MANUEL AUGUSTO BARNUEVO LACHOS

MG. ING. CIVIL CIP N° 53503/PERITO VALUADOR S.B.S. REPEV 1333-2018/REPEJ/CONSULTOR R. Nº C7582
Jr. Amazonas N° 660, Segundo Piso de Tiendas Beto´s, Oficina N° 203 / Chachapoyas
Cel. Nº: 941874908 - RPM: #941874908 / E-mail: mabarnuevol@hotmail.com

DICTAMEN DE TASACIÓN COMERCIAL

PROPIETARIO : Espinoza Cordova Sujey Nataly

CLIENTES : Espinoza Cordova Sujey Nataly

SOLICITANTES : Cooperativa de Ahorro y Crédito Santo Cristo de Bagazán

USO/ACTIVIDAD : Solo terreno

UBICACIÓN : Jr. Cajaruro N° 108, Distrito de Bagua Grande, Provincia de Utcubamba,

Región Amazonas.

VALOR COMERCIAL
: S/ 0.00 US$: 0.00
(VC)

VALOR DE
: S/ 0.00 US$: 0.00
REALIZACIÓN (VRI)

Tipo de cambio referencial : S/ 4.01 /Dólar

RESPONSABLE : Mg. Ing. Civil Manuel A. Barnuevo Lachos

DNI. N° 33431859 CIP. N° 53503
 MANUEL AUGUSTO BARNUEVO LACHOS
MG. ING. CIVIL CIP N° 53503/PERITO VALUADOR S.B.S. REPEV 1333-2018/REPEJ/CONSULTOR R. Nº C7582
Jr. Amazonas N° 660, Segundo Piso de Tiendas Beto´s, Oficina N° 203 / Chachapoyas
Cel. Nº: 941874908 - RPM: #941874908 / E-mail: mabarnuevol@hotmail.com

REPEV S.B.S N° 1333 - 2018

Habilitación Vigente

FECHA : ###
 MANUEL AUGUSTO BARNUEVO LACHOS
MG. ING. CIVIL CIP N° 53503/PERITO VALUADOR S.B.S. REPEV 1333-2018/REPEJ/CONSULTOR R. Nº C7582
Jr. Amazonas N° 660, Segundo Piso de Tiendas Beto´s, Oficina N° 203 / Chachapoyas
Cel. Nº: 941874908 - RPM: #941874908 / E-mail: mabarnuevol@hotmail.com

Mg. Ing. Manuel Augusto Barnuevo Lachos, identificado con DNI N° 33431859, con Registro del Colegio de Ingenieros
del Perú N° 53503, Perito Valuador S.B.S. REPEV. N°. 1333-2018, a solicitud de la Cooperativa de Ahorro y Crédito
Santo Cristo de Bagazán, presento el Dictamen Pericial de Tasación Comercial del inmueble ubicado en Jr. Cajaruro N°
108, Distrito de Bagua Grande, Provincia de Utcubamba, Región Amazonas, en los términos siguientes:

MEMORIA DESCRIPTIVA

1 Nombre de la persona natural o jurídica que solicita la tasación:

Cooperativa de Ahorro y Crédito Santo Cristo de Bagazán

2 Nombre del propietario o posesionario:

Según la Partida N° P34026658 de la Zona Registral Nº II Sede Chiclayo, Oficina Registral de Bagua, aparece como
dueño Sujey Nataly Espinoza Cordova con DNI. N° 44610167.

3 Situación registral del predio:

La propiedad se encuentra inscrita según la Partida N° P34026658 de la Zona Registral Nº II Sede Chiclayo, Oficina
Registral de Bagua.

4 Objeto de la tasación:
Conocer el valor del predio, con fines de Garantía Hipotecaria.

5 Método y reglamentación empleada:

a. Acopio de información.
b. Verificación ocular del predio.
c.
La tasación del predio se realiza por el Método de la tasación directa y de acorde con valores comerciales,
previa inspección ocular y toma de vistas fotográficas, en cooncordancia con el Titulo II Tasación de Predios
Urbanos del REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES, el mismo que fue aprobado con Resolución
Ministerial N° 172-2016-VIVIENDA del 19/07/16 y modificado por Resolución Ministerial N° 424-2017-
VIVIENDA del 02/11/17.

6 Fecha de inspección ocular y/o fecha a la cual está referida la tasación:

02 de noviemre de 2021

7 Ubicación del predio:

El predio materia de tasación se encuentra ubicado en el Sector La Esperanza Jr. Cajaruro N° 108, Mz E8 Lote 25E,
Distrito de Bagua Grande, Provincia de Utcubamba, Región Amazonas.

8 Zonificación y uso actual del predio:

El Predio se encuentra ubicado en zona urbana: Residencial

El uso actual del predio es solo terreno
 MANUEL AUGUSTO BARNUEVO LACHOS
MG. ING. CIVIL CIP N° 53503/PERITO VALUADOR S.B.S. REPEV 1333-2018/REPEJ/CONSULTOR R. Nº C7582
Jr. Amazonas N° 660, Segundo Piso de Tiendas Beto´s, Oficina N° 203 / Chachapoyas
Cel. Nº: 941874908 - RPM: #941874908 / E-mail: mabarnuevol@hotmail.com

9 Área del terreno y área de la edificación:

Teniendo como referencia la Partida N° P34026658 de la Zona Registral Nº II Sede Chiclayo, Oficina Registral de
Bagua y de las mediciones y verificaciones “in situ” practicada por el suscrito en el predio materia de tasación, se
cuenta con las siguientes áreas:
 MANUEL AUGUSTO BARNUEVO LACHOS
MG. ING. CIVIL CIP N° 53503/PERITO VALUADOR S.B.S. REPEV 1333-2018/REPEJ/CONSULTOR R. Nº C7582
Jr. Amazonas N° 660, Segundo Piso de Tiendas Beto´s, Oficina N° 203 / Chachapoyas
Cel. Nº: 941874908 - RPM: #941874908 / E-mail: mabarnuevol@hotmail.com

CUADRO DE ÁREAS
DESCRIPCIÓN ÁREA (m2)
Área del terreno 200.00

10 Linderos y perímetro:

Según la Partida N° P34026658 de la Zona Registral Nº II Sede Chiclayo, Oficina Registral de Bagua y de la
inspección ocular in situ, el predio presenta los siguientes linderos y medidas perimétricas:

LINDEROS MEDIDAS COLINDANCIA

─ Frente : 5.00ml. Con el Jr. Cajaruro

─ Derecha : 39.82 ml. Con el Lote 2F

─ Izquierda : 40.41 ml. Con el Lote 2

─ Fondo : 5.00ml. Con el Lote 2A

Perímetro: 90.23 ml.

11 Descripción del predio:

11.1. Descripción general:
► Descripción del predio :
El terreno es de forma regular de topografía plana.

► Descripción de las obras complementarias:

No presenta obras complementarias.

12 Características e infraestructura de servicios urbanos del entorno del predio:

El entorno donde se ubica el predio cuenta con obras de infraestructura urbana tales como:

─ Redes de agua potable y alcantarillado

─ Infraestructura vial pavimentada a nivel de afirmado
─ Redes de alumbrado público y domiciliario.
─ Servicios de teléfono, TV cable e internet
─ Servicios de baja policía

13 Servidumbres:

En la Partida N° P34026658 de la Zona Registral Nº II Sede Chiclayo, Oficina Registral de Bagua, no se hace
mención a ninguna servidumbre, la cual se corrobora con la inspección respectiva. El predio goza de total y
completa independencia.

15 Gravámenes y cargas:
 MANUEL AUGUSTO BARNUEVO LACHOS
MG. ING. CIVIL CIP N° 53503/PERITO VALUADOR S.B.S. REPEV 1333-2018/REPEJ/CONSULTOR R. Nº C7582
Jr. Amazonas N° 660, Segundo Piso de Tiendas Beto´s, Oficina N° 203 / Chachapoyas
Cel. Nº: 941874908 - RPM: #941874908 / E-mail: mabarnuevol@hotmail.com

El predio no presenta Gravamen a favor de la Cooperativa de Ahorro y Crédito Santo Cristo de Bagazan
 MANUEL AUGUSTO BARNUEVO LACHOS
MG. ING. CIVIL CIP N° 53503/PERITO VALUADOR S.B.S. REPEV 1333-2018/REPEJ/CONSULTOR R. Nº C7582
Jr. Amazonas N° 660, Segundo Piso de Tiendas Beto´s, Oficina N° 203 / Chachapoyas
Cel. Nº: 941874908 - RPM: #941874908 / E-mail: mabarnuevol@hotmail.com

16 Fuente y procedencia de la información:

─ Se contó con diversas revistas especializadas de construcción.
─ La información de precios unitarios por m2, son los de libre mercado del entorno del predio y se comprobó en
la base de datos del Perito y de terrenos y construcciones vecinas.
─ La presente valuación se ha efectuado con total independencia de criterio, aplicando las normas vigentes.
Condiciones del mercado, así como de no presentarse imponderables, podría tener una vigencia de 150 días
calendarios.

17 Observaciones:
─ Se contó con documentación y facilidades para la inspección interior del inmueble en la elaboración de la
valuación.