EXPEDIENTE DE

HABILITACION URBANA

DERECHO URBANISTICO
 MARCO TEORIO APLICACIÓN DE LA LEY N° 29090

Encargada de aplicar normas; supervisar,

fiscalizar y controlar la ejecución de las
obras.

MUNICIPALIDAD

Proyectista, Resp.
Personal natural o
De Obra, comisión
jurídica obligada a
técnica. Revisor
obtener licencia PROPIETARIO PROFESIONALES
Urbano, Supervisor
para ejecutar obras.
de obra, Funcionario.

LICENCIAS

OBRAS SEGURAS
DATOS GENERALES DEL PREDICO

Ubicación: Lote 10.4 III (1) Sector IV del Valle de Virú del
Distrito de Virú, Provincia de Virú , Región La Libertad.

Propietario: PROMOTORA CHILLON S.A

Área: 251, 633.70

PROCESO PARA REALIZAR
UNA HABILITACION URBANA

1. Sacar los requerimientos de Hab.

1 Urb. en la unidad de Sub Gerencia
de Hab. Urb.: Según el requerimiento
de la Hab. Urb. ( Ley 29090)
2 pertenece a la modalidad C :
Aprobación con evaluación previa de
proyecto por revisores urbanos o
3 comisiones técnicas.

De acuerdo a la modalidad C : El proyecto se encuentra sujeto a la modalidad de

Habilitación urbana, con construcción simultánea de viviendas en las que el número,
dimensiones da lotes a habilitar y tipo de viviendas a edificar se definen en el
proyecto , siempre que su finalidad sea la venta de viviendas edificadas.
FORMULARIO TUPA :
MODALIDAD C

Por tratarse de una evaluación hecha por una

comisión técnica el pago por derecho de tramite es
de S/.560 .80
FORMULARIO TUPA :
MODALIDAD C
PROCESO PARA REALIZAR
UNA HABILITACION URBANA 2. Adjuntar todos los requisitos
señalados en el TUPA de la
municipalidad Provincial de Trujillo
para la revisión del Expediente sobre
Habilitación Urbana Nueva y el pago
1 por el trámite.

2 Dentro
del expediente
se encuentra
adjunto:
3
1. Carta de Ingreso
2. Recibo y calculo de pago
4 3. FUHU
4. FUE
5. Copia literal de Dominio del Predio
6. Certificado Registral Inmobiliario
7. Constitución de la empresa
8. Certificado de Vigencia de Poderes
9. Copia DNI representante
10. Declaración Jurada de Inexistencia de Feudatarios
11. Certificado de Búsqueda Catastral
12. Certificado de Zonificación y Vías
13. Certificado de factibilidad de servicios
14. Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios
15. Declaración jurada de Profesionales
16. Declaración de Aportes Reglamentarios
17. Memoria Descriptiva Habilitación Urbana
18. Plano de Ubicación
19. Plano Perimétrico-Topográfico
20. HU-01/ Plano General – Trazado y Lotización
21. PV-01 / Plano General – Trazado de Ejes y Vías
22. PI – 01 / Plano general – Planeamiento Integral
23. TV-01 / Tipologías de Vivienda
24. PJ- 01 / Planteamiento General – Ornamentación de parques y jardines
25. Estudio de Suelos
26. Memoria Descriptiva Viviendas Techo propio
27. Planos de Arquitectura ( TP-AC.TP-BC,TP-CC Y TP-DC)
PROCESO PARA REALIZAR
UNA HABILITACION URBANA
3. Para la recepción del expediente y
otorgamiento de licencia de
habilitación urbana.
1

3
El funcionario municipal que recibe el expediente solo
se limitara a verificar , que los documentos que
4 contiene sean los antes señalados, luego se asigna un
numero, debiendo sellar y firmar cada uno de los
documentos presentados, tanto los originales como la
copias.
Posteriormente se devuelve el cargo del Formulario
Único debidamente sellado, el numero de expediente
asignado y el pago de los derechos de licencia
PROCESO PARA REALIZAR
UNA HABILITACION URBANA

2 4. El plazo para la revisión son 50 días hábiles,

pasado el tiempo previsto se acoge al silencio
positivo el cual se toma como aceptado.
3

4
1. CARTA DE INGRESO
2. RECIBO Y CALCULO
DE PAGO
 FUHU X
X X
3. FUHU X X
X X
X X
X X
X
X
ROMAN
X

X
X
X
 X
PROMOTORA CHILLON S.A 20492871274 TAVARA LLUNCOR VICTOR MANUEL

40329201 80766
LIMA LIMA SANTIAGO DE SURCO

6153800 968211243 utawara@inconstructora.com.pe

MANUEL OLGUIN 373 504

X LIMA LIMA SANTIAGO DE SURCO

VALIENTE ROMAN ANTONIO ISMAEL MANUEL OLGUIN 373 504

10301604

LIMA LIMA SANTIAGO DE SURCO

MANUEL OLGUIN 373 504

C-1 12164861

LA LIBERTAD VIRU VIRU

SECTOR IV LATERAL 10 LOTE 4 III

12 08 2013
251,633.70

TRUJILLO

11135051
 X
4. FUE VALIENTE ROMAN ANTONIO ISMAEL

10301604

LIMA LIMA SANTIAGO DE SURCO

AV. MANUEL OLGUIN 373 504

C-1 12164861
X X
X

LA LIBERTAD VIRU VIRU

X SECTOR IV 10 4 III(1)

251,633.70

X
TRUJILLO

11135051

PROMOTORA CHILLON S.A 20492871274

LIMA LIMA SANTIAGO DE SURCO

AV. MANUEL OLGUIN 373 504

X
X X

X X
X

X
X

Declaración jurada de habilitad

X constitución de la empresa
5. COPIA LITERAL DE DOMINIO DEL
PREDIO

La copia literal de dominio nos servirá para

poder verificar toda la historia del inmueble,
desde su primera inscripción hasta el último
acto inscrito , teniendo información actual y
completa sobre el bien. El costo de la copia
literal de dominio varia según la cantidad de
hojas.
6. CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILIARIO

Es la acreditación de del inmueble la cual queda

registrada en una partida electrónica a nombre de la
inmobiliaria Chillón a cargo de la habilitación
Urbana.

A la cual se adjunta los documentos:

• Bloqueo Registral
• Levantamiento de hipoteca
• Compraventa
BLOQUEO REGISTRAL LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA
COMPRAVENTA
 7. CONSTITUCION DE LA EMPRESA

Es la inscripción de la empresa como tal, para que

pueda hacer y tramitar toda la documentación para
la habilitación urbana.
 8. CERTIFICADO DE VIGENCIA DE PODERES

Es certificado en el cual se ve que esta actualizado y vigente, el poder notarial que se

le da al apoderado de la empresa.
9 – COPIA DE DOCUMENTO DE IDENTIDAD

Es el DNI del representante de la inmobiliaria.

10 – DECLARACION JURADA DE INEXISTENCIA DE FEUDATARIOS

Es la declaración jurada por parte de un

representante de la Inmobiliaria, en el cual
declara la inexistencia de feudatarios en el
terreno que se desarrollara el proyecto.
11 – CERTIFICADO DE BÚSQUEDA CATASTRAL

El Certificado de Búsqueda Catastral, informa al

interesado si el predio tiene o carece de
antecedentes registrales.

Documentos a presentar:

- Formato de solicitud de publicidad

debidamente llenado y suscrito.
- Plano perimétrico, con los requisitos previstos
en la Directiva 08-2004-SUNARP/SN,
aprobada por Res. N° 296-2004-
SUNARP/SN(05/07/04).
- Pago de los derechos correspondientes.

Costo:

- 1.61 % UIT , por búsqueda. (UIT S./ 3550).

12 – CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN Y VÍAS

El Certificado de ZONIFICACIÓN Y VÍAS informa

de la zonificación, aportes y secciones viales
asignados al Predio de conformidad con el
Planeamiento Urbano del Sector aprobado por el
Municipio correspondiente.
TRÁMITE PARA SOLICITAR CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN Y VÍAS:

Requisitos:

- Solicitud del interesado dirigido a la Unidad

orgánica que aprueba el trámite
- Pago por derecho de trámite administrativo y
Certificado
- Plano de Ubicación y localización con
ubicación de coordenadas UTM, a escala:
1/5000 o 1/10000 sellado y firmado por el
profesional responsable y el interesado
- Copia de Titulo de propiedad o Copia Literal
de Dominio (fedateado)

Autoridad competente:

- Gerente de Obras y Desarrollo Urano-Rural

Plazo para resolver (días hábiles)

- 5 días
Costo:

- S./ 80.00.
 13 – CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS

Es el certificado que te da SEDALIB S.A

Es el certificado que te da HIDRANDINA para dar la conformidad de Factibilidad
para dar la conformidad de Factibilidad Sanitaria del Servicio de Alcantarillado Y
Eléctrica de acuerdo a La Ley 29090. Agua Potable de acuerdo a La Ley
29990.
14 – CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS

El Certificado de Parámetros Urbanísticos y

Edificatorios es el documento donde se
especifican los parámetros de diseño que
regulan el proceso de edificación sobre un
predio urbano.
TRÁMITE PARA SOLICITAR CERTIFICADO DE PARÁMETROS
URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS:
REQUISITO PARA EL TRÁMITE: Formulario Oficial Múltiple FOM. 1. SOLICITANTE.
Se colocarán los datos
personales del propietario del
5
predio.
2. UBICACIÓN DEL
TERRENO.
Se consignan los datos del
predio de acuerdo al título de
1 6 propiedad.
3. PROYECTISTA O
RESPONSABLE DE OBRA.
Datos del profesional
responsable de la obra.

2
4. TIPO DE TRAMITE.
Marcar con un aspa el trámite
que va a realizar en la entidad
7 municipal.
3 5. FIRMAS Y SELLOS.
Firmas del propietario y
profesional responsable de obra,
así como el día, mes y año en el
4 que se realiza el llenado del
X
formulario.
6. INFORMACION
COMPLEMENTARIA.
Se llena cuando necesita
complementar alguna
información de los ítems
anteriores.
7. DE LA MUNICIPALIDAD.
No se llena.
 15 – DECLARACIÓN JURADA DE PROFESIONALES

La DECLARACIÓN JURADA DE HABILIDAD PROFESIONAL emitida

por los profesionales responsables sirve para declarar que se
encuentran aptos para el ejercicio profesional de acuerdo al Colegio al
que pertenezcan.
 16 – DECLARACIÓN DE APORTES REGLAMENTARIOS
CAPITULO IV
APORTES DE HABILITACION
URBANA
Artículo 27.- Las habilitaciones
urbanas, según su tipo,
deberán efectuar aportes obligatorios
para recreación
pública y para servicios públicos
complementarios para
educación y otros fines, en lotes
regulares edificables.
Se dejara un Área de Reserva para
Recreación Publica y Ministerio de
Educación.
Estos aportes serán cedidos a título
gratuito a la entidad
beneficiaria que corresponda, según
normatividad del Ministerio de
Vivienda , Construcción y
Saneamiento.
17– MEMORIA DESCRIPTIVA