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Tasadores Jardín Del Mar
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INFORME DE TASACION
Comuna: LA LIGUA
Número de Rol de Avalúo: 00089 − 00372
Dirección o Nombre del bien raíz:
DIEGO PORTALES 1280 LT 20, CONDOMINIO ALTOS DEL VALLE
Destino del bien raíz: HABITACIONAL
MANDANTE
Sociedad Inmobiliaria de Inversiones y Proyectos Altamira LTDA.
Calle José Miguel Carrera 1861 Recreo, Viña del Mar, Región de Valparaíso
CONTACTO: +56 9 6878 7607, info@altamirachile.com
OBJETIVO
Se extiende los antecedentes de tasación para trámites posteriores de preventa y obtención de crédito hipotecario
mediante entidad bancaria o financiera afín.
A. Localización
El Condominio -Tipo B- Altos del Valle se encuentra localizado en el límite poniente del casco histórico de La Ligua,
dentro de la zona urbana denominada “sector C” del plano regulador comunal. En especifico entre calles Diego
Portales por el Sur, Manuel Antonio Gaete por el Oriente, Villa Lua por el Norte y servidumbre de paso por el
Poniente.
B. Características
El terreno posee una pendiente promedio del 5% con una capa de arcilla pedregosa altamente cohesionada. La
trama vial circundante le provee de todos los servicios públicos necesarios para la vivienda. La población del sector
es de clase media de tipo C2. En un radio de 500 metros cuenta con comercio mayorista de enseres y acceso a
instituciones de salud y educación. La cota promedio de 90 m sobre NMM lo que le hace parte del clima
mediterráneo propio de los valles transversales de la cuenca del rio Ligua.
C. Infraestructura y Urbanización
El lote 20 de la copropiedad se encuentra urbanizado y al presente cuenta con servicios básicos operativos. Al igual
que todos los lotes de la copropiedad posee factibilidad de servicios mediante extensión de red pública ejecutada
según proyecto presentado a ESVAL y recepcionada en copia al expediente de copropiedad aprobado.
El suministro de fuerza eléctrica es mediante red subterránea trifásica aprobada y recibida según se rescata de los
antecedentes de expediente municipal. Su factibilidad –CGE- está vigente y sus servicios particulares operativos.
La pavimentación interior del condominio es de asfalto en carpeta de recorrido, hormigón armado en veredas y
escurrimientos de agua lluvia y cuenta con zarpa y empalme de igual materialidad en el acceso de estacionamiento.
El acceso común al condominio cuenta con una carpeta de hormigón de iguales características.
B. Emplazamiento general
El lote 20 está aproximadamente a 60 m del acceso principal del Condominio Altos del Valle, en específico por la
vereda oriente desde entrada ubicada en avenida Diego Portales. Con respecto al plan maestro de la copropiedad,
se encuentra en el área de mayor elevación topográfica -correspondiente a los 90 metros sobre el nivel medio del
mar- por lo que posee una excelente ventilación, asoleamiento y perspectivas sobre la totalidad del complejo y hacia
el límite poniente de la ciudad –barrio El Bosque-.
Al Norte : 18.15 m
Al Sur : 21.00 m
Al Oriente : 27.57 m
Al Poniente : 24.72 m y ochavo de 4 m en 45 grados al norponiente
Superficie : 575.00 m2
D. Foto georreferenciada
Coordenadas UTM: 289385.00 m E, 6407235.00 m N
• Usos prohibidos
Industria molesta e insalubre
Industria Peligrosa
% Ocupación de suelo : 60 %
El siguiente cuadro muestra las diversas áreas homogéneas y nos da el valor promedio en pesos por m2 de
terreno. Se constata invariabilidad dado el factor total de ajuste –según desglose-.
El recargo porcentual de arancel de proyectos del Colegio de Arquitectos según rango de costo material en UF
se traducirá en 2 UF/m2 para efectos del costo integral de proyectos de arquitectura, ingeniería e instalaciones.
Factores de ajuste
Factor superficie 1
Factor frente fondo 1
Factor altura 1
Factor caso excepcional 1
Factor promedio ajuste 1
Teniendo como resultado 50.623 $/m2 se multiplicará esta cifra en un 200% para corregir la división a la mitad
del valor promedio de compraventas -por sector- aplicado en el SII para el cálculo de contribuciones. Por tanto
el promedio resultante de selección de áreas homogéneas cercanas al caso será 101.246 $/m2.
Siendo la presente tasación del tipo técnica comercial, se presentará a continuación tabla de casos
homologables, seleccionados desde diferentes bases de datos de corretaje de propiedades. Esto a fin de
obtener un costo promedio por metro cuadrado que se coteje con la cifra obtenida mediante el cálculo por medio
de tablas de valorización técnica precedentes.
Considerando el promedio de la presente tabla en 350.501 $/m2 y el promedio resultante de selección de áreas
homogéneas cercanas al caso de 101.246 $/m2 tenemos un valor promedio final del metro cuadrado
correspondiente a 225.874 $/m2 los que serán aplicados a la tabla de cálculo final.
Para la vivienda se considera la categoría material C de albañilería confinada, a fin de estimar el costo total de
las obras. El cierro perimetral se considerará en categoría E respecto al valor material del trimestre.
Alcances preliminares:
Los factores de ajuste son estimados en base a planimetría topográfica adjunta (en digital tamaño ISO A1) y hoja escalada.
El costo por metros lineales y la valorización de obras de provisión de servicios serán a criterio del profesional actuante, como también las de empalme
eléctrico.
Se añadirá el costo de proyectos aprobados, dada su relevancia por concepto de gasto y vigencia.
A. CUADRO DE VALORIZACION
1. Terreno y materiales
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Lote 575,0 225.874 7,77 129.877.550 4.466
Materiales de construcción vivienda 137,4 254.895 8,76 35.022.573 1.204
Subtotal bienes inmuebles 712,4 240.385 8,27 164.900.123 5.670
2. Proyectos y construcción
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Construcción 137,40 191.171 6,57 26.266.930 903
Arquitectura y especialidades 137,40 58.169 2,00 7.992.393 275
Subtotal proyectos 137,40 249.340 8,57 34.259.323 1.178
3. Obras Complementarias
Item m $/U UF/m Total $ Total UF
Cerco perimetral y sus fundaciones 95,44 134.125 4,61 12.800.890 440
Empalme eléctrico y sanitario 1,00 6.000.000 206,30 6.000.000 206
Mano de Obra 9.400.445 323
Subtotal OO. CC. 28.201.335 970
B. VALORES DE TASACION
Item Total $ Total UF
VALOR TASACION 227.360.781 7.817
VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES Y OO. CC. 100% 97.483.232 3.352
VALOR LIQUIDACION 75% 170.520.586 5.863
Valor UF Enero 2021 29.084,40
C. RESULTADOS:
1. A partir de los parámetros utilizados los resultados arrojan un valor del lote –sin obras- del orden de 4466 UF
2. Considerando la superficie total del inmueble el valor de proyectos y construcción se estima en 1178 UF
5. En Anexos de este informe se entrega documentación de respaldo a los parámetros aplicados para la tasación
Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura correspondiente al entorno inmediato de la unidad y existiendo
labores de ingeniería y arquitectura ya realizadas para con la vivienda –considerada en valor de estado nuevo-, se estima
una incorporación efectiva al mercado, donde el valor promedio definido bajo la metodología de informe no considera
modificaciones a la baja, al no existir parámetros significativos que la justifiquen. La construcción de la vivienda se aprecia
en óptimo estado de conservación y cumpliendo con la habitabilidad requerida.
Comuna : LA LIGUA
Número de Rol de Avalúo : 00089 − 00372
Dirección o Nombre del bien raíz : DIEGO PORTALES 1280 LT 20 ALTOS DEL VALLE
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la
propiedad.
CERTIFICADO GRATUITO
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Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, para ser
presentado en JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ.
Costo de la Solicitud: $ 0
Código de Transacción: BD4866B7
Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de
numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad.
Informe para el inmueble ubicado en DIEGO PORTALES 1280 LT 20 ALTOS DEL VALLE de la comuna de LA LIGUA, Rol de Avalúo
Nº 00089-00372, emitido en: Valparaiso, 23 de Enero de 2021
ROL 059-00089-372
La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de
barra que se indica en certificado.
IMPORTANTE
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS
001SD202102385869886 Página 1 de 1
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TIPO DE EDIFICACION
CATEGORIA A B C D E F G H I
TIPO DE ESTRUCTURA
CATEGORIA AA AB AE BA BB BE CA CE EE FE MM MA ME
a 100.774 87.031 80.435 127.379 133.913 107.347 127.379 107.347 80.435 42.836 80.435 80.435 80.435
b 60.493 52.224 48.781 76.404 80.423 64.419 76.404 64.419 48.280 42.836 48.280 48.280 48.280
c 20.167 17.383 25.468 25.468 26.817 21.439 25.468 21.439 16.164 42.836 16.164 16.164 16.164
Fuente: Ministerio de Vivienda y Urbanismo - Resolución Exenta Nº 80, de 13 de Enero del 2020.
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE CHILE A.G.
(Edición 2007)
CAPITULO 1
Introducción.
1.5. Actualiza los valores de las respectivas tablas y las refiere a un patrón
reajustable.
1
CAPITULO 2.
Disposiciones generales.
2
esta circunstancia le significa, el mayor tiempo que le demandará las visitas
a la obra.
2.10. Cuando una obra se ejecute con interrupciones ajenas a la responsabilidad
del arquitecto, mayores de seis meses, los honorarios establecidos
previamente tendrán un recargo convencional.
2.11. Los porcentajes de honorarios establecidos en las tablas de Categorías 1ª,
2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª, señaladas en el punto 4.1, del Documento profesional
“Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”. se entiende que
corresponden a obras que serán ejecutadas a suma alzada por un
contratista general.
2.12. Cuando el trabajo no se ejecute en la forma antes señalada, se procederá
considerando las estipulaciones fijadas en el punto 4.5. del documento
“Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”, de Trabajos
Especiales.
2.13. Si el propietario suministra, o se conviene, o se autoriza al constructor, el
empleo de materiales u otros elementos de fabricación propia, en
existencia, usados o depreciados, para el cálculo de honorarios serán
considerados como si fueran nuevos, con su correspondiente valor en
plaza.
2.14. Las partidas A, de los trabajos preparatorios y B de proyecto, de las
Categorías 1ª, 2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª, se pueden cobrar de acuerdo al
presupuesto global actualizado oficial, preparado por el arquitecto y
aceptado por el propietario.
Las partidas C, estructuración y D, construcción, serán canceladas de
acuerdo al desarrollo de las obras y su costo efectivo.
2.15. Cuando se desarrollo un conjunto de edificaciones y para ello sea necesario
estudiar la planificación del conjunto, se aplicará a ésta el arancel
referencial señalado para la 8ª Categoría.
2.16. Cuando en un conjunto de edificaciones, sea éste de viviendas económicas
o cualquier tipo de construcciones, se produzcan repeticiones de uno o más
tipos de las unidades proyectadas, se considerará la unidad de repetición
de acuerdo a la siguiente pauta:
En viviendas unifamiliares se entenderá por unidad de repetición la vivienda
aislada, el pareo o el conjunto de hasta cuatro viviendas continuas o
bloques mayores que conformen un sistema de estructuras continuo.
En edificios o bloques, locales, etc., cuando ellos se encuentran aislados o
continuados sin relación entre sí, tanto de comunicación como de
estructura.
Cuando los edificios o bloques se encuentren unidos entre sí por elementos
comunes (pasillos, corredores, etc.) que los une sin modificación de la
planimetría del bloque mismo, se tomará como unidad de repetición el
bloque y se agregará los elementos comunes como primera unidad de
repetición.
Cuando los bloques se agrupan con elemento de accesos comunes que
hagan necesaria la modificación planimétrica del bloque aislado tipo, se
3
considerará el conjunto de bloques relacionados entre sí, como unidad de
repetición.
2.17. Los honorarios correspondientes a trabajos que repiten unidades, de
acuerdo a lo señalado en el punto precedente, sólo son afectados en las
Etapas “B” y ”C” de Proyecto.
En la primera unidad de repetición se cobrará el 100% de esta Etapa, en la
2ª repetición se cobrará el 80% de esta Etapa, en la 3ª unidad se cobrará el
65% y por el resto de las repeticiones se cobrará el 50%.
En conjunto masivos, que se ejecuten en forma ininterrumpida, en las
repeticiones sobre 100 unidades se cobrará el 25% de valor de esta Etapa,
sobre 500 unidades se cobrará el 15% y sobre 1000 viviendas se cobrará el
10%; además la tabla se aplicará sobre la totalidad de la inversión.
Las etapas “A” de Trabajos Preparatorios y la “D” Construcción, no
consultan disminución porcentual de honorarios por repetición de unidades.
2.18. La superposición de pisos no se considera como repetición de unidades.
2.19. Para los efectos de los que se ha venido a denominar como “Planos Tipo
Oficiales” que son proyectos aprobados por autoridad competente y cuyo
destino es su aplicación en determinados lugares, bajo determinadas
circunstancias, y que ocmprenden, además de los planos generales,
estructuras y cálculos, planos especiales, bases y especificaciones; se
podrá rebajar los honorarios que corresponden en un 20% en las Etapas
“A” y”B” y la parte que no corresponde a obras de la “C”, además de la
rebaja por concepto de repetición que afecta a la Etapa “B”.
2.20. Igual criterio se aplicará para los planos tipo de viviendas industrializadas,
semiprefabricadas, precortadas o prefabricadas; por cuanto los planos
generales y especiales se consideran ocupados y aplicados varias veces.
2.21. En la vivienda industrializada, los honorarios correspondientes a la Etapa
“B” de proyecto, deben encontrarse incluidos en el valor de venta de la
vivienda y pagados al arquitecto por el industrial. Los honorarios de la
dirección de la obra, obtención de permisos municipales y recepción de
obras, será materia de un contrato directo entre el propietario y el
arquitecto.
2.22. Cada vez que un arquitecto contrate sus servicios profesionales para
realizar proyectos de arquitectura, planificación, arbitrajes, peritajes,
informes, asesorías, etc., y deba requerir los servicios de asesores
profesionales afectos a otras disciplinas, el honorario estipulado para dichos
asesores será recargado en un 10% que será agregado al honorario del
arquitecto, puesto que por derecho propio y como responsable final y
ulterior de la obra arquitectónica, debe coordinar responsablemente estas
asesorías.
2.23. Dichas asesorías podrán ser, entre otras, en Cálculo de estabilidad y
estructuras”, “Mecánica de suelos”, “Agua potable, alcantarillado,
electricidad, gas, teléfonos” tanto al interior de las construcciones,
“Instalaciones de climatización” como ser: aire acondicionado, calefacción,
aire caliente, energía solar, etc.” “Iluminación, intercomunicación y
4
acústica”, “Equipamiento de transporte” como ascensores, escaleras
mecánicas, montacargas, etc. “Obras civiles” como pavimentación y
caminos, obras de arte, drenajes, defensas de ríos, captaciones, plantas de
tratamiento y elevadoras de agua, etc., “Asesorías Jurídicas” por bases de
contratos, títulos de dominio, informes periciales, etc. “Asesorías
comerciales” en estudios de marketing, gestión inmobiliaria, factibilidades
económicas, etc.
2.24. Para contratar una asesoría, el arquitecto deberá tener la conformidad del
cliente o propietario; y estipular la remuneración que corresponda a dicha
asesoría. Si fuera del caso, en su estudio de honorarios no considerará las
partidas atingentes a la materia de acuerdo al fraccionamiento de
honorarios indicado en el capítulo Nº 6 del Documento “Actos y Servicios
Profesionales de los Arquitectos”.
2.25. El pago de honorarios al Asesor podrá ser hecho por el cliente
directamente, o a través del arquitecto, en el primer caso, previo el VºBº de
este último.
2.26. El arquitecto que regularice Permisos Municipales cobrará por ello un
honorario convencional que estará en función y proporción al trabajo por
realizar, tanto en tiempo como en visitas a la obra y elementos de dibujo
que deba emplear.
2.27. En el caso que los proyectos encomendados al arquitecto deban ser
aprobados para ser acogidos a la 19537 de Copropiedad Inmobiliaria (año
1997), y dado que en la ley se estipula que los planos deben ser firmados
por el arquitecto autor del proyecto, éste tendrá derecho a cobrar los
mayores gastos a que dé lugar este trámite, tales como dibujo y los
materiales necesarios para cumplir este trámite, tales como dibujo y los
materiales necesarios para cumplir las exigencias de presentación que
soliciten las direcciones de obras Municipales. El pago de estos gastos no
significará recargo de honorarios.
2.28. Si los proyectos primitivos no fueron oportunamente solicitados para ser
aprobados de acuerdo a la Ley 19537 y posteriormente se desea acogerlos
a sus beneficios, no existiendo la posibilidad de contar con la aprobación
del arquitecto, autor de dichos proyectos, como lo estipula ley, el arquitecto
a quien se encomiende el trabajo deberá proceder de acuerdo a lo
señalado en el capítulo Nº 5, acápite 5.4. del Documento Profesional CA
Nº2. El arquitecto reemplazante tiene derecho a un honorario convencional
que puede ser un porcentaje sobre el valor de dicho inmueble, o por “hora
profesional” de acuerdo a lo señalado en el Capítulo 3, punto 3.1. del
presente Documento Profesional sobre Valores Referenciales. En todo
caso, el honorario por horas profesionales no cubre el costo de materiales
empleados en el desarrollo del proyecto correspondiente.
2.29. El arquitecto que se contrate en la modalidad de “hora profesional” podrá
cargar a costos de su trabajo todos aquellos gastos que optimicen su
trabajo, de modo que su rendimiento por hora sea máximo.
5
CAPÍTULO 3
Valores Referenciales.
3 TABLA DE CATEGORIAS
PRIMERA CATEGORIA
OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL
SEGUNDA CATEGORIA
EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
6
3.3 TERCERA CATEGORIA
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
TABLA Nº 3
TERCERA CATEGORIA
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
CUARTA CATEGORIA
EDIFICIOS INDUSTRIALES O AGRICOLAS, incluye Gimnasios.
7
3.5 QUINTA CATEGORIA
EDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOS
TABLA Nº 5
QUINTA CATEGORIA
EDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOS
Instalaciones especiales
Piscinas abiertas y cubiertas
Velódromos 8,00% 7,00% 6,00% 5,00% 4,00%
Camarines
Ski y deportes de invierno
Rodeo, etc.
Plano Seccional
Incluye plano de ejes y trazados, 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% 1,00%
Plano general con caminos,
Edificaciones, accesos, estacio-
Namientos, cierres y arborización
General.
8
3.6 SEXTA CATEGORIA
ARQUITECTURA PAISAJISTA
TABLA Nº 6
__________________________________________________________________
SEXTA CATEGORIA
ARQUITECTURA PAISAJISTA
1. Para el cálculo de honorarios se utilizará las categorías indicadas en la definición general con las
precisiones que se detallan:
1ª Categoría
- Obras de carácter monumental 0,25 UF x m2
2ª Categoría
- Edificios en general 0,20 UF x m2
- Edificios de más de 5 niveles 0,22 UF x m2
3ª Categoría
-Edificios industriales y agrícolas 0,15 UF x m2
9
3.8. OCTAVA CATEGORIA
ESTUDIOS, PROYECTOS Y OBRAS DE URBANISMO, PLANIFICACION
Y ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO
______________________________________________________________________________
10
3.8.3 OCTAVA CATEGORIA “C”
SUBDIVISIONES DE TERRENOS.
Valores a considerar
• Apreciación :
El honorario será el 50% del indicado en la tabla Nº9, con un valor
referencial mínimo de 2 UF
• Informe:
El honorario será igual al que señala la tabla Nº 9, con un valor referencial
mínimo de 4 UF.
11
• Informe detallado:
El honorario se aplicará recargando lo indicado en la tabla Nº 9 en 200%,
con un valor referencial mínimo de 6 UF.
Observaciones.
12
3.10 DECIMA CATEGORIA
CONCURSOS PUBLICOS Y PRIVADOS
13
3.11.4. Sub Categoría “C”. levantamientos, cubicaciones y mensuras, etc.
sobre proyectos y obras ya ejecutadas.
- Cubicaciones o mensuras, las que pueden ser sobre planos o sobre pbra
ejecutada.
14
3.13 DECIMO TERCERA CATEGORIA
ARQUITECTOS REVISORES INDEPENDIENTES
4.2. El valor señalado en el punto precedente podrá ser recargado según sea la
complejidad del trabajo, la experiencia, responsabilidad y grado de
especialización del arquitecto, considerando para ello los siguientes
aspectos:
15
• AÑOS DE PROFESION
Hasta 5 años sin recargo
De 5 a 15 años 20% de recargo
Sobre 15 años 50% de recargo
• PARTICIPACION EN EQUIPO
Arquitecto Jefe del Equipo 100 % de recargo
Arquitecto co participante 50% de recargo
Arquitecto ayudante 30 % de recargo
16
5.2. Al usar las distintas Tablas de Categorías se aplicará al valor de la obra o
trabajo el porcentaje más alto, hasta el máximo indicado en la primera
columna: si el costo fuera mayor, se aplicará al excedente el porcentaje de
la columna siguiente, y así sucesivamente.
17