CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO.

DECLARACIONES.

I.- Declara la parte arrendadora.

I.I.- Tener Poder absoluto y encontrarse en posesión y pleno dominio de un

bien inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento, mismo que se
identifica de la siguiente manera:

Bien Inmueble:

Y las siguientes medidas y colindancias;

1 AL 2 10,0000 METROS
2AL 3 18,0000 METROS
3AL 4 10,0000 METROS
4 AL 1 18,0000 METROS

En lo sucesivo denominado “el inmueble”

1.2.- Que el inmueble se encuentra libre de cualquier embargo, sin limitación

de dominio alguna y al corriente en el pago de sus cargas tributarias

I.3.- Que es su voluntad celebrar con “el arrendatario” un contrato de

arrendamiento por un tiempo determinado de 12 meses respecto “al
inmueble” el cual se señaló en el punto 1.1 en los términos y condiciones que
se estipulan en las cláusulas del contrato

II.- Declara la parte arrendataria.

II.1.- Que conoce perfectamente el inmueble objeto del presente contrato, pues
le ha sido mostrado por la arrendadora.
II.2.- Que está perfectamente enterada de las condiciones de mantenimiento y
conservación en las que se encuentra el inmueble y es su deseo arrendarlo en
las condiciones que se encuentra actualmente.

II.3.- Que es su deseo arrendar el inmueble y pagar el precio fijado en los

términos y condiciones que se establecen en las cláusulas del presente
contrato.

II.4.- Que se encuentra en pleno uso de sus facultades físicas y mentales y en

pleno goce de su capacidad para contratar y obligarse en los términos del
presente contrato.

II.5.- Que reconoce que recibe en arrendamiento solamente los metros

indicados, ubicados y descritos en la declaración I.1 del presente contrato y en
las condiciones descritas en la misma.

III.- declara el obligado solidario

III.1.- Que es su expresa voluntad obligarse en lo personal, solidaria e

ilimitadamente a cumplir con todas las obligaciones aquí adquiridas por “el
arrendatario” si este no lo hace, de conformidad con lo que se establece en
este contrato, ya que cuenta con bienes suficientes para responder de la
obligación que garantiza, señalado desde este momento como garantía el
siguiente inmueble: terreno urbano y finca sobre el construida.

Así mismo en este mismo acto el Obligado Solidario renuncia a su derecho de

orden y excusión establecidos en el Código Civil del Estado de Chihuahua,
por tal motivo quedará a la elección de “EL ARRENDADOR” exigirle a “EL
ARRENDATARIO” o a “EL OBLIGADO SOLIDARIO” indistintamente el
pago de la totalidad los conceptos a los cuales se obligó “EL
ARRENDATARIO”.

IV.- Declaran ambas partes.

IV.1.- Que en la celebración del presente contrato no ha obrado dolo, mala fe,
error, lesión o vicio alguno del consentimiento que pueda invalidar la voluntad
de las partes para celebrar el mismo.
IV.2.- Que desean celebrar el presente contrato de arrendamiento respecto del
inmueble que ha quedado debidamente identificado en la declaración I.1 de
este contrato, y que además se anexa un plano catastral del bien dado en
arrendamiento manifestando y reconociendo ambas partes que estos planos
pertenecen y se tratan de la propiedad ampliamente descrita en la declaración
I.1 segundo párrafo donde se ubican el número de metros dados en
arrendamiento en la declaración I.1 de este contrato y es su voluntad
sujetarse a las siguientes clausulas.

PRIMERA.

Objeto del Contrato.

El arrendador da en arrendamiento al arrendatario el inmueble que han

quedado identificados ampliamente en la declaración I.1 segundo párrafo de
este contrato, en las condiciones de conservación y mantenimiento que
actualmente tiene le inmueble.

SEGUNDA.

Plazo o Vigencia

Ambas partes convienen en que la vigencia del presente contrato será de 1 año
improrrogables y forzosos, iniciando su vigencia el 1 de agosto de 2017 (dos
mil diecisiete), para concluir el 1 de agosto de 2018 (dos mil dieciocho), fecha
en la cual salvo autorización expresa por escrito de “el arrendador”, “el
arrendatario” deberá desocupar y entregar “el inmueble” uso que se le dará
al bien inmueble dado en arrendamiento de inmediato, sin necesidad de avisos
judiciales o extrajudiciales.

TERCERA.

Depósito y Renta.

Ambas partes acuerdan que el depósito del presente arrendamiento será la

cantidad de $600 dlls. (SEISCIENTOS DOLARES), mismo que se devolverá
dentro de los sesenta días siguientes a la desocupación y entrega del inmueble,
una vez realizadas las deducciones por el pago de servicios o daños
ocasionados al inmueble. En caso de incumplimiento o terminación anticipada
del presente contrato este depósito quedara a favor de la parte arrendadora.
Convienen las partes que el precio del arrendamiento será la cantidad de $600
DLLS (SEISCIENTOS DOLARES), mensualidades que tendrán que ser
cubiertos los primeros cinco días de cada mes, en caso de mora en el pago de
la renta mensual, el arrendatario se obliga a pagar una penalización diaria de
400 pesos moneda nacional (CUATROCIENTOS PESOS MONEDA
NACIONAL), hasta su cumplimiento por cada día que haya pasado después
de los primeros cinco días de cada mes,

CUARTA.

Duración del contrato.

El contrato tendrá una duración de 1 año (uno), contados a partir de la firma

del presente instrumento, en caso que alguna de las partes desee dar por
terminado anticipadamente este contrato, lo podrán hacer dando aviso a la
contraria por escrito en el domicilio que fue señalado para recibir el pago del
arrendamiento, asimismo contaran 60 días hábiles antes de su terminación de
este contrato, la cual no generara ninguna penalización, acuerdan las parte que
al vencimiento del presente contrato este no se da por prorrogado y en caso de
que la parte arrendataria no ha entregado el inmueble en la fecha establecida
es decir a la fecha de terminación de 1 año (uno), el arrendatario tendrá una
penalización de un mes de arrendamiento más la pérdida del depósito dado en
garantía, así como tendrá que cubrir los costos de servicios que estén vigentes
de pagar.

QUINTA.
 Lugar de pago.

Convienen ambas partes, en todos los pagos que “el arrendatario” se obliga
a realizar a favor del arrendador, se harán en días y horas hábiles en la
dirección MIGUEL CABRERA NUMERO 292 ALAMOS DE SAN
LORENZO o bien mediante depósitos y/o transferencia electrónica a la
Cuenta Bancaria que por escrito indique “el arrendador” para tales efectos.

SEXTA.

Intereses Moratorios

Ambas partes convienen que en caso de la falta de pago oportuno a

cualesquiera de las rentas que se generen con motivo de este contrato el
arrendatario tendrá una penalización consistente en $400 pesos diarios por
todo el tiempo que dure la mora y hasta el pago total de la misma.

SEPTIMA

Uso o Destino

“El arrendatario” se obliga a utilizar “el inmueble” dado en arrendamiento

únicamente como Casa-Habitación, en la inteligencia de que, si le diere otro
uso distinto al aquí estipulado, sin el consentimiento expreso otorgado por
escrito por “el arrendador”, será motivo y causal suficiente para dar por
rescindido el presente contrato sin ninguna posibilidad para este ultimo

OCTAVA

Servicios

El arrendatario se obliga a cubrir por su cuenta a partir de esta fecha,

cualesquier adeudo que se genere por los servicios que se generen el inmueble
tales como energía eléctrica, gas natural, agua, teléfono fijo, contrato de
televisión de paga, internet, así como cualquier gasto, cuota o emolumento que
genere la propiedad arrendada por concepto de mantenimiento, limpieza,
cuotas de vigilancia, recolección de basura y/o cualquier otro servicio a que
este sujeto o se le preste y que recibe en su beneficio; así mismo “el
arrendatario” se obliga en que a la fecha de vencimiento del presente
contrato hará entrega “el arrendador” de todos los comprobantes de pago
expedidos por la dependencia oficial o empresa que haya brindado.

NOVENA

Reparaciones, mejoras y modificaciones.

Todas la mejoras realizadas al inmueble objeto del presente contrato quedaran

a favor del arrendador, no pudiendo el arrendatario solicitar algún tipo de
reembolso o indemnización por las mejoras realizadas. El arrendatario deberá
hacer las reparaciones de aquellos deterioros de poca importancia que
regularmente son causados por las personas que usan o habitan el inmueble. El
arrendatario no puede, sin consentimiento expreso del arrendador, variar la
forma de la cosa arrendada, y si lo hace debe cuando la devuelva, restablecerla
al estado en la que la reciba, siendo, además responsable de los daños y
perjuicios.

DECIMA.

Prohibición de subarrendar

Expresamente convienen las partes en que “el arrendatario” no podrá, bajo

ninguna circunstancia, subarrendar “el inmueble” en todo o en parte, o ceder
los derechos consignados en este contrato sin la autorización previa y por
escrito dada por “el arrendador”

DECIMA PRIMERA.

Derechos y obligaciones del arrendatario.

I.-El arrendatario está obligado a satisfacer la renta en la forma y tiempo
convenidos.

II.- A responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por culpa o
negligencia, de sus familiares, empleados, sirvientes, prestadores de servicios,
subarrendatarios o cualquier persona autorizada para laborar o tener acceso
por parte del arrendador.

III.- A servirse de la cosa solamente para el uso convenido en la cláusula

séptima de este contrato.

IV.- El arrendatario no está obligado a pagar la renta sino hasta el día que
reciba el inmueble objeto del contrato.

V.- El arrendatario no adquiere por virtud del arrendamiento derecho real

alguno que le autorice a ejercer un poder jurídico directo de inmediato sobre la
cosa. Su derecho es de naturaleza personal y se limita a exigir el uso o goce
temporal del bien.

VI.- El arrendatario está obligado a pagar la renta que se venza hasta el día
que se entregue la cosa arrendada.

VII.- El arrendador no será responsable de daños, incendio, inundaciones por

causa de fuerza mayor, caso fortuito o vicio de construcción, pero este deberá
cumplir con la obligación pactada en la cláusula séptima.

VIII.- El arrendatario no responde del incendio que se haya comunicado de

otra parte, si tomo las precauciones necesarias para evitar que el fuego se
propagara.

IX.- El arrendatario está obligado a poner en conocimiento del arrendador, a la

brevedad posible la necesidad de las reparaciones, bajo pena de pagar los
daños y perjuicios que su omisión cause.

X.- El arrendatario está obligado a pagar mensualmente los servicios de agua,

gas, energía eléctrica o cualquier otro servicio que haya contratado para el
bien inmueble dado en arrendamiento independientemente que estos estén a
nombre del arrendador o de cualquier otra persona física o moral. De ser
necesario el arrendador podrá solicitar la constancia de pago de todos o de
algún servicio con que cuenten los bienes inmuebles dados en arrendamiento
siendo obligación del arrendatario proporcionar dichas constancias.

DECIMA SEGUNDA

Causas de Rescisión.

Ambas partes convienen y se obligan a que sean causas de rescisión del

presente contrato las que se enumeren a continuación.

I.- No cumplir con alguna de las cláusulas del presente instrumento.

II.- No dar aviso al arrendador de alguna notificación o situación que ponga en

riesgo de pérdida parcial o total los bienes inmuebles dados en arrendamiento.

III.- Señalar los bienes inmuebles dados en arrendamiento para el

cumplimiento de alguna obligación, civil, mercantil, fiscal, laboral, familiar o
de cualquier naturaleza.

IV.- El atraso en el pago de dos rentas continuas o separadas.

V.- Dar un uso distinto de los bienes arrendados al especificado en este

contrato.

VI.- Realizar cualquier tipo de actividad ilícita en el bien inmueble dado en

arrendamiento.

DECIMA TERCERA

Derecho al tanto.

El arrendatario en esta cláusula renuncia expresamente a este derecho.

DECIMA CUARTA

Obligado Solidario
“El Obligado Solidario”, es decir se obliga solidaria e ilimitadamente
respecto de todas y cada una de las convenciones por el arrendatario a cumplir
al arrendador si aquel no lo hiciere durante la vigencia del presente contrato y
aun después de su vigencia si hubiere prestación alguna pendiente de pago;
asimismo en caso de prórroga del presente contrato el “Obligado Solidario”,
otorga desde este momento su expreso consentimiento para ello y, en
consecuencia, permanecerá con tal carácter, salvo que el arrendatario presente
nuevo “Obligado Solidario” con plena capacidad y solvencia económica a
satisfacción del “el arrendatario”

Así mismo renuncia a su de orden y excusión establecidos en el Código Civil

del Estado de Chihuahua, por tal motivo quedará a la elección de “EL
ARRENDADOR” exigirle a “EL ARRENDATARIO” o a “EL OBLIGADO
SOLIDARIO” indistintamente el pago de la totalidad los conceptos a los
cuales se obligó “EL ARRENDATARIO”;

DECIMA QUINTA

Ausencia de Vicios.

La parte arrendadora manifiesta que los inmuebles que por medio del presente
contrato se dan en arrendamiento no cuentan con vicios ocultos que lo pongan
en riesgo o que impidan su uso normal y a su vez manifiesta la parte
arrendataria que en esos términos arrienda los inmuebles objeto del presente
contrato

DECIMA SEXTA

Precio Justo.

Manifiestan ambas partes que el precio que se ha establecido por el presente

contrato de arrendamiento es justo, que están de acuerdo con el mismo que
ninguna de las partes se enriquece en detrimento de la otra, por lo que ninguna
causa de nulidad se actualiza al respecto.
 DECIMA SEPTIMA.

Vicios de Voluntad.

Manifiestan ambas partes que en la celebración del presente contrato no ha

existido mala fe, dolo, error, violencia o lesión que invalide el consentimiento
para contratar y obligarse en los términos aquí acordados, de igual forma, que
comparecen por su propia voluntad, en pleno uso de sus facultades y siendo
capaces para obligarse y para contratar en los términos aquí pactados. La
arrendataria manifiesta que es la única propietaria del inmueble, por lo que no
requiere del consentimiento o autorización de ninguna otra persona para
celebrar este contrato.

DECIMA OCTAVA.

Domicilios.

DECIMA NOVENA.

Acta de Entrega.

Al darse posesión al arrendatario se realizará un acta, la cual contendrá las

condiciones en que se entrega el inmueble dado en arrendamiento.

VIGESIMA.

Jurisdicción.

Manifiestan el arrendatario que para el caso de controversia en el

cumplimiento o la interpretación del presente contrato, se someten de manera
expresa a las Leyes Civiles aplicables en el Estado de Chihuahua y
manifiestan su voluntad para establecer como Juez competente para conocer
de cualquier controversia relacionada con el presente contrato, los Tribunales
Civiles de Ciudad Juárez Chihuahua, razón de territorio, materia o grado
pudiera corresponderles, renunciando además a la competencia de algún
Tribunal que por motivo del domicilio presente o futuro de las partes pudiera
generarse.

Se firma en Ciudad Juárez Chihuahua, el día 20 de Julio del 2017