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1.1 FINALIDAD:
2.1 UBICACIÓN:
Lima.
2.2 DESCRIPCION:
Planta Industrial.
130,898.00
2.7 LINDEROS:
50,907.44m2
Casetas de Control
Son dos pequeños volúmenes de un piso ubicados a la izquierda y a la
derecha del ingreso principal, sobre el primer tramo de la vía interna del
terreno y delante del edificio de administración. Están destinados a caseta y
oficina de vigilancia para control del ingreso y salida de personas y
vehículos de ejecutivos y visitantes a la planta.
Caseta de Balanza
Es un pequeño volumen de un piso ubicado en la porción frontal central del
terreno, y detrás del edificio de administración y del área de
estacionamiento. Se encuentra entre la vía principal y la plaza central de la
planta y tiene acceso desde la primera. Está destinado a caseta de pesado de
camiones para el íntegro de la planta.
Edificio De Administración
Se trata de un edificio de un piso interrumpido en una porción para dar paso
a la vía principal de acceso, quedando conformado por dos secciones
simétricas. Se encuentra ubicado en la parte frontal central del terreno,
detrás del acceso principal y frente al área de estacionamiento y a la caseta
de control y balanza. Cuenta con una circulación externa con ingresos
directos desde la vía exterior hacia las secciones situadas a la derecha e
izquierda que distribuyen las distintas funciones administrativas de la
planta.
La sección izquierda corresponde a las zonas de servicios de la propia planta
y a áreas administrativas de Global. Los ingresos independientes conducen a
circulaciones internas que distribuyen al tópico, a los servicios higiénicos y
vestuarios comunes para el personal masculino, a las oficinas de control de
balanza, las oficinas de administración de Global, con sus respectivos
archivos, y al almacén.
La sección derecha corresponde a las áreas administrativas y de recursos
humanos de la propia planta. El ingreso lleva a una zona de recepción que
da acceso a la circulación interna y a las oficinas independientes con áreas
de secretaría, reuniones y espera, archivo y baños para el personal.
Comedor
Se trata de un edificio de un piso, ubicado en la porción frontal del terreno y
a la izquierda del edificio de administración. Cuenta con distintos ingresos
directos desde la vía exterior para cada una de las funciones del edificio y
con ambientes tales como: amplio comedor con zona de autoservicio y área
de mesas, terraza posterior, cocina con zona de preparado, cocción y lavado,
almacén de alimentos, y servicios higiénicos y vestuarios comunes para el
personal femenino.
Almacén de Productos Terminados
Se trata de un amplio volumen de un piso destinada a almacenaje, y ubicado
en la porción frontal del terreno y entre el edificio de administración y la
Casa Nº 1. Cuenta con una amplia zona con capacidad para circulación de
vehículos montacargas, con techo tipo parabólico y con acceso
independiente desde la vía interna de la planta.
Casas
Se trata de siete volúmenes menores de un piso, seis destinados a viviendas
para ejecutivos y uno a la vivienda del guardián.
Casa 1
La vivienda Nº 1, de mayor dimensión, se encuentra en la porción frontal
del terreno y a continuación del almacén de productos terminados. Cuenta
con dos accesos, uno independiente desde la vía auxiliar paralela a la
Carretera Central y otro desde la vía interna de la planta.
Hacia el interior posee todos los ambientes propios de una vivienda
unifamiliar, tales como: sala, comedor, baños, dormitorios, cocina y áreas de
servicio, además de cochera, patio y jardines.
Casas 2 y 3
Las viviendas Nº 2 y Nº 3, son similares y contiguas, y ambas se encuentran
en la porción frontal del terreno y a continuación del comedor nuevo.
Cuentan con un acceso común e independiente desde la vía auxiliar paralela
a la Carretera Central y con sus respectivos accesos desde la vía interna de
la planta.
Cada una, hacia el interior, posee todos los ambientes propios de una
vivienda unifamiliar, tales como: sala, comedor, baños, dormitorios, cocina
y áreas de servicio, además de cochera, patio y jardines.
Casas 4 y 5
Las viviendas Nº 4 y Nº 5, son también similares y contiguas, y ambas se
encuentran en la porción frontal del terreno y a continuación de las Casas 2
y
3. Cuentan con un acceso común e independiente desde la vía auxiliar
paralela a la Carretera Central y con sus respectivos accesos desde la vía
interna de la planta.
Cada una, hacia el interior, posee todos los ambientes propios de una
vivienda unifamiliar, tales como: sala, comedor, baños, dormitorios, cocina
y áreas de servicio, además de cochera, patio y jardines.
Edificio de Silos
El edificio de silos, adosado al edificio de manipuleo, consta de una
construcción de diez pisos y tres sótanos, con grandes estructuras de
concreto dimensionadas para soportar maquinaria pesada.
Hacia el interior tiene amplias salas para albergar la maquinaria pesada y la
estructura de los silos, a las cuales se accede mediante el edificio de
manipuleo; así como una plataforma de recepción de cebada.
Taller de Mantenimiento
Es una nave industrial ubicada en la porción central del terreno y hacia el
lindero de la derecha, entre el edificio de silos e el almacén general. Se
encuentra sobre la vía principal y la vía secundaria de la planta y cuenta con
accesos desde esta última.
Consta de un amplio ambiente de doble altura, destinado a taller de
mantenimiento, el cual posee secciones menores de dos pisos destinadas a
las oficinas.
Almacén General
Es una nave industrial ubicada en la porción central del terreno y hacia el
lindero de la derecha, entre el taller de mantenimiento y los tanques
exteriores de petróleo. Se encuentra sobre la vía principal y la vía secundaria
de la planta y cuenta con accesos desde esta última.
Consta de un amplio ambiente de doble altura, destinado a almacenaje, el
cual posee edificaciones interiores de un piso destinadas a las oficinas.
Edificio De Comunicaciones
El edificio de comunicaciones es una construcción de siete pisos y sótano
ubicada en la porción central del terreno, detrás del edificio de manipuleo y
entre la plaza central de la planta y los edificios de germinación, de remojo
y de secado. Hacia el exterior posee una zona de estacionamiento.
Hacia el interior de cada nivel existe un vestíbulo con escalera y ascensor
que comunica con distintos niveles correspondientes a diferentes pisos de
los edificios antes citados, con los cuales se haya integrado. Por otra parte,
en el cuarto nivel existe un laboratorio con dos ambientes y en el tercer nivel
las oficinas de planta.
Edificio de Secado
Se tarta de dos edificios contiguos que conforman el primer proceso de
secado en horno; uno antiguo de cinco pisos y otro de dos niveles,
correspondiente a la ampliación con una estructura de concreto edificada
para albergar los hornos nuevos. Se hallan ubicados en la porción central del
terreno, detrás del edificio de silos y delante del edificio de remojo.
Edificio de Tostado
Se trata de un edificio de cinco pisos, ubicado a continuación del antiguo
edificio de secado. Abarca los equipos del segundo sistema de tostado en
horno.
Estacionamientos
Se trata de dos zonas para aparcar vehículos, ubicado en la porción frontal
central del terreno, una techada hacia el edificio de administración y otra
hacia el almacén de productos terminados.
3.0 VALORIZACION.
Valor Valor
Area Terreno Area Techada Precio Venta Estimado Valor Total Valor Total Estimado
(m2) (m2) (US$) Construc Construc Terreno Terreno
Dirección
(US$/m2) (US$) (US$) (US$/m2)
URBANIA
Código: 3448064. Venta de Terreno 120,000.00 0.00 5,800,000.00 0.00 0.00 5,800,000.00 48.33
ubicado en Av. Bernardo Balaguer, con
frente 52 metros. Cerca ACENESPAR.
Contacto: GRIM Crupo Inmobiliario.
Telf.: 440-9377 / 99827-
9174
Partida Electrónica.
Autoavalúo del 2016.
Tasación anterior.
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú vigente, aprobado mediante la
Resolución Ministerial Nº 172-2016-VIVIENDA de fecha 23 de Julio del
2016.
Por el presente Certificado, que en el mejor de nuestro conocimiento y con la mejor información
que hemos podido obtener declaramos:
Las afirmaciones y valores contenidos en este reporte son el reflejo verdadero y correcto del
ejercicio de nuestro trabajo.
Los análisis y contenidos consignados en el reporte son imparciales y no están influenciados
por ningún interés personal.
Declaramos no tener ningún interés personal en la propiedad ni ninguna relación con los
propietarios o personas que nos encargaron este trabajo.
El análisis, opiniones y conclusiones de este trabajo han sido desarrolladas siguiendo lo
estipulado en el Reglamento Nacional de Tasaciones, así como todo lo normado al respecto
por la Superintendencia Nacional de Banca y Seguros.
El inmueble tasado ha sido debidamente inspeccionado por nuestro perito tasador.
Las áreas del inmueble han sido tomadas de los documentos proporcionados por el Cliente.
NOTAS ACLARATORIAS:
VALOR DE TASACION:
Es el mejor ESTIMADO DEL VALOR del bien que puede hacer un Perito basándose en la mejor información actualizada disponible.
Calculado de acuerdo a las Normas del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.
De ninguna manera puede tomar en cuenta expectativas futuras, si no sólo hechos realmente existentes al momento de hacer la Tasación.
VALOR COMERCIAL.
Es el VALOR ESTIMADO que se obtiene afectando el Valor de Tasación por un factor obtenido de la comparación de operaciones de compra
venta realizada de bienes similares, estableciendo las diferencias que pudieran existir entre éstos y el bien, analizado inclusive sus cualidades
intrínsecas o intangibles.
B) NO CONFUNDIR LOS RESULTADOS DE UNA TASACION CON LOS PRECIOS QUE ES ALGO QUE FIJAN LOS
PROPIETARIOS O LOS POSIBLES COMPRADORES.
PRECIO DE UN BIEN.
El precio de un bien es un hecho realmente existente.
Existen 3 precios:
Precio solicitado por el propietario.
Precio ofertado por el comprador.
Precio de cierre de la operación de compra - venta.
PRECIO DE MERCADO.
Queda definido en la cantidad de dinero que se fija por un bien, como resultado de la negociación entre la oferta y la demanda, dentro de un
mercado libre.