Derecho notarial y derecho registral

Hace al aspecto del

Es el conjunt de y conceptos que van a regar la función del notario

La función principil que tiene le escribano es de dar fe publico

Es abogado después escribano, se blokea para abogado

Da fe publica , no solo los escribanos

Los oficiales que dan acta de constatación, acompañados por un oficial, este oficial tb tiene la
función de fe publica, principio de verasidad, este principio puede see

Proceso redarbucion de falsedad

con este proceso probar para desvirtuar que este instrumento que daba fe pública en realidad
fue falseado, no es fácil, pero si se prueba…..

los escribanos tiene muy presente estos temas porque va comprometida su fe pública.

La escritura pública vale porque el escribano tiene fe pública otorgado por ley.

Instrumento publico es la escritura.

Vamso a ver que el notario tiene operaciones notariales de ejercicio, quiere decir que son las
etapas que tiene que cumplir para realizar este instrumento que le solicitan

Tenemos un derecho material y uno formal

El material al fondo de la cuestión al acto de lo que se trata, la legalización,

El escribano determina que figura jurídica tengo que aplicar a lo que me están requiriendo

Califica la figura

Califica, seria cuales son las normas aplicar.

Legitimalizacion, la persona que realiza ese acto lo pueden hacer o no, dar fe que esa persona
esta en uso de sus capacidades.

Tb tenemos un derecho formal

La configuración o redacción, es el que va a redactar este acto jurídico que se le ha solicitado

La autenticación, el escribano mediante sus sentidos va percibir como son las personas que
aptitud tienen, de aca depende la fe que va a otorgar,

La autorización, es lo que hace que este instrumento sea valido, firman las partes, escribano
autorizante, esta escritura puede inscribirse.

Este derecho real se inscribe en el registro de la propiedad inmueble

Escrituras y actas son los documentos protocolares por excelencia se vuelcan en el conjunto de
folios autorizados por el colegio de escribanos

Documentos extra protocolares, son fuera de estas folios, son cuando certifica la firma. No
esta redactando el documento.

Las escrituras son instrumentos públicos que siempre van a contener un negocio jurídico, ej
una donación, una sesión, condominio, usufructo, son sedentarias, el escribano hace todo la
instrumentación en la escribanía, van a tener varias partes

En cambio un acta es una manifestación unilateral, no contiene negocio jurídico, son

fehacientes que el escribano esta volcando en esta acta. Las acatas son ambulatorias, el
escribano debe moverse para redactarla, usa los sentidos, acta de escucha. Manifiesta lo que
le están contando.

Hay que tener en cuenta que el escribano tiene que tener competencia territorial,

Membrete con número de protocolo, la comparecencia, todos los datos del escribano, las
partes, quienes se presentan, solicita los documentos, si hay un representante que tena un
poder suficiente. Otorgamiento de la escritura, la podemos inscribir en el registro pertinente.

Osea en el de la propiedad inmueble,

El derecho registral es un conjuto de normas que van a regular a

Cual es el procedimiento que debo seguir y que produce esta inscripción,

Hay distintos registros, de buques aeronaves, automotor

Sistemas declarativos, reconozca la preexistencias. Compro una casa, tengo el dominio. En los
regitros recién cuando se inscribe

El escribano pide la rectificación,

Nuestro sistema es un sistema decorativo, o convalidan te, de folio real, cada inmueble va a
tener una hojita o una ficha donde se escribe toda la descripción del inmueble, los
antecedentes, los derechos realas de la cosa, y tb si ha tenido embargos, quienes son los
titulares, encontramos toda la vida del inmueble.

Reserva de prioridad indirecta, que protege los negocios en gestión, pero que no han llegado a
celebrarse, el objeto es de publicidad, se incriben actos juricos, donde se….. derechos reales.

Toda la vida del inmueble se tiene ahí

Este derecho registral tb tiene principios, el primer principio es el de rogación,

El registro no actua de oficio,

Lo hace el escribano, registra este documento, va a dar autenticidad, se va a ver si el escribano.
O una autoridad

Ejemplo cuando manda un oficio de embargo en el registro.

Otro principio, es el tracto sucesivo, es un encadenamiento que se produce dentro del folio
real, el que es propietario es el que puede vender,

En el folio real, va a estar escrito,

El tracto sucesivo tiene las excepciones, el tracto abreviado, en un solo acto notarial volcaos
dos informaciones, la declaratoria de herraderos, y posteriormente el acto jurídico que
querríamos inscribir

Quienes venden ya no es el difunto, es

Puede suceder, que se produzca lo que se llama escritura simultaneas, se otorgsn dos
instrumentos al mismo tiempo, en caba, se hace en el mismo acto con el mismo inscribano,
compro y dono. En la pvcia de bs as, se hace en el mismo dia y puede ser con otro escribano.

Principio de legalidad, el registro califica a este instrumento, que tenga firma, que si es un
menor este con su representante, etc. Si esta todo ok se procede a su inscripción, si hay un
vicio, se recaza la inscripción, o puede haber alguna observación, esto puede ser subsanado. Se
observa se informa al escribano, el registro lo inscribe provicionalmente por 180 dias,

Impide que ingrese agun embargo, no se puede vender porque es provisoria.

Después otro principio es el principio de prioridad indirecta y directa, esto significa que cuando
firmamos la escrituta, el escribano solicita los cerficados, y se bloquea por 15 dias, 25 en pvcia.

Una vez que se vence puede entrar cualquier embargo.

Hacemos la escritura, el escribano tiene 45 dias para inscribir esa escritura, el registro
considera que se inscribió el dia de la firma. Esto es para que si hay cualquier embargo, no
afecte la propiedad, si el escribano la inscribe le dia 46 si hay embargo entra, se abre el folio.

Reserva de prioridad indirecta