CONTRATO DE COMPRAVENTA

Concepto:

El artículo 1849 del Código Civil define la compraventa como “El contrato en que una de
las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. El dinero que el
comprador paga por la cosa se denomina precio”.

De lo anterior se deduce que el contrato de compraventa tiene dos elementos el primero

que hace referencia al precio y el segundo que hace referencia a la cosa.

Siendo por regla general la compraventa un contrato consensual, el mero acuerdo de

voluntades acerca de la cosa vendida y de su precio produce el perfeccionamiento de
aquel, y hace nacer las obligaciones correlativas. Se dice que por regla general, y ello es
así, porque:

a. Si lo vendido es un bien raíz, o una servidumbre o los derechos que se tengan en

una sucesión hereditaria, además del acuerdo de voluntades será necesario el
otorgamiento de una Escritura Pública para que pueda tenerse por perfeccionado
el contrato. (Art 1857).

b. Las partes pueden supeditar el perfeccionamiento del contrato al acuerdo de

voluntades en torno a cuestiones distintas a la cosa y al precio, no únicamente en
torno a estas; en tal caso el contrato no se perfecciona sino cuando se produzca el
acuerdo respecto a dichas cuestiones accidentales.

Del Art 1849 cc se deduce que la compraventa no genera sino obligaciones entre las
partes, es decir que apenas es fuente de derechos personales, al igual que ocurría en el
derecho romano. Celebrado el contrato, el comprador adquiere un derecho personal
contra su vendedor, cuyo contenido es la obligación que este contrae de transferir a aquel
el dominio de la cosa vendida.

Art 1850 cc es necesario que se estipule en dinero, no lo es que efectivamente se pague

en dinero, pues por medio de una convección posterior las partes pueden acordar datio in
solutum (dación en pago) en virtud de la cual quede facultado el comprador para pagar,
no en dinero si no consta, mutación esta que no priva al contrato de su naturaleza de
compraventa.

No es modo de adquirir el dominio, sino apenas antecedente causal del modo de la

tradición. El contrato de compraventa es bilateral, oneroso y por regla general
conmutativo.

El contrato es oneroso porque tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes (Art
1497), calidad que es esencial al ya que es imposible que sea gratuito. En ocasiones el
contrato envuelve una perspectiva incierta de ganancia o en general un alea, como
cuando se compra la suerte en la hipótesis de que trata la parte final del Art 1869 la
compraventa también puede ser un contrato aleatorio.

Hay que recordar que el contrato de compraventa no es el más antiguo de los contratos,
sino el de permuta, ya que las relaciones comerciales de las comunidades primitivas se
basaban básicamente en el trueque, ósea en el intercambio de una cosa por otra. Una
vez que la moneda fue acogida, el contrato de compraventa empezó a tener su
nacimiento. De lo anterior deducimos que es el dinero, es el que impone la
característica fundamental de este acto jurídico.

En el código de comercio, el contrato de compraventa está regulado en los artículos 905

al 967.

El artículo 905 del cogido de comercio: “La compraventa es un contrato en que una de
las partes se obliga a trasmitir la propiedad de una cosa y la otra a pagarla en dinero. El
dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.
Cuando el precio consista parte en dinero y parte en otra cosa, se entenderá permuta si la
cosa vale más que el dinero, y venta en el caso contrario.

Para los efectos de este artículo se equipararán a dinero los títulos valores de contenido
crediticio y los créditos comunes representativos de dinero. “

La promesa bilateral de contrato es un verdadero contrato. Por medio de él las partes

se obligan a celebrar un contrato posterior, un segundo contrato. Se ha establecido que
la promesa de compraventa genera una obligación de hacer. Esta obligación consiste
en celebrar el contrato prometido, precisamente. Si se promete vender una casa, por
ejemplo, la obligación de hacer es la de otorgar la correspondiente escritura pública. 1

Cualquiera que sea el contrato prometido, el acto jurídico llamado promesa de contrato
está sometido a precisos requisitos legales. La falta de ellos o de uno de ellos hace
ineficaz la promesa. No podría confundirse con la oferta de contrato, acto basado en
una declaración unilateral de voluntad, orientada a la conclusión de un contrato, si el
destinatario lo acepta pura y simplemente.