(C.I.P.-1.4.

4)
FORMULARIO 5.2.
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS CERTIFICADO Nº

1896
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES FECHA

25-10-2021
MUNICIPALIDAD DE RANCAGUA SOLICITUD Nº
REGIÓN DEL LIBERTADOR GENERAL BERNARDO O'HIGGINS 202106368
FECHA
Urbano Rural Extensión Urbana
15-10-2021
1.- IDENTIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD (CERTIFICADO DE NÚMERO)
A LA PROPIEDAD UBICADA EN MANUEL MONTT
LOTEO MANZANA LOTE
ROL S.I.I. Nº 699-2 ESTADO ROL VIGENTE ROL MATRIZ ---------- LE HA SIDO ASIGNADO EL Nº 420
OBS. PREDIO

2.- INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN APLICABLES

PLAN REGULADOR INTERCOMUNAL O METROPOLITANO ---------- FECHA ----------
PLAN REGULADOR COMUNAL RESOL. MINVU N° 20 FECHA 20/08/1990
PLAN SECCIONAL ---------- FECHA ----------
PLANO SECCIONAL ---------- FECHA ----------
ÁREA DONDE SE UBICA EL TERRENO

URBANO
URBANO EXTENSION RURAL
RURAL EXTENSIÓN URBANA
EXTENSIÓN URBANA
URBANA
3.- DECLARATORIA POSTERGACIÓN DE PERMISO (Art. 117 LGUC)
PLAZO DE VIGENCIA

DECRETO O RESOLUCIÓN Nº

FECHA

4.- Deberá acompañar informe sobre calidad de subsuelo (ART. 5.1.15 O.G.U.C.) SI SI NO NO
5.- NORMAS URBANÍSTICAS (En caso necesario se adjunta hoja anexa)
5.1.- USOS DE SUELO PRC
USO SOLICITADO: COMPRA – VENTA
ZONA O SUBZONA EN QUE SE EMPLAZA EL TERRENO BR-M3 / Z12
USOS DE SUELO PERMITIDOS
- RESIDENCIAL: Vivienda, hospedaje
- EQUIPAMIENTO: Comercio, Culto y Cultura, Deporte, Educación, Salud, Seguridad, Servicios y Social
- ACTIVIDADES PRODUCTIVAS: Instalaciones de Impacto Similar al Industrial: Talleres: del tipo Inofensivo
- INFRAESTRUCTURA
- ÁREAS VERDES Y ESPACIO PÚBLICO

USOS DE SUELO PROHIBIDOS

- RESIDENCIAL: moteles, hogares de acogida
- EQUIPAMIENTO: Científico: todos los tipos; Comercio: estaciones de servicio automotor, discotecas, bares, cabaret, quintas de recreo; Deporte: estadios, centros deportivos, medialunas,
autódromos; Educación: institutos o centros de rehabilitación conductual; Esparcimiento: hipódromos, circos, parques de entretención, casinos; Salud: cementerios, crematorios; Seguridad:
cárceles, cuarteles y bases militares
- ACTIVIDADES PRODUCTIVAS: Industria: todos los tipos; Instalaciones de Impacto Similar al Industrial: Talleres: del tipo molestos, peligrosos, contaminantes; Almacenamiento: todos los
tipos, salvo aquellos complementarios a los usos de equipamiento comercial del tipo inofensivo.
- INFRAESTRUCTURA: Infraestructura Sanitaria: Edificaciones e instalaciones: rellenos sanitarios, estaciones exclusivas de transferencia de residuos; Infraestructura Energética:
Edificaciones e instalaciones: plantas y centrales de generación eléctrica

SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA DENSIDAD MÁXIMA ALTURA MÁXIMA EDIF. SISTEMA DE AGRUPAMIENTO
CONSTRUCCIONES NUEVAS: FRENTE A 5 SUR + 20% : VIVIENDA: 21 mt. AISLADO,PAREADO, CONTINUO
VIVIENDA: 300 m² VIVIENDA: 350 Hab / Has EQUIPAMIENTO: 21 mt.
EQUIPAMIENTO: 300 m² EQUIPAMIENTO: 350 Hab / Has OTROS USOS: 21 mt.
OTROS USOS: 1.000 m² OTROS USOS: 350 Hab / Has
FRENTE A 5 SUR , OPTAR A: 30 mt.
CONSTRUCCIONES EXISTENTES:
LA EXISTENTE PARA EDIFICACIONES CONTINUAS: 7,0 mt
COEF. DE CONSTRUCTIBILIDAD COEF. DE OCUPACIÓN DE SUELO OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES RASANTE NIVEL DE
APLICACIÓN
EN CONSTRUCCIÓN EXISTENTE 1,2 SEGÚN O.G.U.C. SEGÚN O.G.U.C.
VIVIENDA: 2,0
EQUIPAMIENTO: 2,0
OTROS USOS: 1,2

ADOSAMIENTOS DISTANCIAMIENTOS CIERROS OCHAVOS

SEGÚN O.G.U.C. SEGÚN O.G.U.C. ALTURA % TRANS.

USOS DE SUELO PERMITIDOS

En estas franjas sólo se permitirá la formación de áreas verdes y vialidad que cuenten con la aprobación del Servicio respectivo.
Los proyectos que se emplacen en interior de la zona Z12 cuyos terrenos sean afectados por redes de alta tensión, deberán respetar las disposiciones sectoriales que regulan las fajas de
protección asociadas a dichas redes establecidas por el organismo competente, bajo las cuales sólo se podrán desarrollar usos de suelo de área verde, espacio público y los usos fijados por
dicha normativa sectorial.

SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA DENSIDAD MÁXIMA ALTURA MÁXIMA EDIF. SISTEMA DE AGRUPAMIENTO

COEF. DE CONSTRUCTIBILIDAD COEF. DE OCUPACIÓN DE SUELO OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES RASANTE NIVEL DE
APLICACIÓN

ADOSAMIENTOS DISTANCIAMIENTOS CIERROS OCHAVOS

ALTURA % TRANS.
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CERTIFICADO Nº

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FECHA

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CESIONES Proporción frente y fondo superficies a ceder para áreas verdes (Art. 2.2.5 Nº 2 O.G.U.C.) NO

ESTACIONAMIENTOS REQUERIDOS SEGÚN USOS PERMITIDOS

ZONA DE INMUEBLE DE ZONA TÍPICA O MONUMENTO

ÁREA DE RIESGO ÁREA DE PROTECCIÓN CONSERVACIÓN HISTÓRICA NACIONAL

SI SI NONO SI SI NONO SI SI NONO SI SI NONO

5.2.- LINEAS OFICIALES

POR CALLE TIPO VÍA

CALLE MANUEL MONTT VIA EXPRESA

DISTANCIA ENTRE L.O. 17,000 m ANTEJARDÍN 5,000 m

LÍNEA
OFICIAL
DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA CALZADA

POR CALLE TIPO VÍA

RUTA 5 SUR VIA EXPRESA

DISTANCIA ENTRE L.O. 85,000 m ANTEJARDÍN 5,000 m

LÍNEA
OFICIAL
DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA 56,000 m CALZADA

POR CALLE TIPO VÍA

CALLE CLAUDIO MATTE LOCAL

DISTANCIA ENTRE L.O. 20,000 m ANTEJARDÍN

LÍNEA
OFICIAL
DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA CALZADA

POR CALLE TIPO VÍA

DISTANCIA ENTRE L.O. ANTEJARDÍN

LÍNEA
OFICIAL
DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA CALZADA

POR CALLE TIPO VÍA

DISTANCIA ENTRE L.O. ANTEJARDÍN

LÍNEA
OFICIAL
DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA CALZADA

5.3.- AFECTACION A UTILIDAD PUBLICA

LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA AFECTA A DECLARATORIA DE UTILIDAD PÚBLICA (ART. 59) SI SI NONO
ENSANCHE EN
PARQUE PA VIALIDAD VI
APERTURA SA
AP
RQ AL
DE LAS SIGUENTES VIAS ER

RUTA 5 SUR EN UN ANCHO DE 85 MTS.

CALLE CLAUDIO MATTE EN UN ANCHO DE 20 MTS.

Z12 EN UN ANCHO

GRAFICACIÓN DEL ÁREA AFECTA A UTILIDAD PÚBLICA CON INDICACIÓN DE SUPERFICIES Y DIMENSIONES (Parque / Vialidad)
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PERFIL DEL ÁREA AFECTA A OBLIGACIÓN DE URBANIZAR (Art. 2.2.4)

OBRAS DE URBANIZACIÓN DE LAS ÁREAS A DECLARATORIA (ART. 134° LGUC)

PLANOS Y PROYECTOS

PA Pavimentación
VI
AG Agua Potable
UA
AL Alcantarillado de Aguas Servidas
CA
EV Evacuación de Aguas Lluvias
AC
EL Electricidad y/o Alumbrado Público
EC
GA Gas
S
TE Telecomunicaciones
LE
PL Plantaciones y obras de ornato
AN
OB Obras de defensa del terreno
RA
OT Otros:
RO
6.- CARACTERÍSTICAS DE URBANIZACIÓN
ESTADO DE LA URBANIZACIÓN: EJECUTADA SI
SI NO
NO RECIBIDA SI
SI NO
NO GARANTIZADA SI
SI NO
NO
7.- DOCUMENTOS ADJUNTOS
ANANEXO NORMAS I.P.T.
URBANISTICAS DEL
PLA
PLANO DE CATASTRO PE
PERFIL DE CALLES
NO
INFORMACIÓN REFERENCIAL PRC RFI EX
EXTRACTO PLANO LOTEO/SUBDIVISIÓN/FUSIÓN
OBS:
OBS
PREDIO:

NOTA: AMBIENTAL: COMUNA CON DECLARATORIA DE ZONA SATURADA DECRETO Nº 7 DE FECHA 03 DE FEBRERO DE 2009 ( D.O. 27/03/2009) SE REQUIERE PERTINENCIA
DE DECLARACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL Y ESTUDIO DE IMPACTO AL SISTEMA DE TRANSPORTE URBANO (EISTU) O ESTUDIO VIAL BÁSICO SEGÚN
CORRESPONDA.
PREDIO AFECTO A UTILIDAD PÚBLICA: DEBE CONSIDERAR LAS LÍNEAS OFICIALES DE CIERRE; LÍNEAS DE EDIFICACIÓN Y FRANJAS DE ANTEJARDÍN, ESTABLECIDAS
EN EL PLANO REGULADOR COMUNAL. LÍNEA OFICIAL DE RUTA 5 SUR, ANCHO 85 mts., VARIABLE. DEBE CONSIDERAR FRANJA AFECTA A UTILIDAD PÚBLICA P0R
PROLONGACIÓN DE CALLE CLAUDIO MATTE: LÍNEA OFICIAL 20 mts.. / (PREDIO CON URBANIZACIÓN INSUFICIENTE: DEBE CONSIDERAR TODAS LAS OBRAS DE
URBANIZACIÓN FALTANTES).
SUBSUELO: De acuerdo a Art. 1.4.4 OGUC., TODO NUEVO PROYECTO deberá acompañar Informe de Calidad de Subsuelo de acuerdo a Art. 5.1.15, de la OGUC.
OBRAS NUEVAS: GENERAL: Debe contar con proyectos aprobados por Servicios y/o Unidades Municipales competentes: PERMISOS DE EDIFICACIÓN, URBANIZACIÓN Y
RECEPCIONES DE OBRAS MUNICIPALES. Cumplir con Condiciones de Edificación y Normas Urbanísticas indicadas para la Zona del PRC Rgua.
Cumplir con las Normas establecidas en la Tabla del Art. 2.6.3, OGUC, respecto a Rasantes y Distanciamientos (Título 2, Capítulo 6, OGUC.).
- Para el diseño de las obras exteriores, deberá dar cumplimiento a lo establecido en la Ordenanza Local y Manual e Instructivo sobre Diseño y Construcción del Espacio Público,
Áreas Verdes y Parques en la Comuna de Rancagua.
ESTACIONAMIENTOS: Deberá considerar los estándares mínimos, señalados en la TABLA del Artículo 35 de la Ordenanza del Plano Regulador Comunal.
Cumplir con las Normas sobre Accesibilidad Universal y Discapacidad que corresponda, establecidas en el Capítulo 1 del Título 2 y 4 de la OGUC..
DEBE ATENERSE A USOS DE SUELO PERMITIDOS PARA LA ZONA POR LA ORDENANZA DEL PLANO REGULADOR COMUNAL. INFORME DE CARÁCTER GENERAL, SE
PODRÁN ESTABLECER OTRAS EXIGENCIAS Y CONDICIONES DE ACUERDO AL USO ESPECÍFICO DEL PROYECTO.
DEBE SOLUCIONAR EL ACCESO VEHICULAR Y PEATONAL DEL PREDIO. (CONTAR CON AUTORIZACIÓN DE VIALIDAD DEL M.O.P. PARA ACCEDER A LA RUTA 5 SUR, DE
CORRESPONDER).
ZONA Z12: FAJAS DE PROTECCIÓN DE TENDIDOS DE ALTA TENSIÓN, SERÁ RESPONSABILIDAD DEL INTERESADO VERIFICAR EN LAS INSTITUCIONES O EMPRESAS
PROPIETARIAS DE LA LÍNEA CORRESPONDIENTE, LOS TRAZADOS DE ESTA OBRAS, UBICACIÓN DE LAS TORRES, ETC. PARA ESTABLECER EL ANCHO DE LAS FAJAS
DE RESTRICCIÓN. EN ESTAS FRANJAS SÓLO SE PERMITIRÁ LA FORMACIÓN DE ÁREAS VERDES Y VIALIDAD QUE CUENTEN CON LA APROBACIÓN DEL SERVICIO
RESPECTIVO.

8.- PAGO DE DERECHOS $ 7.926

TOTAL DERECHOS MUNICIPALES (ART. 130 Nº 9 L.G.U.C) Nº ----------------- FECHA 15/10/2021

GIRO DE INGRESO MUNICIPAL Nº 92052819 FECHA 15-10-2021

PSZ / psz
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FECHA

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PATRICIO SEQUEIDA ZUÑIGA
JEFE DEPTO. URBANIZACIÓN
 ZONA BR-M3 Zona Mixta Borde Ruta 3 160
(Zona de Reconversión Sector Centro Sur)
Usos de suelos permitidos:
- RESIDENCIAL: Vivienda, hospedaje
- EQUIPAMIENTO: Comercio, Culto y Cultura, Deporte, Educación, Salud, Seguridad, Servicios y Social
- ACTIVIDADES PRODUCTIVAS:
Instalaciones de Impacto Similar al Industrial:
Talleres: del tipo Inofensivo
- INFRAESTRUCTURA
- ÁREAS VERDES Y ESPACIO PÚBLICO
Usos de suelos prohibidos:
- RESIDENCIAL: moteles, hogares de acogida
- EQUIPAMIENTO
Científico: todos los tipos
Comercio: estaciones de servicio automotor, discotecas, bares, cabaret, quintas de recreo
Deporte: estadios, centros deportivos, medialunas, autódromos
Educación: institutos o centros de rehabilitación conductual.
Esparcimiento: hipódromos, circos, parques de entretención, casinos.
Salud: cementerios, crematorios
Seguridad: cárceles, cuarteles y bases militares
- ACTIVIDADES PRODUCTIVAS:
Industria: todos los tipos
Instalaciones de Impacto Similar al Industrial:
Talleres: del tipo molestos, peligrosos, contaminantes
Almacenamiento: todos los tipos, salvo aquellos complementarios a los usos de equipamiento comercial del tipo inofensivo.
- INFRAESTRUCTURA
Infraestructura Sanitaria: Edificaciones e instalaciones: rellenos sanitarios, estaciones exclusivas de transferencia de
residuos.
Infraestructura Energética: Edificaciones e instalaciones: plantas y centrales de generación eléctrica
Superficie Predial Mínima - Residencial y equipamiento: 300 m2
- Otros: 1.000 m
Densidad Máxima - 350 Hab./Ha.
- Los proyectos que se localicen en predios que enfrenten a la Ruta 5 Sur podrán optar a un
incremento de la densidad bruta máxima de hasta un 20%
Sistema de Agrupamiento - Residenciales: aislados
- Otros: aislado, pareado
- En el caso de los destinos de equipamiento del tipo comercial y de servicios, estos podrán ser
de tipo continuo
Antejardín Mínimo -3m
- 5 m, en terrenos localizados frente a la Ruta 5 Sur
Distanciamientos Mínimos Según OGUC
Altura de edificación máxima: - 21 m. Los proyectos que se localicen frente la Ruta 5 Sur podrán optar a una altura máxima de
30 metros
- 7,0 m (2 pisos) para edificaciones continuas
Rasantes Según OGUC
Adosamientos Según OGUC
Coeficiente de constructibilidad - Residencial y Equipamiento: 2.0
- Otros: 1,2
- Los proyectos que se localicen en predios que enfrenten a la Ruta 5 Sur podrán optar por
un incremento en los coeficientes de constructibilidad máxima de hasta un 15%
Coeficiente de ocupación de suelo: 0.8

Condiciones para Construcciones Existentes:

Para los casos de vivienda unifamiliares existentes dentro de esta zonificación, regirán las siguientes condiciones para los efectos de las
ampliaciones o regularizaciones:
Superficie Predial Mínima - La existente
Sistema de Agrupamiento - Aislado, pareado, continúo
Antejardín Mínimo - Existente
Distanciamientos Mínimos Según OGUC
Altura de edificación máxima: - 21 m.
- 7,0 m (2 pisos) para edificaciones continuas
Rasantes Según OGUC
Adosamientos Según OGUC
Coeficiente de constructibilidad 1,2
Coeficiente de ocupación de suelo: - Residencial: 0,75
- Otros: 0,6
Los proyectos que se emplacen en terrenos que enfrenten a la Ruta 5 Sur, además de los beneficios establecidos en el presente artículo, podrán
optar a un incremento del 15% el coeficiente de constructibilidad aplicable sobre el terreno, en el caso de incorporar dentro del desarrollo del
proyecto las siguientes disposiciones sobre arborización mínima y transparencia de cierros:
Arborización mínima al - 1 árbol por c/ 100 m2 del terreno del proyecto, los cuales deberán ser localizados
interior del terreno en la franja del terreno destinada al antejardín (1) frente a la Ruta 5 Sur
Cierros a la vía pública - 80% mínimo de transparencia
(1) En el caso en que la aplicación de la formula plateada de como resultado números decimales, estos se aproximaran
al número entero siguiente.
Los proyectos que se acojan a las disposiciones sobre conjuntos armónicos establecidos en la OGUC, no les serán aplicables los beneficios de
aumento en los coeficientes de constructibilidad dispuestos en el presente artículo, salvo las establecidas en el inciso anterior.

En los antejardines que se localicen frente a la Ruta 5 Sur, definidos a partir de las disposiciones del presente artículo, se podrá destinar hasta un
30% de su superficie para el emplazamiento de estacionamientos, incluyendo estacionamientos de bicicletas, y un 20% para el desarrollo de
construcciones de uso de equipamiento comercial. Estas edificaciones deberán respetar una altura máxima de 3,5 metros y las condiciones
urbanísticas establecidas en el presente artículo.

Las actividades productivas deberán emplazarse frente a vías de a lo menos 20m de ancho, entre líneas oficiales.

Los Garajes o Talleres Mecánicos de Reparación Automotriz y el Almacenamiento, deberán además atenerse a lo dispuesto en el Artículo 13 de la
presente Ordenanza.

160 Se incorpora zona, modifica artículo por MOD. N°20 PRC, D.O. 11.01.2017
 ZONA Z12
DE PROTECCION DE TRAZADOS DE LINEAS DE ALTA TENSION Y SUBESTACIONES ELECTRICAS

Corresponde a las franjas de terreno no edificables destinadas a proteger los tendidos de las redes eléctricas de alta tensión con el objeto de
asegurar su normal funcionamiento, impedir obstáculos que los interfieran y evitar riesgos a la población, de acuerdo a lo establecido por la Norma
de la Superintendencia de Servicios Eléctricos y de Gas Nº5, de Enero de 1971, y demás disposiciones legales de los Servicios competentes. En
estas franjas sólo se permitirá la formación de áreas verdes y vialidad que cuenten con la aprobación del Servicio respectivo.

Los proyectos que se emplacen en interior de la zona Z12 cuyos terrenos sean afectados por redes de alta tensión, deberán respetar las
disposiciones sectoriales que regulan las fajas de protección asociadas a dichas redes establecidas por el organismo competente, bajo las cuales
sólo se podrán desarrollar usos de suelo de área verde, espacio público y los usos fijados por dicha normativa sectorial. 295

295 Articulo modificado por MOD. N°20 PRC, D.O. 11.01.2017