UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE NUEVO LEÓN

FACULTAD DE ARQUITECTURA

Unidad de Aprendizaje

PROCESOS DE LA ADMON DE PROY DE CONSTRUCCIÓN

Tema

CONCEPTOS

ARQ: MIGUEL ANGEL TORRES GARZA

Alumno: MARTHA LUCIA RODRIGUEZ ESTRADA

Matricula: 1986008

15/09/2021
CONTRATO
Acuerdo legal, generalmente en forma escrita, en el que dos o más partes se
comprometen a cumplir una serie de condiciones para llevar a cabo una obra.

ESTRUCTURA DE UN CONTRATO

• Título. En donde se indica la naturaleza del contrato.

• Cuerpo sustantivo. Primera sección en donde se identifica a las partes involucradas y se brinda
información contextual como la fecha de firma del contrato, las representaciones intervinientes, la
identificación de los objetos o servicios comprometidos, etc.

• Exposición. Donde se da relación de los antecedentes y hechos registrados, y se incluyen

cláusulas explicativas necesarias más adelante.

• Cuerpo normativo. Donde se detallan los pactos suscritos entre las partes y las eventuales
sanciones de haberlas.

• Cierre. Fórmula de fin de contrato que abarca las firmas de las partes.

• Anexos. De ser necesarios.

 En primer lugar, deben identificarse muy bien las partes contratantes, cuál Administración
contrata y su representante (el cual dicho sea de paso debe tener las facultades necesarias
para ejercer esa representación) y por otro lado, debe indicarse claramente los datos del
contratista, nombre completo (nombre físico o razón social, en una sociedad), número de
identificación (cédula de persona física o cédula jurídica), el nombre y calidades del
representante de la sociedad de ser el caso; y en general que consten bien identificadas las
partes que firmen el contrato.
 Debe describirse de manera clara el objeto contractual, es decir debe describirse cuál es la
obra a realizar, el servicio a prestar, el suministro a dar, etc., para que no quede duda de qué
es lo que debe realizar o dar el contratista.
 Debe indicarse claramente el plazo en que el contratista debe cumplir con lo pactado, para
que tampoco quede duda respecto al momento en que debe entregarse o realizarse el objeto
contractual.
 Asimismo, debe indicarse el monto del contrato, es decir lo que le pagará la Administración al
contratista por realizar el objeto contractual, y el plazo y forma de pago.
 Deberá incluirse también toda aquella información que resulte necesaria para la correcta
ejecución del contrato, como podrían ser por ejemplo los derechos y deberes de cada una de
las partes del contrato.
CONTRATO A PRECIO UNITARIO

Es aquel en que el importe de la remuneración o pago total que deba cubrirse al

contratista se hara por unidad de concepto de trabajo terminado.

CONTRATO A PRECIO ALZADO

Es un contrato en donde una persona llamada empresario o contratista, se obliga a

ejecutar, bajo su dirección y supervisión, y con materiales propios, una obra que le
encarga otra persona llamada “propietario”, la cual se obliga a pagarle al contratista un
precio preciso que es determinado al momento de la celebración de Contrato.

COSTO DIRECTO DE OBRA

Son todos aquellos gastos que están directamente relacionados con la obra de
construcción, es la parte más cuantiosa en los precios unitarios y por consiguiente del
presupuesto de obra.

Los costos directos incluyen: costos de la construcción del edificio, adquisición de tierra,
servicios, incluyen sanitarios y alcantarillado pluvial, líneas de agua, de gas y eléctrico,
nivelación del sitio, control de erosión y sedimentación, pavimento de las calles, bordillos,
cunetas y aceras, etc.

COSTO INDIRECTO DE OBRA

Son los gastos generales que permiten la ejecución de los trabajos que atañen al proyecto
de obra . Los costos indirectos engloban: gastos de administración, dirección técnica,
organización, vigilancia, transporte de maquinarias, imprevistos, equipo de construcción,
construcción de instalaciones generales, inversión publicitaria, etc.

A lo indicado se suman los costos de operación, entre los cuales se pueden mencionar los
gastos de artículos de consumo, sean estos: lubricantes, combustibles, copias, artículos
de limpieza, etc., los cargos técnicos y administrativos ya sean los honorarios, contadores,
sueldos ejecutivos, etc. También se efectúan costos indirectos de la oficina de obra, entre
los cuales se pueden mencionar: cargos de campo, impuestos, financiamiento, entre
otros. En cuanto a los gastos de oficinas, generalmente estos inciden en los gastos de la
licitación, en papelería y útiles de escritorio, copias y duplicados, correos, teléfonos, radio,
luz, gas y otros consumos, etc.