Nombre: Matricula:

Ángel de Jesús López Martínez 2908453

Nombre del curso: Introducción y Actividad: 5 Zonificación
Desarrollo de Bienes Raíces de desarrollos
Nombre del profesor: Fecha: 15/02/2022

Modulo: 1

Bibliografía:

Introducción
El objetivo de esta actividad es investigar las características principales de 3 principales
desarrollos, en base a su objetivo, ubicación, mercado objetivo y el impacto en su
entorno en todos sus ámbitos y además identificar áreas potenciales para alojar nuevos
desarrollos en su lugar de origen.

Desarrollo
Estadio BBVA Bancomer, Guadalupe, N.L
Su tamaño es de 187,499.56 m2, tiene un diseño ovalado como en curva, muy
moderno y elegante y es la sede actual del club de futbol
Monterrey de la primera división mexicana, es su estadio
insignia en el que juegan los partidos como locales para que los
aficionados al futbol y la pandilla rayada vaya a ver los partidos
a este estadio.
Características:
 Tiene capacidad para 53 500 espectadores, después de un
incremento a su aforo inicial de 51 000.15
 324 suites.
 Cuenta con 2 restaurantes.
 Zona comercial.
 Tienda oficial del club.
 Cancha de entrenamiento anexa.
 Estacionamiento con una capacidad para 3 500 coches con un sistema de control de
invasiones.
 Tiene un volado de 55 metros de longitud y 265 metros de largo, logrando confort a
los aficionados. Las gradas tienen una atmósfera futbolera tan cerca de la cancha
como es posible.
 Para los eventos masivos, como conciertos, tiene un cupo de 70 000 personas.
 Tiene cuatro vestidores para los equipos, para árbitros, camerinos, y salas de
hidromasaje.
 Sala de conferencias de prensa, instalaciones para los medios de
comunicación, lounge, instalaciones de salas de seguridad con monitoreo.
 Pantallas gigantes para poder ver las repeticiones.
 Múltiples pantallas en los pasillos del estadio para ver lo que pasa en la cancha.
 Cuenta con espacios para las personas de capacidades diferentes y baños familiares,
además de 300 suites con acceso exclusivo y espacio de interacción.
 Cuenta con red wifi en todo el estadio.
“La construcción del Estadio BBVA Bancomer, cuyo nombre se debe a que la entidad
financiera pagó para que su nombre se asociara al recinto, fue problemática. En la
construcción de este se removieron y reubicaron muchos árboles, pero se sembró el
doble. El sitio cuenta con más de dos mil árboles”. - (Rodriguez, 2015)

“La instalación del nuevo estadio de futbol Monterrey BBVA Bancomer, en el

municipio de Guadalupe, ha elevado la plusvalía de los terrenos cercanos y la demanda
de compra de predios”. - (Coronado, 2015)
Dijo César Garza Villarreal, alcalde de dicho municipio.
"Tan solo el anuncio de la inversión elevó los valores y en este momento cuando menos
están los valores de la tierra en un 50 por ciento arriba de cuando se inició el proyecto,
no hay muchos terrenos disponibles, se están intentando comprar algunos de
los predios pues hay mucho interés de inversionista del ramos hotelero, restaurantero y
de otros servicios por ubicarse cerca de estas instalaciones".

“Mencionó que algunos de los proyectos que ya están en firme y que solicitaron el
permiso de construcción al ayuntamiento, son la edificación de dos hoteles, de cadenas
internacionales que ya operan en la entidad”. - (Coronado, 2015)
“Uno de ellos se ubicará en los alrededores de la Expo Guadalupe y el otro en las
inmediaciones del coso de futbol”. - (Coronado, 2015)
"La tierra está en movimiento, hay inversionistas comprando tierra alrededor
para desarrollos comerciales, de servicios, hoteles. Esto está generando dinámica y
progreso en el municipio, es una muy buena noticia económica", mencionó.

Malecón de Mazatlán, Mazatlán, Sinaloa

Esta construido con una distancia de 21 km alrededor de la playa de
Mazatlán Sinaloa dedicado principalmente a todos los turistas que
vengan de visita para gozar de restaurantes y comida típica de la
región, además de un ambiente incomparable, música en vivo además
de paisajes y atardeceres hermosos.
Es importante confesar que el impacto que tuvo sobre el ambiente fue
negativo, ya que aumenta la contaminación de la playa y por
construirse zonas hoteleras, edificaciones, etc., se daña a la naturaleza,
Aunque gracias a esto, el estado de Sinaloa, se ha convertido en uno de los principales
destinos turísticos a nivel internacional, y ha aumentado sus precios.

Tequila Jalisco
Es una superficie de 356.1 km 2; Tequila es una ciudad del estado de
Jalisco, en el centro de México. Es conocida por la producción de
tequila. La ciudad está cerca de los pies del volcán de Tequila y la
rodean campos del ingrediente principal de este licor, la planta del
agave azul. El proceso de producción se puede observar en varias
destilerías y haciendas. El Museo Nacional del Tequila y el Museo
Los Abuelos tienen exhibiciones sobre la historia de esta bebida.
Es un pueblo magico para los amantes de la cultura y como no, el
Tequila
“Debido a estas construcciones, la plusvalía en el Centro Histórico de Guadalajara
presentó un aumento de 182% en 10 años -del 2007 al 2017- y La Providencia de 160%
durante el mismo lapso. El aumento en las rentas de departamentos durante el primer
semestre de 2017 e inicios del 2018 presentaron un crecimiento del 16%, al superar los
20 mil pesos”. - (Herrera, 2018)
“Guadalajara, Zapopan y Puerto Vallarta son los municipios con más ofertas de
vivienda tanto horizontal como vertical, donde 77% de los anuncios
de Lamudi pertenecen a casas y 23% a departamentos”. - (Herrera, 2018)
“Actualmente el municipio de Tequila está posicionado como el más caro con respecto
a precios de oficinas en renta, ya que el promedio por metro cuadrado es de 230 en
comparación con Guadalajara que se encuentra en 200 pesos”. - (Herrera, 2018)
“Tequila se observa como destino de alto valor inmobiliario, ya que también maneja
las casas en renta más caras del estado, con una renta mensual promedio de residencias
en 38 mil pesos”. - (Herrera, 2018)

“Los impactos ambientales que le ha acarreado a Jalisco la expansión de su industria

tequilera no se limitan solo a la desaparición de grandes extensiones de bosques y selvas
arrasadas por el agave, o la descarga de desechos en cuerpos de agua, también es una
actividad que contribuye al cambio climático con la emisión de Gases de Efecto
Invernadero”. - (Tequilera, 2020)

1. Identifica áreas o regiones que consideres pueden ser beneficiadas o impulsadas con
la llegada de un nuevo desarrollo.
Considero que el estado de Baja California tiene mucho potencial para ser impulsada
por algún nuevo desarrollo ya que tiene sus playas incluso mejor que las de Cancún

Conclusión
En esta actividad pude conocer el contexto actual de México, respecto de las inversiones
en los diferentes sectores económicos del país y la importancia que tienen para
mantener la dinámica de su crecimiento económico y propiamente del sector
inmobiliario. También entendí que se estima que existan grandes oportunidades para el
mercado inmobiliario en sus diferentes ramos para los próximos 10 años, así como
también identifiqué hacia donde debe dirigir su estrategia de crecimiento. Comprendí
como se distribuyen las zonas económicas del país, mediante la ubicación de los
desarrollos inmobiliarios más importantes ejecutados hasta ahora.

Referencias APA
 colaboradores de Wikipedia. (2022, 27 enero). Estadio BBVA. Wikipedia, la

enciclopedia libre. Recuperado 15 de febrero de 2022, de

https://es.wikipedia.org/wiki/Estadio_BBVA
 Tripadvisor. (s. f.). LAS 10 MEJORES cosas que hacer en Mazatlán 2022 (CON

FOTOS) | Tripadvisor - Lugares para visitar en Mazatlán. Recuperado 15 de

febrero de 2022, de https://www.tripadvisor.com.mx/Attractions-g150792-

Activities-Mazatlan_Pacific_Coast.html
 colaboradores de Wikipedia. (2022, 21 enero). Tequila (Jalisco). Wikipedia, la

enciclopedia libre. Recuperado 15 de febrero de 2022, de

https://es.wikipedia.org/wiki/Tequila_(Jalisco)
 Rodriguez, C. (2015, 26 agosto). Estadio BBVA: despojo ambiental. La

Tempestad. Recuperado 15 de febrero de 2022, de

https://www.latempestad.mx/reportajes/estadio-bbva-bancomer-despojo-

ambiental-monterrey-reportaje-david-lizarraga-arquitecto-populous-la-pastora-

zoologico-rodrigo-medina-gobernador/
 Coronado, S. (2015, 4 agosto). Estadio atraerá inversiones. El Financiero.

Recuperado 15 de febrero de 2022, de

https://www.elfinanciero.com.mx/monterrey/estadio-atraera-inversiones/
 Herrera, M. (2018, 27 febrero). En 10 años aumentó 180% plusvalía en

Guadalajara. Inmobiliare. Recuperado 15 de febrero de 2022, de

https://inmobiliare.com/en-10-anos-aumento-180-plusvalia-en-guadalajara/
 Tequilera, L. H. A. D. L. I. (2020, 10 abril). La huella ambiental de la industria

tequilera. Reporte Indigo. Recuperado 15 de febrero de 2022, de

https://www.reporteindigo.com/reporte/la-huella-ambiental-del-industria-

tequilera-jalisco/