GERONIMO TORRES RUBEN

VS
RAMÍREZ ROBLES JUAN
JUICIO: ORAL CIVIL
ACCIÓN: RESCISIÓN DE CONTRATO
ESCRITO INICIAL DE DEMANDA

C. JUEZ DE LO CIVIL DE PROCESO ORAL DEL TRIBUNAL

SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA CIUDAD DE MÉXICO EN TURNO.

RUBEN GERONIMO TORRES, por propio derecho, señalando como

domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones el ubicado en Calle
Xochiatipan Lote 15 Manzana 5, Colonia Arenal Cuarta Sección, Alcaldía
Venustiano Carranza, en la Ciudad De México, así como el correo electrónico
abogados521@gmail.com y número celular 5547628465; autorizando en término del
artículo 112 párrafo cuarto del Código de Procedimientos Civiles del Distrito Federal
(hoy Ciudad de México) a los Licenciados en Derecho Luz María Beltrán Montes de
Oca, Carranza Fraire Diana Virginia y Carmona Barrientos Itzayana con número de
cédula profesional respectivamente: 737524, 5223517, 7321812 expedidas a favor
de la Dirección General de Profesiones, dependiente de la Secretaría de Educación
Pública, así como, en términos del párrafo sexto del precepto antes mencionado,
para oír y recibir notificaciones, documentos y valores a los CC.Monica Barriero
López y Felipe de Jesus Carmona Velazquez, ante este H. Juzgado comparezco
para exponer:

Que por medio del presente escrito, con fundamento por lo dispuesto en el
artículo 969 del Código de Procedimientos Civiles para del Distrito Federal (hoy
Ciudad de México), vengo a demandar en la VÍA ORAL CIVIL y en ejercicio de la
ACCIÓN DE RESCISIÓN DE CONTRATO a JUAN RAMÍREZ ROBLES, con
domicilio ubicado en Calle Xochiatipan Lote 21 Manzana 10, Colonia Arenal Cuarta
Sección, Alcaldía Venustiano Carranza, en la Ciudad De México, de quien reclamo
el pago de las siguientes:

PRESTACIONES

a) La RESCISIÓN DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA, de fecha primero de

noviembre de dos mil diecinueve, celebrado entre el suscrito RUBEN
GERONIMO TORRES en calidad de vendedor y el señor JUAN RAMÍREZ
ROBLES en calidad de comprador, relacionado con el inmueble ubicado en
CALLE XOCHIATIPAN LOTE 21 MANZANA 10, COLONIA ARENAL
CUARTA SECCIÓN, ALCALDÍA VENUSTIANO CARRANZA, EN LA
CIUDAD DE MÉXICO, por virtud de los incumplientos incurridos por la parte
demandada.

b) Como consecuencia de lo anterior, la desocupación y entrega del referido

inmueble, mismo que ha quedado descrito en la prestación que antecede.

c) El pago de la cantidad de $100,000.00 (CIEN MIL PESOS 00/100 M.N.) por

concepto de pena convencional, misma que fue pactada en la CLÁUSULA
QUINTA del documento base de la acción.

d) El pago de gastos y costas que con motivo del presente Juicio se generen..

Fundo mi acción en los siguientes Hechos y consideraciones de Derecho:

HECHOS

1. El día primero de noviembre de dos mil diecinueve celebre con el hoy

demandado el contrato de compraventa titulado: “CONTRATO PRIVADO DE
COMPRA-VENTA QUE CELEBRAN EN SU CALIDAD DE VENDEDOR EL
 SEÑOR RUBEN GERONIMO TORRES, QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
NOMBRARÁ "VENDEDOR" Y COMO COMPRADOR EL SEÑOR JUAN
RAMÍREZ ROBLES, QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE NOMBRARÁ
"COMPRADOR", RESPECTO DEL INMUEBLE UBICADO EN CALLE
XOCHIATIPAN LOTE 21 MANZANA 10, COLONIA ARENAL CUARTA
SECCIÓN, ALCALDÍA VENUSTIANO CARRANZA, EN LA CIUDAD DE
MÉXICO”, dicho contrato se anexa al presente escrito (ANEXO 1.)

2. El día primero de noviembre de dos mil diecinueve, a la firma del mencionado

contrato de compraventa el señor JUAN RAMÍREZ ROBLES, me entregó la
cantidad de $600,000.00 (SEISCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N), tal y
como se pacto en el contrato.

3. El cinco de febrero de dos mil veinte, el señor JUAN RAMÍREZ ROBLES,

acudió a mi domicilio a hacerme entrega de la cantidad de $25,000.00
(VEINTICINCO MIL PESOS 00/100 M.N.), que corresponde al primer pago
mensual pactado en el contrato.

4. El cinco de marzo de dos mil veinte, el señor JUAN RAMÍREZ ROBLES,

acudió a mi domicilio a hacerme entrega de la cantidad de $25,000.00
(VEINTICINCO MIL PESOS 00/100 M.N.), que corresponde al segundo pago
mensual pactado en el contrato.

5. El cinco de abril de dos mil veinte, el señor JUAN RAMÍREZ ROBLES,

acudió a mi domicilio a hacerme entrega de la cantidad de $25,000.00
(VEINTICINCO MIL PESOS 00/100 M.N.), que corresponde al tercer pago
mensual pactado en el contrato.
 6. El día once de mayo del dos mil veinte, acudí al domicilio ubicado Calle
Xochiatipan Lote 21 Manzana 10, Colonia Arenal Cuarta Sección, Alcaldía
Venustiano Carranza, en la Ciudad De México en busca del señor JUAN
RAMÍREZ ROBLES, lo anterior, toda vez que en el mes de mayo el hoy
demandado no acudió a mi domicilio a realizar el pago respectivo de dicho
mes, lo cual genera el incumplimiento respecto del último pago pactado en el
contrato base de la acción, sin embargo, no me fue posible entablar contacto
con él.

7. El día veinte de mayo de dos mil veinte, acudí de nueva cuenta al domicilio
ubicado Calle Xochiatipan Lote 21 Manzana 10, Colonia Arenal Cuarta
Sección, Alcaldía Venustiano Carranza, en la Ciudad de México en busca del
C. JUAN RAMÍREZ ROBLES, quien en está ocasión sí atendió a mi llamado
y me manifestó encontrarse imposibilitado a cubrir el adeudo pactado en el
contrato celebrado en fecha primero de noviembre de dos mil diecinueve, lo
anterior, atendiendo a problemas de índole personal.

En esa tesitura, y toda vez que a la fecha en que se actúa el hoy demandado sigue
sin dar cumplimiento a su obligación de pago, es que me veo en la imperiosa
necesidad de demandar la rescisión del contrato de compraventa de fecha primero
de noviembre de dos mil diecinueve, así como el pago de la pena convencional
pactada en la cláusula quinta del multicitado contrato base de la acción.

VALOR DE LO DEMANDADO

En cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 980 fracción VII, manifiesto que el

valor de lo demandado asciende a la cantidad de $700,000.00 (SETECIENTOS MIL
PESOS M.N. 00/100), tal y como se desprende el contrato de compraventa base de
la acción.

DERECHO
Por cuanto al fondo, lo dispuesto por los artículos 2,310, 2,316 y demás relativos y
aplicables del Código Civil del Distrito Federal (hoy Ciudad de México)

Por cuanto hace al proceso, se rige por lo dispuesto en el título décimo séptimo
correspondiente al Juicio Oral Civil del Código de Procedimientos Civiles del Distrito
Federal (hoy Ciudad de México).

Acredito mi demanda con las siguientes:

PRUEBAS

I. LA DOCUMENTAL PRIVADA (ANEXO 1). Consistente en el contrato

original de compraventa de fecha primero de noviembre de dos mil
diecinueve, celebrado entre el suscrito en calidad de vendedor y el
señor JUAN RAMÍREZ ROBLES en calidad de comprador respecto al
inmueble ubicado en Calle Xochiatipan Lote 21 Manzana 10, Colonia
Arenal Cuarta Sección, Alcaldía Venustiano Carranza, en la Ciudad de
México, mismo que se anexa al presente escrito de demanda en
original.

Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos de la presente
demanda y se pretende acreditar:

1.- La existencia de obligaciones entre las partes, mismas que derivaron de la

celebración del contrato de compraventa de fecha primero de noviembre de dos mil
diecinueve.

2.- Que las obligaciones contenidas en contrato de compraventa de fecha primero

de noviembre de dos mil diecinueve ya eran exigibles al momento de instaurar la
presente demanda en contra del C. JUAN RAMIREZ ROBLES.

II. LA CONFESIONAL. A cargo del C. JUAN RAMIREZ ROBLES, quien

deberá comparecer al local del H. Juzgado asignado, de forma
personalísima y no por medio de apoderado legal alguno, a fin de
 responder al interrogatorio que se le formulara el día y hora que su
Señoría señale para tal efecto. Bajo el apercibimiento de no
comparecer se le tengan por ciertos los hechos que pretendo
acreditar.

Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos de la presente
demanda y se pretende acreditar:

1.- La existencia de obligaciones entre las partes, mismas que derivaron de la

celebración del contrato de compraventa de fecha primero de noviembre de dos mil
diecinueve.

2.- Que las obligaciones contenidas en contrato de compraventa de fecha primero

de noviembre de dos mil diecinueve ya eran exigibles al momento de instaurar la
presente demanda en contra del C. JUAN RAMIREZ ROBLES.

3.- Que acudí personalmente al domicilio del demandado a requerir el último pago
pactado del multicitado contrato.

4.- La evidente negativa de pago externada por parte del demandado al manifestar
que se encontraba imposibilitado a dar cumplimiento a su obligación de pago.

III. LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- Prueba que se relaciona

con todos los hechos de la demanda y contestación y que en los
alegatos se hará valer.

Con la presente probanza se pretende acreditar:

1.- La existencia de obligaciones entre las partes, mismas que derivaron de la

celebración del contrato de compraventa de fecha primero de noviembre de dos mil
diecinueve.

2.- Que las obligaciones contenidas en contrato de compraventa de fecha primero

de noviembre de dos mil diecinueve ya eran exigibles al momento de instaurar la
presente demanda en contra del C. JUAN RAMIREZ ROBLES.
 IV. LA INTRUMENTAL DE ACTUACIONES. – Consistente en todo lo
actuado y por actuar en el presente juicio, en todo lo que favorezca a
esta parte actora.

Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos del presente escrito
de demanda.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, a usted C. Juez,

respetuosamente pido sirva:

PRIMERO. Tenerme por presentado, por propio derecho, en la vía y forma

propuestas, demandando al C. Juan Ramírez Robles el pago y cumplimiento de las
prestaciones descritas en el presente escrito de demanda y con copias de traslado
que se exhiben, emplazar al demandado en el domicilio señalado para tan efecto.

SEGUNDO. Tenerme por autorizadas a los profesionistas para los fines precisados,
así como y por señalado el domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones.

TERCERO. Tenerme por ofrecidas las pruebas que se mencionan en el capítulo

correspondiente, sean admitidas y desahogadas en el momento procesal oportuno
toda vez que fueron ofrecidas conforme a derecho.

CUARTO. Previo los trámites legales dictar sentencia definitiva condenando al

demandado Juan Ramírez Robles al pago y cumplimiento de todas y cada una de
las prestaciones reclamadas en el capítulo correspondiente del presente escrito
inicial de demanda.

PROTESTO LO NECESARIO

CIUDAD DE MÉXICO A LA FECHA DE SU PRESENTACIÓN

RUBEN GERONIMO TORRES