AVALUO DE TERRENO EN BERMEJO PARA PROCESO EJECUTIVO

ARQ. M.
DEL ROSARIO PEREIRA GAMARRA

Arquitecto Urbanista AVALUO
PROCESO EJECUTIVO
AVALUO DE INMUEBLE REQUERIDO POR EL JUEZ PUBLICO MIXTO CIVIL Y COMERCIAL DE PARTIDO DE
TRABAJO Y SEGURIDAD SOCIAL 2DO. DE BERMEJO
AVALUO DE TERRENO
DEMANDANTE: SR. ABELARDO VENEGAS PORTUGUEZ
DEMANDADO: SR.CHANEL JHAZMANNY LLANQUE
PERITO DESIGNADO: ARQ. MARIA DEL ROSARIO PEREIRA GAMARRA REG. NACIONAL Nº1174
Direccion : Calle Ameller entre Av. Barrientos Ortuño y Calle La Paz Contacto: CEL. 79253177-75110758
ARQ. M.DEL ROSARIO PEREIRA GAMARRA
A.- DATOS GENERALES (Según Mosaico Catastral de la ciudad de Bermejo)
1A.-Datos Generales Del Inmueble

CA
LLE 1.- Dpto.: Tarija
VIR 2.- Provincia: Arce
AZ
GEN N
AP DE
I
EN
CA Bermej
EL
CO
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LL
LL
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AN AB 3.- Ciudad : o
CA
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4.- Barrio: Lapacho
CA
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DE
2A.- Datos Generales Del Lote
AZ
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OS
AP
PA
CA
EL
CA
1.- Superficie total: 398,47 m2.
LL
BA
CA
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2.- Nº de Matricula: 6.02.2.01.0005029
A
CA
TIN
LL 3.- Asiento: A-2 FECHA: 07/01/2013

EN
EN
RG
AR
Asiento: A-3 FECHA 07/01/2013
EA
CIS
LL
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LL
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CA
,80
19
19
Direccion : Calle Ameller entre Av. Barrientos Ortuño y Calle La Paz , 90 Contacto: CEL. 79253177-75110758
3A.- Colindancias Longitud
a) Norte: FANOR GARECA 15,00 ML.-3,00 ML.
b) Sur: AVENIDA BENI 10,00 ML.
c) Este: EMA VALDEZ 26,75 ML.
d) Oeste: DIONICIA VILCA – FANOR GARECA 25,00 ML. – 9,00 ML.
 Se adjunta plano de lote

4A.- Ubicación del lote en el Manzano
5A.- Plano de Lote

 se adjunta plano de lote
A
EC
G AR 116° 10' 1 8"
OR .
FA N 0M
15,0
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A
63° 4 8' 12"
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26 A LD C
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A SUP. LOTE
M.
398,47 M2.
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EJ
B.- CONTEXTO INMEDIATO (Radio de Influencia 400)
1b.- ASPECTO FISICOS

CARACTERISTICA DEPRECIACION
S OBSERVACIONES 0a1
1,0
1.- Estructura Urbana (Trama Urbana/Planificacion) Continuidad y Ancho de Vias optimas (100%) 0
0,9
2.- Grado De Consolidacion (Intensidad De Uso) 90% 0
0,5
3.- Infraestructura (Mejoras Urbanas) (Cordones/Aceras) 50% / Vias NO Asfaltadas 0
Servicio de Agua Potable, Luz Electrica, 1,0
4.- Servicios Basicos (Agua/electricidad/alcantarillado/gas) Alcantarillado y otros. 0
1,0
5.- Equipamiento Varios 0
DEPRECIACION
SUB TOTAL: 0,88
C.- ASPECTOS DEL TERRENO
1C. ASPECTOS FISICOS

DEPRECIACION
ASPECTOS OBSERVACIONES 0a1
20,00 Ml.
1.- Ancho de Via (Acceso Primario) Av. Beni 1,00
nivel superior del Nivel
2.- Pendiente (Inclinacion) de Calle 0,90
Aceptabl
3.- Calidad de Suelo (Caracteristicas Geomorfologicos) e 1,00
Forma Irregular- Sup. Según
4.- Regularidad y Superficie del Lote (Forma Ideal) normativa 0,90
Presenta acceso principal sobre
5.- Servidumbre (Perjuicio por Vistas/Aguas/Acceso) Avenida 1,00
DEPRECIACIO
N SUB TOTAL: 0,96
2C.- VALORACION
DEPRECIACION
ASPECTOS OBSERVACIONES 0a1
1.-Import. dentro de la Zona(Comodidad de acceso por
Ubicación) Eje Residencial de Media Densidad 0,80
2.- Aprovechamiento de Uso (Por Vocacion de Uso) Zona Residencial 100% 0,90
3.- Cerramiento
O existencia de
Construcciones
0% -
Depreciacion sub. - total 0,57
Indice/Depreciacion sub.-Total Terreno 0,76
Indice de Depreciacion Total 0,82
Valor COMERCIAL del lote de terreno
D.- VALOR DEL LOTE DE TERRENO
D.- VALOR TOTAL DEL LOTE

2d.- Precio en $us. 4d.- Valor Total del Lote (1d+2d+3d)
1d.- Superficie del Lote en m2 VALOR COMERCIAL 3d.- Indice de Depreciación en $us.
398,47 60,00 0,82 19.644,57

Por Tanto : El Valor del Lote es de 19 644,57 $ .- (Son Diecinueve mil seiscientos cuarenta y cuatro 57/100 ) Dólares Americanos
Por Tanto : El Valor del Lote es de 136 722,24 .- (Son Ciento treinta y seis mil setecientos veinte dos 24/100 ) Bolivianos
E.- CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
Arquitecto AVALUO
A solicitud de la JUEZUrbanista
PUBLICO MIXTO CIVIL Y COMERCIAL DE PARTIDO DE TRABAJO Y SEGURIDAD 2DO. DE BERMEJO,
CAPITAL DE LA PROVINCIA ARCE DEL DEPARTAMENTO DE TARIJA, POR EL PROCESO EJECUTIVO QUE SIGUE EL SR.
ABELARDO VENEGAS PORTUGUEZ EN CONTRA DEL SR. CHANEL JHAZMANNY LLANQUE RODRIGUEZ, por una fracción
de terreno de un bien inmueble, ubicado sobre Av. Beni entre Calle Virgen de Copacabana y Calle Cañeros, del Barrio
Lapacho, teniendo el terreno una superficie total de 398,47 m2. Registrado en la matricula computarizada Nº
6.02.2.01.0005029, bajo el asiento A-A de fecha 07/01/2013 y Asiento A-3
Se procedió a realizar AVALUO DEL LOTE DE TERRENO, tomando en cuenta :
1.- DATOS GENERALES DEL TERRENO
 Datos generales del inmueble
 Datos generales del Lote
 Colindancias
2.- CONTEXTO INMEDIATO DEL TERRENO
3.- ASPECTOS DEL TERRENO
4.- VALOR ECONOMICO-COMERCIAL DEL LOTE DE TERRENO
Así mismo se procedió a realizar el plano de subdivisión de lote , dando asi al demandante y demandado dos
opciones para proceder con la misma .
Como resultado se tiene un AVALUO DE LOTE DE TERRENO VALORADO EN : 19 644,57 $US AMERICANOS
136 722,24 BOLIVIANOS
FRACCIONAMIENTO DEL TERRENO
SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO: 398,47 M2.
SUPERFICIE DE FRACCION DE TERRENO 50%: 199.24 M2
VALORADO EN : 9 822,28 $US AMERICANOS

68 363,10 BOLIVIANOS
INFORME FOTOGRAFICO
UBICACIÓN DEL LOTE
ACCESIBILIDAD AL LOTE
DE TERRENO
CONDICIONES EN LAS
QUE SE ENCUENTRA EL
LOTE DE TERRENO
CUENTA CON TODOS LOS SERVCIOS BASICOS
LA ZONA DONDE SE
ENCUENTRA EL
TERRENO CUENTA
CON TODOS LOS
SERVICIOS
BASICOS, ACERA ,
VIAS DE
ACCECSIBILIDAD
EN OPTIMAS
CONDICIONES,
PROXIMA A VIA
ASFALTADA.
ARQ. MARIA DEL ROSARIO PEREIRA GAMARRA

ARQUITECTA URBANISTA
PERITO DESIGANDO
REG. NACIONAL Nº 1174

AVALUO DE TERRENO EN BERMEJO PARA PROCESO EJECUTIVO

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DEL ROSARIO PEREIRA GAMARRA

DEMANDANTE: SR. ABELARDO VENEGAS PORTUGUEZ

DEMANDADO: SR.CHANEL JHAZMANNY LLANQUE

A.- DATOS GENERALES (Según Mosaico Catastral de la ciudad de Bermejo)

1A.-Datos Generales Del Inmueble

LL 3.- Asiento: A-2 FECHA: 07/01/2013

 Se adjunta plano de lote

5A.- Plano de Lote

B.- CONTEXTO INMEDIATO (Radio de Influencia 400)

1b.- ASPECTO FISICOS

C.- ASPECTOS DEL TERRENO

1C. ASPECTOS FISICOS

Valor COMERCIAL del lote de terreno

D.- VALOR DEL LOTE DE TERRENO

D.- VALOR TOTAL DEL LOTE

398,47 60,00 0,82 19.644,57

E.- CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

FRACCIONAMIENTO DEL TERRENO

VALORADO EN : 9 822,28 $US AMERICANOS

UBICACIÓN DEL LOTE

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