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Arrendamiento Financiero o Leasing
Arrendamiento Financiero o Leasing
En efecto, vencido el término del contrato, el arrendatario tiene la facultad de adquirir el bien
a un precio determinado, que se denomina «residual», pues su cálculo viene dado por la
diferencia entre el precio originario pagado por el arrendador (más los intereses y gastos) y las
cantidades abonadas por el arrendatario al arrendador. Si el arrendatario no ejerce la opción
de adquirir el bien, deberá devolverlo al arrendador, salvo que el contrato se prorrogue.
Elementos:
a. Elementos personales:
b. Elementos esenciales:
C. Elementos de validez:
b) Asegurar que los bienes por arrendar se encuentren libres de todo gravamen, en buen
funcionamiento y sin vicios ocultos.
c)Responder por los reclamos cubiertos por las garantías de los bienes en arrendamiento.
b)Mantener los bienes arrendados, libres de embargos durante la vigencia del contrato, para
asegurar la tranquila tenencia, uso y goce del bien por el Arrendatario.
d) Las demás obligaciones estipuladas libremente entre las partes y las señaladas en la
presente Ley.
El Arrendador, previo acuerdo de las partes, podrá ceder al Arrendatario todos los derechos y
acciones que en este sentido tenga contra el Proveedor.
En los casos en que el Arrendador sea también Proveedor, le serán aplicables, además, las
obligaciones que estipula el Artículo cuarto de la presente Ley.
b)Asumir los riesgos y beneficios asociados con la naturaleza puramente física y económica del
bien;
d)Respetar el derecho de propiedad de los bienes y hacerlo valer frente a terceros. Por lo
tanto, en los eventos de quiebra, concurso de acreedores, o reestructuración forzosa de
obligaciones, los bienes en arrendamiento financiero que explote el Arrendatario, no formarán
parte de su masa de bienes y estarán excluidos de la misma para los efectos de ley; y
e) Las demás obligaciones estipuladas libremente entre las partes y las señaladas en la
presente ley.
Ventajas
Desventajas
Se accede a la propiedad del bien, a veces al final del contrato, al ejercer la opción de
compra.
No permite entregar el bien hasta la finalización del contrato.
Existencia de cláusulas penales previstas por incumplimiento de obligaciones
contractuales.
Coste a veces mayor que el de otras formas de financiación, en particular cuando se
producen descensos en los tipos de interés.
a. Lease Back
Conocido también como sale and lease back, retroventa o retroarriendo consiste en vender un
activo fijo y simultáneamente tomar en arrendamiento el mismo activo con la finalidad de
conseguir recursos frescos, generalmente para destinarlo como capital de trabajo. El
arrendatario bajo esta modalidad no incrementa su capacidad productiva, sino que recibe
fondos que reintegra como alquileres y pierde de su activo la propiedad de esos activos.
b. Subarriendo
c. Leverage Lease
d. Leasing Enfitéutico