SECRETARIO JUDICIAL:

EXPEDIENTE:
CUADERNO: PRINCIPAL
ESCRITO: 01-2020

SUMILLA: DEMANDA DE
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
DE DOMINIO
SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL MODULO DE MARIANO
MELGAR

DAYANA ALEXA ALFARO ZAPATA, identificada con DNI

Nro 75534362, con domicilio real en la Urb. Santa Rita de
Casia III Etapa Mz. A, Lt. 2, Mariano Melgar, con Partida
Registral N° 7539821, con domicilio procesal en Calle San
Jose 320, oficina 230, distrito, provincia y departamento de
Arequipa, y con casilla electrónica en la casilla judicial 12345
a Ud., respetuosamente, digo:

El artículo 5 del Código Procesal Civil (CPC) establece que “Corresponde a los
órganos jurisdiccionales civiles el conocimiento de todo aquello que no esté
atribuido por ley a otros órganos jurisdiccionales”, de esta manera, al no ser
atribuida por ley la competencia jurisdiccional en los procesos de prescripción
adquisitiva de dominio corresponde la competencia a los Jueces Especializados
en lo Civil.

I.- DEMANDADA Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA

ANGELA STEPHANY GOMEZ SANCHEZ, con DNI 70515691, con dirección
domiciliaria en la Urb. Los Lirios, Mz. B. Lt 53, en el distrito de San Juan de
Miraflores, provincia y departamento de Lima.
II.- COLINDANTES
1. JAVIER PABLO CASAS DULANTO (30 años), con DNI N° 67542973, con
dirección domiciliaria en Urb. Santa Rita de Casia III Etapa Mz A, Lt. 1,
Mariano Melgar.
2. JORGE LUIS SANTOS VALENCIA (38 años), con DNI N° 41379060, con
dirección domiciliaria en Urb. Santa Rita de Casia III Etapa Mz A. Lt. 3,
Mariano Melgar.

1
 3. ANTHONY RAUL FLORES RIVERA (47 años), con DNI N° 20106743, con
dirección domiciliaria en Urb. Santa Rita de Casia III Etapa Mz A, Lt. 5,
Mariano Melgar.

III.- PETITORIO

Con la facultad que me conceden los artículos 950, 952 y 953 del Código Civil,
me apersono ante su respetable Juzgado para interponer DEMANDA DE
PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO

Pretensión principal:

Solicito que se me declare propietaria del bien inmueble ubicado en Santa Rita
de Casia III Etapa Mz A lote 2, Mariano Melgar, con un área de 250 m2.

Pretensión Accesoria:

Solicito se disponga la inscripción de la propiedad en los registros públicos y la

cancelación del asiento registral respecto del anterior propietario.

IV.- FUNDAMENTOS DE HECHO

PRIMERO: Sucede señora juez que mi persona viene habitando el bien inmueble
ubicado en la Urb. Santa Rita de Casia III Etapa Mz A lote 2, con un área de 250
m2 en el distrito de Mariano Melgar, lo cual se puede acreditar con el plano
perimétrico y la memoria descriptiva que se encuentra como medio probatorio,
desde la fecha 15 de enero del 2007, hasta la actualidad (13 años), dentro del
marco legal, de una manera continua, pacífica y pública, pues hasta la actualidad
no me he visto incluida en ningún tipo de actos que puedan atentar contra el
honor de mi persona. Lo que acredito adjuntando mi hoja de vida y registro de
antecedentes penales.

SEGUNDO: Es preciso señalar que compré el bien inmueble ubicado en la Urb.

Santa Rita de Casia III Etapa Mz A lote 2, Mariano Melgar a la persona que
aparece como propietaria del predio que se pretende adquirir bajo prescripción
adquisitiva de dominio, la cual es la señora ANGELA STEFANY GOMEZ
SANCHEZ, con la que celebré un contrato de compraventa el día 15/01/2007,
por el monto de S/ 230000.00 (DOCIENTOS TREINTA MIL SOLES) que se

2
realizó por transferencia bancaria, como usted misma lo puede acreditar
visualizar los medios probatorios.

TERCERO: La forma en la que adquirí el bien inmueble fue mediante una Minuta
de Contrato de Compraventa en el despacho del abogado RICARDO ALBERTO
CUSIRRAMOS LOPEZ por el monto de S/ 230000.00 (DOCIENTOS TREINTA
MIL SOLES). Lo cual también certifico como anexo. Asimismo, cabe señalar que
por desconocimiento de mi parte no lo perfeccioné ante un notario público, para
de esa manera poder luego elevarlo a los Registros Públicos, debido a que dicho
contrato contaba con la buena fe de ambas partes.

CUARTO: Cabe mencionar que durante el tiempo que me he encontrado en

posesión continua, pacífica y pública, he venido ejerciendo el “animus domini”
sobre el bien inmueble, convirtiéndome en arrendataria en las fechas siguientes:
a partir del 25 de marzo del 2008 hasta la actualidad, en ese lapso he tenido 4
arrendadores, lo cual certifico en los contratos de arrendamientos que se
encuentran como medios probatorios.

QUINTO: Así mismo, haciéndome cargo de los diversos impuestos que recaen
sobre el predio, los cuales he ido pagando sin falta, además de que los recibos
de agua y luz se facturan a mi nombre, lo cual también certifico en mis medios
probatorios.

SEXTO: Es preciso decir, que el 23 de marzo del 2018 quise inscribir la que
pensé que era mi propiedad legalmente, pero me di con la sorpresa que hasta la
fecha el bien inmueble aún se encuentra registrado como propiedad de la señora
ANGELA STEPHANY GOMEZ SANCHEZ. Habiéndome enterado de que dicha
propiedad no podía ser registrada como mía, procedí a comunicarme con la
persona que me vendió el bien inmueble y le solicité que me ayude a validar la
Minuta de Contrato de Compraventa ante un notario para posteriormente
elevarlo a escritura pública, pero me dijo lo siguiente “ya no vivo en Arequipa y
además ese no es mi problema” y que posteriormente procedió en bloquearme,
conversación vía WhatsApp que se encuentra como medios probatorios, es por
esa razón que hoy acudo a su despacho para que se me declare propietaria del
bien inmueble ubicado en Santa Rita de Casia III Etapa Mz A, Lt. 2, Mariano
Melgar, con un área de 250 m2.

3
SEPTIMO: Para que usted señora juez tenga más certeza de mi continuidad al
poseer el bien inmueble, presento como colindantes a JAVIER PABLO CASAS
DULANTO con DNI N° 67542973, JORGE LUIS SANTOS VALENCIA, con DNI
N° 41379060, ANTHONY RAUL FLORES RIVERA, con DNI N° 20106743,
mediante las 3 declaraciones juradas que los mismos han hecho y lo que puede
certificar en los medios probatorios.

V.- FUNDAMENTOS DE DERECHO

Constitución política del Perú

Artículo 2.- Derechos fundamentales de la persona. Toda persona tiene derecho:

(…) Inciso 16. A la propiedad y a la herencia.

Invocando este artículo en el sentido que mi patrocinada no tiene ninguna otra

propiedad y sería injusto que por su desconocimiento al momento de acceder a
realizar la Minuta de compraventa del bien en cuestión ello no haya podido ser
perfeccionado ante un notario.

Código Civil

Artículo 896.- Noción de posesión - La posesión es el ejercicio de hecho de uno

o más poderes inherentes a la propiedad.

Señora Juez, pues mi patrocinada tiene en su posesión el bien en cuestión desde

hace poco más de 13 años, y ello lo viene haciendo de una manera pacífica,
publica y continua, porque no hay periodo en el que ella haya dejado de habitar
el bien y eso lo podrá comprobar al revisar los anexos.

Artículo 915.- Presunción de posesión continua - Si el poseedor actual prueba

haber poseído anteriormente, se presume que poseyó en el tiempo intermedio,
salvo prueba en contrario.

Claramente la demandante para todos los vecinos de la zona es la dueña del

bien inmueble, pues al encontrarse viviendo allí por poco más de 13 años, los
mismos vecinos han supuesto que esa es su casa.

Artículo 950.- “La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la

posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez años. Se
adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe”.

4
Es así Señora Juez, que mi patrocinada se encuentra dentro de los marcos
legales que establece la ley para que ella pueda ser declarada como dueña del
bien inmueble ubicado en la Urb. Santa Rita de Casia III Etapa Mz. A, Lt. 2,
Mariano Melgar, con Partida Registral N° 7539821, dado que la anterior dueña a
la que se le compro dicha casa, no quiso ayudarla a formalizar la Minuta de
Contrato de Compraventa ante un notario.

Artículo 952.- “Quien adquiere un bien por prescripción puede entablar juicio para
que se le declare propietario. La sentencia que accede a la petición es título para
la inscripción de la propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento
en favor del antiguo dueño.”

Citando este artículo, quiero hacer énfasis en que su despacho proceda a

cancelar el asiento registral a nombre del anterior dueño del bien inmueble en
cuestión y ponga el nombre de mi patrocinada en dicho asiento registral, dado
que es lo que le corresponde por todos los años que ha vivido en la propiedad,
pero lamentablemente por su desconocimiento no haya podido formalizar la
Minuta de Contrato de Compraventa.

Código Procesal Civil

ARTÍCULO 24.- Competencia Facultativa - Además del Juez del domicilio del
demandado, también es competente, a elección del demandante:

1. El Juez del lugar en que se encuentre el bien o bienes tratándose de

pretensiones sobre derechos reales. Igual regla rige en los procesos de
retracto, título supletorio, prescripción adquisitiva y rectificación o
delimitación de áreas o linderos, expropiación, desalojo, curatela y
designación de apoyos. Si la demanda versa sobre varios inmuebles
situados en diversos lugares será competente el Juez de cualquiera de
ello.
Basándonos en este artículo es por ello que se ha optado por poner la
demanda ante la seora Juez del Módulo de Mariano Melgar, pues es allí
donde se encuentra situado en bien inmueble que se encuentra en cuestión.

5
ARTÍCULO 486.- Procedencia- Se tramitan en proceso abreviado los siguientes
asuntos contenciosos: (…)
2. Título supletorio, prescripción adquisitiva y rectificación de áreas o linderos.
(…)
Al tratarse esta demanda de una prescripción adquisitiva de dominio, cumpliendo
con las formalidades del caso, estamos presentando esta demanda en el
proceso abreviado.

ARTÍCULO 504.- Tramitación. - Se tramita como proceso abreviado la demanda

que formula: (…)
2. El poseedor para que se le declare propietario por prescripción; y (…).
Concordando con esto, se solicita que se declare a la señora Dayana Alexa
Alfaro Zapata como propietaria del bien inmueble en cuestión, ello a
consecuencia de la negativa que tuvo la anterior dueña del bien para ayudarla a
elevar la Minuta de Compraventa ante un notario, para posteriormente poder
inscribirla en los Registros Públicos.

ARTÍCULO 505.- Requisitos especiales -Además de lo dispuesto en los Artículos

424 y 425, la demanda debe cumplir con los siguientes requisitos adicionales:
1. Se indicará en todo caso: el tiempo de la posesión del demandante y la de sus
causantes; la fecha y forma de adquisición; la persona que, de ser el caso, tenga
inscritos derechos sobre el bien; y, cuando corresponda, los nombres y lugar de
notificación de los propietarios u ocupantes de los bienes colindantes.
2. Se describirá el bien con la mayor exactitud posible. En caso de inmueble se
acompañarán: planos de ubicación y perimétricos, así como descripción de las
edificaciones existentes, suscritos por ingeniero o arquitecto colegiado y
debidamente visados por la autoridad municipal o administrativa
correspondiente, según la naturaleza del bien; y, cuando sea el caso,
certificación municipal o administrativa sobre la persona que figura como
propietaria o poseedora del bien. El Juez podrá, si lo considera necesario, exigir
la presentación de los comprobantes de pago de los tributos que afecten al bien.
3. Tratándose de bienes inscribibles en un registro público o privado, se
acompañará, además, copia literal de los asientos respectivos de los últimos diez
años, si se trata de inmuebles urbanos, o de cinco años si se trata de inmuebles

6
rústicos o bienes muebles, o certificación que acredite que los bienes no se
encuentran inscritos.
4. Se ofrecerá necesariamente como prueba la declaración testimonial de no
menos de tres ni más de seis personas, mayores de veinticinco años, sin
perjuicio de los demás medios probatorios que se estime pertinentes. (…).

Jurisprudencia relacionada
Se encuentra habilitado para demandar prescripción adquisitiva quien alegue
una posesión mediata o inmediata de un bien inmueble, pues el ordenamiento
legal vigente no distingue si la posesión para adquirir vía prescripción adquisitiva
la propietaria deba tener alguna de las características mencionadas, sino que
sólo exige que aquella sea continúa pacífica y pública (CAS. N° 1 126-01-La
Libertad. 10/10/2002)

La propiedad por prescripción se adquiere mediante la posesión continua,

pacífica y pública como propietario durante 10 años, por lo que se cumplen los
requisitos para adquirir por prescripción, entre los que se encuentra el poseer a
título de dueño, al haberse acreditado ello por los actores y reconocido por el
juez con la prueba actuada en autos (CAS. N° 1775-99-Lambayeque.
15/03/2002)

El artículo 950 del código civil en su primer párrafo regula la prescripción

adquisitiva larga u ordinaria, la cual para su calificación requiere que la posesión
que se ejerza sea continua, pacífica y pública como propietario durante 10 años.
Del texto de la norma se infiere que se debe poseer como propietario, y que
todos los requisitos señalados deben concurrir copulativamente en el lapso del
tiempo previsto por la norma material, para que se pretenda adquirir la propiedad;
no obstante, cabe advertir que la posesión debe ejercerse como propietario esto
es, se posea el bien con animus domini (CAS. N° 2345-2000-Lima. 03/09/2001)

VI.- MONTO DEL PETITORIO

Debido a la naturaleza de la pretensión no es cuantificable en dinero

VII.- MEDIOS PROBATORIOS

1. Plano perimétrico y la memoria descriptiva.

7
 2. Hoja de vida.
3. Registro de antecedentes penales.
4. Transferencia bancaria.
5. Minuta de compraventa.
6. Contratos de arrendamientos.
7. Recibos de agua.
8. Recibos de luz.
9. Pago del impuesto predial.
10. Copia certificada del bien inmueble en los registros públicos.
11. Conversación vía WhatsApp.
12. Declaración jurada de los colindantes.
13. Una foto del exterior de la casa y cuatro del interior.

VIII.- ANEXOS

1-A. DNI del demandante.

1-B. Plano perimétrico y la memoria descriptiva.
1-C. Minuta de compraventa.
1-D. Hoja de vida.
1-E. Registro de antecedentes penales.
1-F. Transferencia bancaria.
1-G. Contratos de arrendamientos.
1-H. Recibos de agua.
1-I. Recibos de luz.
1-J. Pago del impuesto predial.
1-K. Copia certificada del bien inmueble en los registros públicos.
1-L. Conversación vía WhatsApp.
1-M. Declaración jurada de los colindantes.
1-N. DNI de los colindantes.
1.Ñ. Una foto del exterior de la casa y cuatro del interior.

POR LO EXPUESTO:

A Ud., pido admitir a trámite la presente demanda.

8
 Arequipa, 14 de setiembre del 2020

Apaza Quispe Gonzalo Leonidas Alfaro Zapata Dayana Alexa

Nº de colegiatura: 98271 DNI: 75534362

DNI: 75495138 DEMANDANTE

ABOGADO

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 1-A

10
 1-B

11
 1-C

MINUTA DE COMPRAVENTA

Señor abogado, RICARDO ALBERTO CUSIRRAMOS LOPEZ, acudo a su

despacho para celebrar una minuta de compra venta con la señora ANGELA
STEPHANY GOMEZ SANCHEZ identificada con DNI Nº 70515691, domiciliada
en la Urb. Santa Rita de Casia Zona B Mz A Lt 2 III Etapa del distrito de Mariano
Melgar en la provincia y departamento de Arequipa a quien en adelante para
efectos del presente contrato se le denominará LA VENDEDORA y de la otra
parte la señora Dayana Alexa Alfaro Zapata identificada con DNI Nº 75534362,
con domicilio en Av. Capitán Novoa 123 Mz F Lt 5, del distrito de Mariano en la
provincia y departamento de Arequipa, a quien en adelante para efectos del
presente contrato se le denominará LA COMPRADORA. Acordando este
contrato en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: La vendedora declara ser propietaria única y exclusiva del inmueble

ubicado en la Urb. Santa Rita de Casia Zona III Mz A Lt 2 III Etapa del distrito de
Mariano Melgar en la provincia y departamento de Arequipa, con un área de 250
m2. Además de que dichas áreas, linderos y medidas perimétricas corren
inscritos en la partida registral número 111414487 de la zona registral número x-
Arequipa.

SEGUNDO: Por el presente contrato LA VENDEDORA da en venta real y

enajenación perpetua a favor de LA COMPRADORA el inmueble indicado en el
punto anterior por el precio de S/ 230000.00 (DOCIENTOS TREINTA MIL
SOLES)

TERCERO: Por el presente contrato la vendedora además de otorgarle la

enajenación perpetua, le otorga a LA COMPRADORA sus usos, costumbres,
entradas, salidas y todo lo que de hecho o por derecho corresponda al inmueble
materia de compraventa, sin reserva ni limitación alguna. La venta se efectúa ad
Corpus.

CUARTO: LA VENDEDORA deja expresa constancia que no pesa carga,

gravamen, hipoteca, ni ninguna medida judicial o extrajudicial que restringe el
dominio o libre disposición respecto del inmueble objeto de la presente
compraventa, en todo caso se obliga al saneamiento en caso de evicción.

12
QUINTO: Ambas partes contratantes declaran que entre el bien inmueble que
se vende y el precio pactado existe la más justa y perfecta equivalencia, por lo
que, de haber alguna diferencia, de mayor o menor valor, hacen de ella mutua
gracia y recíproca donación, por tanto, renuncian expresamente a toda acción o
excepción que, por dolo, lesión error u otro vicio de la voluntad puede existir.

SEXTO: El pago de los árbitros corre por cuenta de LA COMPRADORA a partir

de la fecha de suscripción de esta minuta. Asimismo, de conformidad con lo
establecido en la ley de tributación municipal, es obligación del vendedor la
cancelación del impuesto Predial correspondiente al presente año.

LA COMPRADORA se obliga frente a la SUNAT y ante la autoridad municipal,

por cualquier carga o deuda que estuviese pendiente de pago, siendo cargo del
vendedor, los devengados hasta la fecha de suscripción del presente contrato.

Firmado en la ciudad de Arequipa, 15 de enero del 2007.

ANGELA STEPHANY GOMEZ SANCHEZ DAYANA ALEXA ALFARO ZAPATA

DNI: 70515691 DNI: 75534362

VENDEDORA COMPRADORA

RICARDO ALBERTO CUSIRRAMOS LOPEZ

DNI: 47563891
ABOGADO

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 1-D

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 1-E

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 1-F

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 1-G

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 1-G

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 1-G

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 1-G

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 1-H

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 1-H

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 1-H

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 1-I

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 1-I

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 1-I

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 1-J

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 1-K

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 1-L

29
 1-M

DECLARACIÓN JURADA DE COLINDANTE O VECINO

Yo JAVIER PABLO CASAS DULANTO con DNI N° 67542973, con domicilio en

la Urb. Santa Rita de Casia III Etapa Mz A lote 1, Mariano Melgar, provincia y
departamento de Arequipa. Hábil para realizar las siguientes declaraciones:

DECLARO BAJO JURAMENTO

Qué como vecino y colindante, que la señora Dayana Alexa Alfaro Zapata
identificada con DNI Nº 75534362 viene posicionando en forma libre y pacífica
el bien inmueble ubicado en laUrb. Santa Rita de Casia III Etapa Mz A lote 2,
Mariano Melgar, provincia y departamento de Arequipa, desde hace más de 13
años aproximadamente.
Declaración que formulo por el principio de presunción de veracidad establecido
en el numeral 1.7 del artículo IV de la ley número 27444, ley del procedimiento
administrativo general, en consecuencia, me responsabilizo por las acciones
administrativas, civiles y penales que puedan dar lugar la presente.

Arequipa, 01 de septiembre del 2020.

JAVIER PABLO CASAS DULANTO

DNI N° 67542973

30
 1-M

DECLARACIÓN JURADA DE COLINDANTE O VECINO

Yo JORGE LUIS SANTOS VALENCIA, con DNI N° 41379060, con domicilio en

la Urb. Santa Rita de Casia III Etapa Mz A lote 3, Mariano Melgar, provincia y
departamento de Arequipa. Hábil para realizar las siguientes declaraciones:

DECLARO BAJO JURAMENTO

Qué como vecino y colindante, que la señora Dayana Alexa Alfaro Zapata
identificada con DNI Nº 75534362 viene posicionando en forma libre y pacífica
el bien inmueble ubicado en laUrb. Santa Rita de Casia III Etapa Mz A lote 2,
Mariano Melgar, provincia y departamento de Arequipa, desde hace más de 13
años aproximadamente.
Declaración que formulo por el principio de presunción de veracidad establecido
en el numeral 1.7 del artículo IV de la ley número 27444, ley del procedimiento
administrativo general, en consecuencia, me responsabilizo por las acciones
administrativas, civiles y penales que puedan dar lugar la presente.

Arequipa, 01 de septiembre del 2020.

JORGE LUIS SANTOS VALENCIA

DNI N° 41379060

31
 1-M

DECLARACIÓN JURADA DE COLINDANTE O VECINO

Yo ANTHONY RAUL FLORES RIVERA, con DNI N° 20106743, con domicilio en

la Urb. Santa Rita de Casia III Etapa Mz A lote 5, Mariano Melgar, provincia y
departamento de Arequipa. Hábil para realizar las siguientes declaraciones:

DECLARO BAJO JURAMENTO

Qué como vecino y colindante, que la señora Dayana Alexa Alfaro Zapata
identificada con DNI Nº 75534362 viene posicionando en forma libre y pacífica
el bien inmueble ubicado en laUrb. Santa Rita de Casia III Etapa Mz A lote 2,
Mariano Melgar, provincia y departamento de Arequipa, desde hace más de 13
años aproximadamente.
Declaración que formulo por el principio de presunción de veracidad establecido
en el numeral 1.7 del artículo IV de la ley número 27444, ley del procedimiento
administrativo general, en consecuencia, me responsabilizo por las acciones
administrativas, civiles y penales que puedan dar lugar la presente.

Arequipa, 01 de septiembre del 2020.

ANTHONY RAUL FLORES RIVERA

DNI N° 20106743

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 1-N

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 1-N

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 1-N

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 1-Ñ

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 1-Ñ

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