Abg.

Milagros Rodríguez F
I.P.S.A. 95.425

Entre LA SUCESIÓN HILDA JOSEFINA MENDEZ QUERECUTO, representada en este

acto por los ciudadanos MIGLENYS ACOSTA MENDEZ, YSMAEL JOSE ACOSTA
MENDEZ, actuando también estos dos en nombre y representación de GREGORY JOSE
ACOSTA MENDEZ, todos Venezolanos, mayores de edad, titulares de las Cédulas de
Identidad Nros. 8.342.974, 8.329.035 y 11.909.638, en el mismo orden, Registros de
Información Fiscal RIF Nros., V08.342.974-3, V08.329.035-4 y V-11.909.638-0,
respectivamente, quienes actúan por si y en nombre de la sucesión HILDA JOSEFINA
MENDEZ QUERECUTO, según declaración sucesoral N° 1490011789, de fecha 22 de abril
de 2014, Registro de Información Fiscal RIF J-403181829, que en lo sucesivo y a los
efectos de este contrato se denominará LOS ARRENDADORES, por una parte y por la otra,
los ciudadanos YOSELIN ALBORNOZ y JESÚS GONZÁLEZ Venezolanos, mayores de
edad, titulares de las Cédulas de Identidad Nros. V- 11.998.384 y V- 10.930.417
respectivamente, quien en lo adelante y a los solos efectos del mismo se denominarán LOS
ARRENDATARIOS, se ha convenido en celebrar, como en efecto se celebra, el presente
contrato de ARRENDAMIENTO sobre un anexo propiedad de LOS ARRENDADORES, el
cual se regirá por las cláusulas siguientes. PRIMERA. descripción y ubicación del inmueble:
LOS ARRENDADORES dan en calidad de arrendamiento a LOS ARRENDATARIOS, un
inmueble de su legítima propiedad, constituido por un anexo con un área aproximada de
cincuenta metros cuadrados (50 mts2), situada en la segunda planta de la casa distinguida
con el número 2, ubicada en la Avenida Principal de la urbanización Boyacá I, cruce con
vereda 14, de la ciudad de Barcelona, Parroquia El Carmen, en Jurisdicción del Municipio
Simón Bolívar del Estado Anzoátegui, el cual se encuentra distribuido de la siguiente
manera: una (01) habitación, con un área convertible, un (01) baño, cocina y una pequeña
sala de estar integrada. El anexo, se encuentra provisto de una (01) unidad de aire
acondicionado de consola de 24.000 BTU, de una cocina empotrada a estrenar, con tope de
vitrificado de 60 cm y campana nueva de vidrio templado marca HYUNDAI, una(01) nevera
de quince pies (15') marca Frigidaire modelo Gallery, una (01)cama individual de hierro
forjado y madera con colchón, y una cama matrimonial (box y colchón), dos (02) sillas de
hierro forjado y madera además de un mesón desayunador reclinable. Asimismo, el anexo
cuenta con entrada independiente, tanque subterráneo, un tanque individual de 1000 litros,
y doble fase de electricidad. Además, esta provisto de servicio de internet. SEGUNDA: Del
uso del inmueble arrendado; LOS ARRENDATARIOS se obligan a utilizar el inmueble
única y exclusivamente como vivienda familiar, pudiendo recibir visitas, haciéndose
responsable del comportamiento de las mismas. En virtud de la presente cláusula,
LOS ARRENDADORES les hacen entrega, de un (01) juego de llaves de acceso al
inmueble, las cuales serán devueltas al finalizar la relación arrendaticia. TERCERA: Del
canon de arrendamiento. Las partes han convenido como canon arrendaticio la suma de
Ciento cincuenta Dólares Americanos (USD 150 ), el cual LOS ARRENDATARIOS
cancelarán dentro de los primeros cinco (05) días de cada mes a LOS ARRENDADORES,
por transferencia que se efectuará en cuenta Zelle gregoryacostam@gmail.com. El retraso
en el pago de dos (02) cánones de arrendamiento, dará derecho a LOS ARRENDADORES
a rescindir éste contrato y a solicitar a LOS ARRENDATARIOS la desocupación del
inmueble arrendado, de conformidad con lo establecido en el presente contrato. Asimismo,
las partes han acordado que LOS ARRENDADORES, reciben en este acto de manos de
LOS ARRENDATARIOS, en dinero efectivo, tres (03) meses de cánones de arrendamiento
adelantados, es decir, la suma de Cuatrocientos cincuenta Dólares Americanos (USD
450,00), como ya se dijo en efectivo. CUARTA: Garantía. Las partes ha acordado que LOS
ARRENDATARIOS se comprometen a cancelar a LOS ARRENDADORES, al momento de
la suscripción de este contrato, la suma de Cuatrocientos cincuenta Dólares
Americanos (USD. 450,00), correspondientes a tres (03) meses de depósito, de los cuales
Ciento cincuenta (USD 150,00) Dólares Americanos se cancelaran en efectivo y la
suma de Trescientos Dólares Americanos ( USD 300) los cuales serán transferidos a la
cuenta zelle gregoryacostam@gmail.com, perteneciente a uno de LOS
ARRENDADORES. Dicho depósito no generará intereses y será devuelto por LOS
ARRENDADORES, dentro de los treinta (30) días calendario siguientes a la entrega del
inmueble objeto de éste contrato, en la misma moneda en la que se recibió, previa
inspección y verificación del pago de los servicios públicos y privados (electricidad, agua,
gas, aseo urbano Internet) y de la inspección y verificación de los electrodomésticos y línea
blanca que se encuentran dentro del inmueble objeto de este contrato, siempre y cuando
LOS ARRENDATARIOS entreguen el inmueble en las mismas buenas condiciones de uso
del inmueble y de los electrodomésticos y línea blanca que se encuentran en el inmueble,
con todos los servicios públicos y privados solventes, ya que de dicha cantidad podrán
deducirse (de ser el caso), los pagos de servicios antes mencionados que se adeuden, los
gastos de reparación del inmueble ( de ser el caso), así como (de ser necesario) las
reparaciones de los electrodomésticos y línea Blanca que se describen en la cláusula
primera de este contrato. Dicho depósito no operará para la cancelación de cánones
arrendaticios vencidos. QUINTA: Duración del contrato: El plazo de duración de este
contrato es de seis (06) meses fijos, no prorrogables, contados a partir del veinticuatro (24)
de enero del año 2022, y hasta el día veinticuatro (24) de julio del año 2022. Este contrato
se considera a término fijo, si alguna de las partes manifiesta su intención de continuar la
relación arrendaticia, debe notificar a la otra parte por escrito, en un plazo no menor de
treinta (30) días calendario al vencimiento de este contrato y suscribir un nuevo contrato.
Las partes convienen expresamente que bajo ningún concepto operará la tácita
reconducción, así como también queda expresamente establecido en este documento que
bajo ninguna circunstancia podrá el presente contrato considerarse a tiempo indeterminado.
SEXTA: De las reformas al inmueble arrendado. LOS ARRENDATARIOS se comprometen
a no ejecutar reformas o modificaciones en el inmueble, que afecten su forma o
estructura sin la debida autorización dada por escrito por parte de LOS ARRENDADORES,
y las que así ejecutaré, quedarán en beneficio del inmueble, sin que LOS
ARRENDATARIOS tengan que exigir o reclamar indemnización alguna en razón de las
mejoras, reformas o bienhechurías ejecutadas. Asimismo, aquellas reformas realizadas
con autorización, que pudieran resultar inconvenientes para arrendar el inmueble con
posterioridad, serán demolidas o restauradas a su estado original por LOS
ARRENDATARIOS a sus expensas y a solicitud de LOS ARRENDADORES. En este mismo
orden de ideas, LOS ARRENDATARIOS, sólo adquieren el derecho de ocupar el inmueble
arrendado, en consecuencia no podrán colocar muebles ni objetos de ninguna naturaleza,
fuera de los límites del inmueble arrendado, así como tampoco, podrán realizar en dicho
inmueble grandes reuniones, fiestas u otros eventos, debido a la poca capacidad de este, y
a la molestia que pudiera ocasionarse a los vecinos. SEPTIMA: Mantenimiento de equipos.
Cumplidos los tres (03) meses de arrendamiento, LOS ARRENDATARIOS, deben realizar
el respectivo mantenimiento al aire acondicionado que se encuentra instalado en el
inmueble, y en consecuencia de ello, presentarán las facturas que acrediten que el
mantenimiento ha sido efectuado. Cualquier gasto adicional que surja en el inmueble con
ocasión del mantenimiento y reparación de la unidad de aire acondicionado o de los
electrodomésticos arriba descritos (de ser el caso), será en un cien por ciento (100%)
a cargo de LOS ARRENDATARIOS. Asimismo, LOS ARRENDATARIOS, antes de realizar
el mantenimiento o cualquier reparación a la unidad de aire acondicionado, o de cualquiera
de los electrodomésticos o equipos existentes en el inmueble, consultaran a LOS
ARRENDADORES, quienes podrán sugerir la empresa que habrá de realizar el
mantenimiento o la reparación de los mismos. OCTAVA: Reparaciones menores. Serán por
cuenta de LOS ARRENDATARIOS, todas las reparaciones menores efectuadas al
inmueble, entendiéndose por tales, aquellas que no excedan del monto mensual de dos (02)
cánones de arrendamiento en cada caso, incluidas también, todas aquellas reparaciones,
cuales quiera que fuere su naturaleza, que hubieren de ser realizadas, como consecuencia
del mal uso del inmueble o de daños causados a éste por parte de LOS ARRENDATARIOS
incluyendo aquellos daños causados a las cañerías por tapones ocasionados por cabellos,
toallas sanitarias, ropa interior, entre otros, que requieran de la intervención de un fontanero
( uso de cola de ratón), o de albañil o de cualquier herramienta para corregir la afectación.
NOVENA. Reparaciones mayores. Serán por cuenta de LOS ARRENDADORES, todas las
reparaciones mayores, que requiera el inmueble, entendiéndose por tales aquellas cuyo
costo individualmente considerado, exceda de dos (02) cánones de arrendamiento,
Asimismo, LOS ARRENDATARIOS, participaran lo antes posible a LOS ARRENDADORES,
de cualquier novedad dañosa o indicio de daño, avería o deterioro, serio o peligroso que
aparezca en el inmueble y requiera de una reparación mayor, caso en el cual LOS
ARRENDADORES, atenderán dicho daño, avería o deterioro, en un plazo no mayor de
treinta (30) días y si transcurrido esta lapso no proceden, lo efectuarán LOS
ARRENDATARIOS y se descontará del costo del canon arrendaticio. En este mismo orden
de ideas, LOS ARRENDADORES, se reservan el derecho de inspeccionar el inmueble, por
si o por alguna persona de su confianza que éstos autoricen, al término del segundo (2do)
mes de arrendamiento, dando aviso por a LOS ARRENDATARIOS, con al menos ocho (08)
días hábiles de anticipación. En todo caso, la inspección se realizará en presencia de LOS
ARRENDATARIOS, en este sentido, LOS ARRENDATARIOS, se comprometen a facilitar a
LOS ARRENDADORES o a su autorizado, el acceso al inmueble y a sus dependencias, a
los fines de practicar la inspección. DECIMA: LOS ARRENDADORES, no se hacen
responsables ni deben indemnización alguna a LOS ARRENDATARIOS o terceras
personas por los daños y perjuicios que pudieran sufrir éstos en el inmueble arrendado, por
concepto de ruina, hurto, robo, incendio, terremoto o deterioro de cualquier otra naturaleza
mencionadas, ni por lluvias, desbordamiento de quebradas, ríos, ruptura de algún tubo de
aguas negras o blancas, filtración de techos o paredes, ni por daños surgidos en caso de
incendio, deterioro o ruina del inmueble, ni por rebelión, terremoto o temblor. DÉCIMA
PRIMERA: Del pago de servicios públicos y privados. Los gastos derivados del consumo
de los servicios de electricidad, agua, gas, aseo urbano, e Internet, serán por cargo de LOS
ARRENDATARIOS, y declaran conocer los problemas de suministro de estos servicios
existentes en la zona. Igualmente, LOS ARRENDATARIOS conocen que está
terminantemente prohibido, la instalación de algún método para ahorrar electricidad y en
caso de hacerlo, los mismos serán responsables de los gastos que ello genere aún cuando
hayan entregado el inmueble. DÉCIMA SEGUNDA: De la no cesión, traspaso o
subarrendamiento. El presente contrato es de carácter estrictamente personal, en virtud de
ello, LOS ARRENDATARIOS no podrán traspasarlo, cederlo o sub arrendarlo, total o
parcialmente, siendo que el incumplimiento de esta cláusula dará lugar a la rescisión del
contrato de pleno derecho, por parte de LOS ARRENDADORES. DÉCIMA TERCERA: Si
por causas de trabajo de utilidad pública o planes de urbanismo, municipales o nacionales,
contemplados por cualquier dependencia oficial, se afectare el inmueble arrendado y por lo
tanto, sea necesaria la desocupación inmediata del mismo, este contrato se resolverá sin
que LOS ARRENDADORES tengan que pagar nada por este concepto a LOS
ARRENDATARIOS, en consecuencia, LOS ARRENDATARIOS, desocuparan el inmueble y
solo pagarán el canon arrendaticio hasta el día en que entregue las llaves del mismo.
DÉCIMA CUARTA: LOS ARRENDATARIOS, cancelarán el pago de manera puntual, tal
como quedo especificado más arriba. En caso de incumplimiento, LOS ARRENDATARIOS,
cancelarán el veinticinco por ciento (25%) adicional del monto total del canon arrendaticio
por día transcurrido, y si el incumplimiento se extiende por un periodo de treinta (30) días,
se solicitará la desocupación de inmueble arrendado. DÉCIMA QUINTA: En caso de que
LOS ARRENDATARIOS decidan entregar el inmueble antes del vencimiento del contrato,
quedarán obligados a cancelar todas las mensualidades que faltaren hasta la fecha de
culminación o vencimiento de éste. De igual manera, en caso de que al término del
presente contrato LOS ARRENDATARIOS, no entregue el inmueble desocupado de
personas y cosas, cancelarán el veinticinco por ciento (25%) adicional del monto total del
canon arrendaticio por día transcurrido. DÉCIMA SEXTA: El incumplimiento por parte de
LOS ARRENDATARIOS de cuales quiera de las cláusulas aquí estipuladas, dará derecho a
LOS ARRENDADORES a dar por rescindir este contrato, y a ejercer cualquier acción legal
que estimen conveniente, siendo por cuenta de LOS ARRENDATARIOS, los gastos que se
ocasionaren por tales causas. DÉCIMA SÉPTIMA: En caso de fuga u ocultación de LOS
ARRENDATARIOS, LOS ARRENDADORES quedan desde ya autorizados para disponer
del inmueble después de quince (15) días de comprobada la ausencia de LOS
ARRENDATARIOS, y los misma no tendrán derecho a reclamo alguno por este concepto,
quedando LOS ARRENDADORES en posesión legítima del inmueble a partir de ese
momento. DÉCIMA OCTAVA. De la entrega del inmueble arrendado. Las partes de mutuo
acuerdo, fijaran un día dentro de los cinco (05) días anteriores a la terminación de este
contrato, para llevar a cabo la devolución formal del inmueble totalmente desocupado de
personas y cosas, siendo en este mismo día, que LOS ARRENDADORES constatarán el
estado y funcionamiento de las instalaciones y servicios existentes, a los fines de recibir el
inmueble en el mismo buen estado de conservación, limpieza, funcionamiento de los
equipos en que fue recibido por LOS ARRENDATARIOS, quienes procederán en ese acto
a la entrega de las llaves del inmueble a LOS ARRENDADORES, sin necesidad de
notificación alguna. DÉCIMA NOVENA: De las notificaciones. Todas las notificaciones o
avisos que deban hacer las partes, estarán dirigidas a las direcciones de correo
electrónico y teléfonos personales que a continuación se indican: Por los
Arrendadores: gregoryacostam@gmail.com; ysmael.jose.acosta@gmail.com. y
miglenysacosta67@gmail.com, celular 0426-5811053; Por los Arrendatarios:
yalbornoz74@.hot mail.com; celular 0414-0950293. y jesus007_42@hotmail.com; celular
04148706917. VIGÉSIMA. Para todos y cada uno de los efectos que pudieran derivarse de
este contrato, las partes eligen como domicilio especial, a la ciudad de Barcelona, Municipio
Bolívar del Estado Anzoátegui, a cuya jurisdicción declaran someterse expresamente.

En Barcelona a los veinticuatro (24) día de enero de 2022.

LOS ARRENDADORES LOS ARRENDATARIOS