORA se obliga a entregar las llaves del bien inmueble descrito en la cláusula anterior a LA
ARRENDATARIA, a la suscripción del presente contrato.

CLÁUSULA CUARTA: DE LA RENTA PACTADA Y LA FORMA DE PAGO

La renta mensual pactada de común acuerdo entre las partes es de S/ 4,700.00 (Cuatro Mil Setecientos
y 00/100 Soles), suma dineraria que deberá ser pagada mensualmente en forma adelantada, dentro de
los primeros (05) cinco días de cada mes, sin que medie notificación alguna.
CLÁUSULA QUINTA: DE LA GARANTÍA
LA ARRENDADORA a la firma del presente contrato, recibe de LA ARRENDATARIA la suma dineraria de
S/ 14, 864.00 (Catorce Mil Ochocientos sesenta y cuatro y 00/100 Soles), disgregados de la siguiente
manera:
S/ 10,164.00 (Diez Mil Ciento Sesenta y Cuatro y 00/100 Soles) como garantía por el uso del bien inmueble
y,
S/ 4,700.00 (Cuatro Mil Setecientos y 00/100 Soles) correspondiente a (01) un mes de renta adelantada.
La suma dineraria otorgada en garantía se encontrará en calidad de depósito, a fin de garantizar el
absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato, a entera
satisfacción y conformidad de las partes contratantes.
Se deja constancia que ambas partes convienen en que el monto otorgado por concepto de garantía no
devengará interés alguno. El depósito será devuelto en la misma moneda y en la fecha en que se realice
la devolución a LA ARRENDADORA del bien inmueble por parte de LA ARRENDATARIA, habiendo
previamente verificado LA ARRENDADORA que LA ARRENDATARIA haya cumplido con el pago de todas
las obligaciones a su cargo, así como también que el bien inmueble se encuentre en buen estado de
conservación.
La verificación se realizará con (03) tres días de anticipación a la devolución del bien inmueble, así como
de la garantía, obligándose LA ARRENDATARIA a brindar las facilidades del caso para proceder a la
referida verificación.
Realizada la verificación que precisa el párrafo precedente y estando todas las obligaciones a cargo de LA
ARRENDATARIA cumplidas de forma íntegra, incluyendo la conservación del bien inmueble, éste
devolverá el bien inmueble materia del presente contrato a LA ARRENDADORA, tomando ésta último de
forma inmediata la posesión del referido predio. En ese mismo acto, LA ARRENDADORA devolverá a LA
ARRENDATARIA la garantía otorgada, suscribiéndose un Acta de entrega de bien inmueble y devolución
de garantía.

CLÁUSULA SEXTA: DEL PLAZO CONTRACTUAL

Ambas partes declaran de común acuerdo que el plazo de duración del presente contrato es de (06) seis
meses, el cual se iniciará a partir del 01 de diciembre de 2020 y vencerá indefectiblemente el 31 de mayo
de 2021.
Se deja expresa constancia que en el presente contrato no se aplica la renovación tácita ni el
arrendamiento de duración indeterminada. La renovación será siempre previo acuerdo de las partes.

CLÁUSULA SÉPTIMA: LUCRO CESANTE POR INCUMPLIMIENTO

Las partes acuerdan que, si LA ARRENDATARIA pretende desconocer el plazo pactado en la cláusula
anterior y/o incumplir alguna de las obligaciones pactadas en el presente contrato, perderá la suma
dineraria otorgada en garantía. Sin perjuicio, de la indemnización de ser el caso que corresponda.

CLÁUSULA OCTAVA: DEL USO DEL BIEN INMUEBLE

Las partes acuerdan que queda prohibida toda cesión de posición contractual, sub-arrendamiento y
cualquier otra forma de traspaso de la posesión del bien inmueble.
LA ARRENDATARIA deberá destinar el bien materia del arrendamiento única y exclusivamente para USO
DE VIVIENDA. Quedando prohibido dar al inmueble otro uso que no sea el expresamente estipulado.
Las partes declaran que LA ARRENDATARIA asume a su exclusivo cargo y entera responsabilidad,
cualesquiera de impuestos, derechos, permisos, autorizaciones, licencias u otras obligaciones que por
cualquier concepto se originen y/o deriven del presente Contrato de Arrendamiento del bien inmueble
que son materia del mismo.

CLÁUSULA NOVENA: DE LA RESOLUCIÓN

Las partes acuerdan voluntariamente que el contrato se resolverá de pleno derecho, conforme a lo
establecido en el artículo 1430º del Código Civil vigente, en los siguientes casos:
- Incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA de cualquiera de las obligaciones pactadas en
el presente contrato.
- Incumplimiento del uso exclusivo para vivienda según lo señalado en la cláusula octava del
presente contrato.
- Falta del pago de la renta mensual a los (60) sesenta días de vencida la fecha de pago pactada.
- En el caso que el bien inmueble resulte inhabitable.
- Si en el bien inmueble se realiza cualquier actividad que vulnere alguna norma imperativa
vigente.
La resolución será notificada por conducto notarial en el inmueble materia del presente contrato.

CLÁUSULA DECIMA: DE LAS OBLIGACIONES DE LAS PARTES

LA ARRENDATARIA se obliga a:
- Pagar puntualmente la renta, en la forma y oportunidad pactadas.
- Efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que seas necesarios para
conservar el bien inmueble en el mismo estado en que se le fuera entregado, quedando
prohibido introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el binen inmueble
arrendado sin el consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA. Todas las mejoras,
reparaciones necesarias, inclusive las de recreo que se introduzcan al bien inmueble arrendado
serán de beneficio de LA ARRENDADORA, sin obligación de pago alguno en favor de LA
ARRENDATARIA.
- Utilizar el inmueble exclusivamente para USO DE VIVIENDA, respetando los horarios
establecidos por las normas expedidas por el gobierno nacional y/o local.
- Respetar las normas imperativas vigentes, respetando el orden jurídico, la moral y las buenas
costumbres.
- Pagar puntualmente el consumo de energía eléctrica y agua que le corresponda.
- Permitir el ingreso a LA ARRENDADORA para efectos de inspeccionar mensualmente el bien
inmueble o a través de un representante debidamente acreditado con una anticipación de (24)
veinticuatro horas.
- No introducir en el área arrenda sustancias inflamables o explosivas o cualquier otro elemento
que presente riesgo o atente contra la propiedad y tranquilidad del vecindario.
- Devolver las llaves del inmueble a la fecha de término del presente contrato.
- Respetar el plazo de vigencia del presente contrato. En caso de que LA ARRENDATARIA quiera
dejar el inmueble antes del plazo, deberá comunicarlo por escrito con (30) treinta días de
 anticipación y, en ese mismo acto LA ARRENDATARIA quedará sin derecho a la devolución del
dinero otorgado como garantía por concepto de lucro cesante ante el incumplimiento.
- Todas estas obligaciones estarán vigentes hasta la devolución efectiva del bien inmueble.

LA ARRENDADORA se obliga a:
- Ceder el uso y goce del inmueble descrito en la cláusula primera a LA ARRENDATARIA en la fecha
y condiciones establecidas en el presente contrato.
- Devolver la garantía otorgada a LA ARRENDATARIA a la conclusión del plazo de vigencia del
presente contrato, siempre y cuando se verifique lo señalado en la cláusula quinta del presente
contrato.

CLÁUSULA DECIMO PRIMERA: DEL DOMICILIO CONTRACTUAL

Ambas partes acuerdan que toda comunicación deberá ser efectuada al domicilio señalado en la parte
introductoria del presente contrato mediante documento de fecha cierta o en el inmueble materia del
presente contrato para notificar a LA ARRENDATARIA.

CLÁUSULA DECIMO SEGUNDA: CLÁUSULA PENAL

En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula sexta, LA ARRENDATARIA deberá pagar en
calidad de penalidad compensatoria en favor de LA ARRENDADORA un importe ascendente a S/200.00
(Doscientos y 00/100 Soles), por cada día de demora en la entrega del bien inmueble.

CLÁUSULA DECIMO TERCERA: CLÁUSULA RESOLUTORIA

Las partes acuerdan que el presente contrato quedará resuelto en el caso que, LA ARRENDATARIA y/o LA
ARRENDADORA incumplan cualquiera de las obligaciones establecidas en las cláusulas del presente
contrato, conforme a lo estipulado en el artículo 1430° del Código Civil vigente.

CLÁUSULA DECIMO CUARTA: APLICACIÓN SUPLETORIA AL CÓDIGO CIVIL

Por lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las
normas del Código Civil vigente y las demás normas del ordenamiento jurídico que resulten aplicables.

CLÁUSULA DECIMO QUINTA: INSCRIPCION AL REGISTRO DE INQUILINOS MOROSOS

Las partes acuerdan que, la falta de pago de la renta por parte de LA ARRENDATARIA facultará a LA
ARRENDADORA a reportar a LA ARRENDATARIA en la pagina web de la empresa de Inquilinos Morosos
S.A.C. y a publicar el detalle de la deuda generada vía la página web: www.inquilinosmorosos.com y/o en
las entidades por crearse.

CLÁUSULA DECIMO SEXTA: DE ALLANAMIENTO FUTURO

De conformidad con el artículo 5º de la Ley No 30201 que modifica el artículo 594º del Código Procesal
Civil, LA ARRENDATARIA declara mediante la presente cláusula, que se allana por anticipado, de manera
pura y simple bajo los alcances de lo dispuesto por el referido artículo, a la demanda para desocupar el
inmueble y a las eventuales pretensiones interpuestas por LA ARRENDADORA destinadas a obtener (i) la
restitución del inmueble materia del presente contrato por conclusión del plazo o (ii) la restitución del
inmueble materia del presente contrato por falta de pago de la renta pactada.

CLÁUSULA DECIMO SEPTIMA: SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY No 30933

LA ARRENDADORA y LA ARRENDATARIA declaran expresamente y de manera indubitable, que se
someten a los efectos que contiene la Ley No 30933. En ese sentido, si se produce el vencimiento del plazo
del presente contrato de arrendamiento o el incumplimiento del pago de la renta por el plazo de (02) dos
meses, se faculta al notario para constatar las causales de vencimiento del plazo de contrato o la
resolución por alta de pago de la renta y al Juez de Paz Letrada para que ordene y ejecute el desalojo.

CLÁUSULA DECIMO OCTAVA: SOMETIMIENTO A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES DE LIMA

Ambas partes acuerdan de manera voluntaria que cualquier otra desavenencia, litigio o controversia,
incluida la nulidad o invalidez que pudiera derivarse del presente contrato y que no haya sido
contemplada en las cláusulas décimo segunda y décimo tercera, serán resueltas en la jurisdicción de los
Jueces de Lima, teniéndose en cuenta los domicilios de los contratantes consignados en el exordio del
presente.
En fe de absoluta conformidad con todas y cada una de las cláusulas suscribe el presente contrato.
Lima, 01 de diciembre de 2020.

Dionisia zapata Rodríguez vda. De Aquino Edith Jessica Roca Saravia

D.N.I. No 07346688 D.N.I. No 10212298
“LA ARRENDADORA” “LA ARRENDATARIA”