INFORME DE

INVESTIGACIÓN
Capítulo 1. Metodología de diseño

PROYECTO: EDIFICIO MIXTO

INTEGRANTES:

 José Juan Gallardo

 Nicole Nava Mercado
 Raul Jaime Lujan
 Cristian Fonseca
 Aldair Oliva Martinez
 Capítulo 1. Metodología de diseño

1.1. MARCO TEÓRICO

a) Marco conceptual. -
En esta etapa se realizará un análisis de conceptos que se usaran, con el fin de comprender
la funcionalidad del presente proyecto edificio de múltiple función (mixto), que consta de una
torre empresarial, supermercado, agencia bancaria y áreas de recreación. (cafetería, áreas de
juego s, etc.)
El marco conceptual define y delimita los conceptos principales en relación con el presente
proyecto.
Definición y conceptos acerca de torres empresariales de oficinas
 Torre:
Son edificios cuya altura es mucho mayor que su anchura, una torre puede estar aislada o
formar parte de una estructura más compleja. Debido a sus proporciones, puede llegar a
convertirse en un hilo en el paisaje.
 Torre empresarial.
Es un edificio destinado a oficinas. El trabajo que se realiza es de carácter comercial-
administrativo, no industrial ni residencial. A menudo están situadas en los puntos más
accesibles de la red vial metropolitana. El objetivo es facilitar la puesta en marcha de una
actividad empresarial, para ello ofrecen infraestructura y servicios adecuados a las
necesidades de los negocios emergentes, servicios operativos y profesionales, con
instalaciones amuebladas listas para laborar. (WIKIPEDIA, 2015).
Estas torres se edificaban en los núcleos urbanos, donde se concentran negocios y
comercios, el suelo es bastante caro. Por eso es lógico que se permita construir con mayor
densidad, dando lugar a la aparición de torres de oficinas, y de uso mixto. Este tipo de edificio
en altura empezó a aparecer en los Estados Unidos, a finales del siglo XIX, y luego se fue
extendiendo por todo el mundo.
Algunas de estas torres de oficinas forman parte de un proyecto de ordenación de alguna
manzana urbana. También se puede utilizar esta tipología edificatoria como parte de un
proyecto más modesto, o simplemente como un edificio aislado.
En ocasiones se construyen torres de oficinas que mezclan varias funciones. Son las
llamadas torres de uso mixto, que también albergan viviendas, tiendan, parking, etc.
 Empresa. -
Una empresa es una unidad económico-social, integrada por elementos humanos, materiales
y técnicos, que tiene el objetivo de obtener utilidades a través de su participación en el
mercado de bienes y servicios. Para esto, hace uso de los factores productivos (trabajo, tierra
y capital).
 Actividad económica
Toda actividad que cumple el hombre (individual o grupal) para atender sus
necesidades se conoce como la ACTIVIDAD ECONÓMICA y se define como: "el
conjunto de actos consientes y relaciones establecidas por el hombre para poder
satisfacer las necesidades", es decir, la primera motivación para la reunión de personas
es procurar la satisfacción de sus necesidades. (Salvatore, 1998)
  Edificio. - Es una construcción dedicada a albergar distintas actividades humanas:
vivienda, templo, teatro, comercio, etc.
 Oficina. - Salón destinado al trabajo, existiendo muchas formas de distribuir el espacio
según la función y el número de personas trabajarán dentro del mismo local.
Se denomina oficina a toda edificación destinada a la prestación de servicios
administrativos, técnicos, financieros, de gestión, de asesoramiento y afines de carácter
público o privado.
 Edificio de oficinas:
Forma de edificio comercial que contiene espacios diseñados principalmente proporcionar un
lugar de trabajo para los trabajadores administrativos y directivos de una empresa.
Existiendo requisitos que pueden ser legales (los niveles de iluminación deben ser suficientes,
por ejemplo) o técnicos (los requisitos para el armado de una red), seguridad y flexibilidad de
la distribución, esto ha conducido a la creación d de edificios especiales para ser utilizados
como oficinas.
 La planta libre. -
Es una opción de distribución arquitectónica, fundamentada en la demarcación del mínimo
número de elementos estáticos para delimitar un espacio. Se entiende como una planta
flexible, y adaptable fácilmente a las diversas actividades.
Históricamente se sirvió de la introducción de las estructuras pilar-forjado de hormigón, que
conseguían grandes espacios vacíos y libres con el menor número de puntos de apoyo. De
este modo, la planta podía configurarse de un modo autónomo, sin importar la distribución de
tabiques o elementos divisorios (véase el conocido dibujo de Le Corbusier). Por ello, la planta
libre está generalmente asociada a la estructura de pilares más que a la de muros de carga.

 Coworking. -

-
Es una filosofía de trabajo y de vida que permite a profesionales de diferentes
sectores, compartir un mismo espacio de trabajo sin perder su independencia.”
- “Un espacio coworking es donde personas que desarrollan diferentes actividades
empresariales y que no necesitan una oficina física, es decir pueden trabajar desde
casa se reúnen para trabajar de forma individual en un ambiente de trabajo
productivo”.
- Coworking “Traducción del inglés a “cotrabajo” y se refiere al espacio físico de
trabajo compartido, donde varias empresas pequeñas, startups, autónomos o
profesionales independientes pueden llevar a cabo su actividad en un mismo lugar.”
- “El cotrabajo, trabajo cooperativo, trabajo compartido, (del inglés coworking) es una
forma de trabajo que permite a profesionales independientes, emprendedores, y
pymes de diferentes sectores, compartir un mismo espacio de trabajo, tanto físico
como virtual, para desarrollar sus proyectos profesionales de manera independiente,
a la vez que fomentan proyectos conjuntos.”
 Agencia bancaria
Una entidad financiera es cualquier empresa que presta servicios financieros (captación y
remuneración de nuestros ahorros, concesión de préstamos y créditos, aseguramiento, etc.) a
los consumidores y usuarios.
Estas empresas están sometidas a un control administrativo y tienen respecto de sus
usuarios una serie de obligaciones de información, solvencia y transparencia, y cómo no,
si las cosas se tuercen, deberán contar con un departamento o servicio de atención al cliente.

Definición y conceptos acerca de supermercados

 Supermercado
Es un establecimiento comercial de venta al por menor que ofrece bienes de consumo con el
sistema de autoservicio entre los que se encuentran alimentos, ropa, artículos de higiene,
perfumería limpieza. Estas tiendas pueden ser parte de una cadena, generalmente de una
franquicia que puede tener sede en la misma ciudad.
En el diseño de un supermercado, el objetivo es racionalizar la organización de los espacios
interiores para maximizar las ventas.
Por esta razón, es necesario conocer e interpretar los hábitos del consumidor de tal manera
que se implementen opciones que puedan aumentar las compras de los clientes.

Definición y conceptos acerca centros recreacionales

 Centro Recreacional. -
Es un espacio con un conjunto de atractivos turísticos y diversos servicios dirigidos a
complacer al visitante. Tiene como principal objetivo: Brindar espacios para sano
esparcimiento, entretenimiento, educación y cultura.
 Recreación
El concepto de recreación se entiende si pensamos que desde el principio, hombres y
mujeres han estado sujetos a diversos tipos de presiones que con el tiempo crean cansancio
y, por ende, desánimo. Es por ello que las personas han buscado maneras de escapar de las
presiones del diario vivir y darse espacios en los que puedan descansar y disfrutar.
Para el presente proyecto es indispensable contar con un área de recreación en función al
alivio del estrés.
 Área recreativa. -
Es un espacio natural, dotado de instalaciones para permitir una estancia agradable en
contacto con la naturaleza, donde se pueden desarrollar actividades de ocio sin perjuicio para
el medio para el medio
 Deporte recreativo. -
Práctica abierta y lúdica que reúne una serie de características que lo definen como tal: Su
finalidad es la diversión o el placer en la actividad, en vez de un logro determinado en un
rendimiento deportivo. La actividad física se convierte en un medio donde cada persona busca
seguir sus propios objetivos: unos, un hábito de salud; otros, un circulo de relación; otros, la
diversión; otros un momento de relax y evasión; entre otros, todos ellos, siempre por encima
del intrínseco resultado deportivo.
 Deporte
El deporte es toda aquella actividad que se caracteriza por tener un conjunto de reglas y
costumbres, a menudo asociadas a la competitividad, requiere competición con uno mismo o
con los demás y tener un conjunto de reglas perfectamente definidas.
b) MARCO HISTÓRICO
Dentro de este punto vamos a ver la evolución de las tipologías que vamos a diseñar tanta en
torre empresarial, supermercados, y área recreacional.
Introducción
Torres empresariales
Por el año 1883 hubo la necesidad de espacios para oficinas y el desarrollo tecnológico y
constructivo se mezclaron para impulsar el surgimiento de la “Escuela de Chicago” y, con ella,
el nacimiento de los primeros rascacielos de oficinas. El edificio de la compañía de seguros
“Home Insurance”, diseñado por W. Le Baron Jenney, fechado entre 1883-85, tuvo el
privilegio de ser la primera construcción de este tipo que contaba con estos avances.

Edificio de la
compañía de
seguros “Home
Insurance 1883-85

Adler y Sullivan

Sin embargo, Adler y Sullivan (Dankmar Adler (1844-1900), arquitecto e ingeniero de origen
alemán, vivió a partir de 1854 en Estados Unidos, Louis Henry Sullivan (1856-1924) trabajó de
1873 en adelante en Chicago, en el despacho del arquitecto William LeBaron Jenney.
De vuelta en Estados Unidos, en 1879 se colocó en la empresa del ingeniero Dankmar Adler,
con quien entre 1881 y 1895 compartió la dirección del estudio creado con el nombre de Adler
and Sullivan; Dankmar Adler se ocupaba de las cuestiones técnicas y Louis Sullivan de las
creativas), quienes perfeccionarían la técnica y la difundirían, creando así una nueva ciudad,
una nueva manera de construir edificios, dando a Nueva York su nuevo modus-vivendi. Los
edificios “Guaranty” (1894) y “Larkin” (1904), en Buffalo EE.UU., de Frank Lloyd Wrigth,
constituyen sin duda dos de los ejemplos más importantes en el sentido de la nueva corriente
que se generaba en cuanto a edificios de oficina se refiere y, en consecuencia, incorporaron
las nuevas estrategias que estaban aplicando en el área de la organización del espacio de
trabajo.

Edificio “Guaranty”
(1894)

Adler y Sullivan
 Edificio “Larkin”
(1904), en Buffalo
EE.UU., de Frank
Lloyd Wrigth, Este
edificio diseñado
para la Compañía
Larkin Soap fue
demolido en 1950.

Más adelante, en los años 30’s, arquitectos, diseñadores industriales y otros especialistas
comenzaron a darse cuenta de lo pobre que eran los espacios de trabajo en las oficinas y, en
las siguientes décadas, 40’s y 50’s, se profundizó en el tema, presentándose entonces la
oportunidad de diseñar un entorno laboral ajustado a cada necesidad, lo que condujo al análisis
de la forma de trabajar de los individuos y de cómo podría ser el diseño en función de sus
necesidades del momento.

Edificio Chrysler

Este rascacielos de 77 pisos y 320 metros

de altura es uno de los más famosos de
Nueva York y uno de nuestros favoritos por
su fantástica arquitectura que mezcla los
estilos gótico y art déco dando lugar a un
edificio único. El edificio Chrysler (Chrysler
Building en inglés) se inauguró en 1930. El
Chrysler Building fue el edificio más alto de
Nueva York hasta la inauguración del
Empire State Building.

Arquitecto William Van Alen.

 Empire State Building - El edificio de
oficinas más famoso del mundo. El Empire
State Building se inauguró en 1931 y es el
edificio de oficinas más famoso del mundo,
un hito histórico que fue nombrado como
la «Estructura arquitectónica favorita de
América» en una encuesta realizada por el
Instituto Americano de Arquitectos.

En esta nueva forma de trabajar, de búsqueda de algo significativo en el entorno laboral, el

diseño debería de estar acorde con la nueva arquitectura, así como con las nuevas formas de
organización empresarial, además de ser un diseño bien logrado y siguiendo las últimas
tendencias.

Unión Carbide Building es un edificio de oficinas

de gran altura ubicado en Midtown Manhattan,
Nueva York. Fue diseñado por Natalie de Blois
para Skidmore, Owings y Merrill . La dirección
270 Park Avenue fue ocupada anteriormente por
el Renaissance Revival Hotel Marguery de 12
pisos, revestido de piedra, construido en 1917.

Durante estas dos décadas, 50´s y 60´s, en

Estados Unidos, principalmente, se desarrollaron
y evolucionaron varios sistemas; entre ellos, el
llamado “General Office” o “Bull Pen”, en cuya
distribución se observaba que los ejecutivos
tomaban la perimetría del edificio, mientras que
el resto del personal ocupaba el centro del
mismo.
 Principio de los 60’s se desarrolló el “Executive
Core”, posicionando a los ejecutivos al centro y al
resto en la perimetría, el cual no tuvo mucho
éxito. Finalmente, se diseñó el “Open Plan”, que
fue considerado como un gran paso en el diseño
espacial administrativo porque se reducían
considerablemente las posiciones espaciales
jerárquicas.

Años 60’s, a partir de esta época, la aparición de nuevas formas del espacio administrativo se
vuelve algo más común. En Estados Unidos paralelamente al “Bürolandschaft”, surgió el
“Office Landscape”, que consideraba simultáneamente las interrelaciones de todos los
elementos de una oficina incluyendo los requerimientos de facilidad y rapidez de las
comunicaciones.

1960 muestra el típico espacio de trabajo de la época; el Open Plan donde los
empleados se agrupaban en salas en el núcleo del edificio.

Entre los especialistas que desarrollaron uno de estos esquemas en Estados Unidos fue
Robert Propst, que propuso el “Action Office, que serviría como modelo para el “Systems
Furniture”, cuya idea se basaba en el diseño de mobiliario modular y paneles que presentaban
una versatilidad hasta entonces desconocida en una oficina. Este sistema, dada su
flexibilidad, lo acogió el esquema “Open Plan Office” o sistema de Planta Libre como propio.
Dicho esquema fue defendido por el Movimiento Moderno y, por tanto, el “Open Plan Office”
se empezó a vincular especialmente con el movimiento moderno.
En los años 1960 y 1970 la tecnología cobró cada vez más un mayor protagonismo, llegando
a convertirse en la base de los trabajos de la gran mayoría de los especialistas en desarrollo
de oficinas, entre ellos, gente como SOM, Helmut Jahn, HOK, Roche Dinkeloo, Architectonica
o Michael Graves, entre otros. A partir de entonces, pocas fueron las ideas que se generaron
en cuanto al entorno laboral de oficinas se refiere, sólo algunas aproximaciones aisladas de
los Escandinavos mostraron signos de avance

Roche Dinkeloo. Edificio de la

Compañía College LIfe
Insurance

1969 - 1971

En los años 70’s, la crisis del petróleo, se convertiría en uno de los

acontecimientos que marcarían el ritmo del diseño de los edificios de oficinas. La necesidad
de reducir los consumos energéticos de los edificios trajo como consecuencia que los
inmuebles fueran literalmente sellados, lo que más tarde se convertiría en un problema con la
aparición de patologías, como el “Síndrome del Edificio Enfermo”. Además, el empleado
perdió una serie de privilegios, que quizás hasta esa época tenían, como por ejemplo el
control sobre los sistemas ambientales.
“Síndrome del Edificio Enfermo”.
“Desde años 70, los médicos comenzaron a documentar el hecho de que los empleados de
ciertas oficinas sufrían de manera simultánea malestares similares, con cefaleas, irritación de
mucosas y sensación de fatiga entre otros, no necesariamente causados por enfermedades
transmisibles. Las primeras sospechosas fueron las instalaciones, pues era bastante lógico
que algunas fallas en la construcción, el diseño o las herramientas de trabajo afectaban la
salud de los empleados”.

Los años 80’s llegaron con fuertes requerimientos para reducir costos, agilizar el accionar
laboral y elevar la capacidad de producción. Para ello, la tecnología ya venía trabajando
desde hacía varios años en un sistema que permitiera acelerar estos procesos. Así, con el
inicio de la década aparecen los primeros ordenadores en las oficinas, generando drásticos
cambios tanto en los espacios como en la manera de organizar el trabajo.
Así pues, la arquitectura administrativa comenzó el tramo final del siglo XX bajo dos premisas:
reducción en el consumo energético e implantación tecnológica, lo cual condujo a que
los edificios se volvieran cada vez más como una caja sellada, obligando así a centralizar al
máximo sus sistemas ambientales y, aunado a ello, la informática invadió por completo al
sector. Toda oficina que se preciara de estar al día necesitó de una capacidad de adaptación
a los cambios constantes en este sector. Pero no sólo estos sectores de las oficinas
cambiaron, también los esquemas de desarrollo de las empresas se modificaron y, sin duda,
la tecnología jugó un papel preponderante en estas transformaciones
 MIAMI TOWER Construido para el CenTrust Savings & Loan
en 1987, el edificio de 47 plantas es uno de los diez
rascacielos más altos de Miami y Florida con una altura de
191 m y es conocida por sus elaboradas iluminaciones
nocturnas y sus tres espectaculares niveles de vidrio.
Diseñada por la firma arquitectónica Pei Cobb Freed &
Partners, la torre se compone de dos estructuras separadas:
un aparcamiento de coches de diez plantas propiedad de la
ciudad y la torre de oficinas de 37 plantas construida por
encima del aparcamiento. El planeamiento preliminar de la
torre comenzó en febrero de 1980; la construcción del
aparcamiento comenzó en noviembre. En febrero de 1983
se completó el aparcamiento y un año después comenzó la
construcción de la torre. En agosto de 1984, mientras la
torre estaba en construcción, se declaró un incendio de
cinco alarmas en la planta novena; la construcción fue por
tanto retrasada varias semanas. El 15 de diciembre de 1985
la torre se iluminó por primera vez.

De este modo, las necesidades se modificaron y los edificios de oficinas tuvieron que
adaptarse a los nuevos requerimientos. Se crearon plantas completamente libres de
muros y se utilizó tanto el suelo como el cielo raso para el paso de las inmensas cantidades
de cables que el nuevo sistema exigía. Esto se convertiría en un nuevo problema, dado que el
individuo empezó a extrañar su privacidad; además de que el ambiente sonoro era, una vez,
más alterado, afectando negativamente al trabajador.

Torre Jin Mao 1998

Proyecto encargado a una firma

histórica como Skidmore, Owings &
Merrill, asociada con Adrian Smith (el
autor de la torre Burj Khalifa, en
Dubai). En este edificio, pensado para
resistir circunstancias ambientales
hostiles, como pueden ser vientos
fuertes y/o terremotos, pervive una
mezcla de referencias a la cultura
tradicional china, y a la modernidad
occidental.
Torre Iberdrola España
2006 La Torre Iberdrola fue diseñada por César
Pelli y fue el primer edificio en conseguir el
certificado LEED Doble Platino en España y en
Europa. Se han utilizado sistemas de ahorro de
agua, de reutilización de aguas pluviales y grises,
de reducción de demanda eléctrica. La
envolvente acristalada cuenta con tratamientos
de baja emisividad y control solar. Los materiales
son de origen reciclado en al menos un 20%,
misma proporción en que se han buscado de
origen local. Por supuesto, el edificio cuenta con
parking de bicicletas, puntos de recarga para
coches eléctricos y otros dispositivos que
promueven el modo de vida menos destructivo
para el planeta

2010 BURJ KHALIFA

Dubái, Emiratos Árabes Unidos, 828 m de altura,

El diseño de la torre está en función del viento,

tanto en su forma como en su orientación. Es,
hasta el 2016, el edificio terminado más alto del
mundo. Oficinas, residencial y hotel.

2015

El Shanghai World Financial Center (en chino

simplificado, es un rascacielos ubicado en
Shanghái, China. Es el segundo edificio más alto
de la ciudad, solamente superado por la Torre de
Shanghái. Su altura final es de 492 metros y
tiene 101 pisos. Es una de las torres más altas del
mundo.
 Linea de tiempo : Torres Empresariales

1883 1904 1930

• Edificio de la • Chrysler Building fue el
1998
• Edificio “Larkin” en Buffalo 1971
compañía de seguros EE.UU., de Frank Lloyd edificio más alto de Nueva • Torre Jin MaoProyecto
“Home Insurance Wrigth, Este edificio York hasta la inauguración • Roche Dinkeloo. Edificio de encargado a una firma
1883-85 del Empire State Building.
2010
diseñado para la Compañía la Compañía College LIfe histórica como Skidmore,
• Adler y Sullivan Larkin Soap Insurance Owings & Merrill. • BURJ KHALIFA

1894 1917 1931 1987 2006 2015

• Edificio “Guaranty” (1894) • Unión Carbide Building es • Empire State Building - El • MIAMI TOWER Construido • El Shanghai World Financial
• Adler y Sullivan un edificio de oficinas de edificio de oficinas más para el CenTrust Savings & • Torre Iberdrola España Center (en chino
gran altura ubicado en famoso del mundo Loan en 1987. • fue diseñada por César simplificado, es un
Midtown Manhattan, Pelli y fue el primer rascacielos ubicado en
Nueva York. Fue diseñado edificio en conseguir el Shanghái, China. Es el
por Natalie de Blois para certificado LEED Doble segundo edificio más alto
Skidmore, Owings y Merrill. Platino en España y en de la ciudad,
Europa.
Marco histórico: Ámbito nacional.
Palacio de Telecomunicaciones, La Paz

Diseñado por el arquitecto Juan Carlos Calderón

El Centro de Comunicaciones La Paz, cuya construcción se

inició a principios de la década de 1980, es uno de los
edificios más modernos de La Paz, que contiene soluciones
arquitectónicas novedosas e instalaciones para brindar el
máximo confort.
El edificio consta en total de 25 niveles, incluyendo sótano
y semisótano, y albergará en los niveles inferiores a las
oficinas ejecutivas y operativas de la Dirección General de
Correos. El piso 19 está destinado al Ministerio de
Transportes y Comunicaciones, mientras que los otros
pisos serán ocupados por entidades e instituciones
gubernamentales que dependen o tienen relación con el
Ministerio mencionado. Adicionalmente, se cuenta con un
auditorio para más de 200 personas.
La Tercera Fase de la construcción comprende
básicamente los acabados de arquitectura y la instalación
y montaje de las instalaciones eléctricas, termo
mecánicas, telefónicas y de ascensores.
El sistema termomecánico permite controlar la
temperatura y humedad dentro del edificio,
proporcionando un ambiente de completo
confort.

Edificio Hansa, La Paz (1983)

Diseñado por el arquitecto Juan Carlos Calderón

durante los años setenta y se culminó en 1981.

1.- Incorpora el uso comercial del edificio

2.- Lo relaciona con el entorno

3.- El concepto de diseño la noción del tiempo está

incluida como la cuarta dimensión.

Un buen ejemplo es el edificio Hansa en el que el

juego de fachadas es asombroso, la limpieza
racional de una, contrasta con el movimiento que
parece desplegarse en la otra, Un buen ejemplo es el
edificio Hansa en el que el juego de fachadas es
asombroso, la limpieza racional de una, contrasta
con el movimiento que parece desplegarse en la
otra.
Marco histórico: Ámbito departamental

TORRES CAINCO
Edificio para la Cámara de Comercio de Santa
cruz de la Sierra. El proyecto se emplaza dentro
del primer anillo de la ciudad, en uno de los ejes
más cotizados. Con un contexto dinámico de
personalidad cambiante. El edificio se genera
como un icono que da una nueva lectura a la
zona, tanto por su arquitectura como por su
implantación.
Dos torres de arquitectura postmoderna que
engloba el espíritu empresarial y de pujanza de
nuestra ciudad. Con un lenguaje claro y
contundente, para convertirse en un referente
para su emplazamiento y para la ciudad. El
acceso principal imponente con un pórtico de
triple altura y acristalamiento que direcciona e
invita al ciudadano a ingresar. Que define la
altura de un zócalo bien marcado que se
diferencia del resto de los edificios en ritmos y
proporciones.

EDIFICIO SOFIA
En la edificación están presentes las gerencias de
‘back office’ como compras, finanzas, sistemas,
RRHH, contabilidad, gerencias de ventas, gerencia
general y el directorio.
El edificio tiene una superficie construida de 12.300
m2 y consta de 12 niveles (8 de oficinas, un lobby,
una sala de máquinas y dos parqueos en subsuelo)
y tres ascensores para 15 personas cada uno. Su
capacidad proyectada es para 520 personas y un
70% ya se encuentra ocupado.
Además, la torre se destaca por su ahorro
energético, ya que cuenta con un sistema de
automatización que optimiza el consumo en la
iluminación y la climatización de los ambientes.
También colecta el agua de lluvia para uso en
sistema de evacuación sanitario.
El diseño arquitectónico del edificio estuvo a cargo
de Hugo Fiaschetti y Gustavo Pereyra y fue
ejecutada por la Constructora Mediterráneo.
 TORRE DUO Centro Empresarial, se encuentra ubicado
en la ciudad de Santa Cruz de la Sierra, Equipetrol
Norte sobre el 4to anillo frente al Ventura Mall y al
lado del

Cuenta con la mejor tecnología del país; un edificio de

25 pisos, con 86 oficinas ejecutivas y más de 280
parqueos ubicados en una torre independiente al lado
del edificio principal; hemos utilizado materiales de
alta calidad y tecnología avanzada, solución vidriada
con termo panel reflectivo de doble cristal y cámara
interna al vacío, seguridad completa con domótica
total con: sistema integral de control de acceso,
sistemas inteligentes de detección y control de
incendios, sistemas de vigilancia de alta tecnología y
otras características que lo convierten en un icono en
la arquitectura moderna de esta ciudad, por lo cual
han sido reconocidos con el Nombramiento de “Obra
Arquitectónica Destacada de la Ciudad del año 2012”

TORRE EMPRESARIAL MSC

Es el primer edificio con sistemas
integrales inteligentes, con equipamiento
de seguridad regido bajo normas
internacionales, construido con
materiales de primera calidad y cuya
estratégica ubicación le permite estar
cerca de todo y formar parte del Primer
Centro de Uso Mixto características que
lo convierten, no solo en el hito
arquitectónico de la ciudad y del país,
también en el lugar perfecto para lograr
una mayor productividad y resultados
exitosos.

Comentario. -La tecnología ha sido y será una der las piezas fundamentales en la evolución de
los edificios empresariales de uso mixto, y el otro aspecto es que la manera de trabajar de hoy en
día, es muy distinta, porque el ser humano necesita interrelacionarse con su entorno, se debe de
pensar en espacios donde se pueda trabajar en conjunto, pero a la ves tener independencia.
Situando a las personas en entornos diferentes, es decir, en lugares a los que no están
acostumbrados, es posible modificar su comportamiento para activar sus inquietudes, creatividad y
así aumentar su eficiencia en las tareas que deben realizar.
Marco histórico
Supermercados
El inventor del supermercado es el estadounidense
Clarence Saunders (1881- 1953), el 16 de septiembre de
1916. En esta fecha abrió en Memphis (Tenesse) el
primer supermercado de la historia llamado Piggly
Wiggly (cerdito ondulado).

En 1916, Saunder dio un paso más en busca de beneficios: el cliente se serviría por sí mismo y el
vendedor lo único que tenía que hacer era cobrar a la salida.
Hay quien dice que la intención de Saunders era ayudar a los vendedores. El caso es que su idea
del self-service, “sírvase usted mismo”, revolucionó la venta en América.
El primer supermercado de la historia, Piggly Wiggly (cerdito ondulado), se hallaba en el número
79 de Jefferson Street, en Memphis, Tennessee. El cliente entra por la izquierda, después de
cruzar dos medias puertas que sólo se abren hacia dentro, recorre los cuatro pasillos y sale por la
derecha, ante la caja registradora.
Año 1916: El estadounidense Clarence Saunders patenta el concepto de supermercado sin
mostradores y abre la cadena Piggly Wiggly.
Año 1930: Abre el primer supermercado que puede llamarse así por sus medidas, más de mil
metros cuadrados, el King Kullen de Michael Cullen, en Long Island.
Año 1933: Abre en Estados Unidos la primera cadena que incluye en el nombre la palabra
supermercado, Albert Super Markets Inc.
Año 1937: Sylver Goldman, encargado de la cadena Humpty Dumpty introduce los primeros
carritos de supermercado, que se llaman cartwheel.
Año 1948: Abre el primer supermercado en Londres, el Co-Op (Co-operative Society)
Año 1950: El colombiano Bernardo Trujillo es el primero en formalizar las bases teóricas y
prácticas de la distribución moderna.
Año 1951: Abre el primer supermercado en Basilea, Suiza.
Año 1957: Abre el primer supermercado en Francia, la Grande épicerie Bardou, en París.
Año 1960: Abre el primer supermercado Carrefour en Annecy, Francia.
Año 1963: Carrefour abre en Francia el primer hiper-mercado en Sainte-Geneviéve-des-Bois, que
se diferencia del supermercado en el tamaño, mucho más grande, y en la venta de todo tipo de
productos, además de los de alimentación.
En Europa, el concepto americano de autoservicio implantado por el estadounidense de origen
colombiano Bernardo Trujillo en los años cincuenta, no se había implantado todavía. No olvidéis
que todo debe estar bajo el mismo techo, que hay que distraer al cliente, que a los ricos les
encantan los precios bajos y los pobres tienen necesidad de ellos y que los negocios están donde
hay tráfico.
Marco histórico: Ámbito Nacional supermercados

Gava, el primer supermercado de La Paz

El Gava Marquet fue instalado a inicios de los

años 80 por la familia Mustafá, en la Calle 10
de Calacoto, sobre la avenida principal. Su
ubicación era estratégica para cubrir la
demanda de los vecinos de Calacoto y La
Florida, que entonces eran las zonas más
pobladas de la zona Sur y donde se
concentraban familias de alto nivel
adquisitivo y representantes de embajadas y
otras entidades internacionales.

Ámbito departamental supermercados

Santa Cruz es productor de artículos para la canasta familiar en Bolivia, tal como lo hiciera desde
antes de la colonia, el pueblo se abastecía para su alimento diario de la producción de granos
como maíz, arroz, azúcar, quesos y otros productos del esfuerzo y trabajo que realizaban sus hijos
diariamente en las estancias o puestos de producción agropecuaria.
Cuando la población creció y esta producción junto a la frutícola, de hortalizas, legumbres, y otros
productos, también creció la comercialización que se realizaba en los patios y veredas de los
tambos que se formaron casi en toda la ciudad como: El Tambo Cosmini, el Tambo Hondo, el
Tambo Calama, el Tambo Encaramao y otros cuyos nombres huyen de la memoria del pueblo. Y a
partir de 1971 se establecen los primeros supermercados en la ciudad de Santa Cruz.

Supermercado Santa Cruz 1971, el

primer en nuestra ciudad, junto con el
supermercado Number One.

EL SUPERMERCADO SANTA CRUZ,

mirando hacia el centro, hoy es el
BMSC.

Avenida Velarde y avenida Irala, la

estatua es de Domingo Martínez de
Irala, supermercado Santa Cruz a la
izquierda, la Florezta al medio al
fondo.
 Supermercado Pronto

Este formato de tienda cuenta con una

superficie de arrendamiento pequeño,
donde ofrecen productos surtidos y
además están situados en zonas
urbanas. En Bolivia, la marca tiene
expansión en La Paz, Cochabamba y en
el departamento de Santa Cruz de la
Sierra. Con una arquitectura
contemporánea donde resalta los
volúmenes y colores

Supermercado Fidalga

Con una arquitectura más que todo

funcional, donde predomina la
organicidad, poco atrayente
visualmente. En algunas de sus
sucursales

Supermercado Hipermaxi

Con una arquitectura funcional, donde

en su fachada resalta los volúmenes
extraídos para crear jerarquía.

Comentario
Si bien los supermercados se expandieron de gran manera, porque la necesidad creció, todo tiene
que ver con la sociedad de consumo, este se ha hecho un fin de satisfacer al consumismo, y como
podemos ver con este marco histórico, las características socioeconómicas han impactado
negativamente en la arquitectura, puesto que sus obras solo se está limitando a satisfacer las
necesidades de consumo sin considerar íntegramente al ser humano.
c) MARCO REAL
EDIFICIO MIXTO
Dentro de este aspecto vamos a ver el panorama empresarial, el panorama de los supermercados
a nivel departamental y centros de recreación, al igual que la economía en Santa Cruz de la Sierra
para justificar el presente proyecto.
Introducción.
Santa Cruz de la Sierra es el departamento líder de Bolivia en producción, comercio exterior,
aportes tributarios, cartera crediticia, empleo productivo y varios consumos nacionales como de
cemento y energía eléctrica que se vinculan con las inversiones y la actividad productiva,
respectivamente. En dos décadas logró consolidar este liderazgo nacional.
La economía cruceña es la más grande del país desde la década de los noventa, alcanzando un
Producto Interno Bruto (PIB) nominal superior a los 12,000 millones de dólares estadounidenses
en 2019, con una participación de 32.6% del producto total nacional. Aunque entre 2006 y 2011 su
representatividad se vio mermada a consecuencia del mayor dinamismo de otras regiones por la
bonanza económica, desde 2012 nuevamente ganó protagonismo hasta casi ser 1/3 del producto
de Bolivia.
Una de las características económicas de Santa Cruz es el dinamismo del sector agropecuario e
industrial. Parte importante de la producción de alimentos del país se origina en el departamento.
Igualmente es virtualmente el único productor de algunos cultivos agrícolas que se comercializan
tanto en el mercado interno como externo. (Fuente CAINCO).
  Crecimiento económico
Si bien al igual que el resto de los departamentos la economía cruceña mostró una desaceleración
los últimos años, mantuvo una dinámica favorable que logró retrasar el efecto que se apreció con
anterioridad en determinadas regiones, principalmente las ligadas a la producción y exportación de
recursos naturales no renovables. Es así como en 2016 y 2017 el crecimiento del PIB
departamental superó el 6%, mayor al 4.26% y 4.20% en Bolivia para dichos años que ya
mostraba una desaceleración en las tasas. Se observa que la gestión 2018 el incremento del PIB
fue de 5.80% y en 2019 de 4.15%, la más alta de los nueve departamentos. La tasa de
crecimiento promedio entre 2015 y 2019 para Bolivia fue de 4.0% inferior al 5.7% de Santa Cruz.

A nivel de sector económico la agricultura, silvicultura, caza y pesca fue la más dinámica con una
tasa de 7.04% en 2019, repitiendo lo sucedido en 2018. Los productos pecuarios lideraron el
sector en 2019 con el mayor crecimiento de los últimos cinco años, seguido de los productos
agrícolas industriales, pero que fueron en sentido contrario al pecuario, registrando la menor tasa
de crecimiento en este periodo. El comercio fue el segundo sector en importancia, con un
incremento de 6.67% y en tercer lugar quedó los restaurantes y hoteles con un 5.78%.
La industria manufacturera si bien aparece en la quinta posición, gracias a la participación que
tiene en el total del PIB fue una de las actividades con mayor incidencia positiva en el crecimiento,
solo por debajo de la agricultura. De la industria destacaron los alimentos y otras industrias
manufactureras tanto por la variación relativa como por la incidencia en el crecimiento.
Uno de los cambios más importantes se dio con la construcción que en 2019 se estancó
registrando un crecimiento de 0.18% respecto a 2018, la tasa más baja desde 2006. Después de
2016 cuando el sector llegó a un 21.77% de incremento, se desaceleró de forma gradual. Los
menores niveles de inversión pública ejecutada y menor incremento de las construcciones
privadas explicarían este comportamiento, que el último trimestre de 2019 fue particularmente
afectado. Las limitaciones sufridas este año por razón de la pandemia muy probablemente deriven
en una contracción del sector.

Ciertamente en la última década, la agricultura

permaneció como la principal actividad
económica de la región, pero su participación no
se mantuvo constante. Entre 2010 y 2014 hubo
una pérdida de participación lo que se reflejó en
la tendencia descendente, se pasó de un 15.8%
del total en 2010 a un 14.5% del total en 2014.
Esto no se debió a una contracción en dicho
periodo, sino a un crecimiento más acelerado del
resto de la economía, impulsado por la bonanza
que se vivió. De esta forma los servicios de la
administración pública y los establecimientos
financieros ganaron terreno.

 Actividad empresarial

Fuente: CAINCO
La actividad empresarial en el departamento, medida por la base empresarial vigente, mostró un
incremento entre 2015 y 2019, pasando de 75,779 empresas en 2015 a 80,625 empresas en
2016, a 91,580 empresas en 2018 y a 95,633 empresas en 2019. El crecimiento en dicho periodo
estuvo entre el 4.4% y el 8.2%, superando todos los años los porcentajes del total nacional, lo que
incrementó su participación de 27.8% del total en 2015 a 29.2% en 2019.
Las empresas unipersonales fueron el tipo societario predominante en Santa Cruz representando
el 75.6% de su base empresarial, llegando a un total de 72,265 empresas en 2019 con un
incremento del 4.0% respecto a 2018.
Las Sociedades de Responsabilidad Limitada aumentaron en 6.1% totalizando 21,543 empresas,
y las Sociedades Anónimas 1,514 empresas en 2019. Del total nacional de empresas registradas
como Sociedad Anónima, el 42.7% se situaron en Santa Cruz. Este tipo de empresas se
caracterizan por tener un nivel más elevado de capital y de accionistas, lo que coincide con la
concentración de la cartera industrial en grandes empresas.

 CONCLUSIONES
Si bien la economía cruceña no logró evitar la desaceleración económica, sí logró que fuera
menos intensa que en el resto de los departamentos. Se mantuvieron por encima del promedio
nacional.
Un análisis de estos datos, confirman que Santa Cruz, cada vez más va consolidando y creciendo
en su desarrollo económico, convirtiéndose en la más importante región productiva de Bolivia
debido a muchos factores que incentivan la inversión. Ello se refleja en el incremento de las
exportaciones, la creación de nuevas empresas, la migración de importantes unidades
empresariales del interior del país, todo debido a que Santa Cruz, ofrece un marco favorable para
la inversión.
En términos generales, casi todos los sectores económicos crecieron a tasas menores, El
crecimiento se ve reflejado atreves de empresas que emprenden proyectos con edificios
empresariales.
Dado con toda esta información es factible la realizar un proyecto como un edificio mixto
empresarial porque existe un clima propicio y favorable a la inversión. Para lo cual analizaremos
primero los edificios empresariales existentes en nuestra ciudad.
Mapeo de Torres empresariales de uso mixto en la ciudad de Santa Cruz de la Sierra
 Manzana 40
 Torre Dúo
 Centro Empresarial Equipetrol
 Torre Mercantil Santa Cruz
 Torre Zen
 Torre BCP
MARCO REAL
Supermercados
El sector de supermercados de América Latina se ha desarrollado rápidamente en las últimas dos
décadas. Diversas cadenas nacionales y multinacionales, se encuentran integradas verticalmente
con un cierto poder de mercado tanto a nivel de consumidores como de compras a proveedores
de acuerdo al volumen de ventas y compras, respectivamente.
Bolivia no ha sido la excepción, a partir de la década del 2000 el crecimiento de los
supermercados ha sido acelerado, debido a que la población boliviana ha ido mejorando sus
ingresos y encontrado en éste tipo de establecimientos diferentes ventajas que no podrían
encontrar en otro tipo de mercados, tales como: i) la obtención de la factura por el monto de
compra, situación que no se da en los mercados populares; ii) la diversidad de productos que se
pueden adquirir, tales como alimentos, ropa, electrodomésticos, juguetes, televisores, entre otros,
exhibidos en un solo lugar; iii) ventajas de horarios de atención que se adecuan a las necesidades
de los clientes; y iv) las diferentes ofertas y campañas de descuento que ofrecen a través de todo
el año.

 Población potencial que demandaría alimentos en los supermercados Según datos del
Censo Nacional de Población y Vivienda 2012 realizado por el Instituto Nacional de
Estadística, la población boliviana alcanzó a 10.027.254 habitantes, de los cuales 6.751.305
viven en áreas urbanas y 3.279.949 viven en áreas rurales, es decir, el 67,3 por ciento y
32,7 por ciento, respectivamente. En los últimos años, el crecimiento del sector de venta al
por menor ha sido impulsado por el crecimiento de la clase media boliviana sumado a los del
estrato alto.
 Según el Informe sobre Desarrollo
Humano en Bolivia La demanda
potencial está identificada
precisamente en el estrato medio con
un crecimiento sostenido, lo cual
significaría que la demanda por los
productos que ofrecen los
supermercados se encuentra en
aumento y el estrato alto que, si bien
disminuyó el 2001 en relación al 2013,
no deja de ser un componente
importante de la demanda potencial.

De la suma de la población comprendida entre los rangos de edad entre 21-49 para el año 2020,
los posibles consumidores de los productos que ofrecen los supermercados llegarán
aproximadamente de 4,8 millones de personas en Bolivia. El gasto de los hogares en consumo
durante las gestiones 2011-2015 tuvo un crecimiento del 57 por ciento. Asimismo, el gasto de los
hogares en alimentos en el periodo 2011- 2015 se incrementó en 34 por ciento.

COMENTARIO. -
La demanda por este tipo de centros de consumo está creciendo en la ciudad de Santa Cruz se
hace obvia más centros como estos, la sociedad de consumo de la que formamos parte crea una
urgencia de satisfacer las necesidades del consumo del hombre. Debemos de tener cuidado que
la sociedad y el consumo no sea nuestro fin, sino un medio para que el ser humano no solo
consuma sino se sienta cómodo al recorrer las instalaciones.
PRINCIPALES SUPERMERCADOS EN BOLIVIA. –

HIPERMAXI S.A. Entre sus estrategias comerciales, se encuentran el ofertar la mayor variedad de
productos, brindar buena atención al cliente y el estar cada vez más cerca de los consumidores.
Cuenta con una unidad de atención en ventas corporativas a empresas e instituciones, así como
de ofertar productos de marca propia. Tiene una trayectoria de más de 18 años, apertura su
primera sucursal en el departamento de La Paz, en el año 2008 se inaugura la primera sucursal en
el departamento de Cochabamba, el año 2015 se apertura una sucursal en el municipio de
Montero. En la actualidad cuenta con 31 sucursales situadas en La Paz, Cochabamba y Santa
Cruz.

KETAL S.A, tiene una trayectoria de más de 18 años, apertura su primera sucursal en el
departamento de La Paz, en el año 2008 se inaugura la primera sucursal en el departamento de
Cochabamba, el año 2015 se apertura una sucursal en el municipio de Montero. En la actualidad
cuenta con 31 sucursales situadas en La Paz, Cochabamba y Santa Cruz.

IC NORTE es la denominación comercial de la empresa Industrial y Comercial Norte

S.A., tiene una trayectoria de más de 20 años. En la actualidad cuenta con 3 sucursales, situadas
en Cochabamba y Santa Cruz. Entre sus estrategias de comercialización está la satisfacción de
los clientes a través de la implementación constante de productos y servicios de alta calidad,
además de promociones y descuentos en fechas especiales y la realización de sorteos en fechas
determinadas. Trabajan en el “diseño del negocio” por el cual se entrega valor al cliente, para lo
cual, se diferencian en tecnología, normas de higiene, conservación y tratamiento de los
productos, y ambientes según las normas del supermercadismo internacional.
PLAZA HIPERMERCADOS SRL, tiene una trayectoria de más de diez años, contando en la
actualidad con 2 sucursales en Santa Cruz. Entre sus estrategias comerciales están las
negociaciones por volúmenes de compras, estrategias de precios de productos con baja rotación.
La política de promoción y ofertas se la realiza en base a diferentes tipos de productos ofertados
por los proveedores.
TÍA SUPERMERCADOS, la marca comercial de la empresa Elda Inversiones SRL, inicia
operaciones hace cuatro años atrás, en marzo de 2012, contando en la actualidad con 3
sucursales en Santa Cruz. Sus estrategias comerciales están marcadas por el diseño de salas y
rutas de comercialización, orden y limpieza, calidad, experiencia de compra única y atención
especializada y personalizada. Los supermercados realizan promociones y ofertas que son
ejecutadas directamente por los proveedores (p. ej., packs, regalo junto a algún producto, etc.) y
otras realizadas por el propio supermercado, las cuales consisten básicamente en descuentos.
Las ofertas están generalmente marcadas por la temporalidad, es decir, los productos elegidos
corresponden a alguna fecha especial en el calendario.
FIDALGA, tiene una trayectoria de más de 19 años, contando en la actualidad con 11 sucursales,
situadas en Santa Cruz (8) y La Paz (3), que componen dos administraciones separadas MACRO
FIDALGA Ltda. 8, y SUPERSUR FIDALGA S.R.L. Dentro de sus estrategias comerciales se
encuentran tener como marca Fidalga el mayor rango de productos de los supermercados de
acuerdo al área disponible. Sus ofertas se basan en descuentos en determinados productos, como
también packs de productos y otro tipo de ofertas que las realizan conjuntamente con los
proveedores. El tema de la calidad es muy importante durante todo el proceso desde que se
recibe la mercadería hasta que llega al consumidor final
TENDENCIAS QUE SEGUIRÁN LOS SUPERMERCADOS TRAS LA PANDEMIA:
1. Supermercados sin contacto
Ejemplo de ello es el caso de los grandes almacenes Lotte en Corea de Sur, que lanzaron un
servicio llamado Shop Alone, que se dirige a aquellos clientes que no quieren que nadie se les
acerque para evitar el contagio.
De esta manera, a estos clientes no se les ofrecerá ayuda si llevan colgado el cartel de Shop
Alone que está disponible cerca de los mostradores de información.
2. La sostenibilidad y los productos frescos adquieren cada vez más relevancia
El informe también recuerda el caso de Ali, que ha puesto en marcha en Suiza un sistema llamado
Nutrí-Score que puntúa los productos de marca propia en función de sus cualidades nutricionales
para ofrecer más transparencia a sus clientes. Mas limpieza que el cliente pueda ver.
3. Los supermercados toman consciencia de la importancia de la venta online y de la
entrega a domicilio
La digitalización es cada vez más importante para las cadenas de distribución. Por ejemplo, el
grupo Schwartz, dueño de Lidl, ha comprado uno de los mayores e-commerce de Alemania. Y el
gigante de la alimentación Walmart cerró un acuerdo con la plataforma canadiense de comercio
electrónico Shopify.

4. Impulso a la comida preparada y ofertas

Walmart está probando una tienda de self check out, siguiendo la tendencia y el estilo de Amazon
Go. La empresa sudafricana, Pick n Pay ha anunciado una reducción de los precios de los
artículos de primera necesidad
CONCLUSIONES. –
Con toda esta información vemos que es factible el proyecto de supermercado como complemento
a un edificio empresarial por la demanda y la tendencia a consumidores en este tipo de centros de
abastecimientos.
Y por otra parte las tendencias nos harán repensar como debiera de ser un supermercado tras la
pandemia. Con Todo esto podemos deducir que es factible un proyecto de supermercado dentro
un edificio mixto.
Para esto analizáremos mercados existentes que nos servirán de ejemplos y guías para nuestro
proyecto
ASPECTO URBANO

 MAPEO SUPERMERCADOS EN LA CIUDAD DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA

  Calculo de radio de acción.-
El cálculo del área de influencia de un punto de venta es crítico en, ya que plasma una idea
de cómo se relacionan los consumidores con el establecimiento. Existen diversos métodos para
calcularla, y cada uno presenta unos beneficios, desventajas y costes de aplicación diferentes del
resto. Para el presente proyecto utilizaremos el método llamado Área de influencia circular.
Consiste en un círculo en torno a cada establecimiento analizado. Es la aproximación más
sencilla y fácil de implantar, pero no tiene en cuenta la existencia de barreras, ni la red de calles y
carreteras, que es por donde los clientes se desplazan. Estas carencias se pueden solventar
mediante revisión manual de los resultados del área circular, algo viable siempre que el número de
establecimientos analizados no sea excesivo.
Otro aspecto crítico es el radio del área. En zonas urbanas, y para negocios donde los clientes
deberían acceder a pie, se suele trabajar con áreas de 300 o 500 metros, que reflejan la distancia
recorrida a pie en 5 y 10 minutos respectivamente.
Una manera interesante de afinar el cálculo consiste en definir diferentes radios en función de
características de los puntos de venta y el área en que se ubican.
 Se suele trabajar con áreas de
300 o 500 metros, que reflejan
la distancia recorrida a pie en 5
y 10 minutos respectivamente.

 RADIO DE ACCIÓN DE LOS SUPERMERCADOS EN SANTA CRUZ DE LA SIERRA

 PANORAMA DE LOS CENTROS DE RECREACION. –

INTRODUCCION. –
La recreación, en la sociedad actual se ha convertido en una necesidad de gran importancia, ya
que en los últimos años los investigadores en el campo socio cultural le han dado el lugar que le
corresponde. Estas teorías nacen de la importancia que le han dado al tiempo libre como factor
de bienestar social, considerándolo como "aquel período que está a la completa disposición del
individuo después de haber terminado su labor y cumplido sus otras obligaciones" (Carta de los
Derechos Humanos al Tiempo Libre, 1967. p.08)
La recreación laboral poco promovida sobre todo en el sector industrial ha ido ganando terreno,
sobre todo en los últimos años, debido a la importancia que como factor de motivación e
integración tiene en los trabajadores. Sus programas están integrados regularmente por:
actividades sociales, culturales, físicas y al aire libre y han pasado a formar parte importante de las
negociaciones colectivas de las empresas.
Recientes estudios hechos sobre todo en Estados Unidos, demuestran el interés de los
trabajadores por la preferencia de más tiempo libre frente a mayores posibilidades de promoción.
Esto ha sido comprobado mediante estadísticas y seguimientos sobre la disminución en el
ausentismo, accidentes en el trabajo y la identificación de los trabajadores con la compañía.

Actualmente, la recreación como componente importante del desarrollo integral del ser humano,
ha adquirido singular importancia en el mundo del trabajo, por cuanto, desarrolla y mantiene la
salud integral de los trabajadores.
Además, brinda estrategias para reducir el estrés laboral, quizás causado por la fatiga acumulada,
mejorando así la condición física, mental, emocional y social del trabajador, accediendo a un mejor
estilo y calidad de vida, tanto dentro del ámbito laboral como fuera de éste.

Conociendo más el efecto positivo de tener un área de recreación nos hace pensar un poco más
sobre las condiciones de transformación y las nuevas oportunidades que enfrentamos en la
productividad de nuestras empresas, e invita a reflexionar en la discusión 'la recreación como
factor de productividad laboral'
Está comprobado que las colectividades que se divierten juntas y son capaces de disfrutar el
compartir buenos momentos, están más capacitadas para sacar mejor provecho de los buenos
momentos y afrontar, también mejor, los malos.

 CONCLUSIONES DEL MARCO REAL

Con todos aspectos analizados en este punto, se ve de gran manera que la inversion es factible
en este proyecto . A la vez tambien un supermercado dentro de las mismas instalaciones,
cubriendo una de consumo que es una tendencia , al igual un centro de esparcimiento para aliviar
el estrés.
La actividad empresarial ha evolucionado en el tiempo y con ello su infraestructura a la par de la
tecnología, desde espacios físicos tradicionales, hasta el uso de oficinas virtuales, por lo que las
instalaciones propuestas deben contemplar uso de tecnología en cuanto a materiales, sistema
constructivo su funcionamiento, esperando asi un resultado a la altura de los requerimientos.

Con este estudio además de satisfacer las necesidades de los clientes, se contribuirá al desarrollo
del país, con la creación de nuevas plazas de trabajo y tributos, lo que hará que esto se
transforme en un aporte hacia la comunidad, beneficiando a todos los actores directos e indirectos
del proyecto.
La demanda por este tipo de centros de consumo está creciendo en la ciudad de Santa Cruz se
hace obvia más centros como estos, la sociedad de consumo de la que formamos parte crea una
urgencia de satisfacer las necesidades del consumo del hombre. Debemos de tener cuidado que
la sociedad y el consumo no sea nuestro fin, sino un medio para que el ser humano no solo
consuma sino se sienta cómodo al recorrer las instalaciones.
d) MARCO LEGAL
Artículo 394.- Volúmenes adicionales en cubierta de edificios. - Se consideran volúmenes
adicionales aquellos elementos arquitectónicos que son parte funcional y estructural del propio
edificio, tales como sala de máquina, tanque de agua, áreas de servicios, espacios sociales y de
recreación cubiertos, planta alta de dúplex, techumbres u otros similares, de usos comunes o
privados.
Estos se ajustarán a las disposiciones siguientes:
1. No serán tomados en consideración para calcular la altura total de la edificación.
2. Deberán tener composición estética.
3. La altura de los volúmenes adicionales de uso técnico será según sus especificaciones
técnicas, las de uso privado y de uso común recreativo social no superarán una altura de 3,00 m.
4. No podrán ocupar más del 50% de la planta de cubierta.
5. Las techumbres se ajustarán a las pendientes determinadas por los materiales empleados.
6. Deberán respetarse los retiros a colindancia y el retiro frontal medido desde la línea de
construcción, según fórmulas de patios, exceptuando los ascensores y escaleras.
Artículo 394.- Volúmenes adicionales en cubierta de edificios. - Se consideran volúmenes
adicionales aquellos elementos arquitectónicos que son parte funcional y estructural del propio
edificio, tales como sala de máquina, tanque de agua, áreas de servicios, espacios sociales y de
recreación cubiertos, planta alta de dúplex, techumbres u otros similares, de usos comunes o
privados.
Estos se ajustarán a las disposiciones siguientes:
1. No serán tomados en consideración para calcular la altura total de la edificación.
2. Deberán tener composición estética.
3. La altura de los volúmenes adicionales de uso técnico será según sus especificaciones
técnicas, las de uso privado y de uso común recreativo social no superarán una altura de 3,00 m.
4. No podrán ocupar más del 50% de la planta de cubierta.
5. Las techumbres se ajustarán a las pendientes determinadas por los materiales empleados.
6. Deberán respetarse los retiros a colindancia y el retiro frontal medido desde la línea de
construcción, según fórmulas de patios, exceptuando los ascensores y escaleras.
2. En lotes de esquina entre una vía principal y una calle secundaria, el retiro de torre en esta
última será de acuerdo al resultado de la aplicación de la fórmula de patio de primera categoría, a
partir de la Línea Municipal, siendo el Retiro Frontal Obligatorio como mínimo de 5,00 m. Se
permite el voladizo en basamento sobre el frente a la calle secundaria.
3. En la Zona Central - Z1.3, donde la Línea de Construcción es coincidente con la Línea
Municipal, se exige el retiro frontal de la torre a partir de la Línea de Construcción en función de la
aplicación de las fórmulas de patio.
4. En las zonas Z1.4, Z3.1, Z3.2, F4, se permite el voladizo sobre Retiro Frontal Obligatorio solo
hasta altura de basamento.

Artículo 408.- Disposiciones generales (Modificado Ley Municipal Autonómica GAMSCS Nº 59/2015). - La
altura útil de la edificación será el resultado del cálculo del Índice de Aprovechamiento y los retiros
obligatorios. La altura máxima para el basamento está normada según las zonas. Ambas serán medidas
desde el nivel 0,00 m de acera hasta el cielorraso del último piso útil habitable.
Artículo 409.- Disposiciones particulares sobre alturas (Modificado Ley Municipal
Autonómica GAMSCS Nº 59/2015). -
1. Los lotes frentistas a la red vial principal, radiales, anillos y troncales en esquina con calle
secundaria, asumirán la normativa correspondiente a la vía principal.
2. Los terrenos con frente a vía principal y contra frente a vía secundaria, asumirán los beneficios
de uso e índice de la vía principal.
La volumetría de torre podrá desarrollarse en el 75 % de la longitud del terreno con frente a la vía
principal, dejando el 25 % restante hacia la vía menor con la altura máxima según la zona.

Artículo 410.- Altura de basamento y porcentaje de apoyo según zonas

Artículo 411.- Márgenes admisibles
1. La altura de una edificación podrá sobrepasar el resultado de la aplicación de las fórmulas del
presente Código en máximo 1/3 de la altura del pie derecho reglamentario del último piso.
Aquellas edificaciones que hubieran hecho uso de la tolerancia del 1/3 de Margen Admisible de altura, no
podrán beneficiarse con volúmenes adicionales del área útil exclusiva, pudiendo contener áreas técnicas,
áreas comunes semi-cubiertas, no sobrepasando el 50 % de área cubierta del piso interior, respetando los
retiros de categoría de ambiente a colindancia.

2. Superada la altura máxima tanto en basamento como en torre, se admite un nivel, incorporado
como planta alta de dúplex, cuya superficie cubierta no supere el 50% de la planta inferior a la que
pertenece, respetando los retiros reglamentarios de fondo, laterales y de la fachada frontal.
3. Se admite un margen no mayor a 5% a la aplicación de los porcentajes de apoyo a colindancia
en basamento, siempre que no contradiga las disposiciones de ventilación y patios normados solo
para proyectos nuevos.

Índices, Alturas y Normas Generales Según Zonas Urbanas

Artículo 412.- Índices y normas de la zonificación urbana. - Las normas referidas a las
volumetrías, alturas y retiros de las edificaciones se establecen según la zonificación secundaria,
en el Artículo 209 del Tomo II.
Artículo 413.- Índice de aprovechamiento y altura El Índice de Aprovechamiento y las alturas
máximas permitidas se aplicarán en función de la categoría de vía, según el siguiente cuadro:
Artículo 414.- Modalidad de cálculo. - Para el cálculo del Índice de Aprovechamiento se aplicará
el Cuadro de Áreas de anexos. De forma general, las superficies serán consideradas de acuerdo a
los siguientes parámetros:
1. Superficie útil: de manera general para edificaciones de vivienda y de oficinas, se considera
como superficie útil el área de espacios cerrados, cubiertos y privados, incluyendo los muros, y se
computa el 100% de todas ellas. Para los edificios de otras tipologías funcionales se especifican
en el Capítulo VI del presente tomo.
2. Superficie de uso común: 100% de áreas cerradas de uso común.
3. No se computa balcones, superficie de circulación común cerrada, ascensores, superficie de
subsuelo y parqueos en superficie o en plantas superiores.
4. Para edificaciones en proceso de regularización se admitirá un margen del 5% sobre el índice
de aprovechamiento determinado siempre y cuando este excedente no signifique un piso útil
completo.
Para edificios de uso exclusivo de parqueos, se considerará la restricción de altura máxima de basamento
para la zona y los retiros correspondientes según la categoría de fachada.

Artículo 441.- Clasificación de las edificaciones según su complejidad (Modificado Ley

Municipal Autonómica GAMSCS Nº 59/2015 .- Las edificaciones se clasifican por su grado de
complejidad, superficie y altura en:

Se aplica para exigencias de seguridad de obra civil, medios de circulación, medidas de

evacuación, cálculo estructural e instalaciones especiales y otros.
Si un proyecto se enmarca en dos categorías, se tomará en cuenta la de mayor exigencia de
seguridad.
Artículo 442.- Categorías de ambientes. - De acuerdo a la mayor o menor permanencia de las
personas, se distinguen tres categorías ambientales:
1. Ambientes de primera categoría. - Son espacios físicos que tienen máxima importancia por la
permanencia prolongada de habitantes o usuarios, tales como dormitorios, salas de estar,
comedores, oficinas y/o lugares de trabajo, salas comerciales y otros similares.
2. Ambientes de segunda categoría. - Son espacios físicos que tienen importancia relativa,
puesto que la estancia en ellos es eventual, tales como cocinas o cocinas/comedores, cuartos de
servidumbre, y otros de características similares.
3. Ambientes de tercera categoría. - Son espacios físicos que se definen por la permanencia
temporal y breve, tales como baños sociales o de servicio, escalera,

pasillos, circulaciones internas, despensas, lavanderías, terrazas de servicio, salas de máquinas y

otros similares. Pueden tener ventilación directa o indirecta.
Artículo 443.- Categorías de fachadas. - La expresión externa de los ambientes define la
categoría de fachada, según la disposición de vanos o cerramientos, independientemente de la
categoría del ambiente. En este sentido, existen tres categorías:
1. Fachada de primera categoría: definida por el cerramiento de un ambiente de primera categoría
con aberturas de ventilación e iluminación correspondientes a esta.
2. Fachada de segunda categoría: definida por el cerramiento de un ambiente de segunda
categoría con aberturas de ventilación e iluminación correspondientes a esta.
3. Fachada de tercera categoría: definida por el cerramiento de un ambiente de tercera categoría
con aberturas de ventilación e iluminación correspondientes a esta. Se considera fachada de esta
categoría un cerramiento o muro ciego de un ambiente de cualquier categoría; asimismo, una
fachada ciega o con ventanas cuyo antepecho sea igual o mayor a 1,80 m del nivel del piso
interior del ambiente.

Normas Para Patios o Retiros Obligatorios

Artículo 444.- Disposiciones generales para patios o retiros obligatorios (Modificado Ley
Municipal Autonómica GAMSCS Nº 59/2015). - Se interpretará como patio o retiro obligatorio a
todos los espacios abiertos o vacíos resultantes de la aplicación de las fórmulas para ventilación e
iluminación natural según la categoría de los ambientes a los cuales sirven. Podrán ser internos,
es decir, entre fachadas del mismo edificio, o externos, considerados desde las fachadas
correspondientes a la Línea Municipal, Línea de Construcción y líneas de colindancias
respectivamente.
1. Los retiros o patios destinados a la iluminación y ventilación de los espacios internos de
cualquier edificación se constituyen en una norma universal destinada a garantizar plenamente las
condiciones mínimas de habitabilidad y como herramienta para la prevención y evacuación en
caso de incendios, debiendo ser obligatoriamente espacios abiertos.
2. Los retiros o patios destinados a la iluminación y ventilación no se computan en el cálculo de
Índice de Ocupación en las zonas donde se norma.
3. Los patios destinados a iluminación y ventilación se constituyen en retiros obligatorios cuando
separan bloques de la misma edificación o bloques hacia colindancias.
4. Cuando se trate de edificaciones de una o más plantas, el retiro podrá ser escalonado si para
cada piso se conserva el retiro respectivo.
5. Los retiros obligatorios laterales y de fondo se medirán de forma perpendicular desde el límite
externo de las aberturas hasta el límite de la propiedad o colindancia.
6. El retiro de balcón se medirá desde el borde externo del mismo.

7. Cuando exista una fachada de cualquier categoría frente a una colindancia, se aplicará la
fórmula relativa a la categoría de la fachada.
8. Cuando se enfrenten dos fachadas ya sea de primera o segunda categoría de diferentes
unidades de vivienda o unidad exclusiva, el retiro computará la sumatoria del resultado de la
fórmula de categoría, más el 30% de la misma.
Cuando se enfrenten dos fachadas de diferentes categorías de diferentes unidades de vivienda o
unidad exclusiva, se computará el retiro de la categoría mayor mas el 30 % del mismo retiro.
Vanos enfrentados para 1º categoría: (h/10+2) + 30%
Vanos enfrentados para 2º categoría: (h/12/1.5) + 30%
Vanos enfrentados de 1er categoría con 2da categoría: (h/10 + 2) + 30%.
Cuando se enfrenten dos fachadas ya sea de primera o segunda categoría de la misma unidad de
vivienda o unidad exclusiva, se computará el retiro establecido por fórmula para la mayor categoría
sin sumatoria del mismo.

9. En toda
fachada de
primera o
segunda
categoría
frente a otra
fachada ciega
de la misma
edificación o
de tercera categoría, esta última se tomará como colindancia para determinar la dimensión del
patio resultante. Se considera fachada ciega a la utilización de materiales constructivos fijos
opacos y translúcidos, mas no transparentes. No aplica a sistemas desmontables (se podrá utilizar
tabiquería de ladrillo o ladrillo de vidrio).
10. Dos fachadas ciegas enfrentadas del mismo edificio podrán disponer de un retiro inferior a la
fórmula de patios de tercera categoría, si la dimensión del patio resultante no condiciona ni afecta
ventilaciones o iluminación de otros ambientes.

Artículo 445.- Normas para patios de formas irregulares. - Dependiendo de las particularidades
del proyecto arquitectónico o de la forma del terreno, los patios podrán derivar en formas
irregulares, caso en el que se deberán observar las normas que siguen:
1. Si uno de los lados del patio no tuviera el retiro reglamentario, la suma del retiro mayor y el
menor dividido entre dos –es decir, el promedio de ambos– deberá ser necesariamente el retiro
exigido. El retiro menor no podrá tener menos de 2/3 del retiro exigido.

Artículo 446.- Patios auxiliares. - Son patios con dimensiones inferiores a las establecidas según
las fórmulas del presente Código, siempre que el retiro mínimo entre fachadas o colindancias no
sea inferior a 1,00 m, considerándose en este tipo aquellos que pertenezcan a una unidad
funcional, sea vivienda o espacio de trabajo, aun en plantas superiores. Cumplen las siguientes
condiciones:
1. Que proporcione iluminación auxiliar mediante ventanas con antepecho de altura mayor a 1,80
m y que las aberturas de este patio sumadas a otras aberturas cumpla con las normas de
ventilación.
2. Se admite patio auxiliar a colindancia con aberturas o ventanas mayores a las indicadas en el
punto anterior, solamente en el nivel de planta baja.
Artículo 447.- Plano de arranque. - Para la determinación del retiro se tomará la altura de la
edificación a partir del plano de arranque, cuyo punto de partida será localizado a nivel de acera
(cota 0,00 m) hasta encontrar el plano de cierre, que será determinado por el cielorraso del último
piso.
En patios internos de plantas superiores que pertenecen a una misma unidad funcional y que no se
constituyen en patio con continuidad hacia niveles inferiores, para el cálculo de retiro se considerará como
plano de arranque el nivel de piso al que pertenece.

Accesos y Circulaciones Horizontales y Verticales

Artículo 498.- Clasificación de circulaciones. - Se identifican los siguientes tipos de accesos:

peatonal, vehicular, de servicios y de emergencia.

Por su grado de importancia y seguridad, las edificaciones comerciales y/o de uso mixto de
atención masiva, tanto pública como privada, deberán proyectar accesos diferenciados de
emergencia, cuyo dimensionamiento está incluido en el cálculo de medios de salida.
Artículo 499.- Combinación y coincidencia de accesos. - Un acceso podrá combinarse con otro
cuando las funciones y usos sean compatibles entre sí, siempre que se sumen los anchos exigidos
para cada caso. Podrán coincidir una circulación vehicular y otra peatonal cuando se dispongan
protectores adecuados o retiros entre ambos, a fin de garantizar la seguridad de las personas.
Cuando los usos de una misma edificación sean incompatibles se deberá disponer medios de
salida independiente.
Artículo 500.- Número de accesos obligatorios. - Todo edificio o local público destinado a un
mismo o a diversos usos con capacidad de albergue igual o mayor a cuatrocientas personas
tendrá obligatoriamente al menos dos accesos independientes y directos a vía pública.
1. Estas salidas deberán plantearse en fachadas diferentes de una edificación en esquina y en
forma independiente cuando se trate de una fachada lineal.
2. Estas salidas podrán desembocar en un vestíbulo común y propio del edificio sólo cuando este
sirva de conexión entre ambas y tenga contacto directo con la vía pública.
Artículo 501.- Concepto de circulaciones horizontales y verticales. - Las circulaciones se
clasifican en dos tipos:
1. Horizontales: cuando conectan un mismo nivel, pudiendo ser internas o externas. Los términos
de corredor o pasillo equivalen a circulación horizontal.

2. Verticales: cuando conectan diferentes niveles; estas son escaleras, rampas y ascensores.
Artículo 502.- Corredores de circulación expeditos. - El corredor o pasillo que se destine a la
circulación de personas, cualquiera sea la actividad en los locales donde se ubica, no podrá ser
obstruido o reducido en su ancho exigido, por elementos de usos temporales o definitivos.
Artículo 503.- Vitrinas y jardineras en vías de circulación. - En caso de locales comerciales,
mercados y otros similares, en la circulación horizontal destinada a locales públicos se podrá
instalar vitrinas, jardineras, elementos para exposición de objetos, cuando estos se ubiquen hacia
el interior de la línea que determine el ancho mínimo de dicha circulación.
Artículo 504.- Circulaciones horizontales y puertas en ambientes privados. - Las
circulaciones y anchos de puertas en o corredores horizontales de ambientes de uso privado de
viviendas unifamiliares y oficinas unitarias se dimensionarán de acuerdo a lo siguiente:
1. Espacios íntimos y sociales: ancho mínimo libre 0,90m.
2. Espacio de servicios: ancho mínimo 0,70m.
3. Ancho mínimo de puertas:
3.1 Ingreso principal 0,90 m
3.2 Ambientes internos 0,80 m
3.3 Ambientes de servicio 0,70 m
3.4 Ambientes de uso eventual 0,60 m
Artículo 505.- Puertas de cierre de circulaciones o corredores. - Las puertas de locales
públicos y/o de corredores de edificaciones de concentración dispersas y masivas estando
abiertas, no deberán obstaculizar el tráfico peatonal ni reducir el ancho mínimo de estos
corredores, escaleras u otros medios de salida; debiendo abrir en el sentido de la evacuación.
Artículo 506.- Afectación a circulación horizontal en columnas o marcos de puertas. - Los
marcos de puertas u otros elementos estructurales o de soporte no podrán tener un ancho
acumulativo mayor al 10 % del ancho del corredor respectivo.
Artículo 507.- Vestíbulo previo (Modificado Ley Municipal Autonómica GAMSCS Nº 59/2015).
- Será exigido un espacio mínimo en forma de vestíbulo cuando una o varias puertas se abran
directamente sobre escaleras u otros medios de circulación vertical.
El Ancho mínimo útil del vestíbulo en escaleras de viviendas multifamiliar comercio / oficinas
deberá ser de 2,00 m.
Artículo 508.- Pie derecho de vanos. - La altura libre de cualquier vano de puerta en circulación
peatonal pública no podrá ser inferior a 2,10 m., computable desde el nivel del piso, y a 2,20 m. en
circulación vehicular.

Artículo 521.- Rampas peatonales. -El ancho de las rampas peatonales corresponderá a la
dimensión de los corredores a los cuales sirve, según estas condiciones:
1. Se destinarán preferentemente a locales públicos que exijan la evacuación rápida de personas,
tales como escuelas, graderías deportivas, para fines hospitalarios u otros.
2. Deberán tener pisos antideslizantes y protectores laterales, como muretes, paredes o
pasamanos.
3. La pendiente máxima será del 10%, con ancho mínimo de 1,20 m. y descanso del mismo
ancho.
Artículo 522.- Rampas complementarias. - Cuando se usen simultáneamente con escaleras, las
rampas serán consideradas como complementarias a la edificación, ingresando en el cómputo
para el diseño de los medios de salida.

Artículo 523.- Rampas vehiculares. - Las rampas destinadas al ingreso y/o egreso de vehículos
en subsuelos o edificios de parqueos, tendrán un ancho mínimo de 3,00 m. para una sola ruta
(podrá ser en ambos sentidos) y 6,00 m. para dos rutas (un sentido cada ruta). La pendiente
nunca será superior a 20% en tramos rectos y 16% en tramos curvos.

Artículo 524.- Obligatoriedad de ascensores. - Es obligatoria la colocación de ascensores,

independientemente de otras circulaciones, cuando la altura de la edificación sea mayor a 12,50 m
o porque su uso así lo exija. La altura será medida entre el piso de la planta baja y el nivel del
último piso que será servido por el mismo ascensor.
Artículo 525.- Ascensor de emergencia. - Si el edificio tiene una altura mayor de 36,00 m o
cuenta con más de 12 plantas –según los parámetros establecidos en el artículo anterior–, al
menos un elevador deberá ser de emergencia, contar con generador autónomo y señalética
apropiada.
Artículo 526.- Cálculo del número de ascensores. - Para el cálculo del número de ascensores,
capacidad de las cabinas y velocidad, se deberá considerar lo siguiente:
1. Destino o uso del edificio.
2. Número de pisos que serán servidos.
3. Alturas:
3.1 de piso a piso,
3.2 desde el último piso de subsuelo hasta el piso superior donde llega el ascensor,
3.3 altura total.
4. Área útil de cada piso.
5. Número de ocupantes por piso.
6. Número de personas visitantes.
7. Tecnología que se empleará, especificaciones, modelo y dimensiones del ascensor.

Artículo 528.- Condiciones para espacio de ascensores. - El espacio para el ascensor se

ajustará a las siguientes disposiciones:
1. El foso deberá tener una profundidad mínima de 1,30 m, computable a partir de la cota del piso
de arranque en planta baja o el último subsuelo.
2. La altura requerida desde el piso de la última parada hasta el piso de la sala de máquinas y pie
derecho de esta, depende de especificaciones técnicas del fabricante.
3. La sala de máquinas tendrá fácil acceso, adecuadas ventilación e iluminación y dimensiones
normadas por especificaciones del fabricante.
 Estacionamiento Según El Uso De La Edificación

Artículo 529.- Necesidad de estacionamientos. - Es obligatorio que cada unidad edificada, sea
vivienda, comercio, industria, etc., cuente con espacios suficientes que permitan cubrir las
demandas de estacionamiento en función del uso y la densidad de la edificación.
En Z1.1, Z1.2 y Z1.3, es obligatorio cuando:
1. La edificación tenga una superficie construida mayor a 300,00 m2.
2. El terreno donde se implante tenga un frente igual o mayor a 12,00 m.
Artículo 530.- Clasificación de estacionamientos. - Los estacionamientos se clasifican según
los siguientes criterios:
1. En función del tipo de servicio y propiedad:

1.1 Estacionamiento permanente privado de uso exclusivo: de propiedad privada y para uso
exclusivo de propietarios, vivientes u ocupantes del inmueble, estarán ubicados en el interior del
predio, en subsuelo, rasante o plantas superiores en función del proyecto; el requerimiento de la
cantidad de parqueos será de acuerdo a la actividad del inmueble.
2. Estacionamiento privado de uso público:
2.1 Edificio o terreno de uso exclusivo para parqueo vehicular, que ofrece servicio de alquiler,
anticresis o venta de espacio para este uso al público en general.
2.2 Espacios de parqueo de servicio gratuito ofrecido por la actividad principal del edificio, por
ejemplo, cines, supermercados, mercados, oficinas, centros comerciales, clínicas, centros
asistenciales, centros educativos, de prestación de servicios y otros similares.
3. Estacionamiento público ocasional: se localiza en vías y espacios públicos o en playas de
estacionamiento implementadas por la Municipalidad para vehículos privados en general, siendo
éste gratuito o rentado bajo programa especial del Gobierno Autónomo Municipal. Se definen dos
subtipos:
3.1 Temporal: estacionamiento por tiempo limitado. Cumpliendo con los procedimientos
correspondientes, el Gobierno Autónomo Municipal otorgará permiso para la disponibilidad del
espacio público, determinando las áreas y condiciones de uso, para ferias, conciertos, eventos
deportivos u otros.
3.2 Transitorio o eventual: estacionamiento ocasional en sectores de calzada de vía pública,
dispuesto para carga y descarga, abastecimiento, paradas de transporte público. Su localización
estará definida mediante plan especial aprobado por la Municipalidad.
4. Por el tipo de vehículo que alberguen:
1. De vehículos livianos: para vehículos de hasta 2,50 ton, de cualquier tipo.
2. De vehículos pesados: para camiones, tractores y en general vehículos de carga y pesados.
3. De servicio público de pasajeros: para taxis, microbuses, minibuses, colectivos, flotas y otros.
4. Mixtos: cuando comprenda más de uno de los incisos anteriores.
5. Por el tipo de infraestructura o edificación:
1. Playa de estacionamiento a cielo abierto: la que no cuenta con edificación o estructura
consolidada.
2. Estacionamiento en subsuelo o semisótano: con profundidad igual o mayor a 1,50 m por
debajo del nivel 0,00 establecido por el cordón de acera.
3. Estacionamiento cerrado cubierto: de uno o más niveles.
4. Estacionamiento mecanizado o robótico: cuando el vehículo es acomodado en el espacio de
parqueo mediante sistemas electrónicos o mecánicos.

Artículo 531.- Dimensiones mínimas (Modificado Ley Municipal Autonómica GAMSCS Nº

59/2015) .-
1. Las dimensiones de un espacio de parqueo individual serán las siguientes: ancho de 2,30 m. y
largo de 5,00 m. libre, siempre y cuando la calle de maniobra tenga un ancho mínimo de 6,00 m.
2. Las dimensiones de un espacio de parqueo individual serán las siguientes: ancho de 2,50 m. y
largo de 5,00 m. libre, siempre y cuando la calle de maniobra tenga un ancho mínimo de 5,00 m.
3. Las dimensiones mínimas para estacionamientos en playas de parqueos serán de 2,50 m x 5,50
m.
4. Las dimensiones mínimas para estacionamientos ubicados sobre retiro frontal serán de 2,50 m
x 5,00 m.
5. Las dimensiones mínimas para estacionamientos en ángulo serán de 2,50 m x 5,00 m.
6. El ancho mínimo de la vía de ingreso o de salida a un espacio de estacionamiento no podrá ser
inferior a 3,00 m.
7. El ancho mínimo en calle de maniobra y circulación para parqueos en un sentido será de 4,50m.
8. Las vías de circulación interior en estacionamientos colectivos serán calculadas conforme al tipo
de maniobras que realicen los vehículos, debiendo cumplir con las dimensiones establecidas en
los gráficos adjuntos, en función de la modalidad de parqueo.
9. Para calles de maniobra en playas o edificios de estacionamiento la calle de maniobra será de
6,00 m.
10. Para el cálculo de superficie, se establece un módulo de 25,00 m² por cada parqueo para
vehículos livianos (pequeños y medianos); 45,00 m² para vehículos pesados (grandes),
considerando en esta superficie el espacio neto de parqueo y la circulación que le corresponde.
11. Cuando parte de los parqueos requeridos por superficie se resolviera sobre retiro frontal el cual
no precisa de área de maniobra, se deberá prorratear la superficie faltante entre estas superficies
definidas para los módulos a efectos de determinar en números la cantidad de parqueos a
plantear.
MARCO REFERENCIAL

Introducción
El estudio de este proyecto de Torre Mixta está ubicado en la ciudad de Santiago de Chile. Está
emplazado en el límite entre las comunas de Vitacura, Providencia y Las Condes, en pleno sector
financiero de la ciudad.

 Su altura alcanza los 195 metros hasta su azotea, con un helipuerto con capacidad para dos
helicópteros; tiene 55 pisos y 62 niveles hasta su helipuerto.
 Cuenta con un gran hall de acceso de 14 metros de altura y mil m² de superficie.

 El edificio está equipado con 25 ascensores de alta velocidad que se mueven hasta 7 metros por
segundo (25 km/h). Dos son presurizados para poder ser usados en caso de emergencia. El
área total para oficinas es de más de 75 000 m².
 El 70 % del terreno está destinado a áreas de uso público y esparcimiento.
ANALISIS FUNCIONAL

La circulación de la planta libre consta de una circulación estrella abanico, los ascensores y
escaleras que están ubicados en el centro de la planta están conectados a las dos principales
circulaciones transversal y longitudinal de la planta.

Planta libre empresarial

Planta general

En la planta general vemos que las areas funcionan de una manera particular, los ingresos son
altamente amplios ya que conectan a un Hall que se caracteriza por su triple altura y amplios
pasillos, asi mismo dando buena vision de accesibilidad a las demas areas con las que cuenta la
torre. Esta torre se caracteriza por su amplia y fasil función de circulacion externas e internas. Las
areas de uso publico estan conectadas a pasillos externos e internos de la planta general.

PLAZA NORTE Y SUR AREAS DE USO PÚBLICO

INGRESOS VEHICULAR Y PEATONAL ASCENSORES Y ESCALERAS

HALL DE TRIPLE ALTURA

ANALISIS FORMAL

Vista en planta

El aspecto formal del proyecto es generado por una serie de líneas diagonales y elipses que forman
volúmenes en forma de movimiento en el basamento y estos son adicionados a volumen central de
la torre.
Del lado Sur existen tres volúmenes conectados y sustraídos entre sí a la torre. Estos volúmenes
forman diferentes desniveles de cubiertas dando así una forma dinámica de volúmenes particulares
en el basamento.

En el lado norte del basamento existe una serie de movimientos generados por el volumen principal
donde se encuentra el ingreso a todas las áreas del proyecto, la plaza también consta de una serie
de líneas en movimientos que conjugan con el basamento dando así una vista dinámica formal de
volúmenes y en su entorno.
ESPACIAL

• La Torre Titanium de Santiago de Chile es un espacio abierto, esta torre cuenta con 55 niveles
y está organizado con la circulación de Abanico y lineal.
 • En los corredores se maneja hasta triple alturas.
• Corredores amplios para mejorar la circulación del público dentro de la Torre.
• Visibilidad agradable en cualquier punto de la Torre
• Juego de techos interiormente.

TECNOLÓGICO

• Estructural: Se predomina el peso de estructura metálica por las grandes luces que
manejan, en este tipo de infraestructura.
• Sistema Antisísmico: Posee un total de 27 disipadores de energía por ambos lados, estos
se encargan de proteger a la estructura del viento y de cualquier movimiento producido por
la tierra (Sismo, terremoto).
 • Los materiales utilizados en su construcción son: hormigón armado y acero en la
estructura, cristal, granito y aluminio en la fachada del edificio.
• Muro Cortina: Para el exterior se utilizaron cristales belgas de baja emisividad marca AGC,
que tienen un alto rendimiento termo/lumínico gracias a sus siete micro-capas de metales
preciosos que filtran los rayos infrarrojos sin afectar el ingreso de luz visible. De esta
manera, los interiores se mantienen más frescos y mejor iluminados, disminuyendo el
consumo de energía por concepto de aire acondicionado e iluminación.

AMBIENTAL

O E

Los vientos predominantes El aire fresco ingresa por los cuatro extremos
vienen del norte en invierno de la planta y se expulsa por las salas
y del sur-oeste en verano. técnicas de cada piso.
 Entradas de aire
horizontales.
Radiación Solar
Evacuación de
aires

Todas las pinturas, sellos y adhesivos El sistema de climatización

utilizados, al interior del edificio son
libres de compuestos orgánicos volátiles
(COV).
El muro cortina utilizado, frena el paso
de rayos infrarrojos, los cuales son
nocivos para la salud, sin desmedrar el
paso de luz natural. Ésta también se ve
favorecida por la menor profundidad de
las plantas del edificio.
instalado maneja de forma
adecuada el confort
térmico interior.
Posee aletas inductoras de
turbulencias, que favorecen
el ingreso de aire por sus
entradas de aire
horizontales.

MUROS CORTINAS
-Termo panel:
2 vidrios de 5mm.
- Alta eficiencia
- Maximizan la entrada de
luz y minimizan la
Compuestos por un cristal exterior radiación solar.
laminado de 11mm de espesor y un cristal
interior macizo de 12mm de espesor. Esto
les permite resistir presiones de hasta
400kg/m2 mejora el comportamiento
acústico de la fachada e impide el paso
de los dañinos rayos ultravioleta.
ANALISIS URBANO

 Posee fácil acceso

 Ubicada estratégicamente (zona empresarial)

El entorno mediado cuenta con edificios de la misma categoría, es zona empresarial administrativa
y de gran funcionamiento en general. Colindante a embajadas como la de Bolivia Brasil EE. UU y
Haití. También se encuentran centros comerciales y una serie de bancos.