VIVIENDA HORIZONTAL Y VERTICAL

PLAYA DEL CARMEN

SNAPSHOT
MARKET 1T 2019

Asesoramos proyectos y a desarrolladores

inmobiliarios para obtener resultados
sobresalientes.

Contacto:
info@unoconsulting.mx MÉRIDA · QUERÉTARO · HERMOSILLO
Tel. 442 161 5018
 PDC SNAPSHOT MARKET
1T 2019

Nosotros
Uno Consulting es una firma especializada en el
sector inmobiliario, que surge de la necesidad
de comprender el comportamiento de los
mercados en bienes raíces.

Actualmente, tenemos tres oficinas regionales:

norte, centro y sureste; hemos asesorado un
centenar de proyectos en todo el país, lo que
garantiza nuestro profundo conocimiento de los
mercados inmobiliarios; contamos con un
equipo multidisciplinario enfocado a entender y
guiar a los inversionistas, desarrolladores, e
involucrados en el proceso de un proyecto
inmobiliario, en la toma de decisiones.

Hemos desarrollado una metodología propia

con un algoritmo denominado uno punto seis,
en la que entendemos el comportamiento de
cada ciudad en análisis. Utilizamos las
herramientas más actuales desarrolladas en el
mercado, eso nos hace ser una gran
Proyecto Minerva, Guadalajara. Jal.
h e r r a m i e n t a p a r a l o s d e s a r ro l l a d o re s e
Arquitectura CUAM Studio
inversionistas del sector

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1T 2019

Playa del Carmen

y su mercado
Playa del Carmen la "Joya" del caribe mexicano es un
mercado consolidado dentro de la impactante y creciente
Riviera Maya. Hoy se presenta como una oferta madura y
diversa, que atiende a todos los sectores de la sociedad
desde, la clase trabajadora, hasta el comprador mas
exclusivo en busca del lujo y del buen vivir.
Absorción promedio
de proyectos.
Playa del Carmen cuenta con una ubicación privilegiada
dentro de la Riviera Maya, extraordinaria conectividad con el 2.5 por mes
aeropuerto internacional de Cancún a tan solo 30 min.
Además, de encontrarse justo en frente a la paradisíaca isla
de Cozumel. Su oferta de servicios que ofrece: centros
comerciales, de salud y por supuesto entretenimiento.
Gracias al turismo global y su alta ocupación hotelera. La joya Proyectos Horizontales
del caribe mexicano siempre está de moda. 18
En el mercado inmobiliaria, podemos encontrar diversos
productos, dirigido a diferentes mercados desde la parte
social, económica, pasando por el nivel medio y residencial
llegando al plus/premium. La ciudad se encuentra dividida Proyectos Verticales
por la Avenida 50. Hacia al este esta situado el Mar Caribe 87
por lo tanto los proyectos más exclusivo principalmente a la
periferia de la famosa Quinta Av. de playa, el distrito
comercial por excelencia y al oeste la selva maya donde
encontraras la oferta media dirigida a la clase trabajadora.

En Playa se ofertan actualmente 105 proyectos. De estos 18 Ventas totales al mes

son de características horizontales, los 87 restantes son de la plaza
verticales, con un total de 13,327 unidades ofertadas en todos 323
los segmentos. Se tienen datos que se realizan 323 ventas
mensuales en la plaza en los diversos productos que se
encuentran en el mercado.
**Absorción: Son las unidades vendidas al mes en ritmo.
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Comportamientos históricos
1T 2019

Número de proyectos por segmento histórico

120

90 29
27

25
26

60 32 35
30
29

30 24 25
22 19

12 13
10 11
4 31 31 31
0 2
2T`18 3T`18 4T`18 1T`19
Social Económica Media Residencial Plus Premium

Ventas totales promedio por segmento histórico mensual.

400

52
51 58
300
66 52

61
63
57
51
200 49
53
48
49
42
38 44

100 54
48
33 36

76 72 69 69
0
2T`18 3T`18 4T`18 1T`19

Social Económica Media Residencial Plus Premium

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Venta vs Absorción
Ventas totales por segmento vs Absorción
69
70 70
69
63
57 52.5
52
Absorción

Unidades
47
43
35
36

23
12 17.5
3.3 2.2 1.9 2.1
0 0
Social Económica Media Residencial Plus Premium

Absorbción Ventas

**Absorción: Son las unidades vendidas al mes en ritmo.

Zonas de la plaza
Identificamos las zonas por tipo de proyecto y segmento para tener una mejor perspectiva
de la plaza.

Segmentos por Zona

Social

Económica

Media

Residencial

Plus

Premium

Playacar, se ha caracterizado por ser la zona más buscada por los usuarios, al igual que los
puntos cercanos y colindantes a la Quinta Avenida. ya que se conforma principalmente por
el segmento plus y premium, Nos encontramos con nuevas zonas de crecimiento como el
Campestre o la Av 41 Sur, donde se empiezan a sembrar proyectos de tipo medio y
residencial . 5
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1T 2019

Resumen de la plaza
El desarrollo inmobiliario, en número de proyectos en la plaza, se ha mantenido sano
por los últimos 5 años, Playa del Carmen es un mercado consolidado. Es decir que
existe demanda, esto no ajeno a la situación económica del país a tenido un ligero
decremento en las ventas de alrededor de un 8%.

Clasificación de vivienda Social Econo. Media Resd. Plus Premium

Número de proyectos 1 3 13 25 35 29
Unidades en el mercado 6,000 896 2,272 1,088 1,480 1,420
Inventario ofertado en el mercado 10,000 2,000 2,272 1,088 1,480 1,420
Ventas totales en promedio al mes 69 36 43 53 63 58
Unidades promedio por proyecto 6,000 298 174 43 47 52
Absorción mensual promedio por
69 12 3.3 2.2 1.9 2.1
proyecto
Precio promedio (USD 19.5) $21,000 $30,900 $72,982 $120,057 $181,970 $354,219
Precio por m2 promedio (USD 19.5) $447 $754 $1,753 $2,395 $2,938 $3,954

El segmento más desatendido es el medio y se considera que existe un oportunidad

considerable ya que la dinámica población de ese sector va en aumento en la plaza.

Proyectos totales por segmento Condominio Horizontal

Condominio Vertical
2.9%
1.0%
20.0% 17.1%

27%

16.2%

33.3% 82.9%

Social Económica
Media Residencial Proyectos totales por tipo de producto
Plus Premium
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SOBRESALIENTES

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Tel. 442 161 5018

La información presentada solo es un ejercicio de levantamiento de la plaza por medio del "cliente misterioso”. La información y cálculos presentados en este
documento se creen reales y precisos, pero no deberá de ser considerada como garantizada y/o representativa absoluta de condiciones futuras. Toda la
información contenida en este documento está sujeta a cambio, sin previo aviso. Imágenes no pertenecen a Uno Consulting & Development, solamente son
utilizadas para representar una idea. Fuentes; Uno Consulting & Development, Softec, INEGI, CONAPO.