NÚMERO UNO (1).- CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE.

En la ciudad de Guatemala,

el día ocho de enero del año dos mil dieciséis, ANTE MI: XXX, Notario, comparecen: Por una parte el

Licenciado XXX, quien declara ser de treinta y ocho años, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este

domicilio, quien no obstante ser persona de mi conocimiento se identifica con el Código Único de Identificación

–CUI- número dos mil cuatrocientos veinticuatro, treinta y cinco mil ochocientos noventa, cero ciento uno (2424

35890 0101), el cual consta dentro de su Documento Personal de Identificación –DPI-, extendido por el

Registro Nacional de las Personas –RENAP- de la República de Guatemala; quien actúa en su calidad de

ADMINISTRADOR ÚNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad XXX, calidad que acredita con el Acta

Notariol de su Nombramiento autorizada en esta ciudad el día veintidós de octubre del año dos mil catorce, por

la Infrascrita Notario, la cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil de la República de

Guatemala, bajo el número de Registro cuatrocientos treinta y siete mil cincuenta y nueve (437059), folio

cuatrocientos noventa (490), del libro trescientos sesenta y cuatro (364), de Auxiliares de Comercio,

documento que tengo a la vista y entidad a la cual en el cuerpo del presente instrumento se le denominará

“LA ARRENDANTE” o “LA PARTE ARRENDANTE”; por la otra parte, comparece la señora XXX, quien

declara ser de treinta y cuatro años, casada, Ejecutiva, guatemalteca, de este domicilio, quien por no ser

persona de mi conocimiento se identifica con el Código Único de Identificación –CUI- número dos mil ciento

ochenta y siete, dieciséis mil cuatrocientos noventa y cuatro, cero seiscientos dos (2187 16494 0602), el cual

consta dentro de su Documento Personal de Identificación –DPI-, extendido por el Registro Nacional de las

Personas –RENAP- de la República de Guatemala, quien actúa en forma personal y a quien en el cuerpo de

este instrumento se le denominará “LA ARRENDATARIA” o “LA PARTE ARRENDATARIA”. Yo, la Notario,

Doy Fe: a) Que conozco al señor XXX y, que la señora XXX se identifico con la documentación relacionada; b)

Que la representación que se ejercita es amplia y suficiente conforme a la ley y a mi juicio para la celebración

del presente contrato; y c) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal

indicados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y de palabra y en español, idioma que hablan y

entienden, celebran el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, contenido en las

cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta el señor XXX, que su representada, la entidad

XXX, es única y legítima propietaria y poseedora del Inmueble que se identifica como: APARTAMENTO

SETECIENTOS TRES (703), DEL SEPTIMO (7º.) NIVEL, DEL EDIFICIO CATANIA APARTAMENTOS,

UBICADO EN LA QUINTA (5ª.) AVENIDA, OCHO GUIÓN OCHENTA Y CUATRO (8-84), DE LA ZONA

CATORCE (14), DE ESTA CIUDAD. SEGUNDA: DEL ARRENDAMIENTO: Continua manifestando el señor

XXX que por medio del presente acto e instrumento público da en ARRENDAMIENTO a la señora XXX, el

inmueble identificado en la cláusula que antecede bajo las siguientes condiciones: A) PLAZO: El plazo de

duración del presente contrato es de UN (1) AÑO, contado a partir del día QUINCE DE DICIEMBRE DEL AÑO

DOS MIL QUINCE, en consecuencia, el plazo estipulado vencerá el día CATORCE DE DICIEMBRE DEL AÑO

DOS MIL DIECISÉIS. Dicho plazo se prorrogará únicamente con la firma de un nuevo contrato. En caso de

que no se firme nueva escritura y La Parte Arrendante recibiera las rentas por períodos posteriores al

vencimiento del contrato, el mismo se entenderá prorrogado únicamente por el término que cubran dichas

rentas, pudiendo La Parte Arrendante dar por terminado el contrato y exigir la inmediata desocupación. El

contrato en ningún caso podrá tenerse por celebrado por tiempo indefinido. El Contrato puede darse por

terminado en cualquier momento antes del vencimiento del plazo, siempre y cuando La Parte

Arrendataria cumpla con lo siguiente: a) Dar aviso a la Parte Arrendante por lo menos con dos meses

de anticipación sobre su deseo de desocupar el inmueble, autorizándola desde ya, cuando eso suceda,

para que ésta efectúe la promoción del inmueble arrendado y puedan ser mostrado a los interesados

en arrendarlo; b) Que esté al día con el pago de las rentas mensuales y demás pagos a que está

obligada como energía eléctrica, o cualquiera que se contrate dentro del inmueble; y c) QUE PAGUE EL

VALOR DE DOS RENTAS ANTICIPADAS COMO INDEMNIZACIÓN POR LA DESOCUPACIÓN

PREMATURA DEL INMUEBLE. Está indemnización por la desocupación prematura del inmueble, también

aplicará y la deberá de cancelar La Parte Arrendataria en el caso de que derivado del incumplimiento por parte

de ésta, de cualquiera de las obligaciones que se convienen en este contrato, La Parte Arrendante de por

vencido el plazo, y pida la desocupación del inmueble así como reclame judicialmente las rentas que le
adeudare hasta la total y efectiva desocupación del mismo, así como los servicios con los que cuenta el

inmueble que se encuentren pendientes de pago. B) RENTA: La Parte Arrendataria pagará mensualmente en

concepto de renta la suma de UN MIL CIEN DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA

(US$.1,100.00), más el respectivo Impuesto al Valor Agregado (I.V.A.), o su equivalente en Quetzales moneda

de curso legal al tipo de cambio de venta al público del día, del Banco Agromercantil, Sociedad Anónima;

misma que incluye el mantenimiento del Edificio Catania Apartamentos. La renta se pagará sin necesidad de

cobro o requerimiento alguno dentro de los cinco primeros días de cada mes calendario, contados a partir del

día uno de cada mes, y la cual hará efectiva directamente en la sede social de La Parte Arrendante cuya

ubicación es del conocimiento de La Parte Arrendataria, o bien en el lugar que La Parte Arrendante le indique

a La Parte Arrendataria. Acuerdan las partes que vencido el plazo fijado para el pago de la renta o de cualquier

cuota, La Parte Arrendataria reconoce y pagará a La Parte Arrendante una multa de Treinta Dólares de los

Estados Unidos de América (US$.30.00), o su equivalente en quetzales moneda de curso legal, por cada día

de atraso, computados a partir del día seis de cada mes calendario, hasta la total y efectiva cancelación, sin

perjuicio del derecho de La Parte Arrendante de dar por vencido el plazo y pedir la desocupación inmediata del

inmueble. Esta multa la deberá pagar contra el simple requerimiento de La Parte Arrendante. Asimismo, las

partes expresamente acuerdan que cada vez que se prorrogue el plazo del presente contrato de

arrendamiento se revisará de común acuerdo la renta. La Parte Arrendataria se obliga, al concluir el contrato a

presentarle a La Parte Arrendante en un plazo no mayor de tres (3) días los recibos originales donde consten

los pagos cancelados de todos los servicios con los que cuenta el inmueble, tales como energía eléctrica, o

cualquier otro que se contrate dentro del inmueble y, cualesquiera obligaciones o desperfectos que tenga el

inmueble causadas por su descuido, negligencia o el uso indebido del mismo. C) DESTINO: La Parte

Arrendataria destinará el inmueble única y exclusivamente para vivienda, no pudiendo darle un destino

diferente al pactado sin el consentimiento previo y por escrito de La Parte Arrendante. SEGUNDA:

CONDICIONES DEL INMUEBLE: El inmueble se encuentra en perfectas condiciones con todos los servicios

en funcionamiento y cuenta con lo siguiente: a) Dos parqueos identificados ambos con el número setecientos
tres (703), del sótano número tres (3), del Edificio Catania Apartamentos, ubicado en la quinta (5ª.) Avenida,

ocho guión ochenta y cuatro (8-84), de la zona catorce (14) de esta ciudad, para lo cual se entregan dos

tarjetas para el ingreso al mismo, las cuales se encuentran en perfecto estado y funcionamiento y deberán ser

devueltas de igual forma a La Parte Arrendante; b) Dos dormitorios cada uno con sus respectivos closets,

mesas de noche y camas con colchón, juegos de sábanas y cubrecamas, dos almohadas en cada cama y,

edredones; c) Área de Sala con su respectivo amueblado de sala de cuero color café chocolate marca Boal,

conformado por tres sillones; d) Área de Comedor con su respectivo amueblado de comedor alto de cedro con

cuatro sillas con cuero naranja; e) Área de Cocina con gabinetes con top de cuarzo y muebles color café

wengue blanco saax, ocho vasos altos, ocho vasos bajos, cuatro vasos tequileros, organizador de cubiertos

transparente, set de cubiertos para cuatro personas marca tramontina, una vajilla de dieciséis piezas marca

thomson color blanco, una batería de cocina de once piezas marca tramontina color negro, microondas marcas

frigidaire, estufa de acero inoxidable marca frigidaire, extractor de olores para estufa de acero inoxidable

marca frigidaire, refrigerador de acero inoxidable marca frigidaire; f) Área de Lavandería con combo de

lavadora y secadora de ropa marca frigidaire color blanco; g) Calentador de agua con deposito para cuarenta

galones marca AO Smith; h) Baños completos con mamparas de vidrio templado y espejo con marco de cedro

color café, dos toallas de baño grandes, dos toallas de baño para manos, dos toallas de baño para cara y;

además el inmueble cuenta con piso cerámico color café imitación de madera Klipon, cuatro lámparas de

acero inoxidable con vidrio templado instaladas en sala, comedor y habitaciones, cortinas e iluminación led,

cada uno de los ambientes cuenta con sus ventanas, puertas de madera y tomacorrientes en perfecto estado y

funcionamiento. El inmueble y los bienes muebles descritos con anterioridad los recibe La Parte Arrendataria

en perfecto estado y funcionamiento, obligándose a devolverlos en el mismo estado en que los ha recibido, a

excepción del deterioro normal que los mismos están sujetos, debido a su uso. Asimismo convienen las partes

que el pago de todos los servicios mencionados y sus excesos son por cuenta de La Arrendataria, quien

deberá entregar a La Arrendante mensualmente los comprobantes que acrediten estar al día con el pago de la

electricidad, así como cualquier otro servicio a los que está obligada. TERCERA: Para cualquier mejora y/o
cambio que desee hacer La Parte Arrendataria en el inmueble objeto del presente contrato, previamente

deberá obtener autorización por escrito de La Parte Arrendante, quedando cualquier mejora que hiciere a

beneficio del inmueble, salvo que dicha mejora sea de fácil remoción. Toda mejora será pagada por parte de

La Parte Arrendataria y en ningún caso La Parte Arrendante reconocerá como suyo ese gasto, así

mismo la Parte Arrendataria se compromete a entregar el inmueble exactamente en el mismo estado en

que lo recibe, en especial se compromete a no utilizar colores fuertes sobre las paredes y en caso

contrario entregar el inmueble en el mismo color que lo recibe. La reparación de enseres que se

arruinaren será cubierta única y exclusivamente por la Parte Arrendataria y la Parte Arrendante no

reconocerá como suyo ese gasto. CUARTA: SUBARRENDAMIENTO: La Parte Arrendataria por ningún

motivo podrá subarrendar parcialmente ni totalmente el inmueble objeto del presente contrato, así como

tampoco podrá permitir que terceras personas lo utilicen y/o ocupen, y si en dado caso lo hace, sin contar con

el consentimiento previo y por escrito de La Arrendante, serán nulos los contratos que hubiere otorgado,

quedando facultada La Parte Arrendante para dar por vencido el plazo del contrato y exigir la inmediata

desocupación del inmueble. QUINTA: PROHIBICIONES: La Parte Arrendataria se obliga a no depositar o

mantener en el inmueble substancias explosivas, corrosivas, salitrosas o inflamables que puedan perjudicarlo,

así como cualquier cosa u objeto ilícito para cuyo caso La Parte Arrendataria será la única y exclusiva

responsable. La Parte Arrendataria será responsable de los daños y perjuicios que se ocasionen por su culpa,

en caso de siniestro o deterioro. SEXTA: Manifiesta la señora XXX, que por este acto declara expresamente

que para cumplir con todas y cada una de las obligaciones que por este actor contrae da en garantía

todos sus bienes presente y futuros, agregando que acepta expresamente el contenido de la cláusula

primera de este contrato relativa a las prórrogas del plazo y que por consiguiente su responsabilidad subsistirá

todo el tiempo que dure la relación del arrendamiento, comprometiéndose tanto al plazo original como a todas

las prórrogas del mismo, hasta que La Parte Arrendante reciba el inmueble arrendado a su entera satisfacción.

SÉPTIMA: RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Es sabido por La Parte Arrendataria, que el inmueble

se encuentra ubicado en un edificio, dentro del cual rige un Régimen de Propiedad Horizontal, razón por la que
se compromete a cumplir a cabalidad con las disposiciones que el mismo establece, durante el término de

vigencia del presente contrato, mismas que son de su total conocimiento. OCTAVA: INCUMPLIMIENTO DEL

CONTRATO: El incumplimiento por parte de La Parte Arrendataria de cualquiera de las obligaciones que se

convienen en este contrato, el notorio descuido del uso del inmueble, así como la falta de pago de una sola de

las rentas en la forma y épocas convenidas aquí, dará derecho a La Parte Arrendante a dar por vencido el

plazo, pedir la desocupación del inmueble y reclamar judicialmente las rentas que le adeudaren hasta la total y

efectiva desocupación del mismo, así como los servicios con los que cuenta el inmueble pendientes de pago y

multas aquí pactadas. NOVENA: PACTOS ACCESORIOS: Para los efectos de sus obligaciones, La Parte

Arrendataria: a) Para el evento de cualquier acción judicial, releva expresamente a la Parte Arrendante de

prestar fianza u otra garantía si a su solicitud se decreta embargo, intervención o cualquier otra medida de

garantía precautoria en contra de La Parte Arrendataria, relevación que se extiende al depositario interventor y

otro auxiliar del juez que fuere nombrado por el tribunal respectivo; b) Renuncia a todo cobro o requerimiento;

c) Renuncia al fuero de su domicilio y se somete expresamente a los tribunales del Departamento de

Guatemala que La Arrendante elija; d) Acepta desde ya como buenas y exactas las cuentas que acerca de

este contrato les presente La Parte Arrendante y como líquido, exigible y de plazo vencido el saldo que se les

exija; e) Señala como lugar para recibir notificaciones el inmueble dado en arrendamiento, es decir el

APARTAMENTO NÚMERO SETECIENTOS TRES (703), DEL SÉPTIMO (7º.) NIVEL, DEL EDIFICIO

CATANIA APARTAMENTOS, UBICADO EN LA QUINTA (5ª.) AVENIDA, OCHO GUIÓN OCHENTA Y

CUATRO (8-84), DE LA ZONA CATORCE (14), DEL MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE GUATEMALA;

salvo aviso por escrito de cualquier cambio del lugar para recibir notificaciones, en el entendido de que se

tendrán como válidas y bien hechas las notificaciones que se hagan en el lugar señalado; f) Acepta desde

ahora como título ejecutivo el testimonio de la presente escritura; g) Conviene en que los gastos de esta

escritura, así como los de la cobranza ya fuere judicial o extrajudicial, los del juicio de desahucio si fuere

necesario y todos los inherentes al cobro, serán por cuenta de La Parte Arrendataria. DÉCIMA: ACEPTACIÓN

GENERAL: En los términos consignados los comparecientes aceptan el contenido integro del presente
contrato. Yo, la Notario, DOY FE: a) De cuanto me ha sido expuesto; b) De tener a la vista la documentación

relacionada; c) Que los comparecientes leyeron por sí mismos lo escrito; y, d) Que bien impuestos de su

contenido, objeto, validez, y advertidos de sus efectos legales, la aceptan, ratifican y firman, junto con la

Notario que autoriza.