CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CON CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que celebran de

una parte:
ARRENDADORA PROPIETARIA
Doña MARÍA MIGUELINA DEL CARMEN HAVERKAMP GEB LEÓN PALACIOS,
nacionalizada Alemana, identificada con pasaporte alemán Núm. C/CTG6HNH, y carnet
de extranjeria N° 000623141 con RUC Núm. 10072279099 domiciliada en Jirón Ayacucho
486 4to Piso, representada en su ausencia por su hermano y representante legal Don
TOMAS ARTURO LEON PALACIOS, identificado con DNI 02887418, con domicilio en Jr.
Ayacucho Nº 486-4to piso – Cercado de Piura, con poder inscrito en la Partida Electrónica
número 11020563 del Registro de Poderes y mandatos de los Registros Públicos de
Piura; con correo electrónico: maha1365@hotmail.com y correo electrónico de Don Tomás
Arturo León Palacios: tomasleon5@hotmail.com y de la otra parte como:
ARRENDATARIA:
DonaVanessa Elyzabeth Samamé Ruidías, identificada con DNI N° 45834822,
domiciliada en Avenida Integración Mz K Lote 22, Urbanización Los Titanes - Piura, con
correo electrónico: vane1105@hotmail.com , a quien se le llamará L A ARRENDATARIA,
en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA - DE LA PROPIEDAD
LA ARRENDADORA declara en el presente acto jurídico ser propietaria del inmueble
ubicado en la Calle Ayacucho 488 - Distrito, Provincia y Departamento de Piura, materia
del presente contrato y da en arriendo el local con sus instalaciones de agua y desagüe e
instalaciones de luz eléctrica a LA ARRENDATARIA destinado, al uso comercial, en el cual
funcionará un SPA Y SALON DE BELLEZA.

SEGUNDA – DEL BIEN EN ALQUILER

Dicho local comercial consta de un ambiente y un baño incluido y tragaluz que cuenta con
los siguientes accesorios y equipos y se encuentran en perfecto estado de funcionamiento
- Una puerta interior de madera cedro pintada de color blanco esmalte,
- 1 alarma o sirena
- 2 Luminarias nuevas y un foco ahorrador de 40 vatios nuevo en el local,
- 1 Zócate en el bagno con foco ahorrador nuevo,
 - 1 interruptor simple en el bagno y una tapa.
- 1 interruptor doble marca ticino
- 1 interruptor simple marca Ticino, 6 tapas,
- 4 tomacorrientes dobles empotrados con instalación a tierra,
- 05 llaves termo magnéticas,
- 01 lavatorio sin pedestal con accesorios, con llave cromada marca trébol color
blanco nuevo.
- 1 sanitario color blanco marca trébol con accesorios ABC completonuevo.
- El baño se encuentra enchapado en mayólica de color blanco, piso de porcelanato
nuevo en buen estado y además el baño consta de papelera, colgador y toallero.
- 02 tubos de protección para la puerta metálica enrollable.
- 1 puerta metálica enrollable.
- El local tiene piso de porcelanato nuevo, recién colocado.

TERCERA - USO DEL LOCAL

El local materia de ARRENDAMIENTO será destinado única y exclusivamente al
funcionamiento de SPA Y SALON DE BELLEZA y no podrá ser usado para otros fines.
En caso que por cualquier motivo de carácter extraordinario, el ARRENDATARIO
decidiera modificar la actividad que desenvuelve, deberá comunicarlo por escrito a la
ARRENDADORA y ésta si lo decidiera presentará su anuencia que conlleva a la
subscripción de un nuevo contrato. En el supuesto caso de que el ARRENDATARIO
hiciera el cambio de giro o actividad por otra, sin el mencionado consentimiento de la
ARRENDADORA, el presente contrato quedará automáticamente resuelto, por lo cual al
resultar ser una infracción contractual se obliga como una cláusula penal compensatoria a
la cancelación equivalente de un mes de renta.

CUARTA - PLAZO DE DURACION

El plazo de vigencia del presente contrato es a partir del 01 de Enero 2020 hasta el 31 de
diciembre de 2021, el mismo, que podrá ser renovado, en caso de que se llegara a un
mutuo acuerdo, pactando para ello nuevas condiciones; en caso de que no se llegara a un
mutuo acuerdo, el presente contrato no tendrá prórroga alguna por lo que el
ARRENDATARIO se encuentra obligado a la entrega del inmueble a su vencimiento en las
mismas condiciones que lo recibió, pintado con pintura de marca american color o
vencedor, y en un buen estado de conservación y a entera satisfacción de la
ARRENDADORA PROPIETARIA. Una vez vencido el plazo del contrato y en el caso que
LA ARRENDATARIA no desocupara el inmueble, ésta se encontrará obligada a un pago
adicional de dieciseis dólares americanos ($16 US dólares americanos) diarios a favor de
la ARRENDADORA por cada día, que permanezca indebidamente en el inmueble sin
perjuicio del pago de la merced conductiva mensual pactada en la cláusula 5ta de este
contrato.
De resolverse el contrato en fecha anterior de su vencimiento por causas imputables al
arrendatario, éste se encuentra obligado al pago a favor de la arrendadora por lucro
cesante, el importe de un mes de la merced conductiva.
El plazo de vigencia del presente contrato, sólo podrá ser renovado a su vencimiento POR
ACUERDO MUTUO DE AMBAS PARTES CONTRATANTES, siempre y cuando el
ARRENDATARIO lo solicite expresamente mediante carta notarial y/o por e-mail, con una
anticipación de uno a dos meses, PARA CUYO EFECTO, SE SOMETERAN A LAS
NUEVAS CONDICIONES QUE SE PACTEN AL RESPECTO.

QUINTA - DE LA MERCED CONDUCTIVA

La merced conductiva es de 520 dólares mensuales (S//.520.00). Monto que no incluye

los pagos de servicios de agua potable y desagüe, energía eléctrica, serenazgo, arbitrios
y demás servicios respectivamente.
La renta mensual será pagada por mes adelantado dentro de los primeros cinco días del
mes al cual corresponde la renta. En caso de que no pagara puntualmente el alquiler,
dentro de los primeros 5 días; pagará una mora diaria a partir del 6to día de diez soles
diarios. El pago de la renta no es eximente en el supuesto caso de que la
ARRENDATARIA cometería una infracción administrativa que provocara que le clausuren
el local por parte de los organismos competentes, tales como la Superintendencia de
Administración Tributaria (SUNAT), Superintendencia de Aduanas (SUNAD),
Municipalidad Provincial de Piura, Sistema de Defensa Civil y/o cualquier otra entidad
pública.
El pago de la renta, tampoco es eximente, en caso de alguna catástrofe natural, como por
ejemplo, lluvias o inundaciones.

La renta mensual pactada, más la garantía pactada, serán abonadas a la cuenta de

la Caja Sullana en dólares de la Sra. María Miguelina Del Carmen Haverkamp GEB,
León Palacios; cuenta nùmero 172-002-000000212589.
SEXTA - DE LA GARANTIA Y ADELANTO

A la firma del presente contrato, el ARRENDATARIO hará entrega a la ARRENDADORA la

suma de mil venticuatro dólares americanos por concepto de garantía, y 520 dólares
americanos por un mes adelantado del alquiler, correspondiente al mes de enero del
2020. La garantía deberá ser nivelada a la suma de mil cuarenta dólares, equivalente a
dos mes de alquiler.
La garantía aquí pactada se mantendrá en calidad depósito sin generar interés alguno y
se devolverá 60 días después de haber entregado el inmueble a la ARRENDADORA
PROPIETARIA previa firma de conformidad del Acta de Devolución o entrega del
inmueble. Ya que los recibos del consumo de luz eléctrica y agua potable y desagüe,
llegan con posterioridad. Además deberá entregar una constancia de no adeudar, tanto de
la empresa de la luz eléctrica, como de la empresa de agua y desagüe. Y también deberá
entregar en original, todos los recibos cancelados de todos los servicios e impuestos, que
son obligación del ARRENDATARIO.
En consecuencia las partes acuerdan que el depósito dado en garantía no podrá ser
utilizado como parte de pago o cancelación de la renta mensual pactada en el presente
contrato, y sólo se empleará para cubrir los eventuales daños ocasionados en el
inmueble.
El objeto de este depósito de garantía es,velar por el cumplimiento del presente contrato,
del mantenimiento y el estado de conservación en que se entrega el inmueble al término
del plazo convenido. La garantía será devuelta sin interés alguno, en la misma moneda,
previa verificación del cumplimiento de las obligaciones, servicios y tributos que estén a
cargo del ARRENDATARIO y de lo que resulte de las reparaciones a fin de dejar el
inmueble en las mismas condiciones que se le entregó en el supuesto caso de no ser
ejecutada esta prestación por el ARRENDATARIO.
La garantía aquí pactada, se mantendrá en calidad de depósito, sin generar interés
alguno; y se devolverá 60 días después de haber entregado el inmueble a LA
ARRENDADORA PROPIETARIA, previa firma de conformidad del actade devolución o
entrega del inmueble; ya quelos recibos del consumo de luz eléctrica, agua potable y
desagüe, llegan con posterioridad.
Además deberá entregar una constancia de no adeudar de todos los servicios e
impuestos, asi como todos los recibos originales cancelados; que son obligación de LA
ARRENDATARIA.
LA ARRENDATARIA deberá demostrar mensualmente el pago del consumo de los
servicios e impuestos, escaneándolos y enviándolos al correo electrónico de la propietaria
o su representante legal.

SEPTIMA - OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

a. Pagar puntualmente la merced conductiva
b. NO dar uso del inmueble distinto al autorizado por la ARRENDADORA.
c. NO introducir modificaciones en el inmueble sin autorización expresa por escrito
de la ARRENDADORA.
d. A dar buen uso del inmueble adoptando las medidas de seguridad, cuidado,
mantenimiento del Bien bajo su conducción a fin de evitar daños o siniestros que
se deriven del uso del inmueble.
e. A NO SUB-ARRENDAR A TERCEROS, ceder, traspasar total ni parcialmente el
inmueble materia de este contrato.
f. Pagar puntualmente los recibos mensuales por los servicios de agua y desagüe,
energía eléctrica, limpieza pública, serenazgo, parques y jardines, así como los
arbitrios municipales creados o por crearse y los que se generen de la actividad a
desarrollar por el ARRENDATARIO en el inmueble, según el uso autorizado y que
por ley son de cargo de ésta última. Estos servicios deberán ser acreditados con
los recibos respectivos cancelados en originales y entregará una copia a la
PROPIETARIA.

OCTAVA - CAUSALES DE RESOLUCION DE CONTRATO

Son causales de resolución de contrato el incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones estipuladas en cualquiera de las cláusulas del presente contrato, el contrato
quedara resuelto de pleno derecho con la sola notificación por conducto notarial o por
correo electrónico que le comunica, quedando la ARRENDATARIA obligada a desocupar
el inmueble materia de este contrato en un plazo no mayor de 24 horas.
De resolverse el contrato con fecha anterior a su vencimiento, por causas imputables a
LA ARRENDATARIA, ésta, se encuentra obligada al pago a favor de LA ARRENDADORA,
por lucro cesante; el importe equivalente a dos meses de renta pactada de la merced
conductiva.
Son causales de resolución del presente contrato, el incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones estípuladas en cualquiera de las claúsulas del presente contrato. El contrato
quedará resuelto de pleno derecho con la sola notificación por conducto notarial o por
correo electrónico que le comunica, quedando LA ARRENDATARIA obligada a desocupar
el inmueble materia de este contrato en un plazo no mayor de 48 horas.

NOVENO - DE LAS MEJORAS

En caso de que el ARRENDATARIO desea realizar modificaciones de las instalaciones, o
nuevas instalaciones, en este caso mejoras al local arrendado, deberán ser comunicadas
con anticipación por escrito para estudiar su aceptación.
En caso de que se realicen las mejoras correrán por cuenta del ARRENDATARIO y
quedarán en beneficio de la PROPIETARIA en cuanto desocupe dicho local, sin
compensación económica alguna.
El ARRENDATARIO se compromete a pagar los arbitrios el año completo por adelantado
los primeros 15 días de enero del año en curso correspondiente; a la PROPIETARIA o
representante legal del inmueble, a fin de podernos beneficiar mutuamente de los
descuentos que hace la entidad respectiva (SATP), por pagar puntualmente.

DECIMO - ESTADO DE CONSERVACION DEL BIEN

El ARRENDATARIO declara recibir el inmueble con instalaciones de energía eléctrica,
agua potable y desagüe. aparatos sanitarios nuevos y completos. El piso de la tienda con
porcelanato nuevo, puerta interior recién pintada, interruptores con sus placas, tapas, en
buen estado a su entera satisfacción, por lo que se encuentra obligada al término del
contrato a dejar el local en las mismas buenas condiciones en que se le entregó, es decir
recién pintado; sin agujeros. en las mismas condiciones de acuerdo al inventario físico
que se especifica en la Segunda Cláusula de la Propiedad del presente contrato.

La ARRENDATARIA recibe copia de los servicios cancelados al día a la fecha de firma de

este contrato.
El ARRENDATARIO, se compromete a darle mantenimiento de pintura al local, tanto de
las paredes, como a la puerta de madera y puerta enrollable metálica,con zicromato
epoxico y esmalte epoxico de color gris, tal como lo determina la Municipalidad de Piura.
Además la ARRENDATARIA se compromete a darle mantenimiento al pozo tierra cada
seis meses, tal como lo determina la Institución de Defensa Civil.

DECIMO PRIMERO.- DE LOS ANUNCIOS PUBLICITARIOS

La ARRENDADORA autoriza al arrendatario a colocar letreros publicitarios, avisos, placas
o anuncios de propagandas o similares en la fachada del local, sin ocasionar daño alguno
a ésta, y sin perjudicar a los co-inquilinos de los otros locales ubicados en el mismo
edificio.
El lugar de la publicidad será designado por la arrendadora y de acuerdo al diseño
aprobado por ambas partes debidamente firmado, siendo de cuenta y riesgo del
arrendatario, de los gastos que éstos ocasionen por hacerlos y por solicitar la respectiva
Licencia Municipal.

DECIMO SEGUNDO.- DE LA SEGURIDAD INTERIOR Y DE LA PROPIEDAD

El ARRENDATARIO se compromete a respetar y cumplir fielmente las disposiciones
establecidas por el sistema nacional de Defensa Civil y otros organismos competentes,
siendo de su plena responsabilidad cualquier hecho que atente contra la seguridad del
local y que además afecte a la propiedad en su cien por ciento.
LA ARRENDADORA no se responsabiliza, ni responderá por robos u otros delitos que
ocurran en el local arrendado, o por perjuicios provenientes de incendios, inundaciones,
filtraciones, rupturas de cañerías, efectos de húmedad y calor, conmoción civil,
terremotos, lluvias, terrorismo, etc.
Contra estos riesgos LA ARRENDATARIA se compromete a tomar un seguro que cubra
los posibles causados a sus mercaderías, mobiliarios y a la propiedad.
EL ARRENDATARIO al depositar material inflamable, tomará las precauciones
convenientes a fin de evitar cualquier siniestro, haciéndose responsable de los daños y
perjuicios ocasionados.

DECIMO TERCERA. - NORMAS APLICABLES

En todo lo que no se haya previsto en el presente contrato de manera expresa, se
aplicará lo dispuesto por el Título VI de la Sección 11 del Libro VII del Código Civil vigente,
relativo a los contratos de arrendamientos.

DECIMO CUARTA.- FUERO JURISDICCIONAL

Las partes acuerdan someterse ante cualquier controversia a la jurisdicción de los jueces
y tribunal del distrito judicial y provincia de Piura, renunciado el acuerdo a cualquier otra
jurisdicción que le pudiera corresponder a alguna de ellas.

DECIMO QUINTA. - ALLANAMIENTO FUTURO

De conformidad con lo establecido en la Ley Número 30201, la ARRENDATARIA se

allana desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales
de vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la
renta de dos meses y 15 días, de acuerdo a lo establecido en el artículo 330 y
siguientes del Código Procesal Civil.

DECIMO SEXTA.- DOMICILIO

Las partes señalan como sus domicilios para los efectos contractuales los indicados en la
introducción de este documento, las partes podrán variar dichos domicilios, para lo cual
deberán enviar a la contraparte una comunicación notarial designando el nuevo domicilio.
El cambio tendrá vigencia a partir del día siguiente de la recepción de la comunicación
notarial antes referida.

De un mismo tenor y para un mismo fin, en dos originales, luego de su lectura en señal de
conformidad las partes proceden a firmarlos en la ciudad de Piura a los 31 días del mes
de enero del 2019.

__________________________________
TOMAS ARTURO LEON PALACIOS
DNI 02887418
Como representante de
María Miguelina del Carmen Haverkamp Geb. León Palacios
ARRENDADORA

__________________________________
VANESSA ELYZABETH SAMAME RUIDIAS
DNI Nº 45834822
EL ARRENDATARIO