Curso en línea: Actualización sobre temas inmobiliarios 2021 – José

Hernando Zuluaga

El Dr. José Hernando Zuluaga te da la bienvenida a su Curso en Línea: Actualización sobre temas
inmobiliarios 2021. En este documento encontrarás una tabla con los temas sobre los que el Dr.
Zuluaga responderá las preguntas más pertinentes sobre los temas inmobiliarios en Colombia.

Curso en línea: Actualización sobre temas inmobiliarios 2021 – José Número de Preguntas
Hernando Zuluaga
1. Marco conceptual y conceptos generales Sector Inmobiliario 27
2. Contrato de Arrendamiento de bienes raíces 48
3. Remodelaciones y mejoras vivienda o bienes raíces 33
4. El Papel de los agentes inmobiliarios 38
5. Consejos para buscar una vivienda nueva o usada 9
6. Los Avalúos comerciales de inmuebles 40
7. Los Bienes inmuebles en proindiviso 42
8. Las sucesiones de bienes inmuebles 46
9. La Escritura Pública de bienes raíces 69
10. La Promesa de compraventa de Bienes Raíces 34
11. El Certificado de tradición de bienes raíces 37
12. La lesión enorme en las negociaciones inmobiliarias 27
13. La Venta de bienes raíces 32
14. Impuestos nacionales en negociaciones inmobiliarias 35
15. Impuestos territoriales en bienes inmuebles 44
16. La permuta o truque en bienes inmuebles 22
17. El Contrato de mandato en negocios de inmuebles 17
18. El impuesto de Registro de bienes inmuebles 21
19. Papel de las Notarías y de los Notarios en los negocios 21
inmobiliarios 29
20. Papel de la SAE (Sociedad de Activos Especiales) en relación 635
con bienes raíces
Total

Preguntas de cada tema utilizadas en el Curso en línea: Actualización sobre temas inmobiliarios 2021 –
José Hernando Zuluaga

1. Marco conceptual del Sector Inmobiliario

1. ¿Cuál es la importancia del sector inmobiliario en la economía del país?

2. ¿Qué otros elementos se debieron tener en cuenta para el año 2020 por efecto del coronavirus?
3. ¿Cómo inició el año 2020 por efecto del COVID 19?
4. ¿Fue suficiente en el 2020 implementar parcialmente el servicio online?
5. ¿Cuál es la situación inmobiliaria del país del país al finalizar el año 2020?
6. ¿Cómo se prevé sea la situación del sector inmobiliario en Colombia para el 2021?
 7. ¿Qué expresan sobre el tema del sector los gremios del sector inmobiliario?
8. ¿Cómo están reaccionando los precios de inmuebles en el 2021?
9. ¿Cuál es la dinámica de la demanda esperada para un futuro inmediato?
10. ¿Qué importancia tienen para los consumidores en el 2021 los espacios libres y el aire libre?
11. ¿Cuál es la razón para que suban los precios en los inmuebles que tengan balcones y terrazas?
12. ¿De dónde nace en este momento el interés en el sector inmobiliario de la seguridad y bienestar?
13. ¿Qué importancia tienen para el futuro los avalúos técnicos?
14. ¿Por qué se debe reconocer la importancia de las inmobiliarias y de los agentes inmobiliarios en el
país?
15. ¿Cuáles han sido las transformaciones en las infraestructuras por efecto del COVID 19?
16. ¿Creen las firmas inmobiliarias especializadas en la recuperación 2021 y 2022?
17. ¿Cuáles son los efectos en el consumo doméstico del COVID 19 en Colombia?
18. ¿Qué lecciones deja para el País lo que sucede en Bogotá con relación al sector inmobiliario?
19. ¿Qué es la vacancia en el sector inmobiliario?
20. ¿Qué viene por efecto de la virtualidad, para la propiedad horizontal en el año 2021?
21. ¿Es cierto que los administradores y residentes prefieren la comunicación virtual?
22. ¿Cómo seguirá operando la presencialidad en el año 2021 y siguientes?
23. ¿En dónde radica con la virtualidad la importancia de las habilidades blandas?
24. ¿Es cierta la denominación de los conjuntos residenciales como “microciudades” en crecimiento?
25. ¿Por qué en adelante la gente es el gran desafío?
26. ¿Cuál es la importancia de los administradores en la propiedad horizontal?
27. ¿Qué enfoque debe dar el administrador de una propiedad horizontal a su labor?

2. El arrendamento de bienes raíces

1. ¿En cuánto se incrementa mi canon de arrendamiento cada año?

2. ¿Si el contrato va hasta el 30 junio y se renueva, cuándo se reajusta?
3. ¿Puede alegar el arrendatario y no aceptar el reajuste no obstante que fue aceptado en el
contrato?
4. ¿Soy un nuevo arrendatario y llegaron servicios públicos para pago, como se procede?
5. ¿Qué se hace si el anterior arrendatario no se consigue para que pague servicios públicos que no
ha pagado?
6. ¿Cómo se reporta al arrendador una humedad o daños que aparece en la casa arrendada?
7. ¿Puedo arreglar un daño en la casa arrendada y cobrarla al propietario sin haberle informado?
8. ¿Puedo pagar vía internet el arrendamiento no obstante no haberlo convenido con el
propietario?
9. ¿Si el pago se hace oportunamente pero el banco reporta el pago 3 días después; cuál es la
solución?
10. ¿El día de la entrega de la casa por parte del arrendador no se hizo inventario y después el mismo
arrendador reclama condiciones no informadas; qué se hace?
11. ¿El inventario de la casa entregada en arrendamiento debe ser detallado?
12. ¿La información del inventario obligatoriamente debe ser leído y firmado como aceptado por
arrendador y arrendatario?
13. ¿El inventario recibido y aceptado debe ser igual al que se utilizará para la devolución de
inmueble por parte del arrendatario?
14. ¿El contrato de arrendamiento debe ser siempre firmado por las partes y testigos o garantes o
deudores solidarios?
15. ¿Todas las condiciones para arrendar un bien deben ser colocadas por arrendador?
16. ¿Hay derecho a discutir cláusulas de un contrato de arrendamiento especialmente las
relacionadas con plazos de terminación, indemnización y garantías?
17. ¿Cuántos deudores solidarios debe presentar el arrendatario?
18. ¿Son iguales las condiciones para arrendar un bien inmueble por parte de una oficina de
arrendamientos persona jurídica o las condiciones que coloca para arrendar una persona natural?
19. ¿Es necesario siempre que los deudores solidarios tengan bienes raíces de su propiedad?
20. ¿Qué formatos para contratos de arrendamiento son los más confiables?
21. ¿Qué es el seguro de arrendamiento?
22. ¿Por qué el arrendador adquiere un seguro de arrendamiento?
23. ¿Las cuotas de administración en una copropiedad quién lo paga?
24. ¿Qué conviene más, que la cuota de administración la pague el arrendador o el arrendatario,
descontándola del valor mensual del contrato?
25. ¿Cuál es el valor que se cobra por arrendamiento?
26. ¿Se puede prohibir el arrendamiento de un parqueadero ubicado en una propiedad horizontal?
27. ¿Cuáles son las causales por las cuales el arrendatario puede dar por terminado el contrato de
arrendamiento sin pagar ningún tipo de indemnización?
28. ¿Qué sucede si se arrendó una casa y el inquilino no paga?
29. ¿Cómo sacar a un arrendatario moroso, mal vecino o incapaz de lograr convivencia en una casa?
30. ¿Qué se debe hacer si se quiere cancelar un contrato de arrendamiento que realice por notaria de
una vivienda?
31. ¿Se puede terminar el contrato de arrendamiento en cualquier momento antes del vencimiento?
32. ¿Qué es rescindir un contrato?
33. ¿Qué debo hacer si deseo terminar el contrato de arrendamiento al vencimiento?
34. ¿Puedo dar por terminado el contrato de arrendamiento en cualquier momento antes del
vencimiento del mismo o de sus prórrogas?
35. ¿Cuál es ajuste al canon de arrendamiento para Contratos Comerciales?
36. ¿Qué obligaciones especiales debe tener en cuenta el arrendador de apartamento en una
propiedad raíz?
37. ¿Qué obligaciones frente a la copropiedad nacen a partir de quien arrienda una bien apartamento
o casa?
38. ¿Cuáles son las obligaciones del arrendador?
39. ¿Cómo se manejan las contravenciones o desatención de prohibiciones del arrendatario en una
copropiedad?
40. ¿Quién debe asistir a las asambleas, el propietario o el arrendador?
41. ¿Puede establecerse en los reglamentos la prohibición de que el arrendatario pueda ejercer la
representación del propietario en las asambleas?
42. ¿Se debe hacer constar en los contratos de arrendamientos quién responde por daños en el
condominio, el arrendador o el arrendatario?
43. ¿Cómo se establece la solidaridad entre arrendador y arrendatario en un condominio de pagar las
expensas ordinarias de administración?
44. ¿Están obligados los arrendatarios al pago de cuotas extraordinarias que establezcan las
Asambleas?
 45. ¿Tiene el arrendador la obligación de entregar al arrendatario copia del reglamento del edificio o
conjunto?
46. ¿Tiene derecho los arrendatarios a ser escuchados en la Asamblea sobre los temas que les
afecten directamente?
47. ¿Están los administradores obligados a resolver las inquietudes y problemas de los arrendatarios
y a darles solución?
48. ¿Tienen derecho los arrendatarios a impugnar las sanciones que le sean impuestas por la
administración de la copropiedad si consideran que han sido arbitrarias?

3. Remodelaciones y mejoras de Inmuebles

1. ¿En una remodelación o mejora de un inmueble se debe determinar la remodelación o mejora

que se quiere hacer al bien?
2. ¿En una remodelación o mejora de un inmueble se debe determinar si la mejora o remodelación
hace crecer el precio de venta del bien en un futuro?
3. ¿En una remodelación o mejora de un inmueble es preciso evaluar si hay los recursos suficientes
para la mano de obra?
4. ¿En una remodelación o mejora de un inmueble se requiere evaluar si se tienen los recursos
suficientes para comprar los materiales?
5. ¿En una remodelación o mejora de un inmueble se precisa conseguir un contratista responsable
que tenga acceso fácil al sitio de trabajo y consiga trabajadores calificados para cumplir el
contrato?
6. ¿En una remodelación o mejora de un inmueble es necesario determinar la forma en que se hará
el pago y el plazo para ejecutar el trabajo?
7. ¿En una remodelación o mejora de un inmueble se debe firmar un contrato de obra teniendo en
cuenta los elementos legales especialmente determinando la no responsabilidad laboral del pago
al personal ni de las prestaciones sociales?
8. ¿En una remodelación o mejora de un inmueble se debe definir si el contratista coloca los
materiales o solo la mano de obra?
9. ¿En una remodelación o mejora de un inmueble se requiere saber si se tienen los recursos, dado
que generalmente para estas remodelaciones no hay créditos?
10. ¿En una remodelación o mejora de un inmueble se deben conseguir de ser posible y uno o dos
presupuestos?
11. ¿En una remodelación o mejora de un inmueble se precisa que los presupuestos sean
presentados de ser posible por escrito?
12. ¿Qué papel desempeñan las curadurías en relación con la construcción o la remodelación
estructural de un inmueble?
13. ¿Cuando se hace una remodelación estructural de la casa qué permiso se requiere?
14. ¿Qué permiso se requiere si usted va a pintar las paredes, reemplazar ventanas y puertas
internas, cambiar el baldosín, el cielorraso o los enchapes, mejorar o ampliar las redes se servicios
públicos?
15. ¿Si la reforma o remodelación es estructural cómo solicito la licencia o permiso municipal?
16. ¿Si la reforma es estructural qué costos debo asumir?
17. ¿Si me aprueban la licencia qué pasos se siguen?
18. ¿Aprobada la licencia debiendo instalar una valla y no lo hago qué pasa?
19. ¿Quién vigila la aprobación de las licencias?
 20. ¿Cómo se enteran las Alcaldías de las obras en sus localidades?
21. ¿Si se hacen cambios estructurales me suben los impuestos?
22. ¿Qué reformas estructurales en las casas o apartamentos se deben informar a las alcaldías?
23. ¿Cómo se debe notificar las reformas?
24. ¿Todos los trámites en el municipio relacionados con licencias son presenciales?
25. ¿Cuándo una obra o mejora se denomina autoconstrucción y qué ventajas en relación con
trámites?
26. ¿Qué se entiende por reparaciones o mejoras locativas?
27. ¿Es una remodelación estructural hacer una obra nueva?
28. ¿Es una remodelación estructural hacer una ampliación?
29. ¿Es una remodelación estructural hacer una adecuación?
30. ¿Es una remodelación estructural hacer una modificación?
31. ¿Es una remodelación estructural hacer una restauración?
32. ¿Es una remodelación estructural hacer una demolición?

4. Agentes inmobiliarios

1. ¿Quién o qué es un Agente inmobiliario?

2. ¿Un agente inmobiliario puede ser persona jurídica o puede ser persona natural?
3. ¿Qué papel desempeña del agente inmobiliario o cuáles son sus funciones?
4. ¿Qué se espera que haga un agente inmobiliario?
5. ¿Qué papel juegan las páginas web para los agentes inmobiliarios?
6. ¿Cuáles son las razones por las que un negocio inmobiliario deba tener una página web?
7. ¿Qué recomendaciones son importantes para tener una web inmobiliaria profesional y efectiva?
8. ¿Es mejor publicar tus inmuebles en tu propia página web o en un portal inmobiliario?
9. ¿Basta en las ventas con la virtualidad para un agente inmobiliario?
10. ¿Se requiere la presencialidad en el servicio del agente inmobiliario?
11. ¿Qué comisiones cobra un agente inmobiliario cuando contribuye en una compra o bien una
venta?
12. ¿Puede el agente cobrar el transporte en las visitas a los bienes que oferta por página web?
13. ¿Hasta dónde llega la responsabilidad de un agente inmobiliario?
14. ¿En la comisión que recibe el agente inmobiliario va incluido el apoyo en el proceso de venta?
15. ¿Cómo garantiza su gestión formal el agente inmobiliario?
16. ¿Se puede negociar con el agente las comisiones?
17. ¿De quién depende la promesa de compraventa y la escrituración?
18. ¿Qué responsabilidad asume el agente en relación con la dimensión de la propiedad adquirida?
19. ¿Cuántas propiedades le conviene al agente mostrar a un mismo cliente?
20. ¿Las fotografías del lote, terreno, casa o finca qué vigencia tienen?
21. ¿Qué papel juega el agente en la determinación del precio de venta de un bien?
22. ¿Qué papel juega el agente inmobiliario en la escritura, relación con el valor del bien?
23. ¿Cómo maneja el agente la frase venta a “cuerpo cierto”?
24. ¿Pueden darse diferencia entre las medidas físicas en las que aparecen en la escritura y en el
certificado de tradición?
25. ¿Por qué un agente inmobiliario es la mejor alternativa para comprar o vender un inmueble?
26. ¿Qué hace el agente inmobiliario como respaldo al propietario y el comprador?
 27. ¿Qué hace el agente inmobiliario como asesor sobre la transacción y el precio de venta o compra
a un cliente?
28. ¿Cómo impide los fraudes inmobiliarios un agente inmobiliario?
29. ¿Qué se requiere para ser agente inmobiliario independiente en Colombia?
30. ¿Existen en Colombia muchos Agentes inmobiliarios?
31. ¿Se requiere en Colombia estudiar una carrera profesional para ser un agente de bienes raíces?
32. ¿Se requiere en Colombia pertenecer a una Agencia inmobiliaria para ser agente?
33. ¿Con relación a la información que conserva, cómo debe manejarla el agente inmobiliario?
34. ¿Puede el agente inmobiliario firmar por alguna de las partes sin el poder correspondiente?
35. ¿Hay retribución o comisiones para un agente inmobiliario que no obstante haber hecho mucho
esfuerzo no logra un acuerdo de negociación entre las partes?
36. ¿Debe el cliente pagar por las gestiones hechas por el agente inmobiliario?
37. ¿Cuándo debe recibir el pago el agente inmobiliario si tuvo éxito en su gestión?
38. ¿Qué pasa si en una negociación intervienen varios agentes en un mismo acuerdo?

5. Consejos para adquirir una vivienda nueva o usada

1. ¿Qué fuentes utilizar para encontrar una oportunidad inmobiliaria?

2. ¿Cuáles son otros elementos a tener en cuenta antes de comprar una casa?
3. ¿Qué se debe tener en cuenta en el proceso de búsqueda de la vivienda?
4. ¿Qué otros detalles conviene tener en cuenta?
5. ¿Qué se debe determinar al comprar vivienda usada además de lo dicho antes?
6. ¿Por qué se deben saber o conocer los aspectos legales del inmueble?
7. ¿Por qué se deben considerar las verdaderas necesidades al adquirir vivienda?
8. ¿Pasos imprescindibles antes de comprar una casa usada o quizá nueva?
9. ¿Cuáles pueden ser otras observaciones a tener en cuenta antes de comprar una propiedad
usada?

6. La importancia de los Avalúos de Bienes Raíces

1. ¿Para qué se hacen los avalúos?

2. ¿Qué es un avalúo inmobiliario?
3. ¿Quién hace los avalúos?
4. ¿Qué es el RNA (Registro Nacional de Avaluadores)?
5. ¿Qué significa la sigla E.R.A. en la actividad de avalúos?
6. ¿Qué es el RAA (Registro Abierto de Avaluadores) en la actividad de los avalúos?
7. ¿Qué son los Certificados de Aptitud Profesional de los avaluadores y quién los emite?
8. ¿Cuál es el marco legal de los avalúos?
9. ¿Quién puede ser un avaluador??
10. ¿Cuáles son las actividades propias de los avaluadores y para quienes constituye soporte?
11. ¿Cuáles son los deberes de los avaluadores?
12. ¿Cuáles son los deberes de los avaluadores con los clientes y el público en general?
13. ¿Qué debe saberse sobre los avalúos que piden los bancos?
14. ¿Cuánto debe pagarse por un avalúo?
15. ¿Qué vigencia tiene el documento emitido por el avaluador?
16. ¿Se requiere un avalúo en un juicio de sucesión?
 17. ¿Quién aprueba el avalúo?
18. ¿Se puede solicitar y en qué caso la revisión de un avalúo?
19. ¿En qué oportunidades se requiere avalúo?
20. ¿Qué relación informativa hay entre los avalúos y el arrendamiento?
21. ¿Cuáles son las ventajas de realizar un avalúo comercial con un avaluador experto?
22. ¿Qué es el avalúo catastral?
23. ¿Qué diferencia hay entre el valor catastral y el valor comercial?
24. ¿Qué es un avalúo hipotecario??
25. ¿Cuál es la diferencia entre Avalúo fiscal o catastral??
26. ¿A qué se denomina un Avalúo comercial??
27. ¿Qué significa un avalúo para determinación de rentas??
28. ¿Cuál es la novedad del avalúo para seguros?
29. ¿Qué novedad tiene un avalúo para un banco?
30. ¿En qué consiste y quién ordena un avalúo para expropiación?
31. ¿Qué métodos hay para ejecutar avalúos?
32. ¿Para qué se hace un avalúo de reposición?
33. ¿Cuáles son las bases de medición en los avalúos?
34. ¿Qué tan importante es un avalúo para contabilidad bajo NIIF?
35. ¿Qué garantizan las NIIF para avalúos?
36. ¿Cuál es el rol del valuador en este tema de la aplicación de las NIIF?
37. ¿Es diferente un avalúo para particulares y otro para el estado?
38. ¿Qué es un avalúo administrativo?
39. ¿Qué es el autoavalúo, cuando se hace y para qué se hace??
40. ¿Para qué se requiere en un avalúo la dirección exacta del inmueble??

7. El Proindiviso o Comunidad de bienes de inmuebles

1. ¿A qué se denomina proindiviso (indiviso significa sin dividir)?

2. ¿Cuándo aparece jurídicamente el proindiviso?
3. ¿Qué frecuencia tienen las negociaciones proindiviso?
4. ¿Qué dudas surgen sobre el uso de la vivienda común en proindiviso?
5. ¿A qué se denomina cuota abstracta o ideal en proindiviso de vivienda común?
6. ¿En qué forma puede complicarse la adjudicación en proindiviso de los bienes de una herencia
(sobre todo inmuebles)??
7. ¿Cuáles son los derechos de esos varios copropietarios de un bien proindiviso?
8. ¿Cuáles son las causas por las cuales se disuelve el proindiviso o comunidad de bienes?
9. ¿Un comunero puede pedir la división de la cosa común?
10. ¿Cuáles son los límites de la facultad de los copropietarios de pedir la división de la cosa común?
11. ¿Cómo se distingue al disolver un proindiviso que una cosa común sea divisible o indivisible??
12. ¿A qué da lugar un Proindiviso de bienes divisibles?
13. ¿Cómo se realiza la disolución del proindiviso de bienes divisibles; ¿Con acuerdo de los
comuneros?
14. ¿Cómo se realiza la disolución del proindiviso de bienes divisibles? ¿Sin acuerdo de los
comuneros?
15. ¿Cuándo hay lugar a la disolución del Proindiviso de bienes indivisibles?
 16. ¿Cómo se realiza la disolución del proindiviso de bienes indivisibles? ¿Con acuerdo de
comuneros?
17. ¿Cómo se realiza la disolución del proindiviso de bienes indivisibles? ¿Sin acuerdo de los
comuneros?
18. ¿Puede darme alguna recomendación para evitar la disolución del proindiviso por vía judicial?
19. ¿Qué otra alternativa hay para evitar disolver un proindiviso por vía judicial?
20. ¿Cuáles son los derechos de un comunero o copropietario de un bien proindiviso?
21. ¿Por qué razón es fórmula justa la aplicación por turnos de ocupación con uso exclusivo por
períodos sucesivos y recurrentes?
22. ¿Cuáles son los derechos relativos al disfrute y conservación del bien común?
23. ¿En qué consiste la Administración del bien común?
24. ¿Qué es y en qué consiste la modificación, disposición o alteración del bien o de la cosa común?
25. ¿En qué consisten los derechos relativos a la defensa en juicio y reivindicación de la cosa común?
26. ¿En qué consiste el derecho a la división de la cosa común?
27. ¿En qué consisten los derechos de los comuneros respecto a su porción o cuota?
28. ¿La comunidad es una persona jurídica?
29. ¿Cuáles son los derechos de los comuneros en la comunidad?
30. ¿Tienen derecho los comuneros a oponerse a los actos de la administración?
31. ¿Cuál es derecho de cada comunero a servirse para su uso personal de las cosas comunes??
32. ¿Hay derecho a obligar a los otros comuneros a que paguen también las expensas necesarias para
la conservación de la cosa proindiviso?
33. ¿Hay derecho a oponerse a las innovaciones que sobre el bien común pretenden efectuar los
otros comuneros?
34. ¿Quién es el administrador de un proindiviso?
35. ¿Cuál es la contribución de los comuneros a las cargas y participación en los beneficios??
36. ¿Sobre quién pesan las deudas contraídas por un comunero??
37. ¿Qué pasa frente al acreedor con las deudas contraídas por los comuneros colectivamente??
38. ¿Cuáles son los límites de la responsabilidad de los comuneros?
39. ¿La cuota del comunero insolvente grava a los demás??
40. ¿Tiene derecho el comunero para enajenar su cuota??
41. ¿Qué sucede con los acreedores del comunero??
42. ¿Por qué motivos puede extinguirse la comunidad?

8. Las Sucesiones de Bienes Inmuebles

1. ¿Qué significa el término sucesión de bienes en Colombia?

2. ¿Qué marco legal tiene la sucesión?
3. ¿Quién es el causante en una sucesión?
4. ¿Para qué se usa el término apoderado en las sucesiones?
5. ¿Qué significa ser asignatario o heredero en una sucesión?
6. ¿A quién se denomina albacea en una sucesión?
7. ¿Hay diferencia entre los términos herencia y sucesión?
8. ¿Cuáles son los requisitos en el proceso de sucesión?
9. ¿Qué significa asignaciones por causa de muerte en una sucesión?
10. ¿De los bienes se puede hacer una repartición en vida, sin el proceso de sucesión o es posible
realizar mi sucesión en vida?
 11. ¿Por qué es conveniente la partición de bienes en vida?
12. ¿Cuál es el fundamento legal dela repartición de los bienes en vida?
13. ¿Qué trámites debe adelantar la persona para poder efectuar la partición de sus bienes en vida?
14. ¿Qué requisitos debe tener la demanda que debe adelantar la persona para efectuar la partición
en vida?
15. ¿Qué pasa si se omite o se desconoce algún heredero o tercero interesado en la partición, qué
podría hacer éste para garantizar sus derechos?
16. ¿Cuándo se hace una sucesión en una notaría?
17. ¿Cómo se reparte un inmueble que es el único bien hereditario en una sucesión?
18. ¿Es costoso un proceso de sucesión en Colombia?
19. ¿Cuáles son los gastos notariales por Liquidación de herencias?
20. ¿Cuándo una sucesión se lleva por vía judicial?
21. ¿Por qué es útil la fiducia en una sucesión?
22. ¿Diferencias entre los términos herederos y legatarios en una sucesión?
23. ¿Semejanzas entre los términos herederos y legatarios en una sucesión?
24. ¿Puede vender un heredero sus derechos en una sucesión?
25. ¿Cuáles son los riesgos a los que se expone quien compra derechos de una herencia?
26. ¿Cuáles son los 2 tipos de venta o cesión de derechos herenciales?
27. ¿Un causante con descendencia puede dejar por fuera a algún descendiente en el testamento?
28. ¿Hay causas específicas para desheredar a los padres y ascendientes?
29. ¿Hay causas específicas para desheredar al cónyuge?
30. ¿Qué es una porción conyugal?
31. ¿Qué es la liquidación de un sucesión o partición de herencia y quién la realiza?
32. ¿Qué es el inventario en una sucesión?
33. ¿Cómo se realiza ese inventario para una sucesión?
34. ¿Cuándo en una sucesión el título es universal?
35. ¿Cuándo en una sucesión el título es singular?
36. ¿Tiene personalidad jurídica una sucesión?
37. ¿Qué es la adjudicación de un remanente en una sucesión?
38. ¿Qué pasa cuando los herederos no están de acuerdo en iniciar una sucesión?
39. ¿Quién paga los impuestos en una sucesión?

9. La escritura pública de Bienes Raíces

1. ¿Cuáles son algunas definiciones de una escritura pública?

2. ¿Dónde se elabora y formaliza la escritura pública?
3. ¿Cuántas Notarías hay hoy en Colombia?
4. ¿Cómo es el proceso de escrituración de un bien inmueble?
5. ¿Cuáles son los pasos para elaborar una escritura?
6. ¿Cuáles son los documentos necesarios para una escritura pública?
7. ¿Qué formaliza la escritura pública?
8. ¿Qué es una permuta y qué tipo de contrato es?
9. ¿Qué es una promesa de compraventa?
10. ¿Qué estipula un contrato de permuta de un bien inmueble?
11. ¿Qué es una hipoteca?
12. ¿Qué es afectación de vivienda?
13. ¿En qué consiste el patrimonio de familia?
14. ¿Qué es cancelación de una hipoteca?
15. ¿Qué es en una notaría?
16. ¿En qué consiste la transcripción, lectura y firma de una escritura?
17. ¿Qué debe especificar una escritura?
18. ¿Qué es la cédula catastral?
19. ¿Qué es Matrícula inmobiliaria?
20. ¿Qué es el número de matrícula inmobiliaria?
21. ¿Qué es el certificado de tradición y libertad?
22. ¿Puede ser diferente el precio de un bien raíz en la promesa de compraventa que el colocado en
la escritura?
23. ¿Por qué en una escritura es importante la fotocopia del documento de identidad original del
comprador y vendedor?
24. ¿Qué documento se requiere para una escritura si una de las partes es una persona Jurídica?
25. ¿Cómo saber si un predio es legal y se puede comprar o vender?
26. ¿Cuáles son las diferencias entre el patrimonio de familia y la afectación a vivienda familiar?
27. ¿Cuáles son las diferencias entre el patrimonio de familia y la afectación a vivienda familiar?
28. ¿En qué casos se puede embargar un inmueble con afectación a vivienda familiar?
29. ¿Se puede Hipotecar un inmueble afectado a vivienda familiar?
30. ¿Quién puede constituir la afectación a vivienda familiar?
31. ¿Quiénes son los beneficiarios de la afectación a vivienda familiar?
32. ¿Cuántos inmuebles se pueden afectar a vivienda familiar?
33. ¿Cómo se constituye la afectación a vivienda familiar?
34. ¿Cuáles son los requisitos para constituir por escritura la afectación a vivienda familiar?
35. ¿Qué es unión marital de hecho según la Ley 54 de 1.990?
36. ¿Cuándo nace la sociedad patrimonial entre compañeros permanentes?
37. ¿Cuál es la razón para que un inmueble con afectación familiar deba ser utilizado como vivienda?
38. ¿Para la afectación familiar es necesario que exista matrimonio o unión permanente?
39. ¿Por qué razón es requisito para la afectación a vivienda familiar que el cónyuge o ambos
cónyuges ostenten la propiedad total del inmueble?
40. ¿Sobre cuántos inmuebles se puede constituir la afectación a vivienda familiar?
41. ¿Dónde debe inscribirse la escritura de afectación familiar?
42. ¿Cuáles son los documentos requeridos para la afectación a vivienda familiar?
43. ¿Cómo se cancela la afectación a vivienda familiar?
44. ¿Se puede hacer levantamiento voluntario de la afectación a vivienda familiar?
45. ¿Se puede levantar la afectación a vivienda familiar sin el consentimiento de los dos cónyuges?
46. ¿En qué consiste la protección del Patrimonio de Familia inembargable?
47. ¿A favor de quién se puede constituir el Patrimonio de Familia Inembargable?
48. ¿Cuál es el procedimiento para constituir patrimonio de familia?
49. ¿En qué consiste el proceso de Registro de la escritura pública?
50. ¿Cómo se soluciona si en el momento de la escritura una de las partes no puede asistir?
51. ¿Por qué es necesario al escriturar el comprobante de pago del impuesto predial del año vigente?
52. ¿Al escriturar se requiere el Paz y salvo de valorización?
53. ¿Por qué se requiere al escriturar el Paz y salvo de la administración si el inmueble pertenece a un
régimen de propiedad horizontal?
 54. ¿Para qué se requiere en una escritura que el representante de una persona jurídica le sea exigido
un poder vigente?
55. ¿Por qué conviene al escriturar una bien raíz de propiedad horizontal que se anexe copia del
reglamento del conjunto o edificio?
56. ¿Cuá es la razón por la cual conviene que al escriturar el vendedor lleve una copia de la escritura
de adquisición y un certificado de tradición y libertad reciente?
57. ¿Al escriturar un inmueble nuevo qué documentos debe mostrar la constructora?
58. ¿Por qué es importante dejar en claro si el bien que se escritura tiene afectación de vivienda?
59. ¿Se puede cancelar en la escritura de venta la afectación de vivienda?
60. ¿Qué debe hacerse al escriturar si se trata de un patrimonio inembargable en los cuales hay
menores?
61. ¿De qué depende el costo del trámite de escrituración?
62. ¿Qué son las tarifas notariales?
63. ¿Quién define anualmente las tarifas notariales?
64. ¿Cómo se distribuyen en forma general los gastos notariales entre el comprador y vendedor?
65. ¿Quién paga el impuesto de retención en la fuente?
66. ¿Quién o quiénes pagan el valor de las copias de las escrituras?
67. ¿En qué momento conviene pagar el impuesto de registro de la escritura?
68. ¿Para qué entidad va el pago del impuesto de registro de una escritura?
69. ¿Puede pagar el comprador el valor del impuesto de registro de la escritura en la misma notaría?

10. La Promesa de compraventa de bienes raíces

1. ¿Qué es la promesa de compraventa?

2. ¿Cuáles son las formalidades de una promesa de compraventa?
3. ¿Es obligatoria la promesa de compraventa?
4. ¿La promesa de compraventa es tan solo un formato?
5. ¿Qué validez tiene una promesa de compraventa?
6. ¿Qué importancia tiene la promesa de compraventa frente a acciones judiciales?
7. ¿Qué vigencia tiene la promesa de compraventa?
8. ¿Qué información mínima debe contener la promesa de compraventa?
9. ¿Qué es el contrato de compraventa de bienes inmuebles?
10. ¿Cuáles son los efectos del contrato de compraventa para el vendedor y comprador?
11. ¿Cuáles son las circunstancias que deben concurrir para que la promesa de compraventa
produzca obligación?
12. ¿En la negociación de un inmueble es diferente la promesa de compraventa y el Contrato de
compraventa?
13. ¿Siempre deben firmarse en notaría una promesa de compraventa?
14. ¿Para qué se hace un contrato de promesa de compraventa?
15. ¿Por qué la promesa de compraventa debe constar por escrito.?
16. ¿A quiénes se denomina promitentes?
17. ¿Qué significa el término interdicto?
18. ¿En qué circunstancias es un menor incapaz?
19. ¿Qué significa el término oponible frente a un tercero?
20. ¿Qué capacidad jurídica se requiere para la firma de la promesa por parte de los promitentes.?
21. ¿Qué importancia tiene la asignación de fechas en una promesa?
 22. ¿Se puede demandar el incumplimiento de una promesa de compraventa?
23. ¿A qué se denomina resolución de la promesa de compraventa.?
24. ¿En qué consisten las arras y la cláusula penal en la promesa de compraventa.?
25. ¿Puede ser nula una promesa de compraventa.?
26. ¿Se pueden colocar cláusulas que den la alternativa a las partes de cambiar las fechas de
escrituración?
27. ¿Puede delegarse o dar un poder para la firma de una promesa de compraventa?
28. ¿Sirve en una negociación cualquier formato o modelo de promesa de compraventa?
29. ¿Conviene dejar en las cláusulas en la promesa de compraventa cuando los créditos para el pago
son otorgados por un Banco?
30. ¿Conviene dejar en las cláusulas cuando los créditos para el pago serán pagados con retiros
parciales de la cesantía.?
31. ¿Conviene dejar en las cláusulas cuando los créditos para el pago son otorgados por Fondo de
empleados?
32. ¿Qué importancia tiene en una promesa el colocar la frase que la venta de un terreno o una finca
es a cuerpo cierto?
33. ¿Qué tanto obliga la cláusula de sanción penal por incumplimiento colocada entre las partes
firmantes en una promesa de compraventa?
34. ¿Una promesa de compraventa siempre debe llevarse a una notaría y tener testigos?

11. El Certificado de tradición o libertad en bienes raíces

1. ¿Qué significa el término tradición?

2. ¿Cómo define el código Civil en relación con inmuebles la tradición en Colombia?
3. ¿Cómo se conoce comúnmente el certificado de tradición y libertad en Colombia?
4. ¿Cuál es la razón para que exista el certificado de tradición de los bienes inmuebles.?
5. ¿Qué entidad emite el certificado de tradición y libertad en Colombia?
6. ¿Qué historia consolida un certificado de tradición y libertad de un inmueble?
7. ¿Qué facilita en una negociación de un inmueble el certificado de tradición y libertad?
8. ¿Cuál es la calidad del certificado de tradición y libertad?
9. ¿Qué detalles específicamente contiene el certificado de tradición?
10. ¿En qué forma aparecerá la información de un inmueble en el certificado de tradición?
11. ¿Cuál es la información en detalle que aparecerá en un certificado de tradición?
12. ¿Qué es necesario para obtener el certificado de tradición?
13. ¿En qué momento afectan los sucesos o cambios de un inmueble el certificado de tradición?
14. ¿Qué permite el certificado de tradición una vez se haya obtenido?
15. ¿Quién es el tradente en una tradición?
16. ¿Quién es el adquiriente de un bien inmueble?
17. ¿Qué se requiere para que sea formal la tradición.?
18. ¿Qué exige el concepto de tradición de un inmueble?
19. ¿Hay diferencias entre la forma en que se lleva a cabo la tradición de muebles con la que se lleva
a cabo en la tradición de inmuebles?
20. ¿Qué es la tradición de un bien inmueble?
21. ¿Cómo queda completa la inscripción del título de traslado en el caso de los inmuebles?
22. ¿Cuándo se produce la transferencia del dominio, tratándose de bienes inmuebles.?
23. ¿Cuál es la función de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos en relación con la tradición?
 24. ¿Cuándo se adquiere el dominio definitivamente al comprar o adquirir un inmueble?
25. ¿Cuándo se puede estar seguro de la compra de una casa.?
26. ¿Cuál es el plazo para registrar una escritura pública?
27. ¿Cuál es el plazo para registrar una escritura pública si se constituye una hipoteca?
28. ¿A partir de qué momento se cuentan los días para legalizar el registro de una casa.?
29. ¿Cuál es la prueba de la tradición en la transferencia del dominio de bienes inmuebles.?
30. ¿Qué es el certificado de libertad y tradición y para qué sirve formalmente?
31. ¿Qué es un título traslaticio de dominio.?
32. ¿Cuáles son los títulos traslaticios conocidos distintos de la venta, la permuta o la donación?
33. ¿Desde qué momento un certificado de tradición contiene la historia de un inmueble.?
34. ¿Cuánto vale un certificado de tradición y libertad en el año 2021?
35. ¿Es más económico el certificado emitido a través de la página web?
36. ¿Cuál es la ventaja de la emisión del certificado de tradición utilizando medios electrónicos?
37. ¿Cuál es el detalle del Contenido de un certificado de tradición?

12. Qué es la lesión enorme en negociaciones de inmuebles

1. ¿Cuál es la definición de lesión enorme en negociación de inmuebles?

2. ¿Cómo se explica la lesión enorme en negociación de bienes inmobiliarios en Colombia?
3. ¿Qué permite jurídicamente la lesión enorme?
4. ¿Qué es lesión enorme para quien adquiere o compra un bien inmueble?
5. ¿Qué es lesión enorme para quien vende un inmueble?
6. ¿A qué se denomina precio justo en una negociación de un inmueble?
7. ¿Qué es el punto de equilibrio en una negociación de un inmueble?
8. ¿Cuál es ese punto de equilibrio o precio justo?
9. ¿Puede darme un ejemplo de lesión enorme en el negocio de un inmueble?
10. ¿Qué significa precio de venta pactado en una negociación de un inmueble?
11. ¿Puede un avalúo comercial eliminar la posibilidad de que se presente lesión enorme?
12. ¿Cuándo puede pedirse un avalúo en caso de lesión enorme?
13. ¿A qué proceso jurídico da ocasión la lesión enorme?
14. ¿Qué sucede si se decide terminar el contrato?
15. ¿Qué sucede si se decide por reajustar el precio injustamente recibido?
16. ¿Se justifica que las partes concilien antes de entrar a un proceso jurídico de lesión enorme?
17. ¿El cuerpo cierto en la lesión enorme?
18. ¿A qué se denomina criterio subjetivo en la lesión enorme o vicio de consentimiento?
19. ¿A qué se denomina criterio objetivo en la lesión enorme o valores asignados en la negociación?
20. ¿A qué se denomina criterio mixto en la lesión enorme o mezcla de la desproporción considerable
en el precio y la explotación de la necesidad o inexperiencia de la contraparte?
21. ¿Qué tipo de contratos pueden ser afectados por la lesión enorme.?
22. ¿Cómo se lleva a cabo una acción rescisoria por lesión enorme.?
23. ¿Cuál es el término para intentar la rescisión del contrato por lesión enorme.?
24. ¿Cómo se hace una venta de predio como cuerpo cierto.?
25. ¿Cómo se hace una venta como cuerpo cierto con linderos.?
26. ¿Cuándo la venta no se hace como cuerpo cierto.?
27. ¿Cuál es la diferencia del avalúo comercial con el catastral?
13. Elementos a tener en cuenta en la Venta o negociación de bienes raíces

1. ¿Cuáles son las opciones más comunes para vender una Casa, Apartamento o un Lote?
2. ¿Por qué el precio es importante el factor en la venta de un inmueble?
3. ¿Por qué la ayuda profesional es importante en la venta de un inmueble?
4. ¿Por qué un inmueble atractivo es un factor importante en la venta.?
5. ¿Por qué el marco legal actualizado es necesario como factor que ayuda a la venta de un i?
6. ¿Por qué es importante la calma al mostrarle al cliente el potencial el inmueble?
7. ¿Cómo la oferta online o internet es una alternativa que facilita la venta de un inmueble?
8. ¿Qué tan importante es en una venta de un inmueble la calidad de las fotografías?
9. ¿Qué importancia tiene el servicio al cliente para la venta de un inmueble?
10. ¿Cuál es el mejor momento para vender un bien raíz?
11. ¿Cuándo no debería vender su casa?
12. ¿Puedo vender un bien raíz a un comprador del exterior?
13. ¿Cuáles son los pasos para comprar vivienda en Colombia por parte de un Extranjero?
14. ¿Si soy constructor de vivienda qué elementos de juicio debo tener al vender?
15. ¿Qué otras fuentes de responsabilidad tienen el constructor al vender?
16. ¿Por qué debe el constructor evitar la publicidad engañosa?
17. ¿Por qué es importante para el constructor demostrar calidad, idoneidad y seguridad en el
inmueble que vende?
18. ¿Cuáles son las garantías que debe dar un constructor en la Propiedad Horizontal?
19. ¿Qué dice el código civil en su artículo 2060 sobre las garantías del constructor.?
20. ¿Para qué sirve el certificado de tradición al vender un bien raíz?
21. ¿Conviene que el vendedor entregue copia de las escrituras anteriores al comprador?
22. ¿Cuáles son los derechos más importantes de los compradores.?
23. ¿Qué deberes adicionalmente debe cumplir el vendedor de un inmueble?
24. ¿Se requiere el certificado de tradición al vender?
25. ¿Qué es una servidumbre y cuál su importancia al negociar un inmueble?
26. ¿Debe el vendedor informar al comprador sobre la existencia de una servidumbre?
27. ¿Qué preguntas suele hacer el vendedor al comprador antes de escriturarle?
28. ¿En cuánto vendo mi inmueble?
29. ¿De qué depende el precio de mi vivienda?
30. ¿A quién le vendo mi casa o apartamento?
31. ¿Se deben hacer arreglos antes de vender la propiedad?
32. ¿Cómo se legaliza la venta un de un bien raíz?

14. Impuestos Nacionales en negocios inmobiliarios

1. ¿En qué se utilizan los impuestos establecidos al sistema inmobiliario?

2. ¿Hay impuesto de renta o ganancia ocasional en la venta de inmuebles (activo fijo)?
3. ¿Cuál es el tipo de activo que da lugar al impuesto de renta o ganancia ocasional en inmuebles?
4. ¿Qué tiempo debe haber poseído el activo fijo quien vende para pagar el impuesto como renta
líquida?
5. ¿Qué tiempo debe haber poseído el activo fijo quien vende para pagar el impuesto con la
denominación de Ganancia Ocasional?
6. ¿Qué norma dispone esta distinción en el pago del impuesto?
 7. ¿Qué nos permite concluir lo expresado en preguntas anteriores con relación a la ganancia
ocasional?
8. ¿Cómo se determina la utilidad por la venta de bienes inmuebles.?
9. ¿Cómo se determina el costo fiscal de los activos fijos para obligados a llevar contabilidad.?
10. ¿Cuál es la tarifa o monto del impuesto por ganancia ocasional.?
11. ¿Cuál sería el impuesto derivado del caso propuesto en la pregunta anterior?
12. ¿Hay alguna exención del impuesto a las ganancias ocasionales en la vente de casa o apartamento
de habitación.?
13. ¿Hay alguna exención del impuesto a la renta en la venta de bienes inmuebles.?
14. ¿Cuál es el monto exento en la venta de la casa de habitación.?
15. ¿Si vendo una casa debo declarar renta?
16. ¿Cuál es el concepto de retención en la fuente en la venta de inmuebles?
17. ¿Cuál es la Retención en la fuente por venta de inmuebles.?
18. ¿Por cuenta de quién corre la retención en la fuente de la venta de un inmueble?
19. ¿En qué casos se puede disminuir la retención en la fuente del 1%?
20. ¿Qué otros pagos deben hacer el comprador y el vendedor de un inmueble?
21. ¿Cuándo se deben hacer los pagos de impuestos, cargas parafiscales y RLF?
22. ¿Cuál es el plazo para registrar la escritura pública?
23. ¿Cómo se denomina el concepto de retención en la venta de bienes inmuebles.?
24. ¿Cómo se aplica la retención en la fuente en la venta de inmuebles por parte de las personas
jurídicas.?
25. ¿Cuál es la Retención en la fuente en la venta de inmuebles destinados a vivienda.?
26. ¿Cuál es un ejemplo de la aplicación en el año 2021 de retención en la fuente venta de bienes
inmuebles destinados a vivienda.?
27. ¿Cómo y quiénes aplican la retención en la fuente en la venta de bienes inmuebles.?
28. ¿Siempre es aplicable la retención en la fuente en la venta de un inmueble si se trata de una
persona jurídica?
29. ¿Qué condiciones deben tenerse en cuenta para aplicar la retención en la fuente a una persona
jurídica?
30. ¿Cuál es el avalúo catastral qué se tiene en cuenta para establecer el costo del inmueble vendido?
31. ¿Qué pasa cuando en la factura expedida por la notaría que es entregada al usuario- no aparece
el valor de la retención en la fuente.?
32. ¿Quién fija las tarifas notariales?
33. ¿En qué consiste el sistema biométrico para las notarías?
34. ¿Qué son las rentas exentas o exenciones?
35. ¿Cuáles son las exenciones para la vivienda de interés social VIS y viviendas de interés prioritario
VIP establecidas por ley y vigentes?

15. Impuestos territoriales Sector Inmobiliario

1. ¿Cuál es la diferencia entre tasa, contribución e impuesto en Colombia?

2. ¿Qué son los impuestos territoriales?
3. ¿Qué entidades establecen y cobran los impuestos territoriales?
4. ¿El arrendamiento de un inmueble paga impuesto de industria y comercio?
5. ¿Qué es contribución por Valorización?
6. ¿Cuáles son los impuestos departamentales más conocidos y que afectan a los inmuebles?
 7. ¿Cuáles son los Tributos Municipales más conocidos y que afectan los inmuebles?
8. ¿Qué es el impuesto Predial y cuándo empieza a denominarse “Unificado”?
9. ¿Qué es el impuesto Predial?
10. ¿Qué es el Impuesto de delineación urbana y en donde opera?
11. ¿Para qué es el impuesto de delineación urbana?
12. ¿Qué grava el impuesto predial?
13. ¿Qué periodicidad tiene el cobro el impuesto predial y cuándo y quién lo paga se paga?
14. ¿Qué entes cobran el impuesto predial.?
15. ¿Son sujetos del impuesto predial las personas naturales.?
16. ¿Son sujetos del impuesto predial las personas jurídicas y las sociedades de hecho.?
17. ¿Son sujetos del impuesto predial los tenedores de inmuebles públicos a título de concesión?
18. ¿Están gravados con el impuesto predial los inmuebles de los particulares.?
19. ¿Están gravados con el impuesto predial los inmuebles de naturaleza fiscal.?
20. ¿Qué es la contribución por valorización?
21. ¿Para qué se utiliza la contribución de valorización?
22. ¿Quién es sujeto activo de la contribución por valorización.?
23. ¿Cuáles son los elementos básicos y especiales del gravamen por valorización?
24. ¿Quién es sujeto pasivo de la contribución por valorización.?
25. ¿Cuál es el Hecho generador de la contribución por valorización.?
26. ¿Cuál es la Base gravable de la contribución por valorización.?
27. ¿Cuál es la forma de determinar la base o monto total a distribuir entre los beneficiarios y futuros
contribuyentes?
28. ¿Cuál es la Tarifa de la contribución por valorización.?
29. ¿Qué es el Plan de Ordenamiento Territorial (POT)?
30. ¿Para qué sirve el POT?
31. ¿Cómo se clasifican los POT?
32. ¿Qué tipos de componentes tiene el POT?
33. ¿Qué es la Plusvalía y qué norma establece esta contribución?
34. ¿Cómo se aplica la Plusvalía y quiénes lo pagan?
35. ¿Cuál es la base legal para pagar esta contribución?
36. ¿Cada cuánto se cobra la Plusvalía?
37. ¿Cómo es cobrada la plusvalía y de dónde sale el monto a cobrar?
38. ¿Cuál es la cifra estimada en el pago de plusvalía?
39. ¿De qué manera los contribuyentes deben hacer este pago?
40. ¿Por qué no todos los municipios cobran la Plusvalía?
41. ¿Qué se requiere para aplicar la Plusvalía?
42. ¿Cuáles son los casos en los cuales se presenta la plusvalía?
43. ¿Cuándo es exigible la plusvalía?
44. ¿Quién paga la plusvalía?

16. La Permuta en negociación de inmuebles

1. ¿Cuál es la definición de permuta?

2. ¿Cuál es la definición de permuta Inmobiliaria?
3. ¿Qué es un contrato de permuta de bienes raíces?
4. ¿Cómo se permuta una propiedad?
 5. ¿Qué es la permuta de un inmueble?
6. ¿Qué bienes se pueden permutar?
7. ¿Cómo se hace una permuta?
8. ¿Cuándo se realiza una permuta?
9. ¿Cómo se realiza una permuta de viviendas?
10. ¿Cuáles son las partes del contrato de permuta?
11. ¿Cuáles son las principales características del contrato de permuta?
12. ¿Cuál es el objeto y capacidad de la permuta?
13. ¿Cómo se permuta una propiedad?
14. ¿Cómo se hace una permuta de viviendas?
15. ¿Qué normas regulan el contrato de permuta?
16. ¿Cómo se perfecciona la permuta?
17. ¿Qué bienes pueden cambiarse?
18. ¿Cuándo se aplican las normas de compraventa a la permuta?
19. ¿Cuál es la retención en la fuente aplicable en la permuta de inmuebles?
20. ¿Cómo se pagan los gastos notariales en una permuta?
21. ¿Quién paga el impuesto de registro en una permuta de bienes inmobiliarios?
22. ¿Cuáles son los requisitos para la permuta de inmuebles?

17. El Contrato de mandato, contrato de mediación o comisión y contrato de corretaje

en negocios de inmuebles

1. ¿Es lo mismo hablar del Contrato de mandato, del contrato de mediación o comisión y del
contrato de corretaje en negocios de inmuebles?
2. ¿Qué es un contrato de Mandato?
3. ¿Cuáles son las características del contrato de mandato?
4. ¿Cuáles son las prohibiciones al mandatario?
5. ¿Cómo debe rendir cuentas el mandatario.?
6. ¿Cuáles son las obligaciones del Mandante.?
7. ¿Cuándo se presenta contrato de mandato?
8. ¿Qué hacen los agentes inmobiliarios?
9. ¿Qué es un contrato de mediación inmobiliaria?
10. ¿Qué debe incluirse en un contrato de mediación?
11. ¿Cuáles son los contratos de corretaje inmobiliario?
12. ¿Qué es un contrato de intermediación inmobiliaria?
13. ¿Qué es un intermediario inmobiliario?
14. ¿Cuál es la función de un corredor inmobiliario.?
15. ¿Quién paga la comisión en un contrato de corretaje inmobiliario?
16. ¿Quién funge como corredor inmobiliario?
17. ¿Es lo mismo contrato de mandato, contrato de corretaje y contrato de comisión?

18. Impuesto de registro en bienes Inmuebles

1. ¿Qué es el impuesto de registro en las oficinas de registros públicos?

2. ¿Cuáles son los objetivos del registro de inmuebles?
3. ¿Qué son las oficinas de registros públicos?
 4. ¿Qué trámites relacionados con inmuebles se efectúan en las Oficinas de Registro de
Instrumentos Públicos?
5. ¿Cuál es la circunscripción territorial y la competencia de las oficinas de registros públicos?
6. ¿Qué elementos forman parte de la matrícula inmobiliaria?
7. ¿Qué otros elementos constan en la matrícula inmobiliaria?
8. ¿Cómo están distribuidas las oficinas de registro en el país?
9. ¿Cómo se clasifican las Oficinas de Registro?
10. ¿Qué servicios virtuales ofrecen hoy las oficinas de registros públicos?
11. ¿Qué plazos están establecidos para el registro.?
12. ¿Qué sucede si el registro es extemporáneo?
13. ¿Cuál es el lugar de pago del Impuesto de registro de los inmuebles?
14. ¿Quién hace la liquidación y recaudo del Impuesto.?
15. ¿Cuál es la destinación del impuesto de registro de los inmuebles?
16. ¿Cuál es la base gravable del impuesto de registro para los inmuebles?
17. ¿Cómo se causa el impuesto de registro?
18. ¿Cuánto debo pagar en la Oficina de Instrumentos Públicos?
19. ¿Cuánto debo pagar en total por la compra o venta de un inmueble?
20. ¿Qué otra denominación tiene el impuesto de registro?
21. ¿Dónde se hace el trámite de registro y pago de la boleta fiscal?

19. Cuál es el Papel de las notarías y de los notarios con relación a los bienes raíces

1. ¿Cuáles son los servicios de las notarías?

2. ¿Qué es la fe pública o notarial.?
3. ¿Quién es el notario.?
4. ¿Cuáles son los requisitos para ser notario.?
5. ¿Quién vigila al notario.?
6. ¿Son muchas las funciones de los notarios y en qué norma se encuentra reglamentada?
7. ¿Qué es una notaría.?
8. ¿Cómo se eligen los notarios?
9. ¿Quién nombra al notario.?
10. ¿En qué consiste el nombramiento en propiedad de un notario?
11. ¿Cuándo es nombrado un Notario en interinidad?
12. ¿Cuándo se nombra un notario por encargo?
13. ¿Quién tiene la facultad Nominadora de los notarios.?
14. ¿Qué es la carrera notarial?
15. ¿Qué derechos da al notario el haber participado en la Carrera Notarial?
16. ¿De cuánto tiempo es la permanencia en el cargo de un notario?
17. ¿Qué entidad ejerce la vigilancia de los notarios?
18. ¿Cuáles son las Responsabilidades en el ejercicio de la función del notario?
19. ¿Qué es el Consejo Superior de la carrera notarial.?
20. ¿Qué es el protocolo en una notaría?
21. ¿Con relación a los inmuebles qué papel juegan los notarios?
20. Papel de la SAE en relación con bienes raíces

1. ¿Cuál es la definición de SAE?

2. ¿Qué significan la sigla SAE?
3. ¿La SAE es una entidad del Estado?
4. ¿A qué se denominan Activos especiales?
5. ¿En la SAE a que se denomina Bienes?
6. ¿Qué es FRISCO en la SAE?
7. ¿Qué es y en qué consiste la Extinción de dominio para la SAE?
8. ¿A qué se denomina en la SAE - incautación?
9. ¿A qué se denomina en la SAE - depósito provisional?
10. ¿En qué consiste la Destinación provisional establecida por la SAE?
11. ¿Qué es para la SAE- Enajenación?
12. ¿Qué es para la SAE -Actividad ilícita?
13. ¿A qué denomina la SAE - Productividad?
14. ¿Qué son las reparaciones, obras y o mantenimiento ROM que hace la SAE?
15. ¿Cómo está conformado el capital de la Sociedad SAE - SAS?
16. ¿Cómo conozco los estatutos vigentes de la SAE?
17. ¿Cuál es la misión de la SAE?
18. ¿Qué significa la sigla FRISCO?
19. ¿Cómo administra SAE los bienes que tiene a disposición?
20. ¿Qué significa la sigla CISA y qué relación tiene con la SAE?
21. ¿Por qué la sociedad CISA asiste a las asambleas de la SAE?
22. ¿Si estoy interesado en comprar un bien inmueble, en la SAE. Qué debo hacer?
23. ¿Quién puede vender los bienes disponibles?
24. ¿Cómo oferto por un inmueble que deseo comprar?
25. ¿Cuáles son los mecanismos para la venta de los inmuebles en CISA y la SAE?
26. ¿Cómo conozco los inmuebles disponibles para venta haga clic en el siguiente enlace?
27. ¿Si soy un arrendatario de un inmueble, tengo la primera opción de Compra?
28. ¿La SAE da bienes en comodato o donación?
29. ¿Cuáles son los mecanismos de administración de bienes en proceso de extinción de dominio
autorizados por la ley?