CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA AL CONTADO DE BIEN

INMUEBLE

Conste por el presente contrato privado de compra venta de bien inmueble, que
otorgan don MIGUEL ANGEL ENCISO ASENCIO, identificado con DNI
N°15292089, de estado soltero con domicilio en el Centro Poblado Santa Rosa
de Quives, Parte Alta Kilómetro 64 Carretera Canta, Provincia de Canta,
Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominara EL
VENDEDOR y de la otra parte RUBEN EDWIN BLAS, identificado con
DNI N°1040238210, stado civil Soletero, con su conviviente ambos para
efecto del presente contrato con domicilio en Manzana A lote 15 en Asiento
Humano Huancayo Alto Yangas , distrito de Santa Rosa de Quives, Provincia
de Canta, Departamento de Lima a quienes en adelante se le denominará LOS
COMPRADORES.
Ambas partes se reconocen con capacidad jurídica para celebrar este contrato,
interviniendo en nombre y derecho propio, siendo responsables de la veracidad
de sus manifestaciones de mutuo acuerdo conforme lo establece el artículo 141
del Código Civil 1

CLÁUSULAS DE LA PROPIEDAD

PRIMERO. - LOS VENDEDORES son propietarios de una chacra en el pasaje

Querochacay en blanco, sin murallas, comprada de don Candelario Vigencio,
ante el Notario don Genaro Quinteros el año mil novecientos veintiunos, por la
suma de setenticinco soles y pague por alcabala soles uno cincuenta, con
certificada numero doscientos cincuenta y un mil doscientos cuarenta y ocho,
que se encuentra pendiente de inscripción ante los Registros Públicos, lo
cual es de conocimiento y aceptación de los compradores.

SEGUNDO. - LOS VENDEDORES, adquirieron la posesión del Inmueble

descrito en la cláusula primera, mediante la sucesión intestada del causante Don
Manuel Ascensión Hijar Romero, otorgada ante Notario Público de Lima Fidel
D”Jalma Torres Zevallos, habiéndose declarado herederos a su cónyuge
supérstite Olga Leonor Barrera Gonzales Viuda de Hijar, Miriam Isabel
Hijar Barrera, Marianella Angela Hijar Barrera de Arévalo, Manuel
Ascensión Hijar Barrera, Mirella Olga Hijar Barrera de Loayza y se
encuentras inscrito en la partida registral de sucesión Intestada N°11781450 de
los Registros Públicos de Lima y Callao

1
Artículo 141º.- Manifestación de voluntad.
La manifestación de voluntad puede ser expresa o tácita. Es expresa cuando se realiza en forma oral o
escrita, a través de cualquier medio directo, manual, mecánico, electrónico u otro análogo. Es tácita
cuando la voluntad se infiere indubitablemente de una actitud o de circunstancias de comportamiento que
revelan su existencia. No puede considerarse que existe manifestación tácita cuando la ley exige
declaración expresa o cuando el agente formula reserva o declaración en contrario.
TERCERO. – LOS VENDEDORES declaran que el Inmueble descrito en la
cláusula primera se encuentra ubicado, dentro de los siguientes linderos de éste
inmueble,
Por la superior con terreno de doña Zenobia Fermín.
Por la inferior con propiedad de don José Arias Henriquez
Por un costado con la de doña Rosa Camacho
Por el otro con terreno de don Rufino Fermín, los cuales son de conocimiento y
aceptación de los compradores tal como obra descrito en el testimonio del
Archivo General de la Nación –Archivo Provincial de Huaura-Huacho, otorgada
por Ascención R. Hijar y Esposa a favor de Carmen V.Hijar de fecha 10 de
Julio de 1952 ante el Notario José E. Barboza Protocolo N°15 (Bieno1951-1952)
– Folio N°201, Solicitud N°1288 de fecha 14 de Agosto del 2007, cuya copia
legalizada le serán entregada con la suscripción de la presente compra venta.

CUARTO. - LOS VENDEDORES vende a LOS COMPRADORES el

inmueble descrito en la cláusula anterior, comprendiéndose en la venta también,
sus entradas, salidas, usos, costumbres, servidumbres, aires y todo lo que de
hecho y por derecho corresponda al bien sin reserva ni limitación alguna
haciendo constar a los contratantes que la venta se hace AD-CORPUS.

QUINTO. - El precio pactado de común acuerdo es la suma

…………………….. que les serán íntegramente cancelados al
contado a LOS VENDEDORES mediante depósito o transferencia bancaria a la
cuenta de ahorros de la Señora MIRIAM ISABEL HIJAR BARRERA en su
cuenta de ahorros del Banco BVA Continental Número ………..luego de
firmados los dos juegos originales del contrato suscritos por ambas partes y
entregados físicamente contra entrega del voucher de depósito bancario. No
será válida la presente compra venta, sin la existencia de dicho voucher de
depósito o de transferencia bancaria efectuada en la presente fecha. Efectuado
que sea dicho pago LOS VENDEDORES declaran que no tienen nada que
reclamar por dicho concepto.
a LOS COMPRADORES.

EQUIVALENCIA CONTRACTUAL

SEXTO. – Ambas partes declaran que entre la cuota ideal de materia de

transferencia el precio pactado por el mismo existe justa y perfecta equivalencia
y que si hubiera una diferencia de más o de menos que a la fecha no percibe se
hace de mutua gracia y reciproca donación renunciando expresamente a toda
acción o excepción y los plazos para interponerlas que puedan invalidar los
efectos legales en esta compra venta.

SEPTIMA. - LOS VENDEDORES se encuentran al día en el pago del

impuesto predial, y han cancelado el íntegro del impuesto predial
correspondiente al presente año de acuerdo con lo establecido en el decreto
legislativo Nro.776 corresponde a la compradora el pago predial el próximo año.

OCTAVO. - LOS VENDEDORES declaran que sobre el inmueble o materia de

transferencia no pesa ninguna medida judicial o extrajudicial que limite o
restringa su libre disposición, caso contrario se obliga al saneamiento por
evicción.

NOVENO. – LOS VENDEDORES declara haber entregado a la compradora la

posesión del área que corresponde a la totalidad del predio transferido a la fecha
de las suscripciones de presente contrato de venta privado declarando este último
haberlo recibido a su entera disposición.

DECIMO. – LOS COMPRADORES declaran que los gastos todos que

demande la formalización de la presente inscripción será de cuenta y
exclusivamente de la compradora en el futuro.

DECIMO PRIMERO: LOS COMPRADORES reciben en señal de total

satisfacción con la presente los siguientes documentos del inmueble:
a) Los formularios originales de la Declaración de AUTOAVALUO y sus
correspondientes recibos de pago.
b) Certificado médico de la capacidad de hacer contratos de la señora OLGA
LEONOR BARRERA GONZALES VIUDA DE HIJAR.
c) Copia Legalizadas de los Documentos de Identidad de los vendedores,
como señal de la autenticidad de la suscripción del presente contrato,
d) Copia legalizada del testimonio del Archivo General de la Nación –
Archivo Provincial de Huaura-Huacho

El medio de pago ambas partes dejan constancia que para la cancelación del
precio se ha utilizado el medio de pago según lo dispuesto por la ley 28194.

DECIMO SEGUNDO: Competencia territorial, para efecto de cualquier

controversia que pudiera generarse con motivo de la celebración o ejecución del
presente contrato las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y
tribunales de la corte superior de Lima,

Lima 09 de mayo del 2018

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OLGA LEONOR BARRERA GONZALES
VIUDA DE HIJAR,
DNI N°08509527

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MIRIAM ISABEL HIJAR BARRERA
DNI N°08510289
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___________
MARIANELLA ANGELA HIJAR
BARRERA DE AREVALO
DNI N° 08564048

______________________________________
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MIRELLA OLGA HIJAR BARRERA DE
LAOYZA
DNI N°08440488

__________________________________
MANUEL ASCENSION HIJAR BARRERA
DNI N°09901752,