CONTRATO DE ARRENDAMIENTO - En la ciudad de Montevideo, el día ______ de

___________________ de dos mil ___________, entre: POR UNA PARTE Y COMO

ARRENDADORA:_________________________________________, oriental, mayor de edad,

titular de la cédula de identidad número ____________________, con domicilio en la

calle____________________________________, de la ciudad de Montevideo. Quien en

adelante se denomina “parte arrendadora” POR OTRA PARTE Y COMO

ARRENDATARIA: ______________________________________________, ambos uruguayos,

mayores de edad, titulares de las cédulas de identidad números ___________________ y

______________________ respectivamente, solteros, domiciliados en la calle

________________________________________, de la ciudad de Montevideo. Quienes en

adelante se denominaran “parte arrendataria”. QUIENES CONVIENEN EN LA

CELEBRACION DEL SIGUIENTE CONTRATO: PRIMERO: La parte arrendadora da en

arrendamiento a la parte arrendataria, quien en tal concepto, toma el inmueble ubicado en

la calle ___________________________ apto ______, padrón individual número

_____________________________________________________ (_______/______), de

Montevideo, y lo recibe de total conformidad, en las condiciones expresadas en este

contrato. SEGUNDO: El precio del arrendamiento se fija en la suma de $

___________________ (pesos uruguayos, _______________________________), mensuales,

pagaderos a mes _____________________ dentro de los diez primeros días corridos del

mes, exclusivamente en la cuenta bancaria del _______________, cuenta corriente/caja de

ahorros en pesos uruguayos/dólares, número ____________________________. El citado

precio se establece para el primer año, ajustando por URA en forma anual para el segundo

año. TERCERO: El plazo de este arrendamiento será de __________ años (____) a contar

del día ______________________________. CUARTO: El destino del inmueble arrendado es

exclusivamente el de vivienda. QUINTO: El arrendatario recibe el bien arrendado en

estado satisfactorio y se obliga a devolverlo en las mismas condiciones, salvo deterioro por

uso natural, debiendo responder por todos los daños y perjuicios que sufra el bien y que no

sean consecuencia del uso correcto del mismo. SEXTO: Será de cargo de la parte

arrendataria el pago del consumo del servicio de energía eléctrica y demás servicios, la

misma tendrá 5 días para cambiar a su nombre los recibos correspondientes. También

corresponderá a la parte arrendataria el pago de los tributos municipales y/o nacionales

vigentes o que se crearen o modifiquen en el futuro y que graven la ocupación de la

propiedad, salvo aquellos que las leyes o reglamentos pongan a cargo exclusivo de los

propietarios. El pago puntual y efectivo de estos consumos y tributos se considera

indivisible con el del alquiler mismo, y su no pago producirá el mismo efecto que la falta de

pago de éste. SEPTIMO: Queda expresamente prohibido a la parte arrendataria, so pena

de rescisión y daños y perjuicios: a) subarrendar total o parcialmente el inmueble; b) dar al

inmueble un destino diferente al convenido, aún en forma parcial; c) realizar reformas o

mejoras de cualquier especie en la finca, sin la autorización previa y escrita de los

propietarios, quedando desde ya pactado que cualquier reforma o mejora que la

arrendataria efectuare, se reputará en beneficio exclusivo de la propiedad, sin derecho a

reembolso de ninguna especie, siendo en todo caso potestad unilateral de los propietarios

mantener las obras o hacerlas retirar a costo de la parte arrendataria y mientras esto

último no suceda el arrendatario deberá continuar pagando los alquileres en la forma

pactada, subsistiendo la garantía constituida, todo ello sin perjuicio de la facultad de

propietario de proceder al desalojo del inmueble; y d) admitir en la finca personas

extrañas a la parte arrendataria, aún a título precario, siendo inoponible a los propietarios

todo otro derecho arrendaticio y/o locativo distinto del que detenta en los términos de

este contrato el arrendatario personalmente. - OCTAVO: La parte arrendataria recibe el

inmueble y lo examina declarando estar conforme con su actual estado de conservación

que entiende ________________________; todo según el respectivo inventario otorgado

en el presente acto y que las partes consideran integrante de este contrato. Asimismo la

parte arrendataria se obliga a devolver la finca que hoy recibe en el mismo estado de

conservación, salvo deterioro por su uso natural y legítimo, y a cumplir además con todo lo

dispuesto por los artículos 1818, 1819 y 1820 del Código Civil de la República, hasta la

entrega efectiva de la Unidad, previo y a entera satisfacción de la parte arrendadora la que

tampoco estará obligara a efectuar arreglos o desobstrucción de cañerías, salvo que dichos

arreglos estén comprendidos en las obligaciones del artículo 1798 del Código Civil, siendo

de cargo exclusivo del arrendatario todos los gastos que por reparaciones de esos

desperfectos se ocasionaran aun cuando los trabajos los efectuara el propietario a

intimación del Municipio u otro organismo estatal.- NOVENO: La parte arrendataria se

obliga a permitir el acceso razonable al inmueble a los propietarios o sus representantes

debidamente autorizados, cuando sea necesaria la inspección de la finca para su eventual

tasación o venta, previa coordinación y con antelación suficiente; así como a permitir la

colocación y permanencia de letreros indicadores con esa finalidad, en lugares que no

turben la vista o uso del inmueble a la parte arrendataria. DECIMO: Serán de cargo

exclusivo de la parte incumplidora el pago de las costas y costos y demás accesorios a que

dé lugar su incumplimiento de este contrato. DECIMO PRIMERO: Si en el momento de

recibir el inmueble – el arrendador- de manos de la parte arrendataria o sus

representantes, debieran practicarse en el mismo reparaciones que sean de cuenta de esta

última según este instrumento, o que obsten a una nueva locación satisfactoria, la parte

arrendataria será responsable del pago de los alquileres correspondientes a todo el tiempo

transcurrido para la reparación, según el precio pactado en la cláusula segunda; en cuyo

monto quedarán indefectiblemente fijados los perjuicios respectivos, todo ello sin perjuicio

del derecho del arrendador de solicitar el desalojo del inmueble si así no lo hubiere hecho
el arrendatario.- DECIMO SEGUNDO: La parte arrendadora, en su calidad de propietario

se reserva el derecho potestativo de enajenar el inmueble locado, aún durante el plazo

contractual. Sin perjuicio de ello, la parte arrendadora se obliga a respetar el plazo del

presente contrato, así como el resto de sus cláusulas. DECIMO TERCERO: - Garantía de

_________________________.- Las partes acuerdan la garantía de

_______________________________________________________________________________

en las condiciones del seguro establecido entre las mismas y la referida aseguradora. La

entrega de llaves se hará efectiva a partir de que el Arrendatario presente ante la

administradora la póliza correspondiente y el comprobante de pago de la primera cuota del

seguro. Son de conocimiento del Arrendador y Arrendatario/s las Condiciones Generales

de la empresa de seguros _____________________________________________________.

El/los Arrendatario/s devolverá/n el inmueble totalmente desocupado de personas y cosas

y en el mismo estado en que lo recibe/n del Arrendador, haciendo entrega de las llaves

contra recibo escrito de éste último, previa realización de inspección ocular e inventario

para constatar el estado de la finca y los desperfectos que tuviere. Las partes convienen

expresamente que si al momento de realizarse el lanzamiento de la finca arrendada

existieren dentro de la misma, bienes y/o inmuebles por accesión, los mismos se

considerarán irrevocablemente abandonados a favor del arrendador, quien podrá ejercer

cualquiera de las facultades establecidas en el artículo 487 del Código Civil, sin

responsabilidad de especie alguna. Las partes acuerdan firmar la rescisión del presente

contrato, aun cuando ésta se realice al final del plazo contractual, en las oficinas de Porto

Seguro, y simultáneamente solicitar la cancelación de la póliza de alquiler. DECIMO

CUARTO: El incumplimiento de cualquier obligación emergente de este contrato o de la

ley, dará derecho a la parte arrendadora, a dar por rescindido de pleno derecho este

contrato, produciéndose así, la caducidad del plazo establecido y pudiendo el arrendador

exigir directamente el desalojo de la finca y cobrar ejecutivamente lo que se adeudare por

alquileres vencidos y a vencer, desperfectos, consumos, impuestos, costos, costas, así como

los daños y perjuicios causados. DECIMO QUINTO: Las partes incurrirán en mora de

pleno derecho, sin necesidad de interpelación de especie alguna, por el solo hecho de

hacer o no hacer algo prohibido o algo mandado por las disposiciones de este

instrumento, los reglamentos o la ley, acordándose a todos los efectos la validez del

telegrama colacionado o cualquier otro medio auténtico dirigido a los domicilios especiales

que éstos efectos se constituyen.- DECIMO SEXTO (JUDICIALES) A todos los efectos

judiciales o extrajudiciales, a que diese lugar a este contrato, las partes constituyen

domicilio en los indicados en la comparecencia y sede judicial en Montevideo. DECIMO

SEPTIMO: Previa lectura las partes lo otorgan se firman tres ejemplares de este contrato,

entregándose una copia simple para cada parte y una para la Aseguradora, libre de cargos

en el lugar y fecha antes indicados.