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Informe - Tecnico 2021-698 - RT Eur-026
Informe - Tecnico 2021-698 - RT Eur-026
RT No ERU-026
DIRECCIÓN INMUEBLE
CL 9 11 38
BOGOTÁ, D.C.
INFORME TÉCNICO DE AVALÚO COMERCIAL N° 2021 - 698
RT No ERU-026
1. INFORMACIÓN GENERAL
2. INFORMACIÓN JURÍDICA
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3. FUENTES DE INFORMACIÓN
DATO FUENTE
LINDEROS Datos disponibles en la plataforma Mapas Bogotá
de la Manzana Catastral 00310722.
AREAS Cuadro de Áreas aportado y Sistema Integrado de
Información Catastral (SIIC).
EDAD DE LAS CONSTRUCCIONES No aplica.
AVALUO DE INDEMNIZACION Expediente con Radicación 2021 - 535682.
4.1. DELIMITACIÓN
El sector catastral Santa Inés (003107) se ubica en la localidad 3 - Santa Fe, de la ciudad de
Bogotá D.C. Limita con:
- Por el norte: Con la Calle 12 (CL 12), que lo separa del sector catastral La Capuchina.
- Por el oriente: Con la Avenida Fernando Mazuera (KR 10), que lo separa de los sectores
catastrales Centro Administrativo (003106) y La Catedral (003110).
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- Por el occidente Con la Avenida Caracas (AK 14), que lo separan de los sectores
catastrales La Estanzuela (004104) y Voto Nacional (004103).
- Por el sur: Con la Avenida De Los Comuneros (AC 6), que lo separa del sector catastral
San Bernardo (003201).
Las edificaciones establecidas en el sector están diseñadas para sus usos actuales
respectivos. Se destacan sitios de interés como los Centros Comerciales Visto y El Gran
San, El Parque Tercer Milenio y El Instituto Nacional de Medicina Legal.
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Las principales vías de acceso son la Avenida Fernando Mazuera (KR 10), la Avenida
Caracas (AK 14) y la Avenida Jiménez (AC 13), sobre las cuales opera el Sistema
Transmilenio y circulan numerosas rutas del Sistema Integrado de Transporte de Bogotá
(SITP).
5. REGLAMENTACIÓN URBANÍSTICA
Ante la suspensión provisional del Decreto 364 de 2013 (modificación excepcional del Decreto
190 de 2004, Plan de Ordenamiento Territorial - P.O.T.) por parte del Consejo de Estado, el
Ministerio de Vivienda emitió concepto donde considera que entra en vigor de nuevo el Decreto
190 de 2004, que para este predio reglamenta:
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EDIFICABILIDAD
ALTURA MÁXIMA Según la Resolución 0063 del 11 de febrero de 2005.
TIPOLOGÍA CONSTRUCCIÓN No Aplica
ÍNDICE OCUPACIÓN Según la Resolución 0063 del 11 de febrero de 2005.
ÍNDICE CONSTRUCCIÓN Según la Resolución 0063 del 11 de febrero de 2005.
ANTEJARDÍN Según la Resolución 0063 del 11 de febrero de 2005.
AISLAMIENTO LATERAL Según la Resolución 0063 del 11 de febrero de 2005.
Los Usos del Suelo desarrollables en el Centro Internacional de Comercio Popular San
Victorino están en sujeción al numeral 1 del artículo 2 de la Resolución 0998 de 2009, el cual
fue modificado por el artículo 1 de la Resolución 1110 de 2012. Tales usos son siguientes:
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USO PRINCIPAL:
USOS COMPLEMENTARIOS:
- Vivienda.
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Normas específicas.
Estacionamientos requeridos.
Equipamiento comunal.
El artículo 2 de la Resolución 0366 de 2015 señala que la Plaza Tercer Milenio es una Cesión
de Tipo B de la Manzana 22 cuyo diseño debe acogerse a los parámetros definidos por el
artículo 8 de la Resolución 0063 de 2005, donde se indica que su área neta mínima es de 1250
M2.
El parágrafo 1 del artículo 5 de la Resolución 0366 de 2015 señala que los predios
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De otra parte, a través del Acto Administrativo 11001-4-21-0483 del 22 de febrero de 2021,
la Curaduría Urbana No. 4 concedió revalidación de la Licencia de Urbanización 16-4-0186
del 16 de febrero de 2016, correspondiente a la Manzana 22. En el artículo 2 de tal Acto
Administrativo se indica que la vigencia de la revalidación es de 24 meses contados a partir
de su fecha de ejecutoria, prorrogable sólo una vez por un plazo adicional de 12 meses.
Inmueble medianero ubicado al costado septentrional de la Calle 9 (CL 9), entre la Carrera 13
(KR 13) y la Carrera 11 (KR 11). Su dirección oficial es CL 9 11 38.
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6.3. TOPOGRAFÍA
El predio presenta topografía plana
6.5. FRENTE
8,3 m sobre Calle 9 (CL 9), con el lote de código 0031072299 de por medio.
6.6. FONDO
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13,1 m en promedio.
8. MÉTODO DE AVALÚO
El presente informe cumple con las metodologías establecidas en la Resolución 620 de 2008
del Instituto Geográfico Agustín Codazzi -IGAC. En desarrollo del trabajo se utilizaron los
siguientes métodos para determinar los valores reportados.
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Para encontrar el valor total del terreno se debe descontar, al monto total de las ventas
proyectadas, los costos totales y la utilidad esperada del proyecto constructivo. Es
indispensable que además de la factibilidad técnica y jurídica se evalúe la factibilidad
comercial del proyecto, es decir la real posibilidad de vender lo proyectado. -
9. AVALÚO
URBANO NO PROTEGIDO
El inmueble objeto de avalúo hace parte de la Manzana 22 del Plan de Implantación del Centro
Internacional de Comercio Popular San Victorino, adoptado mediante la Resolución 0998 de
2009. Tal norma fue modificada por la Resolución 1110 de 2012 y por la Resolución 0366 de
2015. Por consiguiente, la aplicación de la Técnica Residual partió del mayor y mejor uso
desarrollable acorde con las directrices urbanísticas asignadas a la Manzana 22, y consideró el
área total de terreno de los lotes de dicha Manzana.
Una vez evaluada la factibilidad técnica, jurídica, financiera y comercial del bien final
vendible, se estableció un proyecto constructivo sobre la Manzana consecuente con el tipo de
edificaciones ubicadas en la zona de estudio y con el mercado inmobiliario existente. El diseño
planteado comprende una plataforma comercial de tres pisos con características semejantes a
las de su entorno inmediato, dos pisos de oficinas y siete pisos restantes para vivienda.
Adicionalmente, se incluye una torre de 25 pisos destinada a oficinas, tal como se contempla
normativamente.
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El cálculo de área construida por aislamientos fue de 142870,38 m2, lo que correspondió a un
Índice de Construcción de 6,98. Sin embargo, esta cifra excede lo estipulado por el Plan de
Implantación equivalente a 4,5 sobre el área total de la Manzana. Por lo tanto, se asignó un
Área de Construcción de 92122,43 m2, derivada del Índice de Construcción máximo permitido
normativamente.
Considerando los diferentes usos del proyecto, se determinaron los porcentajes de circulaciones
y puntos fijos asociados a la edificación, estimando así un área de 27223,77 m2. De manera
análoga, aplicando los porcentajes y las proporciones establecidas en el Plan de Implantación
para los diferentes usos, se obtuvo una superficie para equipamiento comunal construido de
1049,19 m2. Al substraer ambos conceptos del Área de Construcción, se calculó un Área
Vendible de 63849,46 m2.
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Se encontraron cinco ofertas de locales de segundo piso ubicados en centros comerciales con
las características anteriormente enunciadas. Las áreas de los establecimientos consultados
están entre 3,24 y 14 m2.
Los valores unitarios de los datos están entre $23.750.000 y $28.480.000. El análisis estadístico
de las ofertas presenta un coeficiente de variación de 7.48%, el cual indica representatividad en
la muestra investigada y se ajusta a lo establecido en el artículo 11 de la Resolución 620 de
2008.
Se encontraron cinco ofertas de locales de tercer piso ubicados en centros comerciales cercanos
con las particularidades anteriormente expuestas. Las áreas de los establecimientos consultados
están entre 3,24 y 15 m2.
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Los valores unitarios de las ofertas están entre $18.232.819 y $21.666.667. El análisis
estadístico de los datos arroja un coeficiente de variación de 7.42%, el cual señala
convergencia en los valores de venta y se ciñe a lo dispuesto en el artículo 11 de la Resolución
620 de 2008.
- Oficinas:
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Las zonas y servicios comunales en los complejos empresariales consultados son mejores que
las habituales en áreas administrativas situadas sobre plataformas comerciales tipo San
Victorino. Adicionalmente, el tipo de unidades de la investigación económica generalmente
conserva su uso a lo largo del tiempo, en tanto que oficinas como las del proyecto planteado
suelen ser utilizadas alternativamente como áreas de almacenamiento.
Considerando lo anterior, para las oficinas se adoptó un valor de $5.633.000 por m2 de área
vendible, cifra que tiende al límite inferior calculado.
-Viviendas:
Se plantearon apartamentos en Vivienda de Interés Social con un valor global de 175 Salarios
Mínimos Mensuales Legales Vigentes (SMMLV), lo que equivale a $158.992.050.
Se investigaron cinco ofertas de Vivienda de Interés Social a fin de establecer el área del
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producto inmobiliario a ofrecer y, por consiguiente, adoptar un valor por metro cuadrado de
área vendible.
Estacionamientos:
Oferta de estacionamiento.
Puesto que el parqueadero en venta se localiza en el sótano de una copropiedad con uso
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Al totalizar respecto a las áreas vendibles de cada producto inmobiliario a ofrecer, se obtuvo
un Monto Total de Ventas de $880.306.154.955.
Los porcentajes de utilidad para el proyecto se establecieron de acuerdo con los usos a
desarrollar: 20% para la superficie comercial, 18% para el área de oficinas y 10% para la zona
de vivienda. Estas cifras corresponden a la práctica económica para este tipo de edificaciones
en concordancia con su destinación, ubicación, estratificación, especificaciones y condiciones
de renta fija existentes en el momento del cálculo.
CONCLUSIÓN
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El valor asignado se considera aplicable siempre y cuando las condiciones físicas del inmueble
avaluado no sufran cambios significativos, así como tampoco se presenten variaciones
representativas de las condiciones del mercado inmobiliario comparable.
En la realización de este estudio se han tenido en cuenta aquellos aspectos que son relevantes
para la estimación del valor comercial del inmueble, como elementos de tipo económico,
jurídico, de normatividad urbana y físicos. Tales factores permiten fijar parámetros de
comparación con predios similares del mercado inmobiliario.
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objeto de avalúo como factor determinante del comportamiento del mercado inmobiliario.
Se consideraron las características particulares del predio objeto de avalúo como área, forma,
relación frente fondo, localización específica y topografía.
Adicionalmente a las condiciones propias del predio en estudio, se evaluaron factores exógenos
que inciden en la determinación del valor: seguridad, estado y cobertura de la infraestructura
urbana, servicio de transporte y distancia a otros centros de desarrollo económico de la ciudad.
El valor asignado por la UAECD corresponde al valor comercial, entendido por valor comercial
aquel que un comprador y vendedor están dispuestos a pagar y recibir de contado o en términos
razonablemente equivalentes en forma libre y sin presiones en un mercado normal de abierto
existiendo alternativas de negociación para las partes.
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Elaboró:
Firmado
JULY
Vo. Bo. Profesional control de calidad: JULY MARCELA RODRIGUEZ MUSTAFA MARCELA
RODRIGUEZ
MUSTAFA
digitalmente por
JULY MARCELA
RODRIGUEZ
MUSTAFA
Fecha: 2021.08.29
18:03:19 -05'00'
Anexos:
1. Avalúo De Indemnización
2. Registro Fotográfico
3. Estudio De Mercado
4. Presupuestos De Construcciones
5. Metodología Residual
6. Plano Resolución
7. Certificado De Vigencia Registro Abierto De Avaluadores
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UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE CATASTRO DISTRITAL
SUBGERENCIA DE INFORMACIÓN ECONÓMICA
MÉTODO RESIDUAL (Resolución 620 de 2008 - IGAC)
PLAN DE IMPLANTACIÓN - RESOLUCIÓN 0998 DE 2009
NORMA APLICABLE: Resolución 0998 de 2009 - Resolución 366 de 2015 FECHA: Agosto de 2021
Direcciones: KR 11 9 3 / CL 9 11 22 / CL 9 11 38 / CL 9 11 48 /
CÓDIGO DE LOTES: 003107 22 01 / 02 / 03 / 04 / 44 / 45 / 46 / 99
KR 11 9 7 / CL 9 12 56 / KR 11 9 57 / CL 9 11 40
ÁREAS DE URBANISMO
AREA DE TERRENO LOTES 01 / 02 / 03 / 04 / 44 / 45 / 46 / 99 20.471,65
RESERVA VIAL TOTAL 0,00% 0,00
SUELO PROTEGIDO - RESERVA CANAL SAN FRANCISCO TOTAL 1,47% 301,76
ÁREA NETA URBANIZABLE 20.169,89
CESION - VIAS 1.953,66
CESION - ESPACIO PUBLICO (ANDENES Y ALAMEDA) 1.270,47
PLAZA TERCER MILENIO 1.250,00
PASAJES 2.058,49
OCUPACIÓN POR AISLAMIENTOS 13.637,27
ÍNDICE DE OCUPACIÓN POR AISLAMIENTOS (SOBRE ANU) 67,61% 13.637,27
INDICE DE OCUPACIÓN SOBRE ÁREA TOTAL DE MANZANA 22 67,00% 13.716,01
ÁREA CONSTRUIDA PISO 1 66,62% 13.637,27
AREA DE PISOS 1 A 6 81.823,62
ÁREA POR PISO - 6 A 12 9.461,96
ÁREA DEL PISO 6 AL 12 56.771,76
LOTE 45 - ÁREA DE PISOS 7 A 25 4.275,00
ÁREA USANDO ALTURA MÁXIMA (12 Y 25 PISOS) 142.870,38
INDICE DE CONSTRUCCIÓN POR AISLAMIENTOS 6,98 142.870,38
INDICE DE CONSTRUCCIÓN NORMATIVO - SOBRE ÁREA TOTAL DE MANZANA 22 4,50 92.122,43
AREAS DE PLAZOLETA Y PASAJES 3.308,49
VENTAS
VALOR M² DE COMERCIO - PISO 1 8.081,35 $ 38.203.000 $ 308.731.630.110
VALOR M² DE COMERCIO - PISO 2 8.081,35 $ 25.680.000 $ 207.528.944.356
VALOR M² DE COMERCIO - PISO 3 8.081,35 $ 19.971.000 $ 161.392.544.693
VALOR M² DE OFICINAS 23.536,70 $ 5.633.000 $ 132.582.210.237
VALOR M² DE VIVIENDA 16.068,73 $ 3.533.000 $ 56.770.825.560
VALOR DE PARQUEADEROS 190,00 $ 70.000.000 $ 13.300.000.000
TOTAL DE VENTAS 63.849,46 $ 880.306.154.955
COSTOS DIRECTOS
COSTOS URBANISMO $ 13.558.916.794,98
VIAS (EXCAVACIONES Y RELLENOS) 18,3% $ 2.486.839.137,86
REDES DE SERVICIOS 16,2% $ 2.193.289.438,47
ESPACIO PÚBLICO 5,9% $ 797.417.209,27
OBRAS ESPECIALES (PUENTES, BOX Y ESTABILIZACIÓN GEOTÉCNICA DE TALUDES) 54,7% $ 7.412.312.681,92
URBANISMO - PLAZOLETA 3.308,49 $ 202.224,68 $ 669.058.327,45
COSTO DE ESTACIONAMIENTOS ADICIONALES PARA SERVICIO PÚBLICO 699,46 $ 273.587,95 $ 191.364.230,46
COSTO DE CONSTRUCCIÓN 116.479,20 $ 2.473.073,48 $ 288.061.615.145,36
COSTOS DIRECTOS 34% $ 301.811.896.170,80
COSTOS INDIRECTOS
IMPUESTO DE DELINEACIÓN URBANA (CD) 3,00% $ 9.054.356.885,12
LICENCIA - CURADURIA - CARGO FIJO $ 1.729.833,50
LICENCIA - CURADURIA $ 287.088.523,36
GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO (VENTAS) 1,00% $ 8.803.061.549,55
HONORARIOS DE COSTRUCCION (CD) 10,00% $ 30.181.189.617,08
HONORARIOS PROYECTO ARQUITECTONICO (CD) 2,67% $ 8.070.620.586,06
HONORARIOS DE GERENCIA DE PROYECTO (VENTAS) 2,50% $ 22.007.653.873,89
HONORARIOS DE ESTUDIOS Y DISEÑOS TECNICOS - ING DE DETALLE (CD) 5,00% $ 15.090.594.808,54
COSTOS FINANCIEROS 1,42% $ 12.513.121.215,24
VENTAS, COMISIONES, PUBLICIDAD 4,00% $ 35.212.246.198,22
TOTAL COSTOS INDIRECTOS 16,04% $ 141.221.663.090,57
TOTAL COSTOS (DIRECTOS + INDIRECTOS) 50,33% $ 443.033.559.261,37
KR 19 10 85 -
JAIRO PINZON - LOCAL EN SEGUNDO PISO. CUENTA
6 CC PLAZA LOCAL $ 80.000.000 0,00% $ 80.000.000 3,24 $ 24.691.358 2 jun-21
3132945528 CON BODEGA.
ESPAÑA
KR 19 10 85 -
JAIRO PINZON - LOCAL EN SEGUNDO PISO. CUENTA
7 CC PLAZA LOCAL $ 80.000.000 0,00% $ 80.000.000 3,24 $ 24.691.358 2 jun-21
3132945528 CON BODEGA.
ESPAÑA
KR 19 10 85 -
JAIRO PINZON - LOCAL EN TERCER PISO. CUENTA
11 CC PLAZA LOCAL $ 70.000.000 4,29% $ 67.000.000 3,24 $ 20.679.012 3 jun-21
3132945528 CON BODEGA.
ESPAÑA
KR 19 10 85 -
JAIRO PINZON - LOCAL EN TERCER PISO. CUENTA
12 CC PLAZA LOCAL $ 70.000.000 4,29% $ 67.000.000 3,24 $ 20.679.012 3 jun-21
3132945528 CON BODEGA.
ESPAÑA
LOCAL COMPLETAMENTE
REMODELADO PARA UN ESTILO
AK 14 9 48 - FINCA RAÍZ.COM - BOUTIQUE DE ROPA, QUEDA CERCA
14 LOCAL $ 330.000.000 1,52% $ 325.000.000 15,00 $ 21.666.667 3 jun-21
CC VISTO CÓD: 5689099 A LA ZONA DE COMIDA. TIENE UN
VALOR DE ADMINISTRACIÓN DE
$410.000.
CONSTRUCTORA
PROYECTO QUE CONSISTE EN UN EDIFICIO DE 17 PISOS PARA
COLPATRIA -
CL 24 7 43 - OFICINAS Y EN LOS PRIMEROS PISOS PARA LOCALES. PRESENTA
3 $ 884.000.000 $ 744.000.000 111,0 $ 6.702.703 3/05/2021
EDIFICIO 7-24 CUATRO PISOS DE PARQUEADEROS, DOS SALONES DE
ALEXANDER OSPINA -
CONFERENCIAS Y CUATRO ASCENSORES INTELIGENTES.
3213924493
CONSTRUCTORA
PROYECTO QUE CONSISTE EN UN EDIFICIO DE 17 PISOS PARA
COLPATRIA -
CL 24 7 43 - OFICINAS Y EN LOS PRIMEROS PISOS PARA LOCALES. PRESENTA
4 $ 1.300.000.000 $ 1.160.000.000 171,0 $ 6.783.626 3/05/2021
EDIFICIO 7-24 CUATRO PISOS DE PARQUEADEROS, DOS SALONES DE
ALEXANDER OSPINA -
CONFERENCIAS Y CUATRO ASCENSORES INTELIGENTES.
3213924493
PROYECTO DE APARTAMENTOS
CR 19A 16 -48 - ARQUITECTURA Y COND 2 TORRES DE 20 Y 16 PISOS
DE ALTURA. PRESENTA ÁREAS
1 TERRAZAS DE SAN APTO VIS 38,54 CONCRETO - jun-21
DESDE 30 M² HASTA 40 M², CON
FACON 3107717127 DISTRIBUCIONES DE 1 Y 2
HABITACIONES.
PROYECTO DE APARTAMENTOS
COND 2 TORRES DE 20 Y 16 PISOS
CR 19A 16 -48 - ARQUITECTURA Y
DE ALTURA. PRESENTA ÁREAS
2 TERRAZAS DE SAN APTO VIS 40,75 CONCRETO - jun-21
DESDE 30 M² HASTA 40 M², CON
FACON 3107717127 DISTRIBUCIONES DE 1 Y 2
HABITACIONES.
PROYECTO DE APARTAMENTOS
CR 19A 16 -48 - ARQUITECTURA Y COND 2 TORRES DE 20 Y 16 PISOS
DE ALTURA. PRESENTA ÁREAS
3 TERRAZAS DE SAN APTO VIS 38,00 CONCRETO - jun-21
DESDE 30 M² HASTA 40 M², CON
FACON 3107717127 DISTRIBUCIONES DE 1 Y 2
HABITACIONES.
YESSENIA DÍAZ -
DG 16 90 80 - APARTAMENTO DE TRES ALCOBAS,
CONSTRUCCIONES
4 SALAMANCA APTO VIS 46,00 jun-21 DOS BAÑOS, SALA-COMEDOR, ZONA
BUEN VIVIR -
RESERVADO DE LAVANDERÍA Y COCINA.
3138822409
El señor(a) JORGE EDUARDO FORERO TORRES, identificado(a) con la Cédula de ciudadanía No. 1033759954, se
encuentra inscrito(a) en el Registro Abierto de Avaluadores, desde el 31 de Octubre de 2018 y se le ha asignado el
número de avaluador AVAL-1033759954.
Al momento de expedición de este certificado el registro del señor(a) JORGE EDUARDO FORERO TORRES se
encuentra Activo y se encuentra inscrito en las siguientes categorías y alcances:
Página 1 de 4
PIN de Validación: abe40a0a https://www.raa.org.co
Categoría 12 Intangibles
Que revisados los archivos de antecedentes del Tribunal Disciplinario de la ERA Corporación
Autorregulador Nacional de Avaluadores - ANA; no aparece sanción disciplinaria alguna contra el(la)
señor(a) JORGE EDUARDO FORERO TORRES, identificado(a) con la Cédula de ciudadanía No.
1033759954.
El(la) señor(a) JORGE EDUARDO FORERO TORRES se encuentra al día con el pago sus derechos de
registro, así como con la cuota de autorregulación con Corporación Autorregulador Nacional de
Avaluadores - ANA.
Con el fin de que el destinatario pueda verificar este certificado se le asignó el siguiente código de QR, y puede
escanearlo con un dispositivo móvil u otro dispositivo lector con acceso a internet, descargando previamente una
aplicación de digitalización de código QR que son gratuitas. La verificación también puede efectuarse ingresando el
PIN directamente en la página de RAA http://www.raa.org.co. Cualquier inconsistencia entre la información acá
contenida y la que reporte la verificación con el código debe ser inmediatamente reportada a Corporación
Autorregulador Nacional de Avaluadores - ANA.
PIN DE VALIDACIÓN
abe40a0a
El presente certificado se expide en la República de Colombia de conformidad con la información que reposa en el
Registro Abierto de Avaluadores RAA., a los dos (02) días del mes de Agosto del 2021 y tiene vigencia de 30 días
calendario, contados a partir de la fecha de expedición.
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PIN de Validación: abe40a0a https://www.raa.org.co
Firma: _____________________
Alexandra Suarez
Representante Legal
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El señor(a) JULY MARCELA RODRIGUEZ MUSTAFA, identificado(a) con la Cédula de ciudadanía No. 52368882, se
encuentra inscrito(a) en el Registro Abierto de Avaluadores, desde el 17 de Julio de 2017 y se le ha asignado el
número de avaluador AVAL-52368882.
Al momento de expedición de este certificado el registro del señor(a) JULY MARCELA RODRIGUEZ MUSTAFA se
encuentra Activo y se encuentra inscrito en las siguientes categorías y alcances:
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PIN de Validación: ac250a6f https://www.raa.org.co
Categoría 12 Intangibles
Que revisados los archivos de antecedentes del Tribunal Disciplinario de la ERA Corporación
Autorregulador Nacional de Avaluadores - ANA; no aparece sanción disciplinaria alguna contra el(la)
señor(a) JULY MARCELA RODRIGUEZ MUSTAFA, identificado(a) con la Cédula de ciudadanía No.
52368882.
El(la) señor(a) JULY MARCELA RODRIGUEZ MUSTAFA se encuentra al día con el pago sus derechos de
registro, así como con la cuota de autorregulación con Corporación Autorregulador Nacional de
Avaluadores - ANA.
Con el fin de que el destinatario pueda verificar este certificado se le asignó el siguiente código de QR, y puede
escanearlo con un dispositivo móvil u otro dispositivo lector con acceso a internet, descargando previamente una
aplicación de digitalización de código QR que son gratuitas. La verificación también puede efectuarse ingresando el
PIN directamente en la página de RAA http://www.raa.org.co. Cualquier inconsistencia entre la información acá
contenida y la que reporte la verificación con el código debe ser inmediatamente reportada a Corporación
Autorregulador Nacional de Avaluadores - ANA.
PIN DE VALIDACIÓN
ac250a6f
El presente certificado se expide en la República de Colombia de conformidad con la información que reposa en el
Registro Abierto de Avaluadores RAA., a los dos (02) días del mes de Agosto del 2021 y tiene vigencia de 30 días
calendario, contados a partir de la fecha de expedición.
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PIN de Validación: ac250a6f https://www.raa.org.co
Firma: _____________________
Alexandra Suarez
Representante Legal
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