PROCESO

DE UN
PROYECTO
INMOBILIARIO

1 IDENTIFICACIÓN Y ESTUDIO
2
ESTUDIO DE TÍTULOS
DEL LOTE
CERTIFICADO DE TRADICIÓN Y
PERSONA (JURÍDICA O NATURAL) CON LIBERTAD, ESCRITURAS
EXPERTICIA CONSTRUCTIVA- ANTERIORES.
ADMINISTRATIVA O INTERESES.
ESTUDIO DE LOS APROVECHAMIENTOS,
RENTABILIDAD DE LA IDEA DE PROYECTO

4
3

ESCRITURACIÓN DEL LOTE COMPRA DEL LOTE

ESCRITURA PÚBLICA MEDIANTE CONTRATO DE COMPRAVENTA
UN NOTARIO DEL LOTE EN CUESTIÓN

5 CONSTITUCIÓN DE LA
PERSONERÍA JURÍDICA (SOCIEDAD
COMERCIAL)
CERTIFICADO DE EXISTENCIA Y
REPRESENTACIÓN LEGAL ANTE LA CÁMARA DE
COMERCIO

6
CONFORMACIÓN DEL FIDEICOMISO (FIDUCIA
MERCANTIL)

ACUERDO MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA ENTRE LA FIDUCIA, EL FIDUCIARIO Y EL

FIDEICOMISARIO (BENEFICIARIO). CÓDIGO DE COMERCIO DE COLOMBIA. DECRETO 410
DE 1971, ARTÍCULO 1226. SESOLICITARÁ ANTES DE ESTA ETAPA, EL PERMISO
DEENAJENACIÓN (PERMISO DE VENTAS, DECRETO-LEY19 DE 2012, ARTÍCULO 185) ANTE

ESTUDIOS TÉCNICOS
ESTUDIO DE SUELOS Y DISEÑO
ESTRUCTURAL CON BASE EN LA NSR-10.
ESTUDIOS FINANCIEROS Y DE
MERCADO(PROGRAMACIÓN Y
PRESUPUESTOS)
8

REVISIÓN DE DISEÑOS Y SUPERVISIÓN TÉCNICA

EN PROYECTOS QUE SUPEREN LOS 2000 METROS CUADRADOS. LEY
1796 DE 2016

SOLICITUD DE LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

SEGÚN LA MODALIDAD DE LA LICENCIA (ARTÍCULO 4 DEL DECRETO 1203 DE
2017), SE REALIZA LA SOLICITUD ANTE UNA CURADURÍA URBANA EN
MUNICIPIOS CON HABITANTES MAYORES A 100.000 HABITANTES (DECRETO 2
DE 1995)

10

PREVENTAS - ENCARGO FIDUCIARIO

VENTA "SOBRE PLANOS" DEL PROYECTO. SE
SOLICITARÁ ANTES DE ESTA ETAPA, EL PERMISO DE
ENAJENACIÓN (PERMISO DE VENTAS, DECRETO-LEY
19 DE 2012, ARTÍCULO 185) ANTE LA ENTIDAD
MUNICIPAL COMPETENTE. PARA MEDELLÍN,
DECRETO 341 DE 2018.

ARTÍCULO 60,
DECRETO-LEY 2150 DE
1995. ARTÍCULO
12 2.2.6.1.1.15, DECRETO
11
1077 DE 2015.
ARTÍCULO 5, DECRETO
1203 DE 2017.

OBLIGACIONES URBANÍSTICAS PUNTO DE EQUILIBRIO

UNA VEZ SE CUENTE CON LA LICENCIA CORRESPONDERÁ AL 60% DE LAS
URBANÍSTICA, SE DEBE SOLICITAR LA UNIDADES, METROS CUADRADOS O
LIQUIDACIÓN DE LAS OBLIGACIONES VENTAS DEL PROYECTO. EN VIS,
URBANÍSTICAS SERÁ DEL 50%

CONSTRUCCIÓN
EXPEDICIÓN DE CONSTRUCTOR, SUPERVISOR
REGLAMENTO DE TÉCNICO, PROMOTOR. NSR-10
PROPIEDAD 13
HORIZONTAL
LEY 675 DE 2001

14

LUEGO DE LA 15
CONSTRUCCIÓN
-AUTORIZACIÓN DE OCUPACIÓN DE INMUEBLES,
PARA PROYECTOS QUE NO REQUIRIERON
SUPERVISIÓN TÉCNICA (MENORES A 2000 METROS
CUADRADOS).

-CERTIFICADO TÉCNICO DE OCUPACIÓN,

PROYECTO QUE REQUIERAN SUPERVISIÓN
TÉCNICA. DECRETO 1077 DE 2015, LEY 1796 DE
2016, DECRETO 1077 DE 2017

ESCRITURACIÓN DE LOS
APARTAMENTOS
ESCRITURA PÚBLICA MEDIANTE UN
NOTARIO
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17

POSVENTAS
ARTÍCULO 8, LEY 1796 DE 2016. NUMERAL 3, ARTÍCULO
2060, LEY 57 DE 1887 (CÓDIGO CIVIL COLOMBIANO), LEY
1480 DE 2011 (LEY DEL CONSUMIDOR), DECRETO 282 DE 2019

GARANTÍAS A LOS COMPRADORES DE

LOS APARTAMENTOS