El presente documento tiene como finalidad orientar, actualizar, establecer,

promover, facilitar y garantizar a las autoridades que tengan la competencia de

adelantar el estudio, trámite y expedición de las licencias y sanciones urbanísticas,
y en general a todos los interesados en desarrollar e intervenir en el ordenamiento
del territorio, el uso equitativo y racional del suelo.
Uno de los asuntos más importantes son las licencias, es aquella autorización
previa para adelantar obras de urbanización y parcelación de predios, de
construcción y demolición de edificaciones, de intervención y ocupación del
espacio público, y para realizar el loteo o subdivisión de predios, expedida por el
curador urbano o la autoridad municipal competente, en cumplimiento de las
normas urbanísticas y de edificación adoptadas en el Plan de Ordenamiento
Territorial, en los instrumentos que lo desarrollen o complementen.
De esta manera el reglamento establecerá los documentos que deben acompañar
las solicitudes de licencia y la vigencia de las licencias teniendo en cuenta el tipo
de actuación y la clasificación del suelo donde se ubique el inmueble. Además, en
la ley 388 de 1997 adoptan las normas urbanísticas generales por las cuales los
municipios deben optar este régimen normativo.
En cuanto a las entidades competentes y los curadores urbanos, según sea del
caso, tendrán un término de cuarenta y cinco (45) días hábiles para pronunciarse
sobre las solicitudes de licencia, contados desde la fecha de la solicitud. Vencidos
los plazos sin que las autoridades se hubieren pronunciado, las solicitudes de
licencia se entenderán aprobadas en los términos solicitados, quedando obligados
el curador y los funcionarios responsables a expedir oportunamente las
constancias y certificaciones que se requieran para evidenciar la aprobación del
proyecto presentado mediante la aplicación del silencio administrativo positivo. El
plazo podrá prorrogarse hasta en la mitad del mismo, mediante resolución
motivada, por una sola vez, cuando el tamaño o la complejidad del proyecto lo
ameriten.
Finalmente, identificamos los mecanismos que realmente garantizan el control
urbano entre ellas, las sanciones urbanísticas, la restitución de elementos del
espacio público, la vigilancia y control de las actividades de construcción y
enajenación de viviendas, el procedimiento de imposición de sanciones. Como
consecuencia se procede a la acción de cumplientos, esto quiere decir que toda
persona, directamente o a través de un apoderado, podrá acudir ante la autoridad
judicial para hacer efectivo el cumplimiento de una ley o acto administrativo
relacionado con la aplicación de la presente Ley.